Morgunblaðið - 23.06.2003, Blaðsíða 44

44 C MÁNUDAGUR 23. JÚNÍ 2003 MORGUNBLAÐIÐFasteignir
mbl.is/fasteignir/fastis
habil.is/fastis
Opið mán.-fim. kl. 9-18
Opið fös. kl. 9-17
SKÁLAGERÐI - LAUS
Vorum að fá í einkasölu á þessum frábæra
stað góða 3ja herb. íb. á 1. hæð í tveggja
hæða fjölbýli. Góðar suðursvalir. Hús nýl.
tekið í gegn að utan, málað og skipt um
þak. Stór og góð lóð. Frábær staðsetning
innst í botnlangagötu. LAUS STRAX. Verð
10,8 millj.
MIÐBORGIN Vorum að fá í sölu mjög
fallega 3ja herb. íb. á 2. hæð í góðu stein-
húsi í hjarta Rvíkur. Íbúðin er nær öll end-
urn., m.a. ný eldhúsinnr., nýtt baðh., park-
et. Laus fljótlega. Verð 10,9 millj.
KÓPAVOGUR - BÍLSKÚR
Vorum að fá í einkasölu góða 3ja herb. íb.
á 1. hæð í fjórbýli ásamt aukaherb. Í kj.
með sam. snyrtingu (mögul. að leigja út)
og bílskúr. Glæsilegt útsýni. Áhv. hagstæð
langtímalán. Verð 12,8 millj.
LAUGATEIGUR - RIS Vorum að fá í
einkasölu góða 3ja herb. risíbúð í fjórbýli á
þessum vinsæla stað. Nýl. kirsuberjainn-
réttingar í eldhúsi. Parket. Suðursvalir.
Björt íbúð. Áhv. um kr. 5,5 millj. húsbréf.
LÆKKAÐ VERÐ: 9,9 millj.
4RA - 6 HERBERGJA
SKIPASUND Vorum að fá í einkasölu
mjög góða 4ra herb. íb. á jarðhæð í góðu
steyptu þríbýli með sérinngangi. Stofa,
borðstofa og 2 svherb. Nýleg eikarinnr. í
eldhúsi. Gluggar og gler endurn. Áhv. um
4,1 millj. Byggsj. rík.Verð 12,4 millj.
SUÐURNES
EINBÝLI Í HÖFNUM Vorum að fá í
sölu lítið einbýli á einni hæð ásamt um 30
fm bílskúr. Húsið skiptist í stofu, 2-3 herb.,
baðh. og eldhús m. nýl. innr. Útsýni. Frið-
sælt og fjölskylduvænt umhv. Aðeins 5-10
mín. akstur til Reykjanesbæjar. Áhv. um
3,5 m. húsbréf. LÆKKAÐ VERÐ: 6,9
MILLJ.
2ja HERBERGJA
GRAFARVOGUR
Vorum að fá í einkasölu fallega 2ja herb.
íbúð á 2. h. í nýl. fjölb. Parket og flísar á
gólfi. Vestursvalir. Sameign nýl. máluð að
innan og teppalögð. Áhv. um 5,3 millj.
Húsbr. Gott brunab.mat. Ásett v. 9,3 millj.
HLÍÐARHJALLI Vorum að fá í einka-
sölu fallega 2ja herb. endaíbúð á 1. hæð í
litlu fjölbýli. Beykiinnréttingar. Vestursvalir,
fallegt útsýni. Hús málað að utan og sam-
eign teppalögð í fyrra. Gott brunabótar-
mat. Ásett verð 10,3 millj.
ENGIHJALLI Vorum að fá í einkasölu
fallega 2ja herb. íb. á 1. h. í góðu lyftuhúsi.
Endurnýjað baðherbergi. Parket. Björt
stofa, vestursvalir. Áhv. um 3 millj. Byggsj.
rík og um 1,8 m. Lífssj. VR. Verð 8,6 millj.
LAUGAVEGUR Vorum að fá í sölu
fallega og mikið endurnýjaða 2ja herb.
íbúð í góðu steinhúsi ofarlega á Laugaveg-
inum. Íb. snýr að mestu frá Laugav. Parket
á gólfum. Bílastæði. Áhv. um 5,5 millj.
langtímalán.
VESTURBÆR - LAUS Vorum að fá
í einkasölu litla og huggulega 2ja herb.
íbúð á 1. hæð í litlu fjölb. Nýl. parket á
gólfi. Áhv. um 2,7 millj. húsbr. Góð stað-
setning. Laus strax. Verð 5,9 millj.
3JA HERBERGJA
BERGÞÓRUGATA Vorum að fá í
einkasölu mjög góða 3ja herb. íbúð á 1.
hæð í góðu þríbýli á þessum eftirsótta
stað. Stofa í suður, 2 rúmgóð svefnher-
bergi. Parket og flísar. Áhv. um 6,7 millj.
húsbréf. ÞETTA ER EIGN SEM BEÐIÐ ER
EFTIR. Verð 11,3 millj.
GNOÐARVOGUR - SÉRHÆÐ
Vorum að fá í einkasölu fallega og bjarta
3ja herbergja 98,5 fm íbúð á jarðhæð í
góðu fjórbýli með sérinngangi. Sérhellu-
lögð suðurverönd. Húsið verður málað á
næstunni og er til fyrir því í hússjóði. Mjög
góð staðsetning. Áhv. um 4,7 millj. Byggsj.
rík. og húsbréf. Verð 12,9 millj.
LAUFENGI Vorum að fá í einkasölu
góða 3ja herb. íb. á 2. hæð (1. hæð upp)
með sérinng. af svölum. Barnvænt hverfi,
stutt í þjónustu og skóla. Möguleiki á fullu
láni. HAGSTÆTT VERÐ: 10,8 millj.
BARÐASTAÐIR - BÍLSKÚR
Mjög góð og vel skipulögð 4ra-5 herbergja
íbúð á 2. hæð í litlu nýlegu fjölbýli ásamt
um 28 fm bílskúr. Sjónvarpshol, góð stofa
m. suð-vestursvölum, 3 góð herb. Vand-
aðar innr. úr hunangseik. Þvottah. í íb.
Flísar og parket á gólfi. Hús er steinað að
utan með marmarasalla. Eign fyrir vand-
láta.
VESTURBERG Vorum að fá í einka-
sölu góða 4ra herbergja íbúð í litlu fjölbýli.
Vestursvalir úr stofu með fallegu útsýni.
Áhvílandi hagstæð langtímalán um 7,1
millj. (byggsj. og húsbréf). Verð 10,9 millj.
BREIÐHOLT Vorum að fá í einkasölu
góða 4ra herb. íb. á 3. hæð í lyftuhúsi.
Gott sjónvarpshol. Endurn. baðh. Suður-
svalir. Verð 11,4 millj.
HÆÐIR
RAUÐALÆKUR - LAUS
FLJÓTL.
Vorum að fá í einkasölu mjög góða 5 her-
bergja hæð í fjórbýli á þessum vinsæla
stað. Stofa, borðstofa og 3 svefnherbergi
(möguleiki á 4). Nýl. merbau-parket. Flísa-
lagðar suðursvalir. Góð staðsetning. Mög-
ul. á nýju lífeyrissj. láni upp á 4 millj. LAUS
FLJÓTLEGA. Verð 15,2 millj.
EINB.- PAR - RAÐHÚS
BYGGÐARENDI - EINBÝLI
Glæsilegt einbýlishús á þessum vinsæla
stað, innarlega í botnlangagötu. Húsið
sem er á 2 hæðum er með nýlegri vand-
aðri eldhúsinnréttingu, nýl. endurnýjuðum
baðherbergjum og gufubaði. Stofur með
fallegu útsýni og suðursvölum. Gólfefni er
parket og flísar, að mestu nýlegt. Fallegur
garður. VERÐTILBOÐ.
BREIÐHOLT - EINBÝLI Vorum að
fá í sölu einbýli á tveimur hæðum ásamt
góðum bílskúr, samtals rúmir 200 fm.
Stofa, borðstofa og 4 svefnherbergi. Nán-
ari uppl. á skrifstofu.
Í SMÍÐUM
GRAFARHOLT - EINBÝLI Vorum
að fá í einkasölu glæsilegt um 246 fm ein-
býli á tveimur hæðum með innb. góðum
bílskúr. Mögul. að hafa séríb. á jh. Stofa,
borstofa og 6-7 herbergi. Glæsilegt útsýni.
Húsið er fokhelt. Afh. fljótl. Teikn. á skrif-
stofu. Verð 19,9 millj.
KRISTNIBRAUT - GRAFAR-
HOLT Vorum að fá í sölu raðhús á þess-
um góða stað. Afh. fljótl. fokh. að innan og
fullfrágengið að utan. Verð 17,0 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI
SKÚLATÚN - SALA/LEIGA Til
sölu eða leigu 3 skrifstofuhæðir í sama
húsi, 150 fm, 275 fm og 275 fm eða sam-
tals um 700 fm. Laust strax. Nánari uppl.
gefur Haukur Geir.
MIÐHRAUN - GARÐABÆ Vorum
að fá í einkasölu nýlegt um 1160 fm hús-
næði sem er sérhannað fyrir heildsölu.
Húsnæðið er á einni hæð með um 8 metra
lofthæð auk lítils millilofts fyrir skrifstofur.
Góð aðkoma og bílaplan. Nánari uppl.
veitir Haukur Geir.
SUMARBÚSTAÐIR
BORGARFJÖRÐUR Um 40 fm bú-
staður í kjarrivöxnu landi. Stofa og 3
svefnherbergi. Parket. Stór verönd. Verð
4,5 millj.
SKORRADALUR
Vörum að fá í sölu þennan vandaða nýlega
sumarbústað sem er með gufubaði og
bátaskýli, samtals um 60 fm. Stór verönd.
Glæsilegt útsýni. Eign fyrir vandláta. Verð
8,5 millj.
VANTAR - VANTAR HÖFUM
KAUPENDUR Á SKRÁ AF EINBÝLIS-
HÚSUM OG RAÐHÚSUM Í GARÐABÆ,
KÓPAVOGI OG REYKJAVÍK. HAFÐU
SAMBAND SEM FYRST, PERSÓNU-
LEG OG ÁBYRG ÞJÓNUSTA.
Haukur Geir Garðarsson
viðskiptafr. og lögg.
fasteignasali
Guðbjörg Róbertsdóttir
Lögg. fasteignasali
Albert B. Úlfarsson
Sölufulltrúi
ÞEKKING - REYNSLA - TRAUST
VIÐ HJÁ FASTEIGNASÖLU ÍSLANDS LEGGJUM
ÁHERSLU Á PERSÓNULEGA OG TRAUSTA
ÞJÓNUSTU SEM BYGGIR Á TÆPLEGA 20 ÁRA
REYNSLU OG ÞEKKINGU.
HJÁ OKKUR KEMUR LÖGGILTUR FASTEIGNASALI AÐ
ÖLLUM STIGUM SÖLUMEÐFERÐAR EIGNARINNAR;
SKOÐUN, VERÐMATI, RÁÐGJÖF, TILBOÐI, KAUPSAMN-
INGI OG AFSALI. ÞAÐ ER OKKAR MAT AÐ VIÐ SÖLU-
MEÐFERÐ FASTEIGNA, ÞAR SEM OFT Á TÍÐUM ER VER-
IÐ AÐ HÖNDLA MEÐ ALEIGU FÓLKS, SÉ NAUÐSYNLEGT
AÐ LÖGGILTUR FASTEIGNASALI MEÐ ÞEKKINGU OG
REYNSLU KOMI AÐ MÁLI FRÁ UPPHAFI.
HVAÐ FINNST ÞÉR?
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.
ÞETTA glerlistaverk er eftir fær-
eyska listamanninn Thránd Pat-
urson. Það stendur í læk sem renn-
ur rétt ofan við miðbæinn, fyrir
framan aðsetur Bethel í Þórshöfn.
Listaverk í
Þórshöfn