Morgunblaðið - 27.08.1993, Qupperneq 26

26 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 27. ÁGÚST 1993

C.ÁRÐUR
S.62-1200 62-1201
Skipholti 5
Dvergholt - Hf. 3ja herb.
93,3 fm ný fullb. glæsil. endaíb.
á 1. hæð í 3ja íb. blokk. Þvottah.
í íb. Til afh. strax.
Blómvallagata. 3ja herb. risfb.
ásamt ca 12 fm herb. á sömu hæð.
Ib. er uppgerö að mestu. Stór blóm-
ast.gluggi. Byggsj. ca 2,1 millj.
Dúfnahólar. 3ja herb. falleg íb. á
3. hæð í þriggja hæða blokk.
Safamýri. 3ja herb. góð íb.
á 2. hæð í blokk. Mjög góður
staður. Laus. Verð 6,5 millj.
Seilugrandi. 3ja herb. stór
íb. á 2. hæð. Ib. er stofa, 2 rúmg.
herb., stórt hol, eldh. og bað.
Tvennar suðursv. Bílgeymsla.
Góður staður. Verð 7,8 millj.
Mjög góð áhv. lán.
Engihjalli. 3ja herb. 86,9 fm
íb. á efri hæð í blokk. (b. er
stofa, 2 rúmg. svefnherb., eldh.
og bað. Stórar suöursv. Fráb.
útsýni. Stutt í alla þjón.
Kjarrhólmi. 3ja herb. góð fb. á 3.
hæð í blokk. Þvottaherb. í íb. Suöursv.
Verð 6,3 millj.
Blikahólar. 3ja herb. 87 fm
íb. á 3. hæð (efstu) í blokk. Góð
íb. Góður staöur. Mikið útsýni.
Laus. Verð 6,4 millj.
FlÚðasel. 3ja herb. mjög góð
90,5 fm íb. á jarðhæð í blokk.
Stór herb. Sérþvottaaðstaða.
Mikið útsýni. Laus fljótl. Góð
lán. Verð 6,4 millj.
Hófgerði. 4ra herb. 89 fm
efri hæð í tvíbhúsi. Sérhiti. 36,9
fm nýl. bílsk. Mjög góðu íb. á
fráb. stað. Gott byggsjlán áhv.
Verð 8,5 millj.
Melabraut - Seltjn. 4ra
herb. falleg sérhæð, neðri, (þríb-
húsi. l'b. er stofa, 3 svefnherb.,
baðherb. o.fl. Innb. bílsk. Sérhiti
og -inng. Laus fljótl.
2ja-3ja herb.
Hverafold m. bílsk. Giæsíi. 70
fm 2ja herb. íb. á 1. hæð. Flfsar á
gólfum. Sérþvherb. og geymsla. Verð
7,7 millj.
SkÓlafÓlk. 2ja herb. fb. á 2. hæð
í steinh. Laus. Snyrtil. íb. Verð 3 millj.
Leifsgata — 2ja. Mjög snotur
kjíb. á mjög ról. stað. Veðd.lán. Verð
4,3 m.
Drápuhlíð. 2ja herb. 66 fm björt
og góð kjíb. i fjórbh. Ib. er Öll ný-
stands. m.a. nýtt parket, teppi og
tæki á baði. Laus. Verð 5,1 millj.
Grettisgata. 4ra herb. íb. á
1. hæð í góðu steinh. Ib. er ný-
stands. m.a. nýtt fallegt parket.
Nýtt þak, nýtt á baði. Mjög góð
íb. Verð 6,2 millj.
Ljósheimar. 4ra herb. íb. á 4.
hæð. Lyfta. Sérinng. Laus. Góð fb.
Góður staður. Verð 6,5 millj.
Hringbraut. 4ra herb. íb. á 3. hæð
í góðu steinhúsi. (b. er 2 saml. stofur,
hjónaherb. m. nýjum skápum og park-
eti, barnah., eldhús og baðherb. Góð
íb. Laus. Verð 6,5 millj.
Tómasarhagi. sérh. 118
fm í fjórbhúsi. Ib. er rúmg. stof-
ur, 3 svefnh., eldhús, baðherb.,
snyrting og forstofa. Herb. í kj.
Bílsk. íb. þarfn. nokkurrar
stands. Laus. Gott skipulag.
Rauðalækur. 5 herþ. 111,8 fm
neðri sérh. í þríbhúsi. Falleg íb. 2 samt.
stofur, 3 svefnh. Bílsk. Stórar svalir
að hluta yfirbyggðar. Áhv. húsbr. 4,5
millj. Verð 10,9 millj. Laus mjög fljótl.
Kópavogsbraut. 5 herb. 118,2
fm neðri sérhæð f tvfbhúsi. Bflsk. íb.
er laus. Heitur pottur í garði. Verð 9,3
millj.
Miklabraut. Sérhæð, (mið-
hæð) í þríb. Ca 140 fm. Góð íb.
Bílskúr. Verð 9,2 millj.
Raðhús - Einbýlishús
Skarphéðinsgata. 3ja herb.
mjög góð íb. efri hæð í þríbh. Nýtt
eldh. Mjög góður staður. Verð 5,7 m.
Miklabraut. 3ja herb. risíb. Litil fb.
Laus strax. Verð 3,8 millj.
Glæsihús í Hamra-
hverfi. Einb. ein hæð, 192,2
fm m. tvöf. bilsk. Húsið er nýtt,
fullb. mjög fallegt og vandað.
Frágenginn garður m. heitum
potti o.fl. Gott útsýni. Hús f.
vandláta. Leitið uppl.
Hverafold. Raðh., endahús,
ca 200 fm á einni hæð m/innb.
bílsk. Húsið selst fokh., til afh.
strax. Fallegt hús.
Asgarður. Raðhús, tvær hæðir og
kj. undir hálfu húsinu. Snoturt hús á
vinsælum stað. Verð 7,9 millj.
Hraunbær. 3ja herb. rúmg., íb. á
3. hæð. Suðursvalir. Blokkín nýklædd.
Hafnarfjörður. Einb., ein
hæð, 136 fm ásamt tvöf. 53 fm
bílsk. Stórar stofur. 3 svefnherb.
Sjónvarpshol, baðherb., snyrt.
o.fl. Húsið er í mjög góðu
ástandi. Fallegur garður. Ein-
stakl. þægil. hús.
Rituhólar. Glæsll. ca 300 fm einb-
hús á fögrum útsýnisstað. Húsið er
allt mjög vandað. Mjög fallegur garður.
4ra herb. og stærra
Safamýrí. 4ra herb. íb. á efstu
hæð. Bílskúr. Góð lán. Gott verð.
Æsufell - 4 svefnherb. Enda-
íb. á 2. hæð. fb. þarfnast nokkurrar
standsetn. Gott verð. Laus strax.
Dvergholt - Hf. 4ra herb. 98,4
fm ný fullb. glæsil. endaíb. á 2. hæð
í 3ja íb. blnkk. Þvottaherb. í íb. Út-
sýni. Til afh. strax.
Fagrihjalli. Einbhús, tvær
hæðir 202,3 fm og 35,9 fm bílsk.
Húsið er nýl. og er mjög smekkl.
innr. 4-5 svefnherb., stofur,
sjónvhol o.fl. Mjög fallegur garð-
ur og góðir sólpallar og svalir.
Núpabakki. Endaraðh.
pallahús 216 fm m. innb. bílsk.
Nýbyggð 30 fm sólstofa. Gott
hús. Fallegur garður. Góður
staður.
Klapparstígur. 3ja-4ra herb.
glæsil. ib. á tveimur efstu hæðum í
nýl. húsi. Svalir á báðum hæðum. Mik-
iö útsýni.
Tómasarhagi. 1. hæð 100 fm íb.
í góðu húsi. '2 stofur, 2 herb. Sérinng.
Bílskréttur. Falleg ib. Góður staður.
Laus.
Brattahlíð - Mos. Raðh. á einni
hæð m. innb. bilsk. Nvtt ónotað fullb.
raðhús á fallegum staö. Húsið er stof-
ur, 3 svefnh., eldh. baðherb., þvotta-
herb. og bílskúr til afh. strax. Verð 11
mlllj. 850 þús.
Hveragerði. Einbhús, steinh. 4ra
herb. íb. Snoturt hús. Bilskúr. Verð 6,3
millj.
Kári Fanndal Guðbrandsson,
Axel Kristjánsson hri.
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali.
LAGNAFRÉTTIR
Vatnió vm>m að vera
imdii' hörónm aga
Langflest hús á íslandi eru hit-
uð upp með vatnskerfum, flest
með jarðvarma. Undantekningin
frá vatnskerfum er aðallega bein
rafhitun.
Flest vatnshitakerfi eru ofnakerfi,
en gólfhitakerfí vinna á og lík-
legt er að vinsælustu hitakerfín í
framtíðinni verði
blanda af ofnakerf-
um og gólfhita.
Vatnið renni fyrst
í gegnum ofn þar
sem hitastig þess
lækkar niður fyrir
50° og síðan eftir
plaströrum sem
steypt eru inn í
gólfplötuna. Á þennan máta má fá
eftir Sigurð Grétar
Guðmundsson
hagkvæman og þægilegan hita. Yfir-
borðshiti gólfsins á ekki að fara upp
fyrir 28°.
Slík kerfí virka ágætlega þó teppi
eða parket sé á gólfí.
Svolítil eðlisfræði
Nú til dags þurfum við lítið að
hugsa um hvernig vatnið kemur til
okkar, hvemig það fer í gegnum hita-
kerfí hússins og hvað síðan verður
um það. Eða það höldum við. Við
teljum eflaust að nú til dags sé tækn-
in á svo háu stigi að ekkert þurfi
um það að hugsa.
I upphafí var lítið um vélbúnað,
svo sem dælur og fleira. Það var
eðli vatnsins og aðdráttarafl jarðar
sem var drifkrafturinn. Vatnið renn-
ur undan halla og það sem merki-
StakfeJI
Fasteignasala Suðurlandsbraut 6
687633 if
Lögfrædingur
Þórhildur Sandholt
Sölumenn
Gisli Sigurbjörnsson
Sigurbjorn Þorbergsson
Einbýlishús
LEIÐHAMRAR - GRAFARVOGI
Nýtt mjög vandað steypt hús á einni
hæð ásamt tvöföldum bílskúr. Heildar-
stærö 222,1 fm. Allur búnaður hússins
sórstaklega góður. Glæsilegt útsýni.
Ákv. sala. Verð 19,5 millj.
LOGAFOLD
Nýl. 323 fm steypt einingahús frá Loft-
orku. aðalíb. er með stórum stofum
með arni, 5 stórum svefnh., rúmg. vel
búnu eldh. o.fl. Lítil aukaíb. í kj. Tvöf.
71 fm bílsk. m. mikilli lofthæð. Glæsil.
garður með stórri timburverön'd og
skjólgirðingu. Stórt aukarými í kj. m.
fullri lofth.
HOLTSBÚÐ - GBÆ
Timbureinbhús á einni hæð, 119,3 fm
auk 38,8 fm bílskýlis. Skemmtileg eign
með 3 stórum svefnh. Vel staðs. hús á
góðri lóð. Verð 10,5 millj.
VESTURBERG
Mjög gott einbhús 189,3 fm ásamt
29,2 fm bílsk. Um er að ræöa plássmik-
ið hús með 5 svefnh. 40 fm geymslur-
is. 100 fm svæði í kj. Verð 15,2 millj.
ARNARTANGI - MOS.
Gott einbhús á einni hæð 139 fm. 36
fm bílsk. í húsinu eru 5 svefnherb.
Byggsjlán 2,5 millj. Skipti koma til
greina á ódýrara.
HLÉSKÓGAR
210 fm einbhús. Góður 38 fm bílsk.
Skipti mögul. á góðri ódýrari eign. Verð
17,5 millj.
MELGERÐI - KÓP.
Mjög gott um 300 fm hús á tveimur
hæðum m. góðum innb. bílsk. Aðalíb.
m. 4-5 svefnh. og stofum. 2ja herb.
séríb. Sauna. Heitur pottur innan dyra.
Fallegur garöur meö garðhúsi. Vönduð
og vel búin eign. Góð staðsetning og
útsýni. Verð 19 millj.
NJÁLSGATA
Járnkl. timburh. kj., hæð og ris. í húsinu
er 2ja herb. íb., í kj. og aðalíb. á hæð og
í risi. Verð 8,8 millj.
Rað- og parhús
BRUNALAND
Gott endaraðhús á fjórum pöllum 225
fm. Nýl. eldhúsinnr. og parket. Mikið
endurnýjuð eign. Skjólgóður suðurgarð-
ur. Góð bílastæði viö húsið. Bílsk.
TUNGUVEGUR
Gott og vinal. 130,5 fm raðhús. Verð
8,2 millj.
Hæðir
SNEKKJUVOGUR
Mjög falleg 92 fm miðh. í steyptu þríb-
húsi. Mjög góður 33 fm bílsk. Vel staös.
og góð eign.
BÓLSTAÐARHLÍÐ
Góð 112 fm sórhæð í 1. hæð. 4 svefn-
herb. 26 fm bílsk. Áhv. 1,5 millj.
SÆVIÐARSUND
Glæsil. efri sórh. m. góðum innb. bílsk.
Stórar svalir. Vel staðs. eign í góðu
hverfi. Til greina kemur aö taka góða
ódvrari eign uppí. Verö 11,8 millj.
SOLHEIMAR
Mjög góð 129,2 fm sérhæð ásamt 32
fm bílsk. Getur losnað fljótl.
SÓLHEIMAR
Falleg 105 fm 4ra-5 herb, efsta hæð i
fjórbhúsi. Stórar svalir. Fallegt útsýni.
Verð 8,9 millj.
STÓRHOLT
Efri hæð og ris m. sérinng. Góðar innr.
Getur nýst fyrir tvær fjölsk.
DALALAND
Góð 4ra herb. íb. á efstu hæð með stór-
um suðursv. Góð sameign. Getur losn-
að fljótl. Verð 7,9 millj.
FÍFURIMI
Nýl. 4ra herb. ib. með sérinng. á 2. hæð
99,7 fm. Innbyggður 20 fm bílsk. Vel
staðsett eign í nýju hverfi.
LYNGMÓAR - GBÆ
Einstaklega falleg 4ra-5 herb. íb. 104,9
fm á 2. hæð í litlu fjölbhúsi. öll íb. í
toppstandi, nýjar innr., gólfefni, gler.
Húsið nýendurnýjað aö utan. Innb. bíl-
skúr fylgir. Verð 9,5-10,0 millj.
ÁLFTAMÝRI
Mjög falleg 4ra herb. íb. á 1. hæð í
fjölbh. Parket á öllu. Suðursvalir. Mikið
endurnýjuð vel staðsett eign. Bílskúr
fylgir.
SKÚLAGATA 40
Til sölu glæsil. 4ra herb. 99,5 fm á 4.
hæð í húsi aldraðra. Mjög fallegt út-
sýni. Ib. fylgir stæði í bílskýll. Mikil sam-
eign. Lyftuh. Ákv. sala. Skipti mögul.
VESTURBERG
4ra herb. endaib. á 3. hæð í fjölbhúsi.
Góð lán fylgja. Verð 6,6 millj.
FÍFUSEL
4ra herb. íb. á 2. hæö í fallegu nýend-
urn. fjölbh. Góð áhv. lán. Laus e. sam-
komul. Verð 7,8 millj.
DVERGABAKKI - BÍLSK.
Góð 4ra herb. ib. á 2. Nýmálum. Hent-
ug f. barnafjölsk. Bilsk. getur fylgt.
Laus. Verð 6,7 millj.
SEILUGRANDI
Góð 4ra-5 herb. ib. á 1. hæð.
Bílskýli. Tvennar svalir. Góð eign.
KLEPPSVEGUR
4ra herb. íb. á 1. hæð í fjölbhúsi. Laus.
Verð 6,5 millj.
KRUMMAHÓLAR
132 fm íb. á 6. og 7. hæð. 4 svefn-
herb. Stórar svalir. Sórinng. Góður
bílsk. fylgir. Verð 8,2 millj.
3ja herb.
BRÆÐRABORGARSTlGUR
Mjög góð 105 fm 3ja herb. íb. ó 3.
hæð. Mjög stórar stofur. Stórt svefnh.
og eldhús. íb. er laus nú þegar.
OFANLEITI
Falleg íb. á 4. hæð 90,8 fm í nýl. fjölb-
húsi. Stór stofa með parketi og stórum
svölum. Þvhús í íb. Laus eftir sam-
komul. Verð 9,5 millj.
ENGIHJALLI - KÓP.
Falleg 3ja herb. íb. á 1. hæð. Áhv. lán
um 3 millj. Laus. Gott verð.
4ra-6 herb.
HÁALAEITISBRAUT
Gullfalleg 4ra herb. endaíb. 106,3 fm á
4. hæð i nýstands. fjölb. Tvennar sval-
ir. Fráb. útsýni. Góður sem nýr bílsk.
2ja herb.
BRÆÐRABORGARSTÍGUR
Góð 2ja herb. íb. 56,1 fm. Stórar suð-
ursv. Laus strax. Verð 5,4 millj.
SKJÓLBRAUT - KÓP.
2ja herb. íb. á efri hæð í steinhúsi.
Laus nú þegar.
BJARGARSTÍGUR
Nýuppgerö 38 fm íb. á neðri hæð í tvíb-
húsi. Sérinng. Laus. Verö 3,6 millj.
HRAUNBÆR
Snotur 46 fm íb. á 3. hæð í góðu húsi.
Útsýni yfir bæinn. Laus. Verð 4,6 millj.
HAMRABORG
Góð og falleg 2ja herb. íb. á 2. hæð.
Laus nú þegar. Bílskýli. Verð 5,0 millj.
UNNARBRAUT - SELTJ.
Björt og hugguleg íb. m. sórinng. á
jarðh., 51,4 fm. Parket. Laus fljótt.
KLEPPSVEGUR
2ja herb. íb. á 2. hæð 55,6 fm. Hús í
góöu ástandi. Laus. Verð 5,0 millj.
Vegna góðrar sölu undanfarinn mánuð vantar eignir á skrá.
legra er, heitt vatn er léttara en
kalt, gróflega sagt.
Það var þessi eiginleiki sem gerði
fyrstu vatnshitakerfin möguleg, hina
svokölluðu miðstöðvarhitun. Einn
lítri af 4° heitu vatni vegur 1 kg en
þegar sami lítri er orðinn 60° vegur
hann 0,9832 kg. Vatnið er semsagt
þéttast við 4°, en ef það kólnar eða
frýs léttist það aftur og byijar að
þenjast út. Þess vegna springa
leiðslur ef vatn frýs í þeim, en það
er nú önnur saga.
Fyrstu miðstöðvarkerfin
Katli var komið fyrir í kjallara
húss eða sem lægst. Frá efsta punkti
hans var lögð leiðsla sem greindist
til ofna í vistarverum. Á sama hátt
var lögð leiðsla frá ofnum sömu leið
til baka og tengd við ketilinn, neðst.
Kerfíð vatnsfyllt og kveikt upp í
katlinum, í kolum, koksi eða olíu.
Vatnið í kerfínu „sporðreisist" vegna
eðlisins, því heitara vatn, því léttara.
Heita vatnið stígur upp, það kaldara
hrapar. Hringrásin er hafin.
Gamaldags fræði
Hvað koma svona gamlar lummur
okkur við í dag? Sér ekki tæknin
fyrir öllu?
Að vissu marki. Við höfum sveigt
vatnið undir vilja okkar, sendum það
með .dælukrafti þangað sem okkur
þóknast, hvað sem aðdráttarafli jarð-
ar líður. Við skömmtum því veg,
nákvæmlega svona skal það renna til
þessa bæjar, nákvæmlega svona skal
renna til þessa hverfís og nákvæm-
Iega svona til þessa húss. Og þegar
inn í húsið er komið er beitt (eða á
að vera beitt) sama jámaganum.
Nákvæmlega svona og svona mikið
til þessa rýmis, til þessa ofns. Vatnið
er undir jámaga eða réttara sagt, það
verður að vera undir jámaga.
Hversvegna?
Vegna þess að það er eins og
ótemja. Ef það er ekki beitt aga brýst
frumeðli þess fram. Það fer ætíð
auðveldustu leiðina. Það rennur und-
an hallanum. Það smýgur hvar sem
er. Ef það fínnur sér smá smugu á
leiðslunni þá fer það þangað frelsinu
fegið. Þetta er kjarni málsins. Ef
hitakerfíð í húsinu þínu er ekki með
rétt völdum stilliventlum og þeir rétt
stilltir, fer vatnið auðveldustu leiðina.
I gegnum litla ofninn á efstu hæð-
inni, en skilur eftir stóra ofninn á
þeirri fyrstu. Eðlið hefur tekið völd-
in. Hitareikningurinn verður hærri,
óþægindin veruleg. Það verður að
beita vatnið aga.
Svolítil tilraun
HUGSAÐU þér
að þetta sé gler-
pípa með lokuð-
um ventli neðst í
beygjunni. Helltu
15° heitu vatni í
aðra pípuna en
50° heitu í hina
þannig að vatns-
borðið sé jafn-
hátt. Opnaðu lok-
ann og þá muntu
sjá að vatnsborðið
verður misjafnt
eins og myndin
sýnir.
50°
15°
Á þessari einföldu mynd sérðu
grundvallaratriði miðstöðvarhit-