Atuagagdliutit - 10.12.1996, Page 10

Ved fraflytning skal lejeren aflevere
det lejede i samme stand som ved ind-
flytning med undtagelse af den forrin-
gelse der skyldes slid og ælde.
Der er forskellige regler for lejemål, der
er indgået før den 1. januar 1995, og for
de lejemål, der er indgået den 1. januar
1995 og senere. Det har betydning for le-
jerens pligter i forbindelse med fraflytnin-
gen.
Ældre lejemål
Hvis vi først ser på regler i forbindelse
med fraflytning for de lejere, som har ind-
gået lejemålet før den 1. januar 1995.
Boligen skal være ryddet for bohave og
rengjort inden den synes. Ved synet skal
boligselskabets repræsentant udarbejde
en synsrapport, heraf skal fremgå even-
tuelle mangler og misrøgt, som boligsel-
skabet vurderer, lejeren er ansvarlig for.
Hvis lejeren ikke er enig, skal det an-
føres i synsrapporten. Lejeren er beretti-
get til at få en kopi af synsrapporten og
skal have skriftlig meddelelse om de ar-
bejder, der efter boligselskabets vurde-
ring, skal bekostes af lejeren. Det er vig-
tigt, at den fraflyttede lejer får denne
meddelelse hurtigt.
Istandsættelse i forbindelse
med flytning
Boligselskabet skal forestå indvendig
vedligeholdelse og istandsættelse af boli-
gen, således at boligen kan betragtes som
normalistandsat. Disse udgifter afholdes
af boligafdelingen. Såfremt der i forbin-
delse med normalistandsættelsen skal
udføres særlig vedligeholdelse, er det vig-
tigt, at proceduren herfor igangsættes så
snart lejemålet er opsagt.
Ved fraflytning gennemføres en norma-
listandsættelse, der blandt andet omfat-
ter hvidtning, maling og tapetsering af
vægge og lofter samt rengøring.
I de boliger hvor boligselskabet skøn-
ner, der er behov for at istandsætte træ-
værk, inventar og gulve, vil det blive fore-
taget.
Misrøgt og hærværk
Hvis der skal udføres istandsættelse, som
beror på misrøgt, hærværk, ikke god-
kendt ombygning af boligen med mere,
som fraflytter har iværksat eller har for-
voldt, skal det straks reetableres. Fraflyt-
ter skal efter arbejdets udførelse have en
specificeret regning over det udførte, ved-
lagt en kopi af synsrapporten.
I tilfælde af en ønskeflytning er der spe-
cielle regler. Den fraflyttede lejer skal be-
tale istandsættelse op til det niveau, boli-
gen havde ved indflytningen. Dog nedsæt-
tes fraflytters betaling med 1/60'del for
hver måned, vedkommende har boet i lej-
ligheden.
Dette var regler ved flytning fra en bo-
lig, hvor lejemålet blev indgået før den 1.
januar 1995.
Nyere lejemål
Ved flytning fra en bolig, hvor lejemålet
er indgået den 1. januar 1995 eller sene-
re, har lejeren andre pligter. Princippet
er, at lejeren skal aflevere det lejede i
samme stand som ved indflytningen.
Boligen skal være ryddet for bohave og
rengjort inden der foretages syn, og der
foreligger samme regler om selve synet
som ovenfor. Der skal således udarbejdes
synsrapport, hvoraf der fremgår even-
tuelle mangler og misrøgt, som boligsel-
skabet vurderer, lejeren er ansvarlig for.
Såfremt lejeren ikke er enig skal dette
fremgå af synsrapporten. Lejeren skal
hurtigst muligt have skriftlig meddelelse
om de arbejder, der efter boligselskabets
vurdering skal bekostes af lejeren.
De nye regler
Det er væsentligt at huske, at lejeren har
ansvaret for den indvendige vedligehol-
delse. Ved udflytningen skal lejeren sørge
for normalistandsættelse, dog fratrukket
1/100 af prisen for hver måned vedkom-
mende har boet i lejligheden.
Lejeren skal imidlertid være opmærk-
som på, at den del af normalistandsættel-
sen, som lejeren skal betale en del af, om-
fatter nødvendig hvidtning, maling og ta-
petsering af vægge og lofter samt rengø-
ring. Derimod hører lakering af gulve i
princippet ikke med i normalistandsæt-
telsen. Dog skal lejer i boperioden vedli-
geholde gulvene. Såfremt gulvene er i en
ringere stand ved fraflytning, end de var
ved indflytning, er der i princippet tale
om misligholdelse, som lejeren skal beta-
le.
Ved indhentning af tilbud er det nød-
vendigt at få specificerede tilbud, så det
klart fremgår, hvad lejeren skal betale,
da tilbuddet er grundlag for regningsud-
skrivningen til lejeren.
Dette handler om fraflytning, men ved
indflytningen er det vigtigt, at lejeren har
fået en kopi af synsrapport og besigtigel-
sesrapport, hvor fejl og mangler fremgår.
Disse rapporten skal nemlig medtages
ved synet, når lejeren flytter fra lejlighe-
den.
De mangler, som lejeren påtalte ved
indflytningen, skal vedkommende ikke
betale for, når han eller hun flytter fra
lejligheden.
Istandsættelse ved fraflytning
Ved fraflytning af bolig gennemføres en
normalistandsættelse af boligen, inden
der kommer en ny lejer ind. Lige præcis
her er forskellen, når lejemålet er indgået
den 1. januar 1995 eller senere. For i dis-
se tilfælde er det den fraflyttede lejer, der
skal betale en del af normalistandsættel-
sen, der omfatter nødvendigt hvidtning,
maling og tapetsering af vægge og lofter
samt rengøring.
Såfremt der ved besigtigelsen kan kon-
stateres, at en bolig forefindes i god vedli-
geholdelsesmæssig stand, betragtes dette
krav som værende overholdt, forudsat at
istandsættelsen har en karakter som
krævet ved normalistandsættelse.
I de boliger, hvor boligselskabet skøn-
ner, der er et behov for at istandsætte
træværk, inventar og gulve, afholdes ud-
giften af boligafdelingen.
Lejerens betaling af
normalistandsættelse
Lejerens udgift til normalistandsættelse
falder gradvist over 100 måneder (eller
otte år og fire måneder). Det er boligsel-
skabet som overtager udgiften. Ved fraf-
lytning inden udløbet af de 100 måneder,
betaler lejer kun den del han mangler.
Hvis lejer for eksempel flytter efter fire år
(48 måneder), får lejeren en regning på
52/100 af udgiften til normalistandsættel-
sen. Ordningen medfører dermed, at en
malerudgift skal opdeles mellem maling
af træværk og inventar, som betales af
boligafdelingen, og maling af lofter og
vægge, som betales af lejer og boligafde-
ling efter den nævnte fordelingsnøgle. Det
er stadig kun for de lejemål, der er ind-
gået den 1. januar 1995 og senere.
Hærværk og misrøgt
Her gælder de samme regler som for leje-
mål indgået før den 1. januar 1995. Hvis
der skal udføres istandsættelse, som skyl-
des misrøgt, ikke godkendt ombygning af
boligen med mere, som fraflytter har
iværksat eller forvoldt, skal det straks
reetableres. Fraflytter skal efter arbej-
dets udførelse have en specificeret reg-
ning over det udførte, vedlagt en kopi af
synsrapporten.
Lejere skal være opmærksom på, at
hvis man ikke passer på sin lejlighed risi-
kerer man at få en større regning, end det
depositum beløb, der blev indbetalt, da
vedkommende flyttede ind. Normali-
standsættelsen kan blive væsentlig dyre-
re, særligt for lejere indflyttet den 1. ja-
nuar 1995 eller senere, som selv skal be-
tale normalistandsættelsen. Hvis der des-
uden kommer hærværk og misrøgt, kan
det blive meget dyrt at flytte. Og så skal
lejer huske på, at der jo skal betales depo-
situm det nye sted, vedkommende flytter
hen.
Så pas på din lejlighed, mens du
har den. Du kan nemlig også redde
dit depositum, så du har det til den
næste bolig.
Lejeforhøjelser
Hvorfor blev der annonceret lejeforhøjelser for 1997
i nogle boligområder?
Som det formentlig er blevet offentlighe-
den bekendt er der i lejeforordningen
med de tilhørende bekendtgørelser lagt
op til, at lejen fra den 1. januar 1997
skulle afspejle de faktiske driftsudgifter
herunder udgifter til vedligeholdelse og
henlæggelser til såvel vedligeholdelse
som imødegåelse af tab m.v.
Der skulle således udarbejdes egentli-
ge driftsbudgetter som kun omhandlede
indtægter og udgifter vedrørende den en-
kelte boligafdelings ejendomme/lejemål,
hvilket er en nyskabelse i forhold til tid-
ligere forhold.
Afdelingsbestyrelserne for de enkelte
boligafdelinger skal i medfør af lovgiv-
ningen deltage i udarbejdelsen af drifts-
budgettet, men hvorledes skulle menne-
sker, der ikke tidligere havde haft ind-
sigt i driften af ejendommen m.v. kunne
tage stilling til, hvad der var behov for af
midler til sikring af en forsvarlig drift?
Boligselskabet fandt, at det kunne
være problematisk, hvorfor der som en
fortsættelse af den hidtil iværksatte
kursus for afdelingsbestyrelserne blev
afholdt budgetkurser, hvor de enkelte af-
delingsbestyrelser fik mulighed for at få
indsigt i netop deres boligafdelings
driftsforhold.
I tilslutning til disse budgetkurser
blev der udarbejdet forslag til driftsbud-
getter for 1997, hvor de springende
punkter i de fleste tilfælde var, hvor me-
get der skulle bruges til den almindelige
løbende vedligeholdelse, til henlæggelser
til særlig vedligeholdelse m.v., hen-
læggelser til tab samt sikring af den en-
kelte boligafdelings likviditet.
I nogle boligafdelinger mente man at
kunne klare sig med de hidtidige lejeind-
tægter, men ikke alle steder. I de boligaf-
delinger, hvor de hidtidige lejeindtægter
ikke strakte kom så forslagene om de
nødvendige lejeforhøjelser for at få ind-
tægter og udgifter til at hænge sammen,
således at der var til de mest nødvendige
udgifter især den løbende vedligeholdel-
se og et minimum af henlæggelser.
Tilsvarende foreligger der i boligområ-
derne med udlejningsboliger i form af en-
familiehuse og dobbelthuse et behov for
yderligere midler til vedligeholdelse og
henlæggelser. I nogle af disse områder
foreligger der endvidere en situation
med for lave huslejer set i forhold til de
almindeligt gældende regler for lejefast-
sættelse. Disse lave lejefastsættelser
dækker ikke den mest nødtøftige drift-
og vedligeholdelse. Den for lave leje har
sin årsag i de hidtidige principper for le-
jeberegning af udlejningsboliger, der
ikke er finansieret med helt eller delvis
tilskud fra Hjemmestyret eller tidligere
staten.
Der blev alligevel ikke lejefor-
højelser som følge af budget 1997!
Som bekendt mente landsstyret, at
det ikke var hensigtsmæssig med leje-
forhøjelser for tiden set udfra landssty-
rets samlede økonomiske politik, hvorfor
der for tiden pågår en dialog mellem
Hjemmestyret og boligselskabet om
fremskaffelse af de nødvendige midler til
sikring af de nødvendige vedligeholdel-
sesarbejder og henlæggelser i de pågæl-
dende boligafdelinger.