Morgunblaðið - 09.02.1996, Blaðsíða 24

24 D FÖSTUDAGUR 9. FEBRÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Leigöu hjá
sjálfum þér fyrir
Eru dagar skýja-
kljúfa taldir?
2ja herbergja
Kaupverð 6.200.000
Undirritun samnings 300.000 {
Húsbréf 70% (í 25 ár) 4.340.000
Lán seljanda* 1.000.000
Við afhendingu 560.000 j
Meðal greiðslubyrði á mán.** 32.913
3|íj herbcrgja
Kaupverð 6.950.000 j
Undirritun samnings 300.000
Húsbréf 70% (í 25 ár) 4.865.000
Lán seljanda* 1.000.000
Við afhendingu 785.000
Meðal greiðslubyrði á mán. ** 36.013
* Veitt gegn traustu fasteignaveði. vextir 7.4Z til 20 ára.
** Ekki tekið titlit til vaxtabóta sem geta numið altt að 15.000 á mánuði.
kr. á mánuði
Hagstæð útborgun
og lág greiðslubyrði
Erum að selja 2ja og 3ja herbergja íbúðir við Berjarima og
Vallengi í Grafarvogi og Lækjasmára í Kópavogi. Skemmtileg
staðsetning með góðu útsýni. íbúðirnar eru með sérinngangi
og afhendast fullbúnar til innflutnings. Permaform hús eru
steypt á staðnum. með veðrunarkápu og öll hin vönduðustu.
Komdu við á skrifstofu okkar að Funahöfða 19 og kynntu þér
málið.
Opið laugardag og sunnudag. frá kl. 13.00 til 15.00.

Ármannsfell hf.
Funahöföa 19 • sími 587 3599
STOFNAÐ 1965
Chicago. Reuter.
CHICAGO var heimkynni fyrstu
skýjakljúfanna og þar kynni sú
hugmynd að þykja langsótt að
dagar þeirra séu taldir.
En í Chicago og víðar í Banda-
ríkjunum standa 46.5 milljónir fer-
metrar skrifstofuhúsnæðis auðir
og margar þessar skrifstofur eru
í skýjakljúfum, sem reistir voru á
uppgangsárunum á síðasta áratug
þegar haft var á orði að miðhlutar
bandarískra borga hefðu „endur-
fæðst“.
Byggingaeigendur heyja harða
keppni um leigjendur og fá háhýsi
skila hagnaði. Jafnframt telja
ýmsir sérfræðingar að bygging-
arnar frá uppgangsárunum muni
aldrei bera sig, þar sem tölvur eru
að gerbreyta vinnustöðum. Tölvu-
tengingar kunni að gera vinnu-
staði úrelta, því að fólk muni vinna
heima.
Versnandi nýting
Vegna umframboðs jókst ónot-
að skrifstofuhúsnæði úr 4% um
1980 í 25% upp úr 1990. Leigan
lækkaði og margar byggingar
báru sig ekki. Síðan hefur nýting-
in aukist, en 15% skrifstofuhús-
næðis standa enn auð. Varla getur
heitið að nokkur stór skrifstofu-
bygging hafi verið reist á undan-
förnum fjórum árum og leiga er
enn lág.
„Ekki einn einasti skýjakljúfur
ber sig í raun og veru í bandarísk-
um miðborgum,“ segir Ross Mill-
er, sérfræðingur í byggingarlist
og fasteignaviðskiptum og pró-
fessor við háskólann í Connectic-
ut.
„Áhrifa fasteignahrunsins 1990
hefur smám saman farið að gæta.
Það var alvarlegra en kauphallar-
hrunið (1987) — eins milljarðs
dollara hrun.“
Fasteipasala Reykjaiiknr
Suðurlandsbraiit 46, l bæð, li RvíL / Siprbjðrn Skarphéðiiisson Igis. Þórður Ingvarsson
Sími - 588-5700
Opið einnig
sunnudag
frá kl.
11.00-14.00
fílAGlfrASTEIGNASALA
Hraunbær - laus. Rúmi. 90 fm
íb. á 1. hæð. Parket, flísar o.fl. Áhv.
3.750 þús. Verð 6,4 millj.
Álfhólsvegur - laus
3ja herb. jarðh. (ekkert niðurgr.)
ca 66 fm. Gott skipulag. Parket,
flísar. Sérínng. Húsið að utan
nýtekið í gegn. Áhv. 3,1 millj.
byggsj. o.fl. Verð 5,9 millj.
Einbýli og raðhús
Lambhagi - einb. Paiiegt
einb. á sjávariðð á besta stað á
Álftanesi ca 140 fm ásamt jafn
stórum kj. og 50 fm bílsk. 6 svefn-
herb. Mögul. á 2 íb. Sérl. vel um-
gengið hús. Verð 13,6 millj.
Hæðir og 4-5 herb.
Holtsgata - Vesturbær . ca
90 fm neðri hæð í steinsteyptu þríb-
húsi. Eign sem þarfn. stands. Laus
strax. Verð 6,4 millj.
Dofraborgir - einb. Höfum tn
sölu í smíðum, skemmtil. hannað einb.
ca 176 fm á góðum stað. Teikn. og nán-
ari uppl. á skrifst. Verð 9,6 millj.
Hraunbær - 4ra/auka-
herb. Mjög falleg 4ra herb.
endaib. á 3. haað (efstu) í góðu
fjöib. við Rofabæ. Parket. Nýtt
eldhús og bað. Áhv. 6,0 millj.
Verð 7,9 millj.
Holtagerði - Kóp. Ca 113
fm neðri sérhæð í tvíbhúsi ásamt
23 fm bílsk. 3 stór svefnherb.
Góð staðsetn. Áhv. 2 miltj. V.
8,3 m.
Engihjalli — laus. Rúmg. og
björt 3ja herb. íb. ca 90 fm. Suður-
og austursv. Parket. Útsýni. Þvottah.
á hæð. Áhv. ca 2,0 millj. V. 6,2 m.
Drápuhlíð. Góð 3ja herb. íb. í kj.
Sérinng. Parket o.fl. Áhv. byggsj. 3
millj. Verð 5,9 millj.
Brekkutangi - Mos.
Mjög gott endaraðh. með tveimur
íb. Húsið er ca 278 fm og er fullb.
m. f allegum garðí. Verð 13,7 millj.
Fellsmúli. Mjög góð 4ra herb.
tæpl. 100 fm íb. á 2. hæð í fjölbýli.
Nýtt eldh. o.fl. Góð eign miðsvæðis (
borginni. Áhv. 4,7 millj. Verð 7,9 millj.
Tröllaborgir - raðhús. Ca
133 fm hús á tveimur hæðum m. innb.
bílsk. á góðum stað. Selst fullb. utan,
fokh. innan. Verð 7,5 millj.
Garðhús. Aðeíns eitt hús
eftir. Vel sklpul. endaraðh. á
tveimur hæðum ca 145 fm
ásamt 24 fm bílsk. Lóð og stæði
frág. Húsið er til afh. nú þegar
fokh. að innan, fullb. að utan.
Verð 7,8 millj. Eða tilb. til innr.
Verð 9,6 millj.
Vesturbær. Mjög falleg og
vel skípul. 4ra herb. íb. á 3. hæð
( húsi sem allt er nýkl. að utan.
fb. er öll nýuppg. að innan. Bflsk
fylgir. Áhv. 6,0 millj. Verð 8,6
milij.
Dúfnahólar - 4ra herb. Mjög
góð og falleg ca 103 fm 4ra herb. íb.
á 6. hæð í lyftuhúsi. Fráb. útsýni.
Góðar Innr. Vönduð gólfefni. Áhv. 1,8
millj. Verð 7,5 millj.
3ja herb.
Berjarimi. Ca 108 fm 3ja herb. íb.
á 1. hæð í nýju fjölb. Til afh. nú þegar
tilb. u. trév. Stæði í bílskýli fylgir. Verð
6.5 millj.
Orrahólar - iaus. vönduð
og nýuppgerð ca 90 fm Ib. meö
glæsii. útsýni. Nýviögert lyftuhús.
Húsvörður. Einstakl. hagst. verö
aðeins 6,2 millj. Áhv. 2,8 millj.
2ja herb.
Vesturbær - risíb. Mikið
endum. 3ja herb. risíb. ca 57 fm.
Nýl. parket, rafl., þak og gler.
Áhv. 3.860. Verð 5,6 i
Rekagrandi - Vestur-
bær. Sérlega falieg og vönduð
2ja herb. ib. ca 50 fm í litlu fjölb.
Nýstandsett hús. Verð 6,1 míllj.
Parhús Garðabæ. Mjög
gott ca 200 fm parh. á tvelmur
hæðum ásamt 34 fm bflsk. 4
svefnherb., 3 stofur, gott fyrir-
komulag. Ath. skipti á ód. Ahv.
3,2 millj.
Hlíðarhjalli.
Sórl. vönduð og falleg efrí sér-
hæð ca 130 fm með sérh. innr.,
glæsíl. útsýní, og bílskýli. Eign í
sérflokkí. Ahv. 2,6 millj. hagst.
langtl.
Kóngsbakki - laus. vei skip
ul. 3ja herb. íb. á 3. hæð, ca 80 fm í
góðu fjölbh. Stórar suöursv. Verð 6,4
millj.
Trönuhjalli. Mjög góð 3ja herb.
íb. á 2. hæð í fjölb. Parket. Gott út-
sýni. Vandaðar innr. Skipti á 2ja herb.
mögul. Verð 8,2 millj.
Oðinsgata - 2ja. góö 2ja herb.
íb. ca 40 fm á góðum stað. Mikið end-
urn. Laus fljótl. Verð 3,8 millj.
Suðurhlíð - Rvik. Vlrkllega
falleg 2ja herb. (b. á 1. hæð (nýl.
fjölb. Ahv. 3,6 millj. Verð 5,2 millj.
Frostafold m/bflskúr Mjög
vönduð og falleg 4ra herb. íb. á 1.
hæð, ca 120 fm ásamt 25 fm bílsk.
Fallegar innr., parket, flísar. Stórar
suðursv. Fráb. útsýni. Verð 10,5 millj.
Veghús - húsnæðis-
lán. Séri. falleg og vönduð 3ja
herb. íb. á jarðhæð. Áhv. 5,2
millj. Byggsj. ríkisins til 40 ára.
Verð 7,9 millj.
Skaftahlið - laus. góö 2ja
herb. íb. ca 57 fm á 2. hæð I 2ja
hæða fpb. Nýstands. lóð. Góð
sameign. Frábær staðs. Verð 6,2
millj.
Vallarás. Mjög góð 54 fm 2ja herb.
íb. á 5. hæð í lyftuh. Parket. Góðar suð-
ursv. Stutt í alla þjónustu. Áhv. byggsj.
2,4 millj. Verð 4,9 millj.
Dapri framtíð spáð
Á síðasta áratug litu bygginga-
verktakar og stjórnmálamenn á
skýjakljúfa sem gróðalind, segir
Miller í bók sinni „Kaup og sala
stórborga Bandaríkjanna", sem
kemur út í mars.
Miller heldur því fram að í
Chicago að minnsta kosti hafi
skammsýni, græðgi og eigingirni
valdið því að miðborgarinnar muni
bíða leiðinleg og dapurleg framtíð
og að byggingar hennar muni ef
til vill tæmast.
I bókinni er farið hörðum orðum
um afdrif miðborga víðs vegar í
Bandaríkjunum og Miller segir að
„svikin við borgirnar“ eigi sér
rætur í eðli skýjakljúfanna sjálfra.
„Hlálegt er að þessir minnst 50
hæða kassar, sem allir eru nánast
eins að innan, eru til þess eins
ætlaðir að græða á loftinu. Engin
afurð er framleidd, ekkert
áþreifanlegt er framleitt. Skýja-
ljúfar nútímans eru í aðalatriðum
festingar fyrir ljósþræði, tölvunet,
faxtæki og síma,“ segir Miller.
Áhrif frá Þjóðverja
Arkitektar, sem margir hveijir
hafa orðið fyrir áhrifum frá Þjóð-
verjanum Ludwig Mies van der
Rohe, þurrkuðu út heilu verslanab-
lokkirnar til að reisa skýjakljúfa
og gerðu neðsta hluta bygging-
anna að íburðarmiklum fordyrum
og óíbúðarhæfum sölum.
„Síðan Mies van der Rohe full-
komnaði gler- og stálbyggingar á
stólpum á sjötta áratugnum hefur
nútímaarkitektum lærst að gera
neðstu níu metra háhýsanna að
formlegum inngangi, sem þurrkar
út verslunarbyggingar þær sem
fyrir voru í borginni. Strangar
kenningar van der Rohe rúmuðu
ekki búðarholur, prang og prútt
götulífsins í gömiu Chicago,“
skrifar Miller.
Bók Millers minnir á rit Jane
Jacobs 1961, „Dauði og líf stór-
borga Bandaríkjanna", þar sem
skipuleggjendur voru teknir til
bæna. Jacobs gerði lesendum sín-
um grein fyrir því umhverfi borga,
þar sem efnahagslíf dafnar og
neyddi skipuleggjendur til að end-
urmeta hugmyndir fólks á 19. öld
um j.Garðborgina" Chicago.
„Eg held að hún hafi sigrað í
þessari viðureign. Réttmæti skoð-
ana hennar hefur verið sannað,“
segir Wim Wiewel, skipuleggjandi
og prófessor við háskóla Illinois í
Chicago.
„En sagan sýnir að það sem
skipuleggjendur vilja vegur ekki
eins þungt og það sem bygginga-
verktakar vilja,“ segir Wiewei.
Ekki fleiri skýjakljúfar?
í bók sinni spáir Miller því að
borgir eins og Chicago verði
„borgarsöfn, sem fólk sækir heim
endrum og eins vegna menningar-
stofnana þeirra og óðviðjafnanlegs
sögulegs andrúmslofts. ... Borgin,
eins og hún hefur verið iofsungin
í mestallri sögu mannkynsins, er
í útrýmingarhættu.“
Fasteignasalar og ráðgjafar ve-
fengja auðvitað hugmyndir Mill-
ers, en viðurkenna að markaðurinn
hafi verið óvenjudaufur. „Mikið
af húsnæði stendur autt, en það
er ekkert stórmál,“ segir verð-
bréfasali í Chicago, Michael Sil-
ver. „En ég held að þeir reisi fleiri
skýjakljúfa."