Morgunblaðið - 09.02.1996, Blaðsíða 14

14 D FÖSTUDAGUR 9. FEBRÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Ertu að fara að byggja?
Lagnafréttir
Góð hönnun á hita- o g vatnslögnum sem
og frárennslislögnum skiptir miklu máli,
segir Signrður Grétar Guðmundsson. Það
þarf einnig að vanda vel til þeirra efna, sem
notuð eru í þær.
GETURÐU hugsað þér að vatnslögnin í baðinu sé úr
snyrtilegum ryðfríum stálrörum og sé sýnileg?
að sem hefur einkennt bygg-
ingamáta íslendinga er hversu
mikinn þátt byggjandinn hefur tek-
ið í framkvæmdinni. Fyrir nokkrum
áratugum var það nánast regla að
hver og einn reyndi að vera sjálfum
sér nógur, fékk lóð, byrjaði að grafa
og slá upp fyrir sökklum með hjálp
vina og vandamanna. Hvort ein-
hveijir fagmenn komu þar að var
undir hælinn lagt. Kópavogur er
skýrasta dæmið um þetta, flest hús
í þeirri sveit voru byggð þannig á
árunum eftir stríð og fram til 1970.
Mörg þeirra hafa staðist tímans
tönn en sum hafa hrömað fyrir tím-
ann, ekki eingöngu vegna kunn-
áttuleysis byggjenda heldur einnig
vegna lélegs byggingarefnis og
rangra byggingaraðferða, má þar
nefna vikurholsteininn og steyptar
þakrennur sem veittu vatninu
dyggilega inn í hússkrokkinn. En
nú eru húsbyggjendur bundnari af
margskonar opinberum reglum og
fyrirmælum, í sumum iðngreinum
verða löggiltir meistarar að taka
ábyrgð á því sem gert er, hið al-
gjöra frelsi er horfíð.
Hver er byggingastjórinn?
Enn þann dag í dag er það svo
að húsbyggjandinn er bygginga-
stjórinn í mörgum tilfellum, það
getur verið hjúkrunarfræðingur í
Breiðholtinu eða lögfræðingur í
Kópavogi. Viðkomandi fær úthlutað
lóð, einbýlishús skal það vera og
það er bjartsýni ríkjandi. Mikill tími
fer í að ráðgast við arkitektinn, um
innra skipulag hafa flestir nokkrar
hugmyndir og óskir, hvemig á stof-
an að vera eða skálinn, eldhúsið
skal vera þannig, gluggarnir stórir
eða litlir o.s.frv.
Að lokum er teikningin tilbúin
eftir mikil heilabrot og þá er björn-
inn unninn álíta flestir byggjend-
ur.
Það er síðan nánast formsatriði
að fá menn með nauðsynleg rétt-
indi til að teikna og hanna járna-
lögn eða reikna út burðarþol, raf-
lögn, frárennslislögn, neysluvatns-
lögn og hitalögn. Það sem bygg-
ingastjórinn lætur sig mestu varða
við þessa vinnu er ijarskiptakerfið,
hvar á að vera hægd að koma sjón-
varpi í samband við loftnet og fjar-
skiptadiska.
Hringt er í iðnmeistara og þeir
beðnir að sjá hver um sína iðn-
grein, oft er reynt að ná í einhveija
„gamla meistara“ sem jafnvel eru
hættir störfum, aldrei að vita nema
þeir vilji skrifa uppá án þess 'að
skipta sér of mikið af framkvæmd-
inni.
Siðan er það hjúkrunarfræðing-
urinn eða lögfræðingurinn sem
samræmir framkvæmdina sem oft
gengur í kippum. Langtímum sam-
an er ekkert gert en skyndilega er
allt sett í fullan gang; það hafa
fengist peningar.
Eyðan sem verður svo dýr
þegar upp er staðið
Hún er sú að fæstir bygginga-
stjórarnir gera sér ljóst hvað það
hefur mikia þýðingu að eyða meiri
tíma í að vinna með öðrum hönnuð-
um en arkitektinum.
Tökum sem dæmi þann sem
hannar hita-, vatns- og frárennslis-
lagnir í húsið. Hvernig ber bygg-
ingastjórinn sig að? Hringir hann í
nokkra hönnuði og spyr hvað það
kosti að hanna lagnir í einbýlishús,
fer síðan með teikninguna til þess
sem býður ódýrast og segir við
hann:
„Teiknaðu lagnir í þetta hús.“
Þannig er framkvæmdin mjög
oft. En hvað á hann að gera ann-
að? Þegar hann hefur valið sér
hönnuði og meistara er hann ekki
einungis að ráða sér menn til að
vinna ákveðið verk, hann er líka
að velja sér ráðgjafa.
Málið er ekki svo einfalt að biðja
aðeins um teikningar, áður en nokk-
uð er teiknað af lögnum t.d. er rétt
að fara yfir nokkur atriði.
Hvaða efni á að nota í frárennsl-
islögn í grunni, steinrör, PVC plast-
rör, polyeten plaströr eða pottrör.
Hvaða kosti hefur hvert efni, er
munur á verði, það á að bera sam-
an gæði, kosti og verð og velja síð-
an. Á að leggja á hefðbundinn hátt
í grunninn þannig að allt kerfið sé
innan sökkla eða á að láta fram-
HITALÖGN úr plaströrum er ábyggilega komin til að vera, kynntu
þér kosti rör í rör kerfisins áður
en lokaákvörðun er tekin.
<f ÁSBYRGI if
V
Suöurlandsbraut 54
vii Faxalen, 108 Rnykjavik,
simi 568-2444, fax: 568-2446.
INGILEiFUF) EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
SÖLUMENN: Lárus Hauksson og Viðar Marinósson.
Símatími laugard. kl. 11-13
og sunnud. kl. 12-14
2ja herb.
Kleppsvegur.
2ja herb. 61 fm góö fb. í fjölb. Frábært ústýni
yfir höfnina. Laus. Verð 4,9 millj. 3771.
Vailarás.
Falleg 53 fm íb. á 4. hæð í lyftuh. Suðursv.
Áhv. byggjs. 1,5 mlllj. Verð 4,9 millj. 3004.
Álfaskeið - Hf. - bílsk.
2ja herb. 57 fm fb. á 2. hæð í góðu fjölb.
ásamt bílsk. Hagst. grkjör. Ýmis skipti, jafnvel
bílinn uppí. Áhv. byggsj. o.fl. 3,5 millj. 1915.
Blikahólar - útsýni.
Falleg 2ja herb. 57 fm íb. á efstu hæð í litlu fjölb.
Nýtt eldh. Parket og flísar. Hús og sameign í
mjög góðu lagi. Laus. Lyklar á skrifst. 1962.
Flókagata - tvær íbúðir.
2ja herb. 75 fm mjög Iftið niðurgr. kjíb. og
ósamþ. 32,5 fm einstaklíb. íb. eru báðar með
sérinng. og hægt að nýta sem eina íb. eða
tvær. Með leigu greiöir minni íb. allan kostnað
vegna þeirra beggja. Fráb. staðsetn. Verð 7,4
míllj. 4605.
Hlíðarnar - laus.
2ja herb. lítið niðurgr. 72 fm íb. í góðu
fjórb. Mikiö endurn. og snyrtil. eign á góð-
um stað. Sérinng. Lyklar á skrifst. 3082.
Skógarás - sérinng.
Stór og rúmg. íb. ca 74 fm á jaröhæð.
Allt sér. Góðar innr. Laus fljótl. Áhv.
byggsj. 2.150 þús. Verð 5,9 millj. 564.
3ja herb.
Hrafnhólar.
Mjög góð endaíb. á 1. hæð í nýviðg. húsi.
Parket. Laus. Áhv. 3 millj. Verð 6,2 millj.
3419.
Fróðengi - nýtt.
Mjög góðar 3ja og 4ra herb. fb. í fallegu fjölb.
Skilast tilb. til innr. eða fullb. Verö frá kr. 5,8
millj. 3758.
Skerjafjörður - hæð m.
bílskúr.
3ja herb. 64,7 fm góð efri hæð í góðu
tvíb. ásamt 15 fm herb. og geymslu í kj.
Húsiö er í góðu ástandi. íb. fylgir ris sem
setja má á kvisti. 28 fm bílskúr. Bein sala
eiða skipti á minni eign. Áhv. 1,5 millj.
Verð 6,1 millj. 4900.
Smárabarð - Hfj.
Skemmtil. 78 fm 3ja herb. íb. í nýl.,
klæddu 2ja hæða húsi sérinng. Þvottah. í
íb. Suðurverönd. Áhv. byggsj. 5,3 millj.
Verð 7,1 millj. 4885.
Furugrund - m. auka-
herb.
Góð 85 fm íb. Gott eldhús og bað. Parket.
Herb. í kj. Hús í góðu lagi. Áhv. byggsj. 2,6
millj. Verð 6,9 millj. Laus, lyklar á skrifst
109.
Kleppsvegur 130.
3ja-4ra herb. 102 fm íb. á 2. hæð í litlu fjölb.
Þvherb. f íb. Áhv. 2,5 millj. Verö 7 millj.
4616.
Markholt - Mos.
3ja herb. 67 fm íb. á 2. hæö f eldra húsi. Sér-
inng. Laus strax. Óskað er eftir verðtilboð-
um. 1333.
Vesturbær - Kóp.
Ný mjög góð 87 fm Ib. á jarðh. Sérinng.
Glæsil. útsýni. 2506.
Þverholt - laus.
Mjög góö og falleg ný 85 fm íb. á 1. hæö
ásamt stæði í bílskýli. Glæsil. eldh. og
bað. Áhv. byggsj. o.fl. 5,0 millj. Verö
8,5 millj. 4638.
4ra-5 herb. og sérh.
Auðarstræti -
Norðurmýri.
Mjðg góð 3ja herb. 80 fm efri sérh. Áhv.
4,1 millj. Verð 6,8 millj. 1958-17.
Neðstaleiti - laus.
Falleg 118 fm 4ra herb. íb. á 2. hæö
ásamt stæói í bílskýli á þessum vinsæla
stað. Vandaðar innr. Stórar suðursv. Laus
strax. 4194.
Dalsel.
Góð 107 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
aukaherb. í kj. og stæði f bíiskýli. Hús klætt
að hluta. Áhv. 6,0 millj. Verö 7,8 millj.
Lynghagi - sérh.
Góð 100 fm neðri sérh. ásamt bílskúr. 2
saml. stofur, 2 svefnherb. Parket. Frábær
staðsetn. Verð 9,9 millj. 4943.
Austurbær - Kóp. - út-
sýni.
Neðri sérhæð 136 fm auk bílsk. Ib. I
mjög góðu lagi. 4 svefnherb. Arinn.
Skipti mögul. á minni eign. Áhv. 2,5
millj. Verð 9,8 millj. 1633.
Gullengi 15 - Grafarvogi.
5 herb. íbúðir í 6-íb. húsi 115 fm nettó.
Skiptast í stofur, eldhús, baðherb., 4 svefn-
herb. og þvherb. íb. afh. tilb. u. trév. eöa
fullb. án gólfefna. Verð frá 7,7 millj. 4938-
03.
Hraunbær 4 - útsýni.
Góö 100 fm íb. í nýl. klæddu fjölb. 3 svefn-
herb. Suðursv. Áhv. 4,2 millj. Verð 7,5 miilj.
4175.
Hvammsgerði - skipti.
Mjög góö neðri sérh. í góðu húsi. Nýtt
eldhús og baö. Parket. Stórt herb. í kj.
Vill skipta á 4ra herb. t.d. í Hraunbæ.
Lundarbrekka - Kóp.
4ra herb. 93 fm fb. á 1. hæð m. sérinng. Gott
eldh. og bað. Þvherb. f íb. Parket. Verð 7,4
millj. 4128.
Melabraut - Seltj.
5 herb. 126 fm efri sérhæð í þríbhúsi
sem skiptist í 2 saml. stofur, 3 góð
svefnherb., stórt eldh., og baðherb. Þv-
herb. á hæð. í kj. er stórt herb. og geym-
sla. 30 fm bílsk. Góðar svalir. Mikið út-
sýnl. Áhv. byggsj. 2,4 millj. Verð 11,5
millj. 128.
Kóngsbakki.
Falleg 90 fm 4ra herb. íb. á 3. hæö I nýl.
viög. fjölb. Nýl. standsett baöherb. Parket og
flfsar. Skipti mögul. á minni eign. Áhv. 2 millj.
Verð 6,8 millj. 4412.
Norðurás - bílsk.
5 herb. falleg endaíb. 160 fm á tveimur
hæðum. 3 svefnherb. ásamt herb. i kj.
Innb. bílsk. 35 fm. Eignask. mögul. Áhv.
byggsj. 2,5 millj. Verð 10,7 millj. 3169.
Raðhús - einbýli
Bergstaðastræti.
Einbhús sem í eru tvær fb. á tveimur hæðum
samtals 103 fm ásamt 22 fm útigeymslu.
Verð 6,5 millj.
Vesturberg - útsýni.
Mjög vandað 182 fm einb. ásamt 30 fm bíl-
skúr, 5 svefnherb., Góðar stofur m. miklu út-
sýni. Falleg, vel gróin lóð. Verð 13,2 millj.
3604.
Stekkjarhvammur - Hf.
Mjög vandað og fallegt rúml. 220 fm raðhús á
tveimur hæðum auk 25 fm bilsk. Húsið skipt-
ist m.a. I stórt eldhús, stórar stofur, 5 góð
svefnherb., og bað. Mjög fallegar og vandað-
ar innr. Falleg lóð. Bein sala eða sklptl á minni
eign. Verð 16 mfllj.4363.
I smíðum
Fjallalind - Kóp.
Falleg 186 fm parhús á tveimur hæöum með
28 fm bílsk. 3-4 svefnherb. Húsin afh. fullb
utan og fokh. innan m. einangruðum útveggj-
um eða lengra komin. Verð frá 8,6 millj.
3778.
Fjalialind - Kóp.
Parhús á einni hæð 135 fm ásamt 30 fm bíl-
sk. Skilast fullb. að utan, fokh. að innan. Áhv.
húsbr. 5 millj. Verö 8,5 mlllj. 4938.
Starengi.
Einbhús 175 fm m. innb. bílsk. Afh. fullb. að
utan, fokh. að innan. Verð 8,6 millj. 165.
Dofraborgir - Grafarv. 4090.
Stararimi. 3886.
Fjallalind - raðh. 2962.
Hlaðbrekka - sérh. 2972.
Mosarimi - einb. 3186.
Rimahverfi - einb. 2961.
Hraunbær.
Falleg 80 fm 3ja herb. íb. á 2. hæð neðst v.
Hraunbæinn. 2 mjög rúmg. svefnherb. Mikið
endurn. m.a. nýtt eldhús, gegnheilt parket.
Verð 6,5 millj. 3595.
Funalind 1 - Kóp.
3ja og 4ra herb. íb. í lyftuhúsi 92 og 118 fm.
Afh. tilb. u. trév. eða fullb. án gólfefna. Verð
frá 6,6 millj. 1958-08.
Nýbýlavegur - nýtt.
4ra herb. íbúöir á 2. og 3. hæð í 5-íb.
húsi. Afh. fulb. utan sem innan án gólf-
efna. Verð 7,9 millj. 2691.
Seljabraut - laus.
4ra herb. 98 fm íb. á 2. hæð ásamt stasði í
bílskýli. íb. þarfn. standsetn. Verð 6,3 millj.
4238.
Seltjarnarnes - sérhæðir.
Til sölu eru nýjar efri og neðri hæðir í Grænumýri 6-8. Um er að ræða
111 fm 3ja eða 4ra herb. útfærslu. Allt sér f íb. Teikn. á skrifst. 4650.
Vantar - Vantar
Vantar á skrá sérhæðir, raðhús og einb. Góð sala og miklir skiptimögul.
Samtengd sötuskrá: 700 eígnir - ýmsir skiptimöguieikar - Ásbyrgi - Eignasalan - Laufás
sýni ráða og leggja hveija grein
eins fljótt út úr grunni og sameina
utanhúss?
Hvaða hitakerfi á að velja, hefð-
bundið ofnakerfi, ofnakerfi og gólf-
hita, gólfhita eingöngu. Hvaða efni
á að nota í hitalögnina, hefðbundin
snittuð stálrör lögð á hefðbundinn
hátt í einangrun útveggja, á að
velja plaströr, t.d. rör í rör kerfi
eða annarskonar plaströr, utaná-
liggjandi lögn úr þunnveggja plast-
húðuðum stálrörum með þrykktum
eða skrúfuðum tengjum?
Hvaða stillitæki á að nota til að
stýra hitanum, retúrventla á hvern
ofn eða vera skynsamur og velja
túrventla á alla ofna, hvernig á að
stjórna gólfhitanum ef hann er val-
inn, á að velja flókin rafeindatæki
eða einfalda sjálfvirka ventla?
Hvaða efni á að nota í vatns-
lögnina, hefðbundnu galvaniser-
uðu rörin, plaströr, eirrör eða rör
úr ryðfríu stáli? Hvaða hreinlætis-
tæki ætlarðu að velja. Er ekki
skynsamlegast að velja þau áður
en lagnavinnan hefst, það getur
sparað fjármuni og tafir síðar og
ekki síður; þegar lagnavinnu er
lokið getur verið að það sé of seint
að velja það sem helst hefði verið
kosið.
Heppilegur
barnastóll
Þessi barna-
stóll er hannaður
af Þjóðverjanum
Peter Opsvik.
Hann virðist
einkar nytsamur
að sjá og er vafa-
laust hin mesta
völundarsmíði.