Morgunblaðið - 01.02.2019, Blaðsíða 10

1.729 íbúðir verða heimilaðar
með þéttingu byggðar á
Ártúnsholti, í Árbæ og Selási
Þétting byggðar
49 íbúðir
Nethylur og
Stangarhylur
Nýbyggingar
8 íbúðir
Bleikjukvísl 3-9
Nýjar íbúðir með
hækkun fjölbýlishúsa
144 íbúðir
Þróunarsvæði
24 íbúðir
Selásbraut 98
Nýjar íbúðir með
hækkun fjölbýlishúsa
38 íbúðir
Aukaíbúðir í stóru
sérbýli og önnur
þétting byggðar
234 íbúðir
Aukaíbúðir í stóru sérbýli
og önnur þétting byggðar
254 íbúðir
Þróunarsvæði
60 íbúðir
Aukaíbúðir í stóru sérbýli
og önnur þétting byggðar
553 íbúðir
ÁRTÚNSHOLT
Íbúar: 1.546, íbúðir: 484*
Þétting, allt að 329 íbúðir
ÁRBÆR
Íbúar: 3.451, íbúðir: 1.342*
Þétting, allt að 679 íbúðir
SELÁS
Íbúar: 3.415, íbúðir: 1.136*
Þétting, allt að 721 íbúð
ÖLL HVERFIN ÞRJÚ, SAMTALS FJÖLGUN ÍBÚÐA
Nýjar íbúðir 604 Utan hverfisskipulags
Aukaíbúðir 1.041 Bjarg íbúðafélag 200-220
Þróunarsvæði, íbúðir 84 Íbúðir aldraðra 60
Samtals 1.729 Samtals 260-280
Nethylur, Ártúnsholti – aukaíbúðir heimilaðar
Hraunbær, Árbæ – aukaíbúðir heimilaðar
*Tölur um íbúafjölda
og fjölda íbúða í
hverfunum eru frá
júlí 2017. Heimild:
Reykjavíkurborg.
Þétting byggðar: Ásinn, Rofabær
7-9 og 37-39. Hækkun fjölbýlis-
húsa: Hraunbær og Rofabær
365 íbúðir
Ko
rt
ag
ru
nn
ur
: O
pe
nS
tr
ee
tM
ap
BAKSVIÐ
Baldur Arnarson
baldura@mbl.is
Íbúðum í Ártúnsholti, Árbæ og Selási
gæti fjölgað um 1.730 með nýjum
heimildum. Verða m.a. veittar heim-
ildir fyrir aukaíbúðum í sérbýli. Þá
hyggst Bjarg
byggja 200-220
íbúðir við
Hraunbæ og í
byggingu eru 60
íbúðir fyrir aldraða
í Hraunbæ.
Skipulagsyfir-
völd í Reykjavík
hafa auglýst tillögu
að breyttu hverfis-
skipulagi í Ártúns-
holti, Árbæ og Selási (sjá kort).
Sigurborg Ósk Haraldsdóttir, for-
maður skipulags- og samgönguráðs
Reykjavíkur, segir að á næstu miss-
erum verði slíkar breytingar kynntar
í níu öðrum borgarhlutum. Með þeim
gæti smáíbúðum fjölgað mikið í
Reykjavík, ekki síst í grónum hverf-
um með bílskúrum og stórum lóðum.
„Aðalmarkmiðið er að skapa sjálf-
bær hverfi í borginni. Það gerum við
meðal annars með því að fjölga hjóla-
stígum og grenndarstöðvum og
styrkja verslun og þjónustu í hverf-
unum. Stóra málið er að sjálfsögðu
fjölgun íbúða. Það er gert með því að
gefa húseigendum meira frelsi til að
breyta og byggja við eigið húsnæði,“
segir Sigurborg Ósk.
Sjái hag sinn í breytingum
Hún leggur áherslu á að það sé í
höndum íbúa að taka ákvörðun um
slíkar framkvæmdir. Hún telji líklegt
að margir muni sjá sér hag í slíkum
breytingum. Þær muni gerast á
löngum tíma. Fjölskyldumynstrið sé
að breytast og víða orðið rúmt um
íbúa í sérbýli.
Spurð um tilefnið segir hún að
fjölga þurfi íbúðum og styrkja grund-
völl fyrir verslun og þjónustu í hverf-
unum með fjölgun íbúa.
„Við erum líka að gefa íbúunum
færi á að hafa leiguíbúðir innan síns
húsnæðis sem geta þá verið tekjuauk-
andi og aukið verðmæti eignarinnar.
Það er til dæmis íbúðarhúsnæði í
mörgum bílskúrum í dag, þótt slíkt sé
ekki löglegt. Þetta snýst því líka um
að stíga skrefið í átt að raunveruleik-
anum. Þessar breytingar verða gerð-
ar í öllum hverfum borgarinnar. Það
er verið að halda í byggðamynstrið en
auka nýtingarmöguleika,“ segir hún.
Misjafnt milli hverfa
Þá verði veittar heimildir fyrir við-
byggingum á lóðum þar sem nýting-
arhlutfall er lágt. Nýtingarhlutfallið
sé misjafnt milli hverfa. Til dæmis sé
það hátt í miðborginni og Vesturbæn-
um. Fjölgun íbúða með umræddum
heimildum verði því mismikil milli
borgarhluta.
Borgin muni til dæmis skoða
möguleika á þéttingu byggðar á
svæðum við fjölbýlishús. Meðal ann-
ars hafi borgin horft til Birkimels í
þessu efni. Þá geti komið til greina að
heimila aukahæðir á fjölbýlishús sem
eru án lyftu. Til dæmis þriggja til
fjögurra hæða fjölbýlishúsum í
Hraunbænum. Það verði í höndum
húsfélaga að ákveða það. Lyftur muni
bæta aðgengi.
Spurð um umferðarmál samhliða
slíkri þéttingu byggðar segir Sigur-
borg Ósk að samhliða breytingunum
verði hjólastígar gerðir, skapað
gönguvænna umhverfi, almennings-
samgöngur efldar og komið fyrir
stæðum í borgarlandi fyrir deilibíla.
„Þá verður auðveldara fyrir fólk að
sleppa því að eiga bíl eða eiga aðeins
einn bíl,“ segir Sigurborg Ósk.
Hún segir markmiðið líka að ein-
falda kerfið. Til dæmis sé mikið
flækjustig í deiliskipulagi í Árbæ.
„Þegar búið verður að breyta
hverfinu verða allir með sambæri-
legar heimildir. Íbúar munu síðan
geta farið á hverfissjána, slegið inn
heimilisfang sitt og fengið uppgefnar
heimildir, hvernig hægt er að sækja
um þær og hvernig má útfæra þær,“
segir Sigurborg Ósk. Slík hverfissjá
verði tilbúin í Ártúnsholti, Árbæ og
Selási með vorinu. Áformin verði
kynnt á sunnudaginn kemur kl. 14.00
í Borgarbókasafninu í Árbæ. Sýning-
in stendur frá 3. febrúar til 17. mars.
Íbúar fái leyfi til
að fjölga íbúðum
 Borgin hyggst heimila 2.000 íbúðir í Ártúnsholti, Árbæ
og Selási  Heimildir líka veittar í öðrum borgarhlutum
Sigurborg Ósk
Haraldsdóttir
10 FRÉTTIRInnlent
MORGUNBLAÐIÐ FÖSTUDAGUR 1. FEBRÚAR 2019
Smiðjuvegi 9 · 200 Kópavogi
Sími 535 4300 · axis.is
Vandaðar íslenskar innréttingar
Ævar Harðarson, verkefnisstjóri
hverfisskipulags hjá Reykjavíkur-
borg, segir að mest fjölgun íbúða
verði í svokölluðum aukaíbúðum, eða
rúmlega þúsund. Rætt er um 1.730
íbúðir á Ártúnsholti, Árbæ og Selási.
Þá eru hugmyndir um að Bjarg fái
lóðir undir 200-220 íbúðir og aldraðir
byggja nú 60 íbúðir, ásamt mögu-
legum íbúðum á þróunarsvæðum.
„Þetta eru 50 fermetra íbúðir sem
má innrétta, t.d. með því að byggja
við, skipta upp eldra rými eða breyta
lítið notuðum bílskúrum í litlar íbúð-
ir. Þessar aukaíbúðir eru hugsaðar
fyrir fjölskyldumeðlimi eða til út-
leigu. Óheimilt er að selja þær frá
aðalíbúð enda má sameina þær aðal-
íbúð aftur ef eigendur óska þess.
Í skilmálum stendur að aðalíbúð
og aukaíbúð skuli tilheyra sama
matshluta og vera í einni eigu,“ segir
Ævar um þessar reglur.
Aukaíbúðir
að jafnaði 50
fermetrar