Morgunblaðið - 23.02.1996, Blaðsíða 16

16 D FÖSTUDAGUR 23. FEBRÚAR 1996
MORGU NBLAÐIÐ
Byggðin í hrauninu yfirskrift
nýs hverfis í Haf narfirði
Á SKIPULAGSSVÆÐINU er gert ráð fyrir blandaðri byggð sérbýlishúsa, alls 92 ibúðum. Svæðið
afmarkast af Reykjanesbraut í suðaustri, golfvallarsvæðinu á Hvaleyri til vesturs og norðvesturs og
í norðaustri af grænu svæði fyrir neðan byggðina í Hvaleyrarholti. Byggðin skiptist í þijú samhang-
andi svæði, sem líkt og grópa sig í hraunhelluna og umlykja hraunið, sem verður því í byggðinni miðri.
Hraunið setur mikið
svipmót á skipulag nýs
byggingarsvæðis fyrir
sunnan Hvaleyrarholt í
Hafnarfírði. Hérfjallar
Magnús Sigurðsson
um þetta skipulag og
ræðir við höfunda þess,
Pálmar Kristmundsson,
arkitekt og Ragnhildi
Skarphéðinsdóttur,
landslagsarkitekt.
IKIL uppbygging hef-
ur átt sér stað í Hafn-
arfirði á undanföm-
um árum, einkum á
Hvaleyrarholti og í Setbergslandi.
En vaxandi byggð kallar stöðugt á
nýjar lóðir. Á síðasta ári efndi Hafn-
arfjarðarbær til samkeppni milli
þriggja teiknistofa um deiliskipulag
fyrir nýtt íbúðarsvæði í Hvaleyrar-
hrauni sunnan Hvaleyrarholts og
varð tillaga þeirra Pálmars Krist-
mundssonar arkitekts og Ragnhildar
Skarphéðinsdóttur landslagsarki-
tekts hlutskörpust.
Framkvæmdir á svæðinu eiga að
heflast í sumar og standa vonir til
þess, að tóðaúthlutun þar geti hafizt
í ágúst. Á skipulagssvæðinu er gert
ráð fyrir blandaðri byggð sérbýlis-
húsa, alls 92 íbúðum. Svæðið af-
markast af Reykjanesbraut í suð-
austri, golfvallarsvæðinu á Hvaleyri
til vesturs og norðvesturs og í norð-
austri af grænu svæði fyrir neðan
byggðina í Hvaleyrarholti.
Hraunhella þekur mest allt svæð-
ið og gefur því mjög sérstætt yfir-
bragð. Austanvert á svæðinu og um
miðbik þess skiptast á hraunhryggir
og gjótur, en vestanvert er hraunið
sléttara og rennur síðan saman við
gróðurlendi og mela næst golfvellin-
um.
Af hálfu skipulagsyfírvalda í
Hafnarfirði var lögð á það rík
áherzla, að hraunið yrði látið halda
sér og byggðin félli sem bezt að
hrauninu. Allt kapp yrði lagt á að
skapa „Hafnfírzka byggð í hrauni"
Frumleg en heU-
steypt byggð
— Þetta sjónarmið hefur verið
haft að leiðarljósi í allri skipulags-
vinnunni, segir Pálmar Kristmunds-
son. — Hraunið er kennimerki Hafn-
arfjarðar. Markmið okkar skipulags-
höfundanna er að skapa frumlega
en heilsteypta og fjölbreytta byggð,
sem fellur vel að umhverfínu. Við
viljum varðveita hraunhellulandslag-
ið, sem þarna er svo áberandi, enda
býður það upp á margvíslega mögu-
leika.
Aðkoma verður að svæðinu suð-
austanverðu á tveimur stöðum frá
Suðurbraut, sem liggur rétt fyrir
neðan Reykjanesbraut og beygir síð-
an til hægri fyrir neðan svæðið.
Byggðin skiptist í þrjú minni sam-
hangandi svæði, sem líkt og grópa
sig í hraunhelluna og umlykja hraun-
ið, sem verður því í byggðinni miðri.
Hvert þessara þriggja svæða hefur
sér aðkomu frá Suðurbraut.
Á svæði því, sem fengið hefur
nafnið Hraundrangar, verða einbýl-
ishúsalóðir og parhúsalóðir með 13
íbúðum og tvær raðhúsalóðir með 9
íbúðum eða alls 22 íbúðir. Þar verð-
ur því blandað hverfí raðhúsa, par-
húsa og einbýlishúsa. Húsin skulu
vera tvílyft. Aðal atriðið í skilmálum
fyrir þetta hverfi er ákveðið val á
efni og Iitum, en húsformið er að
öðru leyti frjálst. Á þaki skal vera
bárujám í aluzink lit. Veggir skulu
klæddir timbri, en litur á klæðningu
skal vera sinugulur. Þakform er
fijálst, nema flatt þak er ekki leyft.
Á öðru svæði, sem gefið hefur
verið nafnið Hraunhella, verða lóðir
fyrir alls 46 íbúðir og skiptast þær
í 26 einbýlishúsalóðir og 10 parhúsa-
lóðir með 20 íbúðum. Á Hraunhellu
verða byggð tveggja hæða einbýlis-
hús, svonefnd “kjarna“-hús. Húsið
samanstendur af tveimur hlutum,
kjama og húsi. “Kjarni" er fyrirfram
ákveðin bygging og er alltaf eins á
öllum lóðunum við Hraunhellu.
Fjölbreytt hús meö ákveðnum
samnefnara
“Kjarni" er á tveimur hæðum. Á
1. hæð er bílgeymsla og inntak
heimaæða. Á 2. hæð verður íveru-
rými. Húsið sjálft verður svo létt-
bygging úr timbri eða stáli, sem er
byggt við kjarnann. Form og efni-
sval “kjama“ eru fastákveðin, sjón-
steypa og ómálað að utan, en form
og efnisval “hússins" er fijálst, en
þó skulu aðeins notuð létt bygging-
arefni, svo sem timbur, stál og ál.
Litaval hússins er fijálst.
Þessi hús standa meðfram götu,
sem á að liggja eftir langri lænu í
hraunhellunni á einum stað. — Til-
gangurinn með þessum “kjarna“hús-
um er að skapa götu með fjölbreyttu
húsformum, er mótast af ákveðnum
samnefnara, sem er alltaf eins og
gefur byggðinni ákveðinn heildar-
svip, segir Pálmar.
Á þriðja svæðinu, sem nefnist
Hraunbollar, verða lóðir fyrir alls
34 íbúðir, þar af sex lóðir undir
húsaþyrpingar með 20 íbúðum, 6
parhúsalóðir með 12 íbúðum, þijár
raðhúsalóðir og 5 einbýlishúsalóðir.
— Þetta hverfi hentar vel til úthlut-
unar fyrir byggingarverktaka, segir
Pálmar. — Sami hönnuður skal vera
að hverri þyrpingu eða öllu hverfinu.
Meginþáttur skilmála fyrir þetta
svæði er efnisval. Húsin eiga að
vera tvílyft. Veggir skulu klæddir
svörtu bárujárni, en á þaki skal vera
bárujárn með aluzink lit. Þakform
skal vera einhalla.
— Við frágang lóða er það gert
að skilyrði, að hraunhellan verði
varðveitt á um þriðjungi lóðarinnar
og til þess að hraunhellan haldist
sem náttúrulegust má ekki hafa
nein sýnileg lóðarmörk eins og girð-
ingar og garðveggi, segir Pálmar. —
í megindráttum má því aðeins jafna
og rækta þann hluta lóðar sem er
næstur húsi, en aftari hluti lóðar og
þau svæði innan lóðar, sem eru með
sérstökum hraundröngum, hefur
lóðarhafi í fóstri og ber að varðveita
í núverandi ástandi.
Sumar lóðirnar eru þannig að lóð-
arhafi hefur tiltölulega lítið flat-
armál til ráðstöfunar. Aðrir hlutar
lóðarinnar en sá, sem húsið stendur
á, eru einfaldlega þannig að ómögu-
legt er að byggja á þeim eða nýta
til annarra nota en að njóta nærveru
hraunsins og fegurðar þess.
— Hraunið á að vera sterkur
umhverfisþáttur í lífí þess fólks, sem
þarna mun búa, segir Pálmar Krist-
mundsson arkitekt að lokum. — Því
markmiði verður bezt náð með ein-
földum formum, beinum línum og
flötu yfirborði á húsbyggingum, sem
kallast á við kraftmikið hrauftið.
Fasteipasala Rnkjatíkur
Sími - 588-5700
Opið einnig
sunnudag
frá kl.
11.00-14.00
FÉLAG^ASTEIGNASALA
inbýli og raðhús
Vesturbær. Mjög falleg og vel
Kambasel - endaraðh. Sérl.
fallegt endaraðh. á tveimur hæðum
ca 180 fm m/innb. bílsk. Skipti á
ód. eign.Áhv. 4,1 m. Verð 12,5 m.
Lambhagi - elnb. Faiiegt
eínb. á ejávarlóð á besta stað á
Áiftanesi, ca 140 fm ásamt jafn
stórum kj. og 50 fm bítsk. 6 svefn-
herb. Mögul. á 2 íb. Sérl. vel um-
gengið hús. Verð 13,8 millj.
Selás - einb. Mjög gott einbhús
á tveimur hæðum ca 290 fm. Húsið er
ekki alveg fullb. en stendur á góðum
stað m. miklu útsýni. Teikn. og nánari
uppl. á skrifst.
Brekkutangi - Mos.
Mjög gott endaraðh. með tveimur
íb. Húsiö er ca 278 fm og er fullb.
m. fallegum garðí. Verð 13,7 millj.
Háholt - Gbæ. Stórgl. einb. ca
400 fm ásamt aukarými ca 200 fm á
einum besta útsýnisstað í Gbæ. Verð
28 millj. Áhv. 14,0 millj. í hagst. langt-
lánum. Uppl. á skrifst.
Garðhús. Aðeins eitt hus
eftir. Vel skipul. endaraðh. á
tveimur hæðum ca 145 fm
ásamt 24 fm bíisk. Lóð og stæði
frág. Húsið er til afh. nú þegar,
fokh. að innan, fullb. að utan.
Verð 7,8 miilj.' Eða tilb. til innr.
Verð 9,6 millj.
Parhús Garðabæ. Mjög
gott ca 200 fm parh. á tveimur
hæöum ósamt 34 fm bílsk. 4
svefnherb., 3 stofur, gott fvrír-
komulag. Ath. skipti ð ód. Ahv.
3,2 millj.
Hraunbraut - Kóp. Mjög góð
4ra herb. efri hæð tæpl. 90 fm ásamt
ca 25 fm bílsk. Góð staðsetn. Parket,
nýtt eldh. Áhv. 2,6 millj. Verð 8,9 millj.
Holtsgata - Vesturbær. ca
90 fm neðri hæð í steinsteyptu þríb-
húsi. Eign sem þarfnast stands. Laus
strax. Verð 6,4 millj.
Hraunbær - 4ra/auka-
herb. Mjög falleg 4ra herb.
endaib. á 3. hæð (efstu) í góðu
fjölb. við Rofabæ. Parket. Nýtt
eldhús og bað. Áhv. 6,0 milij.
VerO 7,9 millj.
Hlíðarhjalli. Sérl. vönduð
og falleg efri sérhæð ca 130 fm
með sérhönn. innr., glæsil. út-
sýni, og bílskýli. Eign í sérflokki.
Áhv. 2,6 millj. hagst. langtl.
skipul. 4ra herb. (b. á 3. hæð í húsi
sem allt er nýkl. að utan. íb. er öll
nýuppg. að innan. Bílsk fylgir. Áhv.
5,0 millj. Verð 8,5 millj.
Frostafold m/bílskúr. Mjög
vönduð og falleg 4ra herb. íb. á 1.
hæð, ca 120 fm ásamt 25 fm bílsk.
Fallegar innr., parket, flísar. Stórar
suðursv. Fráb. útsýni. Verð 10,5 millj.
Holtagerði - Kóp. ca 113
fm neðri sérhæð (tvíbhúsi ásamt
23 fm bflsk. 3 stór svefnherb.
Góð staðsetn. Áhv. 2 millj, Verð
8,3 mítlj.
3ja herb.
Berjarimi. Ca 108 fm 3ja herb. íb.
á 1. hæð í nýju fjölb. Til afh. nú þegar
tilb. u. trév. Stæði í bílskýli fylgir. Verð
6,5 millj.
Vesturbær - risíb. Mikið
endurn. 3ja herb. risíb. ca 57 fm.
Nýl. parket, rafl., þak og gler.
Áhv. 3.860. Verð 5,6 míllj.
Trönuhjaili. Mjög góð 3ja herb.
íb. á 2. hæð í fjölb. Parket. Gott út-
sýni. Vandaðar innr. Skipti á 2ja herb.
mögul. Verð 8,2 millj.
Veghús - húsnæðis-
lán. Séri. falleg og vönduð 3ja
herb. íb. á jarðhæð. Áhv. 5,2
millj. Byggsj. ríkisins til 40 óra.
Verð 7,8 millj.
Hraunbær - laus. Rúmi. 9ofm
íb. á 1. hæð. Parket, flísar o.fl. Áhv.
3.750 þús. Verð 6,4 millj.
Álfhólsvegur - laus. 3ja
herb. jarðh. (ekkert nlðurgr.) ca
66 fm. Gott skipulag. Parket, flís-
ar. Sérinng. Húsið nýtekiö i gegn
að utan. Ahv. 3,1 millj. byggsj.
o.fl. Verð 5,9 millj.
Engihjalli - laus. Rúmg. og
björt 3ja herb. ib. ca 90 fm. Suður-
og austursv. Parket. Útsýni. Þvottah.
á hæð. Áhv. ca 2,0 millj. V. 6,2 m.
Drápuhlíð. Góð 3ja herb. íb. í kj.
Sérinng. Parket o.fl. Áhv. byggsj. 3
millj. Verð 5,9 millj.
2ja herb.
Rekagrandi - Vestur-
bær. Sérlega falleg og vönduð
2ja herb. íb. ca 50 fm í litlu fjölb.
Nýstandsett hús. Verð 5,1 millj.
Óðinsgata - 2ja. góö 2ja herb.
íb. ca 40 fm á góðum stað. Mikið
endurn. Laus fljótl. Verð 3,8 millj.
Suðurhlíð - Rvfk. virki-
lega falleg 2ja herb. íb. é 1. hæö
I nýl. fjölb. Ahv. 3,5 mlllj. Verð
5,2 millj.
Vallarás. Mjög góö 54 fm 2ja herb.
íb. á 5. hæð í lyftuh. Parket. Góðar
suðursv. Stutt í alla þjónustu. Áhv.
byggsj. 2,4 millj. Verð 4,8 millj.
Óskum eftir:
► Vegna mikillar eftirspurnar óskum við eftir einb-
húsum vestan Elliðaáa i Reykjavík.
► Sérhæðum og 5-6 herb. íbúðum á svæði
104-108.
► 3ja herb. íb. í Hraunbæ í skiptum fyrir 2ja herb.
íb. á sama stað.
► 3ja herb. íb. á skrá á svæði 101 tii 108.
► Vantar rúmgóða 2ja-3ja herb. íb. í fjölbhúsi í
Hvassaleiti.