Morgunblaðið - 23.02.1996, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTÚDAG'uR'23! FEBRIJÁR:T996 D M
Sími 562 57 22 Borgartúni 24, Reykjavík Fax 562 57 25
Einbýlí
URRIÐAKVÍSL - ÚTSÝNI
Glæsilegt einb. á 2 hæðum ásamt-bíl-
skúr, alls 230 fm. 3-4 svefnh. Franskir
gluggar. Glæsilegar sérsm. innrétting-
ar. 2-3 stofur. Sólstofa. Frábært útsýni
á einstökum stað. Toppeign. Áhv. 4,6
millj. Verð 16,9 millj. 1392
ASPARLUNDUR - EINB. Fallegt
einbýli 183 fm ásamt 50 fm bílskúr.
Séribúð í kj. 4 svefnherb. Stofa m. arni.
Borðstofa. Flísal. baðherb. Rúmlega 30
fm yfirbyggð verönd. Verð 15 millj. 618.
RAUÐAGERÐI. Tvær íbúðir. Glæsi-
legt og mjög vandað einbýlis/tvíbýlis-
hús með innbyggðum bílskúr, ca. 300
fm. Á neðri hæð 3ja herbergja íbúð
m. sérinngangi. Verð 19,8 millj.
KVISTABERG

|U > • ’Lá < > lC
Mjög gott einbýli á einni hæð ásamt
bílskúr, alls um 205 fm. 3 stofur, 3
svefnherbergi. Arinn í stofu. Nánast
fullbúið. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð
15,5 millj.
GRETTISGATA. Fallegt einbýli,
kjallari, hæð og ris, 125 fm ásamt
stórri útigeymslu bar sem innréttaö er
herbergi 21 fm. 2 stofur, 4 svefnher-
bergi, Ahv. byggsj. + húsbréf 7,8 millj.
Verð 10,9 millj. Ath. skipti á minni
eign.
KLUKKURIMI
Fallegt einbýli á einni hæð ásamt bíl-
skúr, samt. 246 fm. 5 herbergi, stofa
og boröstofa. Glæsilegt eldhús. Flísa-
lagt baðherbergi. Suðurverönd. Áhv.
húsbr. 6,1 milij. Verð 14,9 millj.
Raðhús - Parhús
DALATANGI - MOS. Gott raðhús
á einni hæð, ca 87 fm. Tvö svefnher-
bergi. Stofa. Eldhús með bvottaherb.
og búri innaf. Mjög góð verönd. Áhv.
ca 1,2 millj. Verð 8,4 millj.
ENGJASEL. Fallegt raðhús á tveimur
hæðum, ásamt kjallara ca 218 fm. Bíl-
skýli ca 33 fm. Á 1. hæð er forst., hol,
sjónv.skáli, 3 svefnherb. og baðherb. Á
efri hæð er stofa, borðstofa, fallegt
eldh. og 1 herb. í kjallara eru góðar
geymslur, þvottahús o.fl. Verð aðeins
10,9 millj. Ath. skipti á minni eign.
SÆVIÐARSUND - RAÐH. Rað-
hús á einni hæð, ásamt bílskúr. 3 herb.
Stofa m. arni og borðstofa, parket á
gólfi. Sólstofa. Eldhús, korkur á gólfi.
Baðherb. m. innr., marmari á gólfi.
Verð 13,5 millj. 1181.
Fyrir þá sem vilja vera í hjarta Reykjavík-
ur. Mjög góð 3ja herb. íbúð á tveimur
hæðum (penthouse) ca 85 fm á 5. hæð
í glæsilegu nýju lyftuhúsi við Lækjar-
götu í Reykjavík. Áhv. 4,3 millj. Verð
7,9 millj.
VALHÚSABRAUT. Góð 141 fm
sérh. á 1. hæð í þríb. ásamt 27 fm
bílsk. 3-4 svefnh. Stofa, eldh., baðh.,
þvottah. Húsið í góðu ástandi. Áhv. 5,7
millj. Verð 11,4 millj. (Skipti á minni
eign). 1384.
FROSTAFOLD. Glæsileg 137 fm
íbúð í lyftuhúsi ásamt stæði í bílskýli.
Fjögur svefnherbergi, stofa og borð-
stofa m. parketi. Þvottaherb. innaf eld-
húsi. Áhv. byggsj. 3,7 millj. Verð tilboð.
FELLSMÚLI. Mjög rúmgóð 5-6
herb. íbúð á 2. hæð ca 139 fm. Suður-
svalir. 5 herbergi. Stór stofa. Glæsilegt
baðherb. Þvottah. í íbúð. Verð 9,8 millj.
LYNGHAGI. Góð neðri sérhæð ca
100 fm með bílskúr. Stofa og borð-
stofa, 2 svefnherbergi. Rólegur og góð-
ur staður. Verð 9,9 millj.
4ra herb. íbuðir
STELKSHÓLAR - BÍLSKÚR.
Mjög góð 4ra herb. íb. á 3. hæð (efstu)
ca 90 fm ásamt 22 fm bílksúr. 3 svefn-
herb. Gólfefni, parket og dúkur. Góðar
innrétt. Húsið nýtekið í gegn, þ.e.a.s.
múrviðgert og málað. Frábært svæði
f. börn. Áhv. ca 4 millj. 1394.
SKÓGARÁS - BÍLSKÚR. Glæsi-
leg 4ra herb. íb. á 2. hæð I litlu fjölb.
m. sér inngangi, 90 fm ásamt 25 fm
bílskúr. 3 svefnherb. Glæsil. sérsm.
innréttingar. Merbau-parket og flísar á
gólfum. Stór sérgeymsla í kj. Áhv. 4
millj. 1393.
ENGIHJALLI - ÚTSÝNI. Góð 4ra
herb. íbúð á 3. hæð í nýviðgerðri lyftu-
blokk. 3 svefnherb. - skápar í öllum.
Þarket á gólfi. Ágætar innréttingar.
Suðursvalir, frábært útsýni. Þvotta- og
þurrkherb. á hæðinni. Verð aðeins 6,5
millj. 1391.
FÍFUSEL. Mjög góð 4ra herb. íbúð á
2. hæð ásamt bílskúr i mljög góðu fjöl-
býli. Húsið klætt Steni. Sameign og lóð
til fyrirmyndar. Suðursvalir. Áhv. húsbr.
+ byggsj. ca 2,5 millj. Verð 7,5 millj.
OPIÐ:
VIRKA DAGA
9-18.
SUNNUD.
11-14.
Gísli E. Úlfarsson,
sölustjóri
Þórður Jónsson,
sölumaður
Nína Marfa
Reynisdóttir ritari
Kristján V. Kristjánsson,
lögg. fasteignasali
FLÚÐASEL. Nýstandsett mjög góð
4ra herb. endaíbúð á 2. hæð ca 105
fm ásamt 36 fm stæði í bílskýli. Rúm-
góð stofa m. parketi. Útgengt á suður-
svalir. 3 svefnherb. Baðherb. flísalagt
m. kari og glugga, lagt f. þvottavél.
Eldhús með nýrri innréttingu og dúk á
gólfi. Góður borðkrókur. Hús og sam-
eign í góðu ástandi. Áhv. húsbr. +
byggsj. ca 5 millj. Verð aðeins 7,5
millj. Laus strax.
LUNDARBREKKA - KÓP. 4ra
herb. íbúð á 2. hæð, ca 93 fm. 3 svefn-
herb. Mjög góðar innréttingar og gólf-
efni. Saml. þvottah. á hæðinni. Stór
geymsla í kj. SA-svalir. Áhv. húsbr. ca
4,1 millj. Verð 7,5 millj.
AUSTURSTRÖND - SELTJ.
HAFNARFJÖRÐUR
Góð 4ra herb. íbúð á 2. hæð, 102 fm
auk bílskýlis. Stofa og borðstofa m.
parketi. Góð eldhúsinnr. Þvottahús á
hæðinni. Frábært útsýni. Áhv. 1,7 millj.
Verð aðeins 8,5 millj.
ÍRABAKKI. Mjög góð 4ra herb. íbúð
á 1. hæð. 3 svefnherbergi. Gólfefni
parket. Suðursvalir. Þvottahús í íbúð.
Áhv. húsbr. 3,4 millj. Verð 6,7 millj.
GARÐHÚS. Góð 4ra herb. íb. ca. 128
fm ásamt bílskúr. Stofa og borðstofa.
3 svefnherbergi. Ný innrétting í eld-
húsi. Geymsluris. Áhv. húsbr. 5,5 millj.
Verð 9,9 millj.
NEÐSTALEITI. Mjög góð 4ra herb.
íb. ca. 122 fm ásamt bílskýli. Eldhús,
stofa og borðstofa m. parketi. 3 svefn-
herbergi. Stórar suðursv. - frábært
útsýni. Áhv. ca 3,4 millj. Verð 11,5
millj. Ath. skipti á minni eign.
ÁLFHEIMAR. Góð 4ra herb. íbúð á
4. hæð, 97 fm. Rúmgóð stofa, suður-
svalir. Geymsluloft yfir íbúðinni. Áhv.
3,8 millj. Verð 7,2 millj.
3ja herb, ibúðir
HRAFNHÓLAR - LYFTA. Góð
3ja herb. íbúð á 5. hæð, ca 70 fm í
lyftublokk. Gott útsýni. Áhv. ca 3 millj.
Verð 5,9 millj. 1282.
Stórglæsileg 3ja-4ra herb. íbúð fullbúin
án gólfefna 129-140 fm í þessu glæsi-
lega lyftuhúsi á verði frá 9,6 millj.
Hagst. greiðslukjör. Hafið samband
við sölumenn um frekari uppl.
DALBRAUT - F. ELDRI BORG-
ARA. Mjög falleg 3ja herb. (búð á 4.
hæð í lyftuhúsi f. eldri borgara. Góðar
innr. Korkur á gólfi. Suðaustur yfirb.
svalir. Setustofa á jarðhæð. Mötuneyti
á vegum Reykjavíkurborgar. Áhv. ca
3,4 millj. byggsj. Verð 8,9 millj. 1397.
RÁNARGATA. Góð 3ja herb. íb. á
2. hæð í þríbýli m. sér inngangi. Ca.
79 fm. Hæðin, herb., stofa, borðstofa
og eldhús. í risi eru tvö herbergi og
baðherbergi. Endurnýjað rafmagn og
þak. Verð 5,9 millj. 866.
OFANLEITI. Góð 3ja herb. íbúð á
efstu hæð ca 84 fm ásamt 27 fm stæði
í bílskýli. Hús og sameign í mjög góðu
lagi. Ahv. ca 3 millj. byggsj. Verð 8,4
millj.
FELLSMÚLI. Mjög góð 3ja herb.
íbúð ca 87 fm á 1. hæð ásamt hlutdeild
í annarri íbúð á jarðhæð (útleiga). Rúm-
góð stofa, opið eldhús, suðursvalir. Séð
um þrif á sameign. Verð 7,5 millj.
JÖKLAFOLD. Rúmgóð 3ja herþ. ca
84 fm íbúð á 3. hæð. Eidhús m. falleg-
um hvítum innréttingum. Merbau-park-
et á holi, stofu og hjónaherb. Áhv. ca
5 millj. Verð 7,9 millj.
VESTURBERG. Góð 3ja herb. ibúð
á 3. hæð, 80 fm. 2 svefnherb. Stofa
m. parketi. Útgengt á vestursvalir.
Rúmgott eldhús. Áhv. húsbr. +
byggsj. 3,2 millj. Verð 6,3 millj
GRETTISGATA. Góö 3ja herb. íbúð
á 2. hæð ásamt aukaherb. í kjallara.
Gólfefni, parket og dúkur. Tvö svefn-
herb. Stórt eldhús. Verð 5,9 millj.
KAPLASKJÓLSVEGUR. Mjög góð
3ja herb. íbúð á 2. hæð, ca 68 fm. Stofa
og hol m. parketi. Suöursvalir. Bað-
herb. allt endurnýjað, gler allt endurnýj-
að. Verð 6,5 millj.
ASPARFELL. Góð 3ja herb. íbúð á
4. hæð, 90 fm. Rúmgóð björt stofa,
útgengt á suðaustursvalir. Flísalagt
baðherbergi m. innréttingu. Áhv.
byggsj. 2,5 millj. Verð 5,9 millj.
JÖKLASEL. Glæsileg 3ja herb. íbúð
á 2. hæð (efstu), 78 fm. Stofa m. park-
eti. Suðursvalir. Eldhús, góð innrétting.
Möguleiki að stækka íbúð upp i ris sem
er manngengt. Áhv. byggsj. ca 900
þús. Verð 7,5 millj.
2ja herb. íbúðir
STELKSHÓLAR - 2JA HERB.
Góð 2ja herb. íb. á 3. hæð, 52 fm. Hol
með skáp. Stofa, útgengt á vestursval-
ir. Eldhús m. borðkrók. Svefnh. m.
skákp. Baðherb. tengt f. þvottavél.
Áhv. 2,8 millj. Verð 5 milij. 1185.
GRENIMELUR. Rúmgóð 2ja herb.
71 fm íb. á jarðhæð (kj.) í mjög góðu
húsi. Sérinngangur, rólegt og gott um-
hverfi. Öll þjónusta við höndina og stutt
í miðbæinn. Áhv. ca 3,9 millj. Verð 6
millj. 1386.
HLÍÐARVEGUR - KÓP. Mjög góð
2ja herb. ca 60 fm á 1. hæð m. sér-
inng. Góð stofa m. parketi. Rúmg. eld-
hús m. borðkrók. Hús í góðu standi.
Áhv. 3 millj. Verð 5,1 millj.
SKÓGARÁS. Góð 2-3ja herb. íbúð á
jarðhæð. Góðar innréttingar. Sérgarð-
ur. Áhv. byggsj. 2,1 millj. Verð 5,7 millj.
ARAHÓLAR. Góð 2ja herb. íbúð ca
54 fm á 7. hæð í lyftuhúsi. Yfirbyggðar
svalir. Hús í góðu ástandi. Verð 4,6
millj.
KRUMMAHÓLAR. Mjög góð 2-3ja
herb. (búð á 3. hæð í lyftublokk, 65,2
fm. Góðar innréttingar. Gólfefni parket.
Sólstofa. Góð eign. Áhv. byggsj. 900
þús. Verð 5,6 millj.
FRAMNESVEGUR. Góð 2-3ja
herb. endaíbúð ásamt stæði í bílskýli.
Eldhús, flísar á gólfi. Rúmgóð stofa,
suðursvalir. Áhv. byggsj. 3,5 millj. verð
6,9 millj.
ASPARFELL. Góð 2ja herb. íbúð á
6. hæð í lyftublokk. Stofa, teppi, Opið
eldhús, góð innrétting. Áhv. ca 2 millj.
Verð 4,7 millj.
ÞVERHOLT. Mjög falleg 2ja herb.
íbúð á 2. hæð, 66 fm. Stór stofa, fal-
legt eldhús,-úr svefnherbergi útgengt
á stórar svalir. Búið að taka íbúðina
alla i gegn. Áhv. húsbr. ca 5,1 millj.
Verð 6,9 millj.
Fasteignaverð í London
Sexföld hækk'
un á 25 árum
MIKIÐ hefur verið rætt og ritað
um deyfð á fasteignamarkaði í
London og því hefur viljað gleym-
ast að þar hafa fasteignakaup
verið góð fjárfesting á undanförn-
um 25 árum að sögn heimsblaðs-
ins International Herald Tribune.
Tveggja herbergja íbúð í
Chelsea, Knigthtsbridge eða
Kensington kostaði 50.000 doll-
ara fyrir 25 árum, en fyrir hana
fengjust 331.100 dollarar ef hún
væri seld nú.
Sú fjárhæð er gangverð á íbúð-
um við góðar götur eins og Onslow
Gardens, Redcliffe Square og á
svæði umhverfis erlend sendiráð í
Queensgate. Hægt er að fá hús
fyrir svipað verð í Stanhope Mews
South og í Fulham, sem er nokkuð
lengra í burtu.
Arðsemin langt
umfram verðbólgu
Arðsemi fjárfestingar í fast-
eignum í London á undanförnum
25 árum hefur verið langt um-
fram verðbólgu. Ef 50.000 dollara
íbúðarverðið 1971 hefðiverið vísi-
tölubundið væri íbúðin 224.000
dollara virði nú.
Þeir sem greiddu pund
högnuðust meir en þeir sem
greiddu dollara og arðsemi fjár-
festingar þeirra er 975%. Geng-
islækkun pundsins úr 2,40 doll-
urum í um 1,50 dollara varð til
þess að hagnaður þeirra sem
fjárfestu í dollurum rýrnaði, en
þó var arðsemin 562%.
Þess ber að gæta að ekki er
tekið tillit til heildarhagnaðar
fjárfesta af húseignum, sem
þeir kunna að hafa leigt út. Á
öllu þessu tímabili hefur verið
mikil eftirspurn eftir leiguhús-
næði í London. Miðað við al-
genga leigu í London nú má lík-
lega bæta við 4% arði eftir verð-
bólgu. Hús hafa hækkað heldur
meira í verði en íbúðir í London,
enda eru þau færri. Yfirleitt fæst
meira fyrir að leigja íbúðir en hús
í London, en þeir sem hafa fjár-
fest í húsum og íbúðum hafa
sennilega hagnast jafnmikið sð
sögn talsmanns Property Vision,
sem hjálpar erlendum kaupendum
að finna fasteignir í Bretlandi.
Mikil
eftirspurn
Margir fasteignasalar telja að
hægt verði að hagnast jafnmikið
á fjárfestingum í fasteignum á
næstu 25 árum. Þeir segja að
margir þeir þættir, sem þrýstu
upp verði á fasteignum 1970-
1990, séu enn fyrir hendi.
„Verðbólga er ef til vill ekki
eins mikil og áður, en framboð
er ekki nóg og eftirspurn mikil,“
segir breskur fasteignaráðgjafi.
Þegar talað var um „íbúð á
góðum stað“ í London á árum
áður var átt við nálægð við
Harrodsverslunina að sögn sama
ráðgjafa, sem telur að þetta svæði
hafi stækkað talsvert. Það nái nú
að hring, sem neðanjarðarjárn-
brautin myndi umhverfis London.
Jafnvel risíbúðir í Soho og Cler-
kenwell þykja ágætis fasteignir
nú orðið.
Fasteignaráðgjafinn ráðleggur
öllum þeim útlendingum sem vilja
kaupa fasteign í London eftirfar-
andi: „Sýnið áræðni. Leitið að
ódýru svæði í nánd við gamlan,
„góðan stað.“ Ágóði af slíkum
ódýrari hverfum verður líklega
meiri.“
Um leið tekur ráðgjafinn fram
að með góðum stað sé fyrst og
fremst átt við íbúð nálægt bið-
stöðum almenningsvagna og
neðanjarðaijárnbrautarinnar.
Kaupmannahöfn
Auðum
skrifstof-
um fækkar
FLESTUM á óvart snúa dönsk
fyrirtæki nú aftur frá úthverfum
Kaupmannahafnar til miðborg-
arinnar, þar sem fjölmargar
skrifstofur hafa staðið auðar til
skamms tíma samkvæmt dönsk-
um fasteignafréttum.
I fyrsta skipti S mörg ár hefur
leiga skrifstofuhúsnæðis hækkað
í Kaupmannahöfn og á sama
tíma hefur hið opinbera lagt und-
ir sig margar skrifstofur. Nú er
svo komið á höfuðborgarsvæðinu
að skrifstofum, sem standa auð-
ar, hefur fækkað um rúmlega
50% í 5%.
Leiga fyrir húsnæði á mið-
svæði Kaupmannahafnar náði
hámarki í lok síðasta áratugar,
en lækkaði um hér um bil helm-
ing á árunum 1990-1994.