Morgunblaðið - 03.03.2008, Page 15

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 3. MARS 2008 F 15
Seljendur
 Sölusamningur – Áður en fast-
eignasala er heimilt að bjóða eign til
sölu, ber honum að ganga frá sölu-
samningi við eiganda hennar um þjón-
ustu fasteignasala á þar til gerðu
samningseyðublaði. Eigandi eignar
og fasteignasali staðfesta ákvæði
sölusamningsins með undirritun
sinni. Allar breytingar á sölusamningi
skulu vera skriflegar. Í sölusamningi
skal eftirfarandi koma fram:
 Tilhögun sölu – Koma skal fram,
hvort eignin er í einkasölu eða al-
mennri sölu, svo og hver söluþóknun
er. Sé eign sett í einkasölu, skuld-
bindur eigandi eignarinnar sig til þess
að bjóða eignina aðeins til sölu hjá
einum fasteignasala og á hann rétt til
umsaminnar söluþóknunar úr hendi
seljanda, jafnvel þótt eignin sé seld
annars staðar. Einkasala á einnig við,
þegar eignin er boðin fram í maka-
skiptum. – Sé eign í almennri sölu má
bjóða hana til sölu hjá fleiri fast-
eignasölum en einum. Söluþóknun
greiðist þeim fasteignasala, sem sel-
ur eignina.
 Auglýsingar – Aðilar skulu semja
um, hvort og hvernig eign sé auglýst,
þ. e. á venjulegan hátt í eindálki eða
með sérauglýsingu. Auglýsingakostn-
aður skal síðan greiddur mánaðarlega
samkv. gjaldskrá dagblaðs. Öll þjón-
usta fasteignasala þ. m. t. auglýs-
ingar er virðisaukaskattskyld.
 Gildistími – Sölusamningurinn er
uppsegjanlegur af beggja hálfu með
fyrirvara (hámark 30 dagar) og gera
þarf það skriflega. Ef einkasölusamn-
ingi er breytt í almennan sölusamning
þarf einnig að gera það með skrif-
legum hætti. Sömu reglur gilda þar
um uppsögn.
 Öflun gagna/söluyfirlit – Áður
en eignin er boðin til sölu, verður að
útbúa söluyfirlit yfir hana. Seljandi
skal leggja fram upplýsingar um eign-
ina, en í mörgum tilvikum getur fast-
eignasali veitt aðstoð við útvegun
þeirra skjala sem nauðsynleg eru. Fyr-
ir þá þjónustu þarf að greiða, auk
beins útlagðs kostnaðar fasteignasal-
ans við útvegun skjalanna. Í þessum
tilgangi þarf eftirfarandi skjöl:
 Veðbókarvottorð – Þau kosta nú
1000 kr. og fást hjá sýslumannsemb-
ættum. Opnunartíminn er yfirleitt milli
kl. 10.00 og 15.00. Á veðbókarvott-
orði sést hvaða skuldir (veðbönd)
hvíla á eigninni og hvaða þinglýstar
kvaðir eru á henni.
 Greiðslur – Hér er átt við kvittanir
allra áhvílandi lána, jafnt þeirra sem
eiga að fylgja eigninni og þeirra, sem
á að aflýsa.
 Fasteignamat – Hér er um að
ræða matsseðil, sem Fasteignamat
ríkisins sendir öllum fasteignaeig-
endum í upphafi árs og menn nota
m.a. við gerð skattframtals. Fast-
eignamat ríkisins er til húsa að Borg-
artúni 21, Reykjavík sími 5155300.
 Fasteignagjöld – Sveitarfélög eða
gjaldheimtur senda seðil með álagn-
ingu fasteignagjalda í upphafi árs og
er hann yfirleitt jafnframt greiðsluseð-
ill fyrir fyrsta gjalddaga fasteigna-
gjalda ár hvert.
 Brunabótamatsvottorð – Vott-
orðin fást hjá því tryggingafélagi, sem
eignin er brunatryggð hjá. Vottorðin
eru ókeypis. Einnig þarf kvittanir um
greiðslu brunaiðgjalda. Ef fá þarf nýtt
brunabótamat á fasteign, þarf að
snúa sér til Fasteignamats ríkisins og
biðja um nýtt brunabótamat.
 Hússjóður – Hér er um að ræða yf-
irlit yfir stöðu hússjóðs og yfirlýsingu
húsfélags um væntanlegar eða yf-
irstandandi framkvæmdir.
 Afsal – Afsal fyrir eign þarf að
liggja fyrir. Ef afsalið er glatað, er
hægt að fá ljósrit af því hjá viðkom-
andi sýslumannsembætti og kostar
það nú kr. 150. Afsalið er nauðsyn-
legt, því að það er eignarheimildin fyrir
fasteigninni og þar kemur fram lýsing
á henni.
Minnisblað
Lindarvað - neðri sérh. afh. strax
tilb. til innrétt. Glæsileg 125 fm neðri
sérh. í nýju tvíb. á mjög góðum stað í
Norðlingaholti. Afh. fullb. án gólfefna með
vönd. sérsmíð. innrétt. Sérlóð fylgir eigninni.
Verð tilb. til innréttinga 30,9 millj. Fullb. án
gólfefna á 34,9 millj. 7706
Kleifarkór - glæsil. útsýni. Til sölu
glæsilegt 260 fm einbýli á frábærum útsýnis-
stað innst í lokaðri götu. Til við bótar við
húsið er 51 fm á neðri hæðinni og lítið mál
að nýta það sem hluta hússins. Tvöf. bílskúr.
5 svefnh., til afh. strax. frág. utan en fokhelt
innan, V. 69,8 m 8268
Parhús í Úlfarsárdal - skipti
mögul.á ódýrari eign. 198 fm
parhús í Úlfarsfelli. Húsið afh. tilb. að utan
og fokh. að innan með grófj. lóð. Húsið
afhendist fullb. að utan, fokhelt að innan.
Mjög gott skipulag. V. 36,5 m./ tilboð. 7938
Súlunes - sjávarlóð Í einkasölu 1.110
fm sjávarlóð á Arnarnesi, um er að ræða
eignarlóð á frábærum stað. Óskað er eftir
tilboðum í lóðina, upplýsingar veitir Bárður
Tryggvason sölustjóri. 1928
Sérhæðir og 5-6 herb.
Unnarbraut - Seltj.nes. - Falleg
stór efri sérhæð ásamt tveimur
bílskúrum. Nýkomin í einkasölu falleg
og velskipul. 164 fm efri sérh., ásamt
tveimur 33 fm bílskúrum, eða alls um 230
fm, á frábærum stað á sunnanverðu
Seltj.nesi. Sérinngangur, bílaplan tilheyrir
alfarið eigninni. 4-5 svefnherb., stórar
suðvestur svalir m. fallegu útsýni. Nýl. eld-
hús, góðar stofur og fl. Verð 58 millj. 8330
Efri sérhæð við Birkihvamm Góð
3ja herb. efri sérhæð við Birkihvamm í
Kópavogi. Ljóst eldhús, baðherbergi með
baðkari og flísum, rúmgott svefnherbergi
með skápum og útgengi út á suður svalir.
Þvottahús með glugga, kalt risloft. V. 23,5
m. 8316
4ra-6 herb. íb.
Fornhagi - mjög vel staðsett íb. í
Vesturbæ. Mjög gott verð! Í
einkasölu góð 90,6 fm íb. á 3. hæð (efstu) í
góðu fjölbýli á flottum stað í Vesturbæ
Reykjavíkur. Íbúðin er mikið upprunaleg en
mjög vel skipulögð. 3. svefnherbergi, stofa,
eldhús og baðherbergi. Ágæt sameign. V.
23,9 millj. 8322
Traðarberg - Hafnarfirði. Í einkasölu
mjög góð 120,5 fm endaíb. á 2.h. sem er
efsta hæð í góðri vel staðs. blokk. Tvennar
svalir, parket á flestum gólfum. Mjög góð
staðs. rétt. hjá t.d. skóla og leikskóla. V. 30,5
m. 8282
Gullengi með bílskúr Falleg 122,4 fm
íbúð, þar af er bílskúr 28,8 fm, á efstu hæð.
Flísar á gólfum, 2 svefnh. og tvær stofur
(voru 3 svefnherb). Baðherb. m. glugga,
þvottahús innan íb. Bílskúr með geym-
slulofti. V. 27,9 m. 8267
Laugarásvegur - Glæsileg
sérhæð Glæsileg 126 fm endurn. efri
hæð í mjög vel staðsettu húsi, tvennar
svalir, glæsilegt útsýni. Íbúð fylgir 34,2
fm bílskúr. V. 46,5 m. 7911
Frostafold - glæsilegt útsýni.
Mjög vel skipul. 101 fm íb. á 5.h. í góðu vel
staðs. lyftuhúsi. Íbúð fylgir gott stæði í lok.
bílskýli. Góðar suðursv. Afhending fljótlega.
V. 27,9 m. 8229
Skúlagata - Falleg penthouse
risíbúð Velskipul. 90,5 fm 4ra herb. risíb.
(4.hæð, eina íb. á hæðinni) á góðum stað við
miðb. 2 svefnherb.og tvær saml. skiptanl.
stofur. Suðv. svalir, útsýni, þvottaaðst. í íbúð,
parket. V. 23,8 m. 8213
Kleifarsel - mjög góð 4ra. Falleg 4-
5 herb. íbúð á 2 hæðum á sérl. barnvænum
stað. Parket, flísar. 3 svefnherb., gott sjón-
varpshol. Velskipul., björt íbúð, sérþvottah.
V. 29 m. 8220
Glæsieign í Espigerði, lyftuhús
Glæsil. 164 fm íbúð á 2 h. í eftirs. lyftuhúsi,
stæði í bílsk. fylgir, vand. innrétt., glæsil.
útsýni. Massift parket. 3 svalir. V. 55 m.
Skipti mögul. á einbýli á góðum stað, t.d. í
Fossvogi eða nágr. 7991
3ja herbergja
Birkimelur - m. aukaherbergi.
Falleg 3ja herb. íb. á 1.hæð í mjög góðu
standi á fráb. stað í Vesturb. Rvk. Rúmgóð
stofa, góðar innrétt. Herbergi í risi er í
útleigu. V. 24,5 millj. 8281
Arnarsmári - tvennar svalir
Í einkasölu mjög góð 3ja herb. 86,1 fm íb. á
2. hæð í mjög góðu velstaðs. fjölb. Parket,
flísar,góðar innrétt. Tvennar svalir. V. 23,9 m.
8299
Þorláksgeisli - glæsileg ný fullb.
íb. í lyftuhúsi. Glæsil. rúmg. 102 fm 3ja
herb. íb. á 2. hæð í litlu lyftuhúsi, ásamt st. í
upphit. bílsk (innang. úr sameign). Tvennar
flísal. suðv. svalir Þvottaherb. í íb., Góðar
eikarinnrétt., eikarparket. V. 26,5 m. 7731
Gvendargeisli m. bílskýli. Í
einkasölu glæsil. 121,3 fm sérh/íb. á jarðh. í
fallegu nýju fjölb. m. stæði í bílag. Vand.
eikarinnr. Parket og flísar. Hellulögð verönd.
V. 27,7 millj. 6946
Rauðamýri - Mos glæsileg m.
bílskýli Glæsil. lúxusíb. ca 100 fm á 4. h
(efstu) í nýl. álkl. lyftuh. á fráb. stað. Stæði í
fullb. bílageymslu fylgir. Hnota í öllum
innrétt. hnota á gólfum. Hátt til lofts í stofu
og glæsil. útsýni á Esjuna og sundin. Áhv.
hagst. lán frá ils og sparisj. ca 22,5 m.
V. 29,9 m. 8258
Þverholt - með bílskýli Mjög góð ca
90 fm íb. í góðu velstaðs. lyftuh. Þvottah. í
íb. Parket og flísar. Góð sérverönd í suðv. Íb.
er laus. V. 30,9 m. 8223
Grundarstígur - bakhús. Í einkasölu
sjarmerandi lítið einb. á 2 hæðum. Tvö
svefnherb. Eignin er endurn. Mjög góð
staðsetn. í miðbæ Reykjav. Nýl. lagnir. Húsið
allt tekið í gegn að utan. V.27,9 m. 7311
2ja herbergja
Suðurbraut Hf. m. bílskúr.
Í einkasölu góð 2ja herb. íb. á 3.h. (efstu) í
góðu fjölb. á útsýnisst. í Hafnarf. Íb. er ca 59
fm og bílsk. er ca 28 fm Góð eign á fínum
stað. V. 18,7 mj. 8318
Bergþórugata - fráb. staðsetn. -
gott verð! Í einkasölu falleg velskipul. íb.
á jarðh. í góðu fráb. staðs. húsi í Miðb.
Reykjav. Stofa/herb. eldhús, baðherb. V. 9,8
m. Íbúðin er til afhendingar strax. 8277
Framnesvegur - samþ. einstak-
lingsíbúð Í einkasölu á fráb. stað í miðb.
ca 30 fm einstakl.íbúð á 1.hæð (miðh) m.
sérinng. Mjög góð aðkoma að húsinu.
,Eldhús, baðherb og stofa/svefnherb. Hátt til
lofts. V. 13,9 m./tilb. 8251
Asparfell - klætt hús. Ágæt 52,9 fm
íbúð á 3. hæð í klæddu lyftuhúsi. Suðv.sv.,
snyrtileg sameign V. 14,9 m. 8168
Breiðavík - Grafarvogi. Stór
endaíb. m. sérinngangi. Í
einkasölu um 110 fm, 3ja herb. endaíb. á
2.h. í litlu fjölb. á ról. stað. Góðar innr.,
parket, 2 stór svefnherb. Góðar suðv.
svalir með svalalok. að hluta. Þvottah. í
íb. Getur losnað fljótl. V. 25,9 m. 8242
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
NÝ
TT
Þuríður Halldórsdóttir hdl., lögg. fasteigna- og skipasali
www.hibyliogskip.is hibyliogskip@hibyliogskip.is
Sími 551 7270, 551 7282 og 893 3985
Glæsilega hönnuð og vel
skipulögð raðhús á einni hæð
alls 179,6 fm. Skilast fullbúin
að utan en rúmlega fokheld að
innan, eða lengra komin, með
hitalögn í gólfplötu ásamt öðr-
um pípulögnum. Húsin skipt-
ast í anddyri, stofu/eld-
hús/borðstofu, mjög rúmgott
hjónaherbergi og tvö góð barnaherbergi. Rúmgott baðherbergi og
þvottahús. Innbyggður bílskúr 34,2 fm. og geymsla, 14,8 fm. er á millilofti
yfir bílskúr. Góð útirými undir þaki.
Minnum á heimasíðu okkar www.hibyliogskip.is
Hnoðravellir 21-31,
raðhús á einni hæð
Mjög glæsileg, arkitektateikn-
uð og vel skipulögð raðhús á
einni hæð alls 170 fm. Skilast
fullbúin að utan en rúmlega
fokheld að innan, eða lengra
komin. Hitalögn komin í gólf-
plötu ásamt öðrum pípulögn-
um., Húsin skiptast í for-
stofu/hol, stofu/borðstofu/eldhús, rúmgott hjónaherbergi og tvö góð
barnaherbergi. Rúmgott baðherbergi, gestasnyrting, geymsla og
þvottahús. Innbyggður bílskúr 24 fm. Nánar á heimasíðu hibyliogskip.is
Grunnmyndir, afstöðumynd og myndir. Eignaskipti möguleg.
Hnoðravellir, 9-19,
raðhús á einni hæð
Áhugaverð, falleg og frábærlega vel skipulögð raðhús á tveimur hæðum,
íbúð 192,9 fm., bílskúr 29,5 fm. alls 222,4 fm. Húsin skilast fullbúin að ut-
an, að innan skilast húsin allt að tilbúin til innréttingar eftir samkomulagi.
Neðri hæðin skiptist í forstofu, gestasnyrtingu, stórt svefnherbergi, eld-
hús/stofu/ borðstofu, bílskúr og geymslu. Efri hæðin skiptist í rúmgott
sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, fataherbergi inn af hjónaherbergi, bað-
herbergi og þvottahús.
Kvistavellir 56 - 64,
stór raðhús 2ja hæða
Áhugaverð tveggja hæða raðhús, íbúð 206,8 fm., bílskúr 39,5 fm alls
246 fm. Húsin skilast fullbúin að utan, að innan skilast húsin allt að til-
búin til innréttingar eftir samkomulagi. Neðri hæð er anddyri, snyrting,
borðstofa, stofa, eldhús, geymsla og innb. bílskúr.
Efri hæð: Fjögur svefnherbergi, þar af eitt með fataherbergi. Sjónvarps-
stofa, baðherbergi og þvottahús. Nánar á heimasíðu hibyliogskip.is
Grunnmyndir, afstöðumynd og myndir. Eignaskipti möguleg.
Kvistavellir 46 - 54,
stór raðhús 2ja hæða. Tvö hús eftir
Áhugaverð jarðhæð, alls 173,2
fm, sem er rúmgott anddyri,
tvær samliggjandi stofur,
fjögur herbergi, baðherbergi og
eldhús með búri inn af (eða
þvottahús). Stofur eru mjög
rúmgóðar, parket á gólfum og
svalir frá borðstofu. Eldhús er
rúmgott, með eldri snyrtilegum
innréttingum, góð tæki, flísar
milli skápa og parket á gólfi.
Flísalagt baðherbergi með
sturtu. Í kjallara er stór geymsla
og þvottahús. Hæðinni fylgir
bílskúr.
Verð: Óskað er tilboða.
Sjafnargata 9 - jarðhæð
Til afhendingar strax - gott lán
áhvílandi - eignaskipti möguleg