Morgunblaðið - 16.06.2003, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 16. JÚNÍ 2003 B 23Fasteignir
Opið mán.-fös.
kl. 8-12 og 13-17.
Sýnishorn úr söluskrá.
Sjá margar eignir og
myndir á fmeignir.is
og mbl.is.
ELDRI BORGARAR
GRANDAVEGUR - LYFTA
Fyrir 60 ára og eldri er til sölu mjög góð
þriggja herb. íbúð á fjórðu hæð í vin-
sælu lyftuhúsi. Vandaðar innréttingar.
Yfirbyggðar svalir. Þvottahús í íbúðinni.
Mikil sameign, húsvarðaríbúð, veislu-
salur o.fl. 21034
Einbýlishús
HLÍÐARHJALLI
Vorum að fá í sölu glæsilegt 395 fm ein-
býli á þremur hæðum. Möguleiki á
tveimur íbúðum. 2 bílskúrar. Frábært út-
sýni. Parket og flísar á gólfum. Eign sem
vert er að skoða. Ásett verð 35 m. 7889
VALLARGERÐI - KÓPAVOGI
Vorum að fá í sölu virðulegt eldra ein-
býli á þessum frábæra stað í Kópavogi.
Eign sem vert er að skoða. Nánari uppl.
á skrifstofu FM. 7884
EINARSNES
Til sölu steinsteypt einbýli, hæð og ris,
við Einarsnes í Skerjafirði. Húsið er upp-
haflega byggt 1936, en seinna var þak-
inu lyft og er hátt ris á húsinu. Húsið er
samtals 153 fm, hæðin er 104 fm og ris-
ið mælist 48 fm. Eign sem gefur ýmsa
möguleika og vert er að skoða. 7846
FANNAFOLD
Vorum að fá í sölu áhugavert 124 fm
einbýlishús auk 49 fm bílskúrs, allt á
einni hæð. Þrjú svefnherbergi öll park-
etlögð. Stórt upphitað bílaplan með
stæði fyrir sex bíla. Eign sem vert er að
skoða. Laust nú þegar. Nánari uppl. á
skrifstofu. 7851
Raðhús
VESTURBERG - PARHÚS
Til sölu áhugavert parhús við Vestur-
berg í Rvík. Grunnflötur hússins er 127
fm, en undir öllu húsinu er óinnréttaður
kjallari sem í dag er nýttur sem geymsla
en gefur ýmsa möguleika. Húsið er allt
vel um gengið og í góðu ástandi. Eign
sem vert er að skoða. 6575
Hæðir
KÁRSNESBRAUT - BÍLSKÚR
Um er að ræða 142 fm efri sérhæð í tví-
býlishúsi ásamt bílskúr. Mjög góðar
innréttingar. Baðherbergið er nýlega
gegnum tekið. Á gólfum eru flísar og
parket. Glæsilegt útsýni. Fallega gróin
lóð. Eign sem vert er að skoða. 5435
SKIPHOLT - SÉRHÆÐ
Eigum eftir efstu hæðina í þessu húsi.
Hæðin er um 212 fm að stærð ásamt
innb. bílskúr. Gott skipulag er á hæð-
inni, sem er með mikilli lofthæð og gert
ráð fyrir fjórum svefnherbergjum. Húsið
er fullbúið að utan en íbúðin sjálf fok-
held. Teikningar af fleiri er einum end-
anlegum frágangi liggja fyrir á skrif-
stofu. Hægt að fá íbúðina lengra
komna. Verð 20,9 m. 5479
4ra herb. og stærri
FLÚÐASEL
Vorum að fá í einkasölu fallega íbúð
ásamt 32 fm stæði í bílageymslu. Fjög-
ur svefnherbergi. Nýir skápar í hjóna-
herb. Parket á allri íbúðinni var tekið í
gegn og lagfært fyrir ári. Mikið skápa-
pláss. Eign sem vert er að skoða. Ásett
verð 14,1 m. 4197
HLÍÐARHJALLI - BÍLSKÚR
Vorum að fá í sölu fallega fjögurra herb.
íbúð á þriðju hæð. Þvottahús í íbúð.
Parket og flísar á gólfum. Mikið útsýni.
Rúmgóð herbergi. 3824
HJALTABAKKI - BREIÐHOLTI
Mjög góð fjögurra herb. íbúð á þriðju
hæð í góðu fjölbýlishúsi, sem tekið var í
gegn að utan fyrir nokkrum árum. Sam-
eign mjög snyrtileg. Gegnheil gólfborð
á allri íbúðinni. Suðursvalir. Barnvænt
umhverfi. Verð 11,4 m. 3826
UNUFELL
Vorum að fá í einkasölu snyrtilega fjög-
urra herb. íbúð á þriðju hæð. Þvottahús
í íbúðinni. Nýlegur linoleumdúkur á
gólfum. Verð 10,9 m. 3825
FRÓÐENGI - BÍLSKÝLI
Mjög góð fjögurra herb. íbúð á fyrstu
hæð ásamt stæði í bílskýli. Þrjú svefn-
herb. Snyrtilegar innréttingar. Skápar í
öllum herb. Stutt í skóla og alla þjón-
ustu. Eign sem vert er að skoða. 3731
SVARTHAMRAR - GRAFAR-
VOGI
Vorum að fá í sölu á frábærum stað 106
fm íbúð á annarri hæð með sérinn-
gangi. Þrjú svefnherb. Parket og dúkur
á gólfum. Verð 14,5 m. 3818
3ja herb. íbúðir
ÆSUFELL - LYFTUHÚS
Erum með í sölu fallega 87 fm íbúð á
annarri hæð. Getur verið laus við und-
irritun kaupsamnings. Flísar og parket á
gólfum. Tengt fyrir þvottavél á baði.
Verð 9,5 m. 21096
2ja herb. íbúðir
HAMRABORG - KÓPAVOGI
Stórglæsileg nýuppgerð og vel skipu-
lögð tveggja herbergja íbúð á fyrstu
hæð ásamt stæði í bílageymslu. Vert er
að skoða þessa eign. Verð 9,5 m. 1801
SÆVIÐARSUND - SÉRINN-
GANGUR
Vorum að fá í sölu góða íbúð á fyrstu
hæð í fjórbýli. Rólegt og rótgróið hverfi.
Eign sem vert er að skoða. 1799
HRAFNHÓLAR - LYFTUHÚS
Vorum að fá í einkasölu tveggja herb.
íbúð á áttundu hæð í lyftuhúsi. Mikið
útsýni. Svalir yfirbyggðar. Húsið hefur
verið klætt að utan. Ný lyfta. Ásett verð
9,2 m. 1798
HLÍÐARVEGUR - KÓPAVOGI
Vorum að fá í einkasölu snotra tveggja
herb. íbúð með sérinngangi. Ný eld-
húsinnrétting, parket og teppi á gólfum.
Tengt fyrir þvottavél á baði. Ásett verð
9,5 m. 1802
Landsbyggðin
MEÐALHEIMUR - SVALBARÐS-
STRÖND
Til sölu jörðin Meðalheimur á Sval-
barðsströnd. Jörðin er talin vera um
100 ha. Ágætur húsakostur. Jörðin er
aðili að Norðurlandsskógum, en um 36
ha hafa verið skipul. fyrir skógrækt.
Áhugaverð jörð í næsta nágr. við Akur-
eyri. Sjá einnig á fmeignir.is og mbl.is.
101013
Sumarhús
MEÐALHEIMUR SUMARHÚS
VATNSBAKKALÓÐ
Vorum að fá í sölu skemmtilega stað-
sett sumarhús á þessum vinsæla stað
við Skorradalsvatn. Húsið er byggt
1988 og er 44 fm, auk þess er gott
svefnloft yfir u.þ.b. 1/3 hluta hússins.
Bátur með utanborðsmótor fylgir, auk
alls búnaðar. Sjá einnig á fmeignir.is og
mbl.is. Verð 8,9 m. 13696
VATNSHOLT
Til sölu jörðin Vatnsholt í Staðarsveit á Snæfellsnesi. Jörðin er um
480 ha að stærð og nær og milli fjalls og fjöru. Jörðin á land að
vatnasvæði Lýsu. Á jörðinni er um 200 fm íbúðarhús, auk útihúsa
sem nýtt eru sem geymslur. Snæfellsjökull skartar sínu fegursta
frá bænum. Hraunið fyrir ofan bæinn heitir Bláfeldarhraun. Stutt í
golfvöll. Jörð sem vert er að skoða. Sjá einnig á fmeignir.is og
mbl.is 10843
HALLGEIRSEYJARHJÁLEIGA
- AUSTUR-LANDEYJUM
Til sölu jörðin Hallgeirseyjarhjáleiga Í Austur-Landeyjum. Jörðin er
um 100 ha þar af 16 ha ræktað land. Á jörðinni er nýlegt íbúðar-
hús, neðri hæð 45 fm og efri hæð 25 fm. Jörðinni fylgir að auki:
Nýinnréttað 10 hesta hús með haughúsi. Útihús: Vélageymsla,
hlaða, bílskúr og tvískipt geymsla. Tamningagerði: Hringgerði og
ferhyrnt. Hlunnindi: Fjara, veiðiréttur og malarnám. Sjá einnig á
fmeignir.is og mbl.is. 100971
HÓTEL - AKUREYRI
Til sölu mjög áhugavert hótel í eigin húsnæði. Nánari upplýsingar
gefur Magnús Leópoldsson á skrifstofu FM. 18170
BÚJARÐIR – BÚJARÐIR
Til sölu hjá okkur eru nú um 150 áhugaverðar jarðir, m.a. hlunn-
indajarðir, jarðir með greiðslumarki í sauðfé og mjólk, einnig jarðir
fyrir garðyrkju, skógrækt, hrossarækt, svínarækt, frístundabúskap
og ferðaþjónustu. Jarðir þessar eru víðs vegar um landið. Erum
einnig með á söluskrá fjölda sumarhúsa og hesthúsa. Hjá okkur
er einnig oft til sölu sauðfjár- og mjólkurframleiðsluréttur. Fáið
senda söluskrá í pósti eða nálgist eintak á skrifstofu. Minnum
einnig á fmeignir.is og mbl.is .
Hesthús
HAFNARFJÖRÐUR - HESTHÚS
Vorum að fá í sölu í nýju hesthúsi góða
10 hesta einingu með öllum þægindum
m.a. kaffistofu snyrtingu og sturtu.
Góðar innréttingar og gott útigerði. Frá-
bærar reiðleiðir í næsta nágrenni.
Áhugaverð eign með góða staðsetn-
ingu. Verðhugmynd 7,8 millj. Nánari
upplýsingar á skrifstofu F.M. Sjá einnig
fmeignir.is og mbl.is 121833
HESTHÚS - HEIMSENDI
Til sölu nýlegt hesthús á þessum vin-
sæla stað. Um er að ræða fjögur bil.
Húsinu er skipt upp í fimm sjálfstæðar
einingar, tvær sjö hesta einingar, eina
átta hesta einingu og eina þrettán
hesta. Húsið er allt með vönduðum inn-
réttingum, loft upptekin klædd litaðri
járnklæðningu. Kjallari er undir öllu hús-
inu, sem er vélmokaður, lofthæð þar
um 2,2 m. Gott gerði er við húsið og
einnig rampur eða innkeyrsla í kjallar-
ann. 12199
HÚSEIGENDAFÉLAGIÐhefur á undanförnumvikum fengið margar fyr-irspurnir um réttarstöðu
eigenda fasteigna vegna gróðurs á
lóðarmörkum. Ýmis vandamál geta
skapast vegna slíks gróðurs og er að-
allega um að ræða vandamál vegna
aspa.
Því er nú einu sinni þannig farið að
hávaxin tré geta verið einum til bless-
unar og öðrum til bölvunar. Þannig
geta tré sem eru einum til skjóls
byrgt útsýni og sólu fyrir öðrum.
Dæmi eru einnig um að tré slúti yf-
ir bílastæði og af þeim falli lím-
kenndur vökvi, t.d. á bifreiðar sem
undir þeim standa eða að trjágrein-
arnar hreinlega rispi bíla, sem leið
eiga um. Jafnframt eru þess dæmi að
rótarkerfi trjáa hafi valdið skaða á
frárennslislögnum húsa, stéttum og
malbiki.
Reglur nábýlisréttar
Þegar upp kemur ágreiningur
manna í milli af því tagi sem hér um
ræðir ber fyrst að leita fanga í svo-
kölluðum grenndarreglum eða
reglum nábýlisréttar, sem eru ólög-
festar meginreglur, sem setja eign-
arráðum fasteignareiganda takmörk
af tilliti til eigenda nágrannaeigna.
Hvað einn má og annar verður að
þola, byggist á hagsmunamati í
hverju tilviki. Saman verður að vega
hagsmuni eigenda af því að hagnýta
eign sína eins og hann kýs og hags-
muni nágranna af því að fá notið sinn-
ar eignar í friði og án meira áreitis en
gengur og gerist og venjulegt getur
talist.
Sé hægt að sýna fram á að sá gróð-
ur sem um ræðir í hverju tilviki fyrir
sig sé til verulegs ama og óþæginda
og jafnvel farinn að valda tjóni eru
verulegar líkur á að um brot á reglum
nábýlisréttar sé að ræða.
Úrræði
Í sumum tilvikum leysa nágrannar
málin sín í milli en þegar það lánast
ekki er fyrsta skrefið fyrir þann, sem
fyrir óþægindunum verður, að skrifa
nágranna sínum bréf og gera kröfu
um að hann fjarlægi trjágróðurinn
innan sanngjarns frests. Sinni ná-
granninn ekki tilmælunum ætti við-
komandi að leita til dómstóla til að fá
viðurkenndan rétt til að fjarlægja
gróðurinn.
Grípi hann til þess að klippa eða
fella trén sjálfur er komið inn á mjög
grátt svæði og stutt í að litið yrði á
það sem ólögmæta sjálftöku. Sjálf-
taka getur verið refsiverð og bóta-
skyld þótt viðkomandi hafi réttinn sín
megin og brot nágrannans augljós.
Dómaframkvæmd
Mál af því tagi sem hér um ræðir
hafa ekki oft komið til kasta dómstóla
en þó má nefna nokkra héraðsdóma
þar sem var deilt um gróður á lóðar-
mörkum.
Í dómi héraðsdóms Norðurlands
eystra frá 10. desember 1998 var deilt
um heimildir manns til að fella sjö 11
ára tré í garði nágranna síns þar sem
þau byrgðu honum útsýni. Einnig
byggði hann á því að garður nágrann-
ans hafi verið í stórkostlegu hirðu-
leysi og því hafi hann haft heimild til
að grípa til þeirra úrræða að fella
trén.
Niðurstaða dómsins var hins vegar
á þá leið að sá aðili, sem beitti ólög-
mætri sjálftöku og felldi umrædd tré,
var dæmdur til að greiða eiganda
trjánna skaðabætur vegna verkn-
aðarins. Þessi dómur sýnir glöggt að
mjög varhugavert getur verið að
grípa til sjálftöku og geta menn kom-
ist hjá eftirmálum og óþægindum
með því að fara strax dómstólaleiðina
og fá þannig hlutina á hreint.
Í dómi Héraðsdóms Reykjavíkur
frá 28. apríl 1993 var deilt um stað-
setningu aspa, sem ollu nágrönnum
miklum óþægindum og skerti mögu-
leika þeirra á að nýta lóð sína. Í mál-
inu var trjáeigandinn dæmdur til að
fjarlægja nokkrar af öspum sínum en
hins vegar var kröfu um að trén yrðu
öll klippt niður í tiltekna hæð hafnað.
Að lokum mætti nefna dóm Héraðs-
dóms Reykjavíkur frá 25. nóvember
1997. Rætur trjáa höfðu valdið skaða á
frárennslislögn nágrannahúss og
hætta var á að rætur þeirra ættu eftir
að brjóta upp stétt og malbik. Taldi
dómurinn að aspir væru óheppilegar
við heimreiðar og bifreiðastæði og var
trjáeigandinn dæmdur til að fjarlægja
16 aspir á lóðarmörkum að viðlögðum
dagsektum.
Ákvæði byggingarreglugerðar
Í byggingarreglugerð eru ákvæði
um gróður og frágang lóða. Þar segir
að sé trjám plantað við lóðarmörk
samliggjandi lóða skuli hæð þeirra
ekki verða meiri en 1,80 m, nema lóð-
arhafar beggja lóða séu sammála um
annað.
Ef lóðarmörk liggja að götu, gang-
stíg eða opnu svæði má trjágróður ná
meiri hæð. Ekki má planta hávöxnum
trjátegundum nær lóðarmörkum að-
liggjandi lóða en 3 m. Lóðarhafa er
skylt að halda vexti trjáa og runna á
lóðinni innan lóðarmarka.
Gróður á lóðarmörkum
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is
Morgunblaðið/Arnaldur