Morgunblaðið - 13.01.1995, Blaðsíða 23

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 13. JANÚAR1995 B 23
Morgunblaðið/Sverrir
MYND þess sýnir vel heppnaða utanhúsklæðningu á fjölbýlishúsi. Sums staðar annars staðar hefur
slík klæðning ekki tekizt jafn vel.
aðferð sér mjög til rúms og heilu
hverfin voru steinuð að utan. Til
þess að fyrirbyggja misskilning er
rétt að geta þess hér, að hin dýra
viðgerð á Þjóðleikhúsinu hefur fyrst
og fremst beinzt að áhorfendasaln-
um og öðru innanhúss en ekki að
ytra byrði hússins.
Magnús kveðst álíta, að hús veiji
sig mjög vel með þessum hætti.
Eina viðhaldið, sem þau þurfa, er
að mála gluggana. — Þessi aðferð
á því fullan rétt á sér enn í dag,
segir hann. — Þannig var Þjóðminja-
safnið endursteinað i fyrra og lítur
nú út eins og það gerði um 1950,
þegar það var tekið í notkun. í hitt-
eðfyrra var gert við suðurhlið fjöl-
býlishússins Skúlagötu 64-80 með
sömu aðferð, en þetta hús er í eigu
borgarinnar. Þessi hlið er eins og
ný og lítur út eins og í upphafi. Þar
hefur engu verið breytt.
Þessi aðferð kann að vera eitt-
hvað dýrari en ýmis þau efni, sem
nú er skellt utan á hús og með því
á allur vandi að vera leystur. En
eftir því sem fleiri nota þessa að-
ferð, eru meiri líkur á framförum í
tækni og kunnáttu við hana og með
aukinni samkeppni um viðhaldsverk
af þessu tagi, ættu þau að verða
ódýrari.
Byggingariðnaðurinn hefur lent í
miklum hremmingum eins og
steypuæfintýrin sýna, en við skulum
vona, að þau tilheyri sögunni. Það
þarf samt að vera á varðbergi og
eftir að steypan hefur verið end-
urbætt, eins og nú er, þarf að huga
að endurbótum í meðferð ferskrar
steypu á byggingarstað, á meðan
hún er að ná hörku.
Mjög mikil breyting og þróun
hefur orðið í byggingarefnum. í
Noregi er talið, að þar hafi verið
um 50 byggingarnefni í notkun um
síðustu aldamót, en nú eru þau
talin vera um 50.000. Þetta er ótrú-
legur fjöldi, en hann er sennilega
svipaður hér á landi, enda þessi
þjóðfélög mjög svipuð að mörgu
leyti.
En með þessum mikla fjölda
byggingarefna eykst einnig hættan
á mistökum í meðferð þeirra, eins
og dæmin sanna. Byggingarmenn
þurfa að vera afar vel að sér í efna-
og eðlisfræði til þess að velja réttu
efnin saman, ekki sízt með tilliti til
þess, að við búum við afar erfiða
veðráttu í þessu landi, þar sem
skipzt geta á brunafrost og slagregn
á sama sólarhring. Það má sjá hér
mörg mistök, ekki hvað sízt í við-
haldi húsa, sem stafa af því, að
röng efni hafa verið valin eða efni
notuð á rangan hátt, jafnvel þó að
rétt efni hafi verið valin.
Þörf á gæðastýringu
Að mati Magnúsar Sædals er
þörf á meiri gæðum í byggingariðn-
aðinum og þau náist ekki fyrr en
komin sé á altæk gæðastjórnun í
allri byggingarstarfsemi, það er
bæði í arkitekta- og tæknihönnun
og síðan í verkframkvæmdinni. —
Hér vantar þessa gæðastjórnun,
segir hann. — Það á ekki alltaf að
stóla á opinbert eftirlit. Þetta ger-
ist með því að byggingarfyrirtækin
koma á eftirliti með öllu byggingar-
ferlinu, frá byijun til loka og það
eru starfsmennimir sjálfir, sem
annast það. Til þess að staðreyna
það að þessu eftirliti sé fullnægt,
má síðan fá utanaðkomandi aðila,
sem tekur stikkprufur og gengur
úr skugga um, að þessu innra eftir-
liti sé fullnægt. Danir hafa gert
þetta með mjög góðum árangri og
þetta eigum við að geta gert líka.
Með því má lækka byggingarkostn-
að en tryggja um leið betri vinnu-
brögð.
En gæðastýring kemst ekki á á
einni nóttu og það þarf úthald til
þess að tileinka sér hana. Engu að
síður verðum við að tileinka okkur
hana, ef við ætlum ekki að dragast
enn lengra aftur úr. Við erum nú
þegar orðnir langt á eftir, jafnvel
áratugum á eftir nágrannaþjóðum
okkar á þessu sviði. Uttektir bygg-
ingafulltrúa, hvar sem er, geta ekki
komið í staðinn fyrir slíka gæðastýr-
ingu.
— Gæðastýring af þessu tagi á
alveg eins við stofnun eins og emb-
ætti byggingarfulltrúans í Reykja-
vík, segir Magnús Sædal Svavars-
son að lokum. — Það er sífellt verið
að gera auknar kröfur til okkar og
málafjöldinn eykst stöðugt. Á næstu
misserum verður það því eitt af
megin verkefnum okkar að koma á
fót innri gæðastýringu við embætt-
ið, til þess geta veitt borgurunum
betri þjónustu.
Leigumidlarar hafi
ábyrgdartryggingn
Félagsmálaráóuneytid setur rcglugeró um leigumiólun
PRÓF sem staðfestir, að viðkomandi hafi góða þekkingu á húsaleigulög-
um, lögum um húsaleigubætur og um fjöleignarhús, kunnáttu í bók-
haldi ásamt hagnýtum atriðum, sem reynt getur á við leigu húsnæðis
svo sem gerð umboða, þinglýsingu og um skuldbindingargildi samn-
inga, er skilyrði fyrir veitingu leyfís til leigumiðlunar samkvæmt reglu-
gerð frá félagsmálaráðuneytinu, sem tók gildi 1. janúar sl.
Samkvæmt reglugerðinni er gert
ráð fyrir því, að leigumiðlari
kaupi sér ábyrgðartryggingu, sem
sé vátrygging gegn skaðabóta-
ábyrgð, sem leigumiðlarinn kann að
baka sér gagnvart tjónþola vegna
atvika, sem hafa tjón í för með sér
og hann ber ábyrgð á. Tekið er fram,
að tjónþoli njóti ekki góðs af þessari
ábyrgðartryggingu, nema hann eigi
skaðabótakröfu á hendur vátryggð-
um.
Leyfi til leigumiðlunar er háð því
skilyrði, að fullnægjandi tryggingar
séu í gildi samkvæmt húsaleigulög-
um. Til þess að fullnægja trygging-
arskyldu sinni skal leigumiðlari
kaupa vátryggingu hjá vátrygging-
arfélagi eða afla sér bankatrygging-
ar hjá viðskiptabanka eða spari-
sjóði. Falli slík trygging niður, telst
leyfi til leigumiðlunar úr gildi fallið,
nema önnur fullnægjandi trygging
'hafi verið sett.
Allt að 500.000 kr. bætur
Trygging leigumiðlara skal vera
ábyrgðartrygging gegn skaðabóta-
kröfum, sem stofnast þegar við-
skiptamaður hans verður fyrir
skaðabótaskyldu fjártjóni vegna
starfsemi leigumiðlarans og valdið
er af gáleysi. Ekki greiðast bætur
vegna tjónsatburðar, sem valdið er
af stórkostlegu gáleysi eða ásetn-
ingi. Með tryggingunni skal greiða
bætur allt að 500.000 kr. vegna
hvers einstaks tjónstilviks, sem verð-
ur á hveiju 12 mánaða tímabili.
Heildarfjárhæð tryggingarbóta inn-
an hvers 12 mánaða tímabils getur
þó ekki orðið hærri en 1.500.000 kr.
Lögfræðingar eru undanþegnir
skilyrðum um próf samkvæmt reglu-
gerðinni. Sé leigumiðlari starfandi
lögmaður, löggiltur fasteignasali eða
starfsmaður sveitarfélags, sem hef-
ur starfstryggingu, er uppfyllir skil-
yrði tryggingarskyldu þeirrar, sem
greint er frá hér að framan, þá er
viðkomandi undanþeginn trygging-
arskyldu.
Þeir sem við gildistöku þessarar
reglugerðar stunda leigumiðlun
samkvæmt hinum nýju húsaleigu-
lögum og hafa ekki fengið til þess
löggildingu samkvæmt hinum gömlu
lögum um húsaleigusamninga frá
1979, skulu sækja um leyfi til félags-
málaráðherra innan þriggja mánaða
frá gildistöku nýju húsaleigulag-
anna, sem var 1. janúar sl. Að sex
mánuðum liðnum er með öllu óheim-
ilt að stunda leigumiðlun án leyfis
þar að lútandi.
Eldri borgarar ath.!
Tij sölu glæsileg og rúmgóð 3ja herb. íbúð á 11. hæð
í Árskógum. Frábært útsýni. Parket á gólfum og falleg-
ar innréttingar.
Allar nánari upplýsingar er að fá hjá Magnúsi Pálssyni
í síma 872939 og Jónínu Pálsdóttur í síma 680069.
Til sölu Eyrarholt 1 Hf. Frábært útsýni
Til sýnis sunnud. 15. jan. kl. 16-18, s. 650825
3ja herbergja íbúð á efstu hæð til hægri
íþessu nýlega fjölbýli, 101 fm. Góðar
innréttingar í eldhúsi, baði og
þvottahúsi/
geymslu, skápar
í herbergjum.
Áhv. byggingar-
sj.lán ca. 5,2 m.
Verð 8,9 m.
EIGIMASALAM
Símar 19540 - 19191 - 619191 jf!
INGÓLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVÍK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónsson, hs. 33363 og Bjarni Sigurðsson, hs. 12821.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBVRGI
EIGMASALAM
Opið laugardag
frá kl. 11-14
Einbýli/raðhús
ÁsbÚð — Gbæ. Endaraðh.
á tveimur hæðum. Húsið skiptist I
rúmg. stofur með parketi, stórt
eldh. með borðkrók, 4 góð svefn-
herb. og sjónvarpsskála. Tvöf.
bilsk. Óvenjugott útsýni. Skipti á
minna. Verð aðeins 13,9 millj. Áhv.
3.5 millj.
Miðborgin. um ao fm hús-
næðí sem geetl hvort tveggja nýst
sem íb. eða atvhúsn. Ib. sem er á
gððum stað þarfnast standsetn.
Ymsir mögul. fyrir hendi.
Ljósheimar - háhýsi. Enda-
íb. á 5. hæð í lyftuh. Sérinng. af svölum.
Glæsil. útsýni. Mikil sameign. íb. nýmál.
og ný teppalögð. Laus nú þegar. Ásett
verð 6,9 millj.
2ja og 3ja herbergja
Þangbakki - 2ja. Mjög
rúmg. fb. á 3. hæð I snyrtii. fjölb.
Nýtt parket. Góðar innr. í eldh.,
nýl. eldavél. Stórar austursv. Góð
semeign. Verð 5,8 mlllj. Áhv. 3,3
millj. Byggsj.
Breiðholt - raðh. 200 fm raðh.
á þremur hæðum. Tvennar suöursv. 5
svefnherb., rúmg. stofa með parketi. Við-
arinr. á eldh. og mikið geymslupláss und-
ir súð. Stæði í bílskýli. Áhv. 4 millj.
Vesturhólar. 220 fm hús á tveim-
ur hæöum meö glæsil. útsýni yfir borg-
ina. 4 svefnherb., mjög stórt tómstunda-
herb. á neðri hæð. Mögul. á séríb. Góður
bílsk.
Ásgarður - raðhús. Húsið
er tvær hæðir og kj. Á 1. hæð eru stofur
og eldh. Á efri hæð 2 herb. og bað. í kj.
er 1 herb., þvhús, geymsla og snyrting.
Húsiö er í mjög góðu ástandi alls um 130
fm. VERÐ AÐEINS 8,3 millj.
Miðhús - einbýli. Vandað 225
fm einbhús á þremur pöllum. Húsið að
mestu frág., óvenju glæsil. útsýni.
4-6 herbergja
Álfheimar. Nýinnr. 80 fm 4ra herb.
íb. á jarðh. í snyrtil. fjölb. Hjónaherb., fata-
herb., 2 rúmg. bðrnaherb. Nýjar flísar á
baði. Nýtt parket svo og innr. Stórt tóm-
stundaherb. í kj. getur fylgt.
Krummahólar. Goa 4ra herb. 93
fm mikiö endurn. íb. í nýviðg. fjölb. Gott
fjallaútsýni. Áhv. 4 millj. hagst. lán.
Álfaskeið - Hf. 120 fm ib. á 1.
hæö. 4 svefnherb., rúmg. stofa, stórt
eldh. Bilskúrsr. fylgir. Verð 8,9 millj.
Álfaskeið - 5 herb.i20fmib,
á góðum stað. 4 svefnherb. Stór stofa
m. suöursvölum. Baðherb. m. sturtu og
kari. Lagt f. þvottav. á baði. Parket og
teppi á gólfum. Verð 8,9 millj.
Starrahólar. Giæsii. 300 fm ib.
með 6 svefnherb. í tvíbhúsi á góðum út-
sýnisst. Innb. bílsk. á jarðhæð. Allt í mjög
góðu ástandi. Hagst. verð. Til afh. strax.
Laugateigur - 5 herb. um
140 fm íbhæð ásamt bílsk. Ásett verð kr.
9,4 millj. Mögul. að taka minni íb. uppí
kaupin.
Eiðistorg - 3ja. 95 tm ib. á 3.
hæð með góðu útsýni yfir Flóann. íb. með
beikiparketi á gólfum. Austursv. Góöar
innr. í eldh. Stæöi í bílag. getur fylgt.
Miðbær - 2ja. Notaleg
2ja herb. (b. á besta stað. 40 róm-
antiskir fm. Verð 3,7 millj. Áhv. um
1,9 mlllj. I hagst. lánum.
Grettisgata. 75 fm 3ja herb. íb. á
l. hæð í eldra steinh. Nýtt þak. Góð sam-
eign.
Hraunbær. 3ja herb. ib. á 3. hæð
76 fm i góðu ástandi. Verð 6.3 millj. Áhv.
4,9 millj. hagst. lán.
Asparfell. Rúmg. 66 fm íb. á 4. hæð
með nýl. parketi. Nýtt gler. Stórar aust-
ursv. Rúmg. svefnherb. með fataherb.
Þvhús og geymsla á hæðinni. Verð 5,5
millj. Áhv. 2,4 millj. byggsj.
Eskihlíð. 65 fm íb. á 3. hæð í ný-
standsettu fjölbhúsi. Rúmg. svefnherb.
með miklu skápaplássi. Vestursv. útfrá
stofu. Herb. í risi sem leigt hefur verið
út. Snyrtil. sameign. Verð 5,7 millj. Áhv.
3,8 millj.
Baldursgata - 3ja herb.
Um 90 fm 3ja herb. íb. á 1. hæð í steinh.
(tvíb.). Stór útigeymsla fylgir. V. 5,7 m.
Freyjugata - 3ja herb. rís-
hæð í tvíb. íb. er mikið endurn. Parket á
gólfum.
Reynimelur. 3ja herb. íb. 72 fm
m. parketi á gólfum. Suðursvalir. Fallegt
útsýni.
Dalsel - 2ja herb. jaröhæð i
fjölbhúsi. Snyrtil. íb. Parket á gólfum. [b.
laus fljótl.
Njálsgata - 2ja herb. utu
mjög snyrtil. jaröhæð. Nýir gluggar, nýtt
gler. Verð aðeins 3,2 millj.
Kríuhólar - 2ja herb. Mjög
snyrtil. íb. á 7, hæð í háhýsi. Öll sameign
mikið endurn. Glæsil. útsýni.
Höfum fjársterkan kaupanda að sérh. með bílsk. I Vesturbæ.

SKIPTIÐ VIÐ FAGMANN íf Félag Fasteignasala