Þjóðviljinn - 10.06.1988, Blaðsíða 19

BYGGINGABLAÐ
Garðastál
á þök og veggi
seljandans er nú ákveðið í skrif-
legu söluumboði sem seljandi fær
fasteignasalanum, þar sem kveð-
ið er á um hve lengi það gildi, hve
langt það nái og annað það sem
máli skiptir. Svona umboð
minnkar líkur á ágreiningi um
stöðu aðila síðar og er auk þess
sönnunargagn um samning aðila
ef slt'kur ágreiningur kemur upp
síðar.
Varðandi ábyrgð fasteignasal-
anna sjálfra er rétt taka það fram
að þeir bera nú ekki fremur en
áður ríkari ábyrgð á tjóni því sem
viðskiptaaðilar, þ.e. kaupandi og
seljandi geta bakað hvor öðrum.
Ábyrgðarsvið þeirra lýtur ein-
göngu að þeirra eigin mistökum,
vanrækslu eða svikum. Hins veg-
ar þurfa þeir nú að leggja fram
tryggingar sem ætlað er að bæti
tjón það sem þeir kunna að baka
viðskiptavinum sínum. Trygging-
ar þessar eru takmarkaðar við
ákveðnar upphæðir og ákveðinn
fjölda tjónstilvika á ári, þeim er
ætlað að koma í veg fyrir að við-
skiptavinir fasteignasalanna, sem
oft á tíðum eru að versla með
aleigu sína, geti orðið fyrir því að
standa uppi eignalausir ef fast-
eignasala verður á stórfelld mis-
tök eða hefur svik í frammi.
Það var ekki annað að heyra á
þeim fasteignasölum sem haft var
samband við en að þeir væru
ánægðir með nýju lögin og töldu
þessa endurskoðun laganna
löngu tímabæra, enda eru eldri
lögin um 50 ára gömul og margt
breyst í fasteignaviðskiptum á
þeim tíma.
-iþ
Meðal helstu nýmæla í lögum
þessum eru ákvæði um ítarlegt
söluyfirlit sem liggja þarf fyrir um
leið og íbúð er tekin til sölu og
skriflegt umboð fateignasala frá
kaupanda þar sem réttarstaða
beggja aðila er tíunduð rækilega.
Auk þessa verða fastéignasalar
nú að leggja fram allháar trygg-
ingar til greiðslu tjóns sem við-
skiptavinir.þeirra kunna að verða
fyrir af þeirra völdum til að fá
löggildingu til starfans.
Einn fasteignasali
Það er af sem áður var að fólk
gangi inn á hinar ýmsu fasteigna-
sölur og setji íbúðir sínar á sölu,
og margir fasteignasalar auglýsi
svo sömu eignina undir mismun-
andi heiti. Nú er gert ráð fyrir því
að fólk í söluhugleiðingum velji
sér einn fasteignasala sem tekur
íbúðina í einkasölu. Viðkomandi
fasteignasali kemur og skoðar
íbúðina gegn ákveðnu skoðunar-
gjaldi sem er núna 5800 kr. Hann
auglýsir síðan eignina einu sinni á
sinn kostnað en annan auglýsing-
arkostnað greiðir seljandi og
ræður því þá einnig hvernig aug-
lýst er. Þegar eignin er seld dregst
skoðunargjaldið frá sölulaunum
fasteignasalans sem er 2% af
verði fasteignarinnar. Eftir sem
áður getur seljandi falið fieirum
en einum fasteignasala sölu
eignar sinnar en þá Iendir kostn-
aðurinn af skoðun og auglýsing-
um þess fasteignasala sem ekki
selur á seljandanum sjálfum.
ítarlegar
upplýsingar
um eignina
Áður en nýju lögin gengu í gildi
var ekki óalgengt að mikið af
nauðsynlegum upplýsingum um
eignir vantaði þegar þær voru
teknar til sölu og nákvæmt yfirlit
yfir áhvílandi skuldir, veðbönd
og ýmislegt fleira var oft á tíðum
ekki til staðar þegar fólk var að
gera bindandi tilboð í eignir.
Samkvæmt 10.gr. nýju laganna á
fasteignasali að útbúa söluyfirlit
þar sem rækilega eru tíunduð öll
atriði sem máli skipta fyrir aðila,
til þess að gera sér glögga hug-
mynd um verð eignarinnar. Til
þess að þetta sé mögulegt verður
seljandi að skila inn ítarlegum
gögnum. Vegna þessa nýmælis
hefur félag fasteignasala gefið út
minnislista fyrir seljendur þar
sem upp eru talin öll þau gögn
sem þurfa að vera til staðar. Þar
er nefnt m.a. atriði eins og veð-
bókarvottorð, afrit allra áhvíl-
andi skulda, tilkynning um fast-
eignarmat, kvittanir vegna fast-
eignagjalda og brunatryggingar,
teikningar af húsinu og yfirlýsing
húsfélags um væntanlegar eða
ÞJÓÐVILJINN - SIÐA 19
Fasteignasala
Breytt vinnubrögð
með nýjum lögum
Helstu nýmæli: Skýrari réttarstaða aðila. Ábyrgð fasteignasala aukin
varðandi eigin mistök, vanrækslu eða svik
Fyrir skömmu gengu í gildi
ný lög um fasteignasala. Þar
er að finna ýmis nýmæli sem
ættu að horfatil bótafyrirselj-
endurog kaupendurfast-
eigna og stuðla að því að gera
viðskipti með fasteignirör-
uggari fyrir alla aðila.
yfirstandandi framkvæmdir í fjöl-
býlishúsum og er hér aðeins fátt
talið.
Umboð og ábyrgð
Samband fasteignasalans og
• •
RAGNAR
Dalshrauni 6 HafiiarxirÖi
Inú 50397-651740
Garðastál er þrautreynt eíni í hœsta gœóaílokki á þök og
veggi utan sem innan. Allir fylgihlutir íyrirliggjandi og einnig
slétt efni. Sérsmíði eftir óskum hvers og eins. Við aígreiðum
Garðastálið í öllum lengdum á þök og veggi. Hringið, komið
skrifjð og íáið. ráðgjöf og kostnaðaráœtlun
= HEÐINN =
Storasi 6 2l0Garóabae