Morgunblaðið - 14.05.1993, Page 19

MORGUNBLAÐIÐ
FASTEIGNIR
FOSTUDAGUR 14. MAI 1993

Þorlákur Einarsson sölustjóri og Magnús Hreggviðsson, sljórnarformaður Fijáls framtaks, fyrir framan
Hlíðasmára 8.
Faghús sér algerlega um fram-
kvæmdir og byggir að verulegu leyti
á undiiverktökum. — Þetta hús, sem
fyrst er byggt, tilheyrir hins vegar
F.ijálsu framtaki að mestu leyti og
svo verður einnig um næsta hús.
Síðan taka Faghús við að mestu
leyti eftir það, segir Magnús.
Húsið er nú tilbúið fyrir innrétt-
ingar en hæðir grófmálaðar og
áformað er að selja það þannig á
næstu mánuðum. — Við höfum fjár-
magnað þetta að hálfu með lánsfé
og að hálfu með eigin fé, segir
Magnús. — Við sölu gerum við ráð
fyrir mjög hagstæðum greiðsluskil-
málum, það er lítilli útborgun og
langtímalánum. Ef óskað er, getum
við aflað mjög hagstæðra tilboða í
innréttingar.
Við hófum söluauglýsingar á hús-
inu fyrir nokkrum dögum. Áhugi
er töluverður og þegar fyrir hendi
einn aðili, sem myndi, ef af yrði,
kaupa allt húsið. Enn aðrir hafa
látið í ljós áhuga á einstökum eining-
um.
— Það er þróun í skrifstofuhús-
næði alveg eins og í öðru, bætir
Magnús við. — Nútímakröfur eru
ekki þær sömu og fyrir 30-40 árum.
Mjög mörg skrifstofuhús nú, voru
ekki endilega hönnuð sem skrif-
stofuhús á sínum tíma. Því getur
verið heppilegt fyrir fyrirtæki að
flytja sig úr eldra húsnæði í nýrra
til þess að minnka við sig eða ná
fram annarri hagræðingu. Þetta hús
eins og önnur nútímahús ætti að
nýtast betur.
Landvinnsla er framtíðin
Það vakti mikla athygli 1988,
þegar Fijálst framtak keypti
175.000 fermetra land í Smára-
hvammslandi af Kópavogsbæ.
Fijálst framtak og Kópavogsbær
sömdu síðan um, að það fyrrnefnda
tæki að sér hönnun og framkvæmd
gatnagerðar að öllu leyti, bæði inni
á svæðinu og einnig í kringum það.
Frjálst framtak samdi svo við Hag-
virki um þetta verkefni ásamt slétt-
un lóða. Var samningur Frjáls fram-
taks og Hagvirkis stærsti samning-
ur, sem gerður hefur verið um
gatnagerð á íslandi og langstærsti
samningur um slíka framkvæmd
milli einkafyrirtækja. Jafnframt var
hann einn fyrsti samningur um al-
verktöku í gatnagerð hérlendis.
— Með kaupum og framkvæmd-
um Fijáls framtaks í Smára-
hvammslandi var tekin upp ný bygg-
ingastefna, sem kölluð hefur verið
landvinnsla, segir Magnús. — í því
felst, að fyrirtæki kaupir land, sem
er óskipulagt 'og ónotað eða er í
allt annarri notkun en fyrirhugað
er að nýta svæðið til. Þetta er al-
þekkt og raunar viðtekin venja er-
lendis, að landeigendur eða bæjar-
yfirvöld feli einstökum fyrirtækjum
allar framkvæmdir á ákveðnum
landssvæðum og hefur slíkt gefið
mjög góða raun.
Mikilvægur þáttur í landvinnslu
er síðan öflun upplýsinga um mark-
að fyrir það svæði, sem byggja á
upp. Niðurstöður kannananna eru
svo dregnar saman og ráða þær að
miklu leyti skipulagi svæðisins. Þar
er tekið tillit til þeirrar húsagerðar,
sem fellur bezt að markaðinum.
Þetta hús, sem nú er risið við Hlíða-
smára 8, er einmitt byggt með þetta
í huga og er einn áfanginn í nýtingu
þessa svæðis.
— Það sem kom fólki kannski
mest á óvart, var stærð verkefnis-
ins, en þetta voru framkvæmdir upp
á um 600 millj. kr. án byggingar
húsa, segir Magnús. — En ég hef
oft heyrt ýmsa velta því fyrir sér,
af hveiju Fijálst framtak sé ekki
búið að byggja fleiri hús á öllu þessu
svæði og ýmsar getgátur verið hafð-
ar uppi af þeim sökum. Slíkar
vangaveltur og getgátur eru með
öllu ástæðulausar. Það var aldrei
ætlunin hjá Fijálsu framtaki að
byggja fleiri hús en þessi tvö hús
við Hlíðasmára, sem nú eru í smíð-
um, annað nánast tilbúið en grunn-
urinn lagður að hinu.
Hagvirki sá algerlega um hönnun
á gatnagerð á þessu svæði, lagningu
holræsa og gatna og malbikun
þeirra. Því verkefni lauk 1991. Því
má ekki gleyma, að þessi gatnagerð-
arsamningur milli Frjáls framtaks
og Hagvirkis var á núverandi verð-
lagi upp á 300- 400 millj. kr. Efyrir
þessar framkvæmdir hefur Frjálst
framtak greitt að fullu, að meiri
hluta með lóðum og að minni hluta
með peningum. Hagvirki skilaði
þessu mikla verkefni á réttum tíma
og stóð mjög vel við þær gæðakröf-
ur, sem gerðar voru. Eg er því mjög
ánægður með þau viðskipti.
Staða Fijáls framtaks traust
— Margir hafa velt fyrir sér stöðu
Fijáls framtaks, eftir að það keypti
þetta stóra landsvæði í Smára-
hvammslandi og réðst í þetta mikla
landvinnsluverkefni þar, heldur
Magnús áfram. — En við höfum
ekki tapað á þessum landakaupum
né heldur töpuðum við á viðskiptum
okkur við Hagvirki. Áform okkar
hafa staðizt í flestu og okkur hefur
nú tekizt að selja 95% af lóðum
okkar í Smárahvammslandi.
Núverandi staða Frjáls framtaks
er sterk. Eigið bókfært fé fyrirtæk-
isins er tæplega 300 millj. kr. og
eiginfjár hlutfall er um 50%. Það
er með viðamikinn rekstur á 7.000-
8.000 fermetrum af atvinnuhúsnæði
og þessi rekstur hefur gengið vel á
undanförnum árum.
Fasteignir voru engin nýlunda
fyrir mér, þegar ég réðst í þessar
framkvæmdir. Ég hafði staðið í fast-
eignaviðskiptum með góðum
árangri í um 15 ár, áður en ég keypti
Frjálst Framtak. Innan fyrirtækis-
ins er því sérþekking á því að byggja
hús, sem fullnægja nútímakröfum
miðað við nútímaþarfír með há-
marksgæðum en lágmarks-
tilkostnaði.
— Á þessu ári og því næsta
munum við einbeita okkur að því
að selja síðustu lóðimar, segir
Magnús Hreggviðsson að lokum.
Síðan munum við kanna, ef það
rætist úr efnahagsmálum hér,
áfram ýmsa hugsanlega kosti í land-
vinnslu. Tvö sveitarfélög á höfuð-
borgarsvæðinu hafa rætt við okkur
um möguleika á því að halda áfram
á þeirri braut. Að mínu mati er
þetta rétt stefna. Eg tel, að þáttur
einkafyrirtækja í skipulagi og upp-
byggingu svæða eins og hér muni
aukast verulega á næstu árum, af
því að það er miklu hagkvæmara.
Húsafell
I FASTEIGNASALA, Langholtsvegi 115,
68 10 66
Opið laugard. frá kl. 11-14 |
Vantar eignir á skrá
2ja herb.
★ Jörfabakki/ósamþ. ★
I Ca 41 fm hugguleg íb. Áhv. 900 þús. |
| Verð 2,8 millj.
★ Flókagata ★
I 2ja herb. jarðhæð, 45 fm + 40 fm bílsk,
| mikið endurn.
★ Viö Álfholt^
| 2ja herb. fullb. ný íb. Verð 6,6 millj.
★ Vallarás ★
| 2ja herb. falleg 60 fm íb. Parket. Verð |
, 5,9 millj. Áhv. 2,3 millj.
3ja herb.
Ránargata. Góð íbúð á 1. hæð. |
Mikið endurn. Bílsk. Hagst. lán.
Engihjalli. Lyftuhús. Verð6,4 millj.
★ Bragagata ★
í 3ja herb. mikið endurn. góð íb.
★ Fífusel ★
I 86 fm falleg 3ja herb. íb. Góðar innrétt- |
ingar.
4ra—6 herb.
★ Kirkjubraut Seltj. ★
l 6 herb. 139 fm íb. auk 30 fm bílsk.
| Glæsil. útsýni. Góð eign.
★ Langholtsvegur ★
I 4ra herb. falleg risíb. Sérinng.
Vesturberg. 4ra herb. mikið end-
] urn. glæsil. íb. á 1. hæð. Verð 7,0 millj.
BarmahJíÖ. 4ra herb. efri hæð.
| Gott geymsluris, 2 aukaherb á jarðh.
Miklir mögul.
Hraunbær. 5-6 herb. 115 fm íb.
[ Mjög góð eign. Nýtt gler o.fl.
Stærri eignir
Ásholt. Glæsil. fullb. raðh. á tveim- |
ur hæðum.
| Grasarimi. 2ja hæða parhús, 4 |
svefnherb. Suðursv.
+ Tunguv. Njarðvík ★
Glæsil. einb. fullb.
★ Blikabraut — Keflavík
| 6 herb. glæsil. ib. á 2 hæðum.
nmi.i.m.ÞU.M.™
| Smiðshöfði. 193 fm. Hentar vel I
| fyrir heildversl. Góð aðkoma. Innkdyr. ]
Byggréttur.
Gissur V. Kristjánss. hdl., Á
Jón Kristlnsson,
GARÐUR
s.62-1200 62-1201
Skipholti 5
2ja-3ja herb.
Víkurás: 2ja herb. 58 fm íb. á 2.
haeð. Húsið er nýkl. að utan. Bíla-
geymsla fylgir. Góð ib. Verð 5,5
millj.
Leifsgata. 2ja herb. 45,4 fm
mjög snotur kj.íb. á mjög ról. stað.
Veðd.lán. Verð 4,3 miilj.
Arahólar. 2ja herb. 54 fm
íb. á 5. hæð. Laus. Hagst.
verð og kjör.
Asgarður. 2ja herb. 57,9 fm
mjög góð ib. á efri hæð. Sérinng.
Nýl., falleg ib. Parket á öllu. Suð-
ursv. Útsýni. Góð áhv. lán. V. 5,9 m.
Snorrabraut. 2ja herb. 45 fm
íb. á 3. hæð. Björt og góð íb. Nýtt
baðherb.
Grettisgata. 2ja herb. nýl. góð
ósamþ. íb.
Njálsgata. 3ja herb. ósamþ.
snyrtil. risib. Verð 3,5 millj.
Reykás. 2ja herb. mjög stór ib, á
jarðhæð. íb. er öll sem nýl. Nýtt
eldh. Flísar á öllum gólfum. Sér-
þvherb. Sérgarður. Draumaib. ungs
fólks. Laus.
Drápuhlíð. 2ja herb. 66 fm
björt og góð kjíb. í fjórbhúsi.
íb. er öll nýstandsett m.a.
nýtt parket, teppi og tæki á
baði. Laus. Verð 5,1 millj.
Grundartangi - raðh.
2ja herb. fallegt raðhús á góð-
um stað í Mosfellsbæ. Góður
garður. Verð 5,9 millj.
Freyjugata. 3ja herb. 94,5 fm íb.
á 2. hæð. Góður staður. Björt íb.
Parket. Laus strax. Verð 6,9 millj.
Grenimelur: 3ja herb. 80
fm góð kjíb. í góðu steinh.
Mjög góður staður. Parket.
Sér inng. Verð 6,3 millj.
Hraunbær. 4ra herb.
fendaíb. á góðum stað. Húsið
er nýkl. að utan. Suðursv.
Gott útsýni. verð 7,5 millj.
Grettisgata. 4ra herb. íb. á 1.
hæð í góðu steinh. ib. er nýstands.
m.a. nýtt fallegt parket. Nýtt þak,
nýtt á baði. Mjög góð ib. Verð 6,7
millj.
Vesturberg. 2ja herb. góð 56,5
fm ib. á 2. hæð. Parket á öllu. Stór-
ar svalir. Laus strax. Verð 5,3 millj.
Laugateigur. 3ja herb.
68,9 fm mjög snotur björt kjíb.
i góðu húsi. íb. snýr í suður.
Mjög fallegur garður og mjög
rólegur staður. Sér hiti og
inng. Verð 5,6 millj.
Meistaravellir. 5 herb. íb.
á 2. hæð í blokk. Suðursv.
Góður staður. Bílskréttur.
Verð 8,3 millj.
Grenimelur. 4ra herb. 122,5 fm
íb. á 1. hæð í þríb. ib. er 2 saml.
suðurstofur, 2 svefnherb., eldh. og
baðherb. Eitt herb. og snyrt. í kj. ib.
fylgir bílskúr sem er innr. sem íb.
Sér hiti og inng. Mjög góður stað-
ur. Verð 10,8 millj.
Æsufell - 4 svefnherb. 5
herb. endaíb. á 2. hæð. íb. þarfnast
nokkurrar standsetn. Gott verð.
Laus strax.
Grenimelur. Giæsii. efri
sérh. í þríb. Hæðin er 136,4
fm, byggt 1971 og sk. í stof-
ur, 3-4 svefnherb., eldh. m.
þvottaherb. innaf og baðherb.
Eitt herb. í kj. fylgir. Arinn.
Bilskúr. Vönduð eign og frá-
bær staður. Tilboð óskast.
Kópavogsbraut. 5 herb. 118,2
fm neðri sérhæð í þríbhúsi. Bilsk.
ib. er laus. Heitur pottur i garði.
Verð 9,8 millj.
Raðhús - Einbýlishús
Brattahlið - Mos. Raöh. á
einni hæð m. innb. bflskúr. nýtt
ónotað fullb. raðhús á fallegum
stað. Húsið er stofur, 3 svefnherb.,
eldh. baðherb., þvottaherb. og bíl-
skúr til afh. strax. Verð 11 millj. 850
þús.
Bakkasel. Endaraðh.,
241,1 fm. Gott hús m. tveim
íb. Fráb. útsýni. Mögul. skipti
á minni eign. Bílsk.
Heiðarsel. Endaraðhús - 2 hæð-
ir, 6 herb. góð ib. Innb. bílskúr. Á
neðri hæð eru 3 svefnherb., bað-
herb., forstofa, og bílskúr. Uppieru
stofur, eldhús, búr, þvottaherb. og
snyrt. Verð 11,9 millj.
Engihjalli - lítil blokk. 3ja
herb. 86,9 fm íb. á efstu hæð i 3ja
hæða blokk. Stórar suðursv. Gott
útsýni. Mjög vel staðsett íb. Verð
6,9 millj.
Reykás. 3ja herb. 95 fm íb. á 2.
hæð i blokk. Falleg ib. Mikið út-
sýni. Þvherb. í íb. Bilskplata. Mögu-
leg skipti á 2ja herb. ib.
Víðihvammur. 3ja herb. 92,6
fm jarðh. í tvíb. 33 fm bílsk. m. 3ja
iasa rafm. Verð 7,2 millj.
Öldugata. 3ja herb. 98,5 fm fal-
leg endurn. ib. á efstu hæð.
Miklabraut. 3ja herb. risib. i
fjórb. Laus fjótl. Verð 4 nvllj.
Funafold. Einb. hæð og ris-
hæð, samt. 179 fm. Húsið sk.
þannig: Á hæð eru stofur,
eldh., forstofa, snyrting og
þvottaherb. í risi eru 4 svefn-
herb., sjónvarpsherb. og bað.
Bjart, smekkl. innr. hús. Bíi-
skúrsréttur. Verð 14,2 millj.
Ásgarður. Raðhús, 2 hæðir og
kj. undir 'A húsinu. Snoturt hús á
vinsælum stað. Verð 7,9 millj.
Norðurtún — Alftan.
Einbhús, 1. hæð, ca 140 fm,
auk bílsk. Húsið skiptist i stof-
ur, 4 herb, eldh. m. nýrri innr.
og tækjum, baðherb., gest-
asnyrtingu, þvherb. o.fl. Gott
hús. Rólegur staður. Verð 12
millj.
4ra herb. og stærra
Ljósheimar. 4ra herb. ib. á 4.
hæð. Lyfta. Sérinng. Laus. Góð ib.
Góður staður. Verð 6,9 millj.
Hringbraut. 4ra herb. ib. á 3.
hæð i góðu steinhúsi. íb. er 2 saml.
stofur, hjónaherb. m. nýjum skáp-
um og parketi, barnah., eldhús og
baðherb. Góð íb. Laus. V. 6,9 m.
Sumarhús
Munaðarnes. Höfum tii söiu 2
ný falleg sumarhús. Verð 2,8 millj.
og 3,5 millj. Góð staðsetn .
Atvinnuhúsnæði
Suðurgata. Verslunar- skrif-
stofuhúsnæði á jarðhæð í nýl. húsi
80,5 fm. Tvö stæði í bílageymslu
fylgja. Laust strax.
Allar stærðir og gerðir
eigna óskast á söluskrá.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Axel Kristjánsson hrl.
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
VELJIÐ FASTEIGN
If
Félag Fasteignasala