Morgunblaðið - 05.02.2002, Síða 42

42 C ÞRIÐJUDAGUR 5. FEBRÚAR 2002 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Bragi Björnsson
lögmaður og
löggiltur fast-
eignasali
Úlfar Þ. Davíðsson
sölustjóri
Börkur Hrafnsson
lögmaður
FAXAFENI 5
SÍMI 533 1080
www.foss.is
Netfang: foss@foss.is
FASTEIGNASALA
LEIGUHÚSNÆÐI
HLÍÐAR – LEIGA Glæsilegt íbúðarhúsnæði
í Hlíðunum til leigu frá 1. mars nk. til júníloka
2004. Húsnæðið er á tveimur hæðum og er
u.þ.b. 200 fm að stærð. Verð tilboð. Upplýsingar
gefa Börkur og Úlfar.
NÝBYGGINGAR
KIRKJUSTÉTT - GRAFARHOLTI Falleg
raðhús, alls 193,3 fm á tveimur hæðum á góðum
stað í Grafarholtinu. Stutt verður í alla þjónustu
og skóla. Húsin afhent fullbúin að utan en fok-
held að innan og lóð grófjöfnuð. Húsin eru tilbú-
in til afhendingar. Verð 15,5–15,8 millj. Nánari
uppl. og teikn. á skrifstofu.
EINBÝLISHÚS
ELLIÐAVATN – STÓRGLÆSILEGT
Erum með á sölu einbýlishús í algerum sérflokki
við Elliðavatn. Húsið er 278,4 fm á þremur pöll-
um. Allar innréttingar einstaklega glæsilegar.
Húsið er hannað af arkitektinum Steve Christer.
ÁSVALLAGATA Glæsilegt einbýlishús í
mjög góðu ástandi á vinsælum stað í Vestur-
bænum. Húsið er nánast allt endurnýjað á
smekklegan hátt. Verð 27,5 millj.
GARÐABÆR – HOLTÁS Vorum að fá í
sölu fallegt 240 fm einbýlishús á mjög góðum
stað, innst í botnlanga í nýja Hraunholtshverfinu
í Garðabæ. Eignin er næstum fullkláruð að inn-
an án gólfefna og baðinnréttinga. Húsið verður
afhent fullklárað að utan, lóð jöfnuð. Verð 26,5
millj. Góð lán áhvílandi.
FUNAFOLD - GLÆSILEGT 185 fm 2ja
hæða einbýlishús auk 40 fm bílskúrs í Folda-
hverfi. Glæsilegar innréttingar. Fimm svefnher-
bergi, stór stofa, rúmgott eldhús, sólskáli og
verönd með heitum potti. Verð 25,5 millj.
RAÐHÚS
BÁSBRYGGJA – ÚTSÝNI Mjög gott ca
207 fm raðhús á þremur hæðum á frábærum
stað í Bryggjuhverfi. Húsið stendur við sjávar-
bakkann og er með glæsilegt útsýni. Rúmgóður
innbyggður bílskúr. Tilboð óskast.
SÉRHÆÐ
RAUÐALÆKUR – FALLEG Falleg 120 fm
5 herb. miðhæð í þríbýli auk 28 fm bílskúrs.
Íbúðin skiptist í 3 svefnherbergi, stofu og borð-
stofu. Merbau-parket á flestum gólfum. Bað-
herbergi nýlega tekið í gegn, flísalagt með ma-
hóní-innréttingu. Tvennar svalir, aðrar stórar.
Góð sameign með þvottahúsi og góðum
geymslum. Bílskúr með vatni, rafmagni og fjar-
stýrðri opnun. Glæsileg eign. Verð 17 millj.
4RA-5 HERBERGJA
VESTURBÆR – KAPLASKJÓLSVEG-
UR Rúmgóð íbúð á tveimur hæðum í góðu fjöl-
býlishúsi. Góð stofa með gegnheilu parketi.
Fjögur svefnherbergi. Upprunalegar innrétting-
ar í eldhúsi og á baði. Verð 11,9 millj.
BJARNARSTÍGUR – ÞINGHOLT Mjög
falleg og skemmtileg íbúð á einum besta stað í
miðbæ Reykjavíkur. Tvær bjartar stofur og 2–3
svefnherbergi. Verð 13,5 millj.
SÓLHEIMAR – AUSTURBÆ Góð íbúð á
1. hæð í vinsælu lyftuhúsnæði. Tvær stórar stof-
ur með rennihurð á milli. Rúmgott hjónaher-
bergi og lítið aukaherbergi. Húsnæðið hentar
eldra fólki mjög vel. Aðgengi er mjög gott. Hús-
vörður og góð sameign. Verð 11,9 millj.
3JA HERBERGJA
LANGHOLTSVEGUR – SÉRHÆÐ Fal-
leg rishæð með sérinngangi. Björt og rúmgóð
parketlögð stofa. Tvö góð parketlögð svefnher-
bergi. Þvottahús í íbúð. Íbúðinni fylgir góður bíl-
skúr. Falleg eign á góðum stað. Verð 12,9 millj.
HLÍÐAR – RIS Góð 3-4ra herbergja risíbúð í
Mávahlíð. Tvö góð herbergi og möguleiki á
þriðja. Góð stofa. Góð eign á vinsælum stað.
Ekkert greiðslumat. Ósamþykkt. Verð 6,7 millj.
VESTURBÆR – RAÐHÚS
FJÖRUGRANDI – GLÆSILEGT Stórglæsilegt rúmlega 292 fm raðhús á
frábærum stað í vesturbænum. Húsið er óaðfinnanlegt í alla staði, 4-6 góð svefn-
herbergi, bjartar stofur, sjónvarpshol, góður garður með trépalli og heitum potti.
Frábært hús fyrir stóra fjölskyldu. Verð 28,9 millj.
GRAFARVOGUR – STARENGI Glæsi-
leg, rúmgóð 3ja herbegja íbúð á góðum stað í
Engjahverfi í Grafarvogi. Stór stofa og tvö góð
svefnherbergi. Sérinngangur, sérgarður og sér-
þvottahús. Skipti möguleg á minni eign. Verð
11,9 millj.
HVERAFOLD - ÁHV. BYGGSJ. CA
5,6 Góð ca 90 fm íbúð á 2. hæð í góðri vel
staðsettri blokk, glæsilegt útsýni. Þvottahús í
íbúð. Parket og flísar á gólfum. Verð 11,9 millj.
2JA HERBERGJA
KLAPPARSTÍGUR – FALLEG Vel skipu-
lögð, björt og opin íbúð á jarðhæð í fallegri
blokk á einum vinsælasta stað í Reykjavík. Rúm-
gott svefnherbergi með miklum skápum. Stór
stofa með fallegum gluggum. Verð 10,9 millj.
VESTURBÆR – LJÓSVALLAGATA
Mjög góð lítið niðurgrafin 2–3ja herbergja 67 fm
íbúð á jarðhæð á þessum frábæra stað í vestur-
bænum. Stofa, gott svefnherbergi, rúmgott eld-
hús og mjög rúmgóð geymsla sem notuð er sem
þriðja herbergið. Tengi fyrir þvottavél í baðher-
bergi. Verð 8,6 millj.
MIÐBÆR – LAUGAVEGUR Mjög góð
tveggja herbergja risíbúð í bakhúsi við Lauga-
veginn. Spónaparket á gólfum. Íbúðinni er hag-
anlega fyrir komið og hver fermetri nýttur til
hins ítrasta. Verð 7,1 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI
TIL LEIGU EÐA SÖLU
TIL LEIGU EÐA SÖLU HÚSNÆÐI Á
HELSTU VERSLUNARSVÆÐUM
BORGARINNAR
KNARRARVOGUR Vorum að fá í sölu gott
ca 670 fm verslunar- og skrifstofuhúsnæði við
Knarrarvog í Reykjavík. Húsnæðið skiptist í
290,54 fm kjallara sem er með sérinnkeyrsludyr-
um, flísalagður, og tengist verslun með stiga
upp á fyrstu hæð. Góð lofthæð. Verslunarhæð,
sem er 261,95 fm, björt með góðri aðkomu.
Fjögur rúmgóð skrifstofurými á annarri hæð
(116,48 fm). Fyrir framan húsið er óvenju stór
malbikuð lóð með merktum bílastæðum. Aug-
lýsingagildi eignarinnar er gott og blasir húsið
við umferð um Sæbraut og Miklubraut. Ástand
húss og lóðar er gott. Verð 59 millj.
HAFNARFJÖRÐUR – GLÆSILEGT Til
sölu eða leigu í miðbæ Hafnarfjarðar stórglæsi-
legt húsnæði með frábæru útsýni yfir höfnina, í
góðu lyftuhúsi. Lyklar og allar nánari upplýsing-
ar á skrifstofu.
GRAFARVOGUR Til sölu blandað glæsilegt
skrifstofu- og lagerhúsnæði við Fossaleyni.
Stærð húss er rúmlega 2.100 fm.
FAXAFEN Til leigu við Faxafen um 700 fm
hagstæð leiga.
HLÍÐASMÁRI 2.000 fm, þar af 1.000 á versl-
unarhæð. Verð 1.200 og 1.400 kr. fm.
VATNAGARÐAR Gott atvinnuhúsnæði,
945,8 fm. Húsnæðið er á tveimur hæðum. Húsið
var tekið í gegn að innan fyrir u.þ.b. tveim árum.
Mikið útsýni til Esjunnar. Gæti vel hentað sem
lager- og skrifstofuhúsnæði. Tvennar að-
keyrsludyr eru á framhlið. Símkerfi ásamt tölvu-
og raflögnum getur fylgt. Húsnæðið er laust nú
þegar. Góð lán geta fylgt með. Tilboð.
VIÐ LAUGAVEG 800 fm á 1., 2. og í kjall-
ara. Hagstæð leiga.
GRAFARVOGUR Skrifstofu- og þjónustu-
rými, 2.150 fm. Meðalverð 1000 kr. fm.
SKÓLAVÖRÐUSTÍGUR Til sölu glæsilegt
rúmlega 300 fm atvinnuhúsnæði, miklir mögu-
leikar. Frekari upplýsingar á skrifstofu.
Magnús I. Erlingsson
lögmaður
SÍMI 533 1080 - FAX 533 1085 - HEIMASÍÐA www.foss.is - NETFANG foss@foss.is -
VANTAR
VEGNA MIKILLAR SÖLU VANTAR OKKUR
ALLAR GERÐIR EIGNA Á SKRÁ
Seljendur

Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um
þjónustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:

Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuldbind-
ur eigandi eignarinnar sig til þess að
bjóða eignina aðeins til sölu hjá ein-
um fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.

Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýs-
ingakostnaður skal síðan greiddur
mánaðarlega samkv. gjaldskrá dag-
blaðs. Öll þjónusta fasteignasala þ. m.
t. auglýsingar er virðisaukaskatt-
skyld.

Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamn-
ing þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.

Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.

Öflun gagna/söluyfirlit – Áður en
eignin er boðin til sölu, verður að út-
búa söluyfirlit yfir hana. Seljandi skal
leggja fram upplýsingar um eignina,
en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru.
Fyrir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:

Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
900 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt
milli kl. 10.00 og 15.00. Á veðbók-
arvottorði sést hvaða skuldir (veð-
bönd) hvíla á eigninni og hvaða þing-
lýstar kvaðir eru á henni.

Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.

Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðslu-
seðill fyrir fyrsta gjalddaga fast-
eignagjalda ár hvert. Kvittanir þarf
vegna greiðslu fasteignagjaldanna.

Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi,
sem eignin er brunatryggð hjá. Vott-
orðin eru ókeypis. Einnig þarf kvitt-
anir um greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá
þarf nýtt brunabótamat á fasteign,
þarf að snúa sér til Fasteignamats
ríksins og biðja um nýtt brunabóta-
mat.

Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir. Formaður
eða gjaldkeri húsfélagsins þarf að út-
fylla sérstakt eyðublað Félags fast-
eignasala í þessu skyni.

Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
Minnisblað