Morgunblaðið - 03.03.1995, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 3. MARZ 1995 B 25
Einbýlis- og raðhús
Reynihlíð
Nýkomið í sölu velstaðsett endaraðh., 208
fm, m. innb. bílskúr. 4 svefnherb. Sólskáli,
heitur pottur. Verð 14,9 millj.
Skipti mögul. ó 3ja herb. íb. í Fossvogi.
Melaheiði - Kóp. - v. 15,9 m.
Einbhús byggt '73 á tveimur hæðum 280
fm ásamt 33 fm bílsk. 2 stofur, arinn, 4
svefnherb. Góð vinnuaðstaða á neðri hæð,
hitalagnir í stéttum. Skipti mögul. á minni
eign. Verð aöeins 15,9 millj.
Birkigrund - Kóp. Einbhús á
tveimur hæðum m. innb. bílsk., alls 260 fm.
4-5 svefnherb. Sórinng. á neðri hæð sem
býður upp á mögul. á góðri vinnuaðst. eða
séríb. Skipti mögul. á góðri 3ja-4ra herb. íb.
Fáfnisnes. Glæsil. 400 fm einbhús
sem skiptist í 5-6 svefnherb., 2 stofur, sól-
stofu, rúmg. eldhús og arinn. Tvöf. bílsk.
Húsið er á tveimur hæðum og býður uppá
mögul. á skiptingu í tvær íb. Verð 20 millj.
Fornaströnd. Einbhús 320 fm á
tveimur hæðum með tvöf. innb. bílsk. Sér
3ja herb. íb. á jarðhæð. 2 svefnherb. á efri
hæð. Suðurgarður m. heitum potti. Fallegt
útsýni Verð 24 millj.
Kaplaskjólsvegur. Raðhús155 fm
með 3-4 svefnherb. Arinn. Suðurverönd.
Rúmg. stofa. Fráb. staðsetn. V. 12,5 m.
Fagrihjalli - Kóp. parhús 170 fm
á tveimur hæðum með innb. bílsk. 4 svefn-
herb., ágæt stofa. Fallegt útsýni. V. 11,9 m.
Kringlan. Raðhús á tveimur hæðum,
166 fm með vönduðum sérsmíöuðum innr.
Gervihnattasjónv. Áhv. hagst. lán, byggsj.
o.fl. 5,4 millj. Verð 15,2 millj.
Vantar raðhús - Foss-
vogi. Óskum eftir góðu raðh. í
Fossv. m. bílsk. [ skiptum gæti komið
3ja-4ra herb. íb. á sama svæði.
Laugalækur. Raðhús 205 fm ásamt
25 fm bílsk. 4 svefnherb. Mögul. á lítilli
séríb. 2 stofur. Skipti mögul. á 3ja-4ra herb.
íb. með bílsk. Verð 13,5 millj.
Vesturberg. Parhús 140 fm með 4
svefnherb. Arinn. 2 stofur, gestasn. og bað-
herb. 32 fm bílsk. Skipti óskast á 3ja-4ra
herb. íb. Verð 12 millj.
Aratún. Einbhús 140 fm ásamt bílsk. 4
svefnherb., garðstofa. Góður garöur. Áhv.
7 millj. byggsj. og húsbr. Verð 13,6 millj.
Sæbólsbraut - tvær íb. 300
fm raðhús. Kj. með séríb. 4 svefnherb. á
efri hæð, 2 stofur. Innb. bílsk. Áhv. 5,2
millj. byggsj. o.fl. Verð 14,5 millj.
BaughÚS. Parhús á tveimur hæðum
187 fm. Innb. 35 fm bílsk. 3-4 svefnherb.,
rúmg. stofa. Útsýni. Áhv. 6 millj. húsbr.
Verö 12,5 millj.
VANTAR
Einbýllshús i Selási í skiptum f. 4ra
herb. íb. Milligjöf staðgr.
Daltún - Kóp. Einb. 270 fm með
innb. bílsk. Einstaklingsíb. á jarðh. JP-innr.
Skipti mögui. á minni eign. Verð 17 mlllj.
Kambasel. En'daraðh. 180 fm með
innb. bílsk. 4 svefnherb. Góðar innr. Suð-
ursv. Verð 12,5 millj.
Birkihlíð. Glæsil. endaraðh., kj. og tvær
hæðir ásamt bílsk. um 280 fm. Séríb. í kj.
5 svefnherb. Vönduð eign á góðum stað.
Verð 17,4 millj.
Foldasmári. Parhús á 2 hæðum, 185
fm. 4 svefnherb. Innb. bílskúr. Áhv. 6 millj.
húsbr. Verð 13,5 millj.
Urðarstígur - Hf. steinh. um 110
fm. 4 herb. í risi. Parket. Töluvert endurn.
eign. Áhv. húsbr. 4 millj. Verð 7,5 millj.
í smíðum
Bogahlíð - nýjar íb. m/bílskýli
Nú eru aðeins eftir 4 íb. í þessu glæsil húsi.
3jaherb. 105fm íb. Verð 9,9 millj.
4ra herb. 125 fm endaíb. Verð 12,2 millj.
„Penthouse‘'íb. 135fm m. 80 fm svölum.
V. 12,2 m.
íb. afh. tilb. u. trév. m. fullfrág. sameign.
Byggingaraðili: Óskar og Bragi hf.
Litlavör - Kóp. Ný parh. 180 fm á
fallegum útsýnisstað. 4-5 herb. Innb. bílsk.
Verð 8,7 millj.
Foldasmári - sérhæð. Efri sér-
hæð í tvíb. 142 fm með 4 stórum svefn-
herb., fallegu útsýni og suðursv. 28 fm bílsk.
Til afh. tilb. u. trév. Áhv. 5 millj. húsbr. o.fl.
Verð 9,6 millj.
Fjallalind - Kóp. Raóhus 173 tm
með innb. 33 fm bílsk. Skilast fokh. eða tilb.
u. tróv. Verð frá 8.350 þús.
Kögurhæð. Einb. 220 fm með innb.
bílsk. Sólstofa. Arinn. Áhv. 5 millj. húsbr.
Verð 10,9 millj.
Foldasmári - 190 fm. Raðh. á
tveimur hæðum með 5 svefnherb. Innb.
bílsk. Til afh. nú þegar fokh. Áhv. húsbr.
4,5 millj. Verð 8,7 millj.
Laufrimi - gott verð. Raðh. 182
fm með innb. bilsk. 3-4 herb. auk fjölsk-
herb. V. fokh. frá 7,6 m.
Mosfellsbær. Einbhús 150 fm m.
25 fm bílsk. á mjög góöum stað. Til afh.
nú þegar fokh., fullfrág. aö utan.
Birkihvammur - Kóp. iso fm
parh. á tveimur hæðum ásamt bílsk. Áhv.
6,0 millj. húsbréf. Verð 8,9 millj. Tilb. u.
trév. Verð 10,9 millj.
Hæðir og sérhæðir
Melgerði - Kóp. Sérl. glæsil. efri
sérh. í þríb. ca 120 fm auk bílsk. 3 svefn-
herb., tvær stofur. Sér inng. Parket á gólf-
um. Sólhýsi á svölum. Húsið klætt m. Steni.
Verð 11,9 millj.
Stóragerði. Falleg 130 fm hæö
. í þríb. m. 3 svefnh., tveimur stofum.
Sérþvottah. á hæð. 25 fm bílsk. Verð
11,2 millj.
Hjallabrekka - Kóp. 3ja herb.
116 fm íb. á 1. hæð í fjórb. Sórinng. Sórgarð-
ur. Þvhús og geymsla í íb. Skipti mögul. á
stærri eign. Verð 8,5 millj.
FASTEIGNASALA, II
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 38A
29077
Fax: 29078
Opið virka daga kl. 9-18
og laugardaga kl. 11-15.
Karlagata. Efri hæð og ris í þ'ríb. með
rúmg. stofu, 3 svefnherb., suðursv. og bílsk.
Áhv. um 6 millj. aðallega húsbr. V. 8,7 m.
Langabrekka. Efri sárhæð itvib. 100
fm. 2 rúmg. svefnherb., 2 stofur. 70 fm
bílsk. hentugur sem vinnupláss. V. 8,9 m.
Laugarásvegur. Efri hæð og ris í
tvíb. 140 fm. 4 svefnherb., tvísk. stofa. Fal-
legt útsýni. Einnig 30 fm bílsk. og 30 fm
einstaklíb. Hentugt fyrir tvær fjölskyldur.
Verð 13 millj.
Álfheimar. Mjög falleg 92 fm 3ja herb.
efsta sérh. (þakhæð) í góðu fjórbýli. Mikið
endurn. Nýtt flísal. bað. Parket á öllum gólf-
um. Áhv. 2,4 millj. hagst. lán. Verð 7,4 millj.
4-5 herb. íbúðir
Seljaland. 4ra herb. íb. á 1. hæð ílitlu
fjölb. 3 svefnherb., rúmg. stofa. Stórar suð-
ursv. Parket. Stór bílsk. íb. er laus. Verð
9,7 millj.
Álagrandi - nýtt. Afburða glæsil.
um 120 fm risíb. í nýju húsi. 2-3 svefn-
herb., stórt sérþvhús. Tvennar svalir. Fal-
legt útsýni. Áhv. húsbr. 5 millj. Eign í sórfl.
V. 11,5 m.
Njörvasund. Efsta hæð í þríb. 92 fm.
2 stofur, 2 svefnherb. Fallegt nýmál. steinh.
Verð 8,2 millj.
Sörlaskjól - risíb. 4ra herb. risíb.
á þessum vinsæla stað m. flísum á baði,
parketi. Áhv. byggsj. 3,5 m. Verð 6,4 m.
Eskihlíð. 4ra herb. endaíb. á 3. hæð.
3 rúmg. svefnherb., stór stofa. Útsýni á
þrjá vegu. Áhv. 4,5 millj. aðallega húsbr.
Laus strax. Verð 7,3 millj.
Stóragerði - bílsk. 4ra herb.
endaíb. á 3. hæð, 102 fm. 2 skiptanl. stof-
ur, 2 góð svefnh. Suðursv. Útsýni á þrjá
vegu. Bílskúr með sjálfvirkum opnara. Verð
8,5 millj.
Þórsgata - tvær íb. 2ja og 3ja
herb. íbúðir á 3. hæð í góðu steinhúsi. Selj-
ast saman. Skipti óskast á góðri 2ja-3ja
herb. íb.
Vantar - Espigerði. Höfum fjár-
sterkan kaupanda að góðri 4ra herb. íb. í
Espigerði helst m. bílskúr eða bílskýli.
Alagrandi. 4ra herb. 110 fm íbúðir í
nýju húsi. Til afh. nú þegar tilb. til innr.
Lyklar á skrifst. Verð 9 millj.
Berjarimi. 4ra herb. 118 fm íbúðir í.
nýju húsi með sérþvhúsi og stæði í bílskýli.
Til afh. nú þegar tilb. u. trév. Áhv. 3,5 millj.
húsbr. Verð 7,7 millj.
Vantar - Þingholtin. Óskum eft-
ir góðri 4ra herb. íb. í Þingholtum f. fjársterk-
an kaupanda helst m. hagst. lánum áhv.
Alfatún. Glæsil. 4ra herb. íb. ásamt
bílsk. í litlu fjölbhúsi. 3 rúmg. svefnherb., 2
stofur. Skipti mögul. á minni eign. Verð
11,0 millj.
Sólheimar — lyftuh. Glæsil. 5 herb.
endaíb. á 4. hæð 124 fm ásamt 25 fm bílsk.
3 svefnherb. með parketi, 2 rúmg. stofur,
endurn. baðherb.
Hvassaleiti. 4ra herb. íb. á 3. hæð
ásamt bílsk. 3 svefnherb., flísal. bað, tengt
f. þvottavél. Áhv. húsbr. 4,5 millj. V. 7,4 m.
Hraunbær. 4ra herb. íb. á 1. hæð
m. suðurverönd. 3 svefnherb., rúmg. stofa.
Hentug íb. f. barnafólk.
Eiðistorg - 3ja herb. + ein-
staklíb. alls 130 fm. Vorum að fá
í sölu 3ja herb. íb. á þessum vinsæla stað
ásamt einstaklib. íkj. u. íb. Verð 9,5 millj. t
Fífusel. 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt
íbherb. í kj. 3 svefnherb. á hæðinni. Sér-
þvottah. Áhv. 3,5 millj. húsbr. V. 7,2 m.
Vesturbær. 4ra herb. íb. 93 fm á 3.
hæð. 3 svefnh., sjónvhol, borðst. og stofa.
Laus strax. Verð 7,8 míllj.
3ja herb. íbúðir
Austurströnd 12 / íb.
0201 - Opið hús. sunnud.
B. mars frd kl. 14-18. ibúðin er 3Ja
herb. 85 fm ib. é 2. hæð ásamt stæði
í bllskýfl. Fallegt sjávarútsýnl. Nýtt
parket á allri íb. laus nú þegar. Áhv.
byggsj. um 2,0 mlllj. V. 7.750 þú*.
Bergþórugata. 3ja herb. íb. á 1.
hæð um 80 fm. 2 skiptanl. stofur. Ágætt
svefnh. Nýtt gler. Góður bakgarður. Áhv.
2,6 millj. húsbr.
Berjarimi - nýtt. 3ja herb. 97 fm
íbúðir með sórþvhúsi og stæði í bílskýli. Til
afh. nú þegar tilb. u. trév. Áhv. húsbr. 3,2
millj. Verð 6,7 millj.
Vantar - 3ja herb. 1
Fossvogi. Óskum eftir góðri 3ja
herb. ib. m. bilskúr i Fossv. m. sér
garði og sérþvhusi fyrir fjársterkan
kaupanda.
Skólavörðustígur. Ný 3ja herb.
70 fm íb. á 1. hæð. (b. afh. rúml. tilb. u.
trév. Sérinng. Sérhiti. Lyklar á skrifst. Verð
6,5 millj. Áhv. byggjs. 3,5 millj.
Snorrabraut. Falleg 3ja herb. íb á
3. hæð um 70 fm. Nýendurn. baðherb.
Nýtt gler. Nýtt rafm., nýl. eldhúsinnr.
Stórglæsil. íb. Verð 5,9 millj. Áhv. 2,3 millj.
veðd.
Framnesvegur. 3ja herb. íb. á 1.
hæð í nýl. húsi (byggt 1976) ásamt bílsk.
Verð 6,7 millj.
Eyrarholt - Hf. Glæsil. 3ja herb. íb.
109 fm á 2. hæð í lyftuh. ásamt stæði í
bílskýli. Vandaðar innr. Laus strax.
Njálsgata. 3ja herb. 90 fm íb. á 1. hæð
ásamt bílsk. Laus strax.
Gunnarssund - Hf. 3ja herb. 65
fm íb. á jarðh. Sérinng. Sérhiti. Öll endurn.
Vantar - Þingholtin. ósk-
um eftir vel með farinni 3ja herb. fb.
fyrir fjársterkan kaupanda. Góðar
greiðslur i boði fyrir rétta eign.
Sléttuvegur. Glæsil. 95 fm 3ja herb.
íb. í húsi fyrir eldri borgara. Vandaðar innr.
Hægt er að fá íb. keypta með eða án bílsk.
Verð 12,9 millj.
Austurbær - Kóp. Hlýl. 3ja herb.
íb. á 1. hæð í tveggja hæða blokk. Góð
aðstaða fyrir börn. Getur losnað fljótl.
Hagst. verð.
Blöndubakki. 3ja herb. íb. á 3. hæð
106 fm. Rúmg. stofa. Tvennar svalir. Fallegt
útsýni. Góð aðst. fyrir barnafólk. Áhv.
byggsj. 3,7 millj. Verð 6,6 millj.
HátrÖð - KÓp. Glæsil. 3ja herb. 81
fm risíb. ásamt bílsk. 2 rúmg. svefnh. og
vinnuh. Parket og flísar á öllu. Áhv. 3,9 millj.
2ja herb. íbúðir
Fífurimi. Góð neðri sórh. 2ja-3ja herb.
um 70 fm. auk 20 fm. bílskúrs. Sérinng.
Sérhiti. Verð 7,2 millj. Áhv. 4,8 mlllj. húsbr.
Austurberg. 2ja herb. íb. á 3. hæð,
stofa m. eikarparketi og suðursv., rúmg.
hjónaherb. m. fataskáp. Áhv. 3,0 millj.
byggsj. Verð 5,1 millj.
Fálkagata. 2ja herb. einstaklíb. á efri
hæð í tvíb. Sérinng. 36 fm. Laus nú þegar.
Áhv. 850 þús. byggsj. Lyklar á skrifst.
Vantar - Þingholtin. Óskum eft-
ir rúmg. 2ja herb. íb. í Þingholtunum helst
m. áhv. byggsjláni eða húsbr.
Ásvallagata. 2ja herb. íb. á 1. hæð
50 fm. Nýl. eldh. Endurn. bað. Laus fljótl.
Verð 5,0 millj.
Hringbraut. Nýl. 2ja herb. íb. á 3. hæð
60 fm ásamt bílskýli. Áhv. 2,5 millj. Byggsj.
+ 600 þús. húsbr. Verð 6,2 millj.
Grænahlíð. 2ja-3ja herb. íb. í kj. um
70 fm. Sérinng. Sérhiti. Verð 5,6 millj.
Atvinnuhúsnæði
Kaplahraun. Iðnaöarhúsn. með 4ra
m lofthæð, stórum innkeyrsludyrum, 90 fm.
Gott endapláss. Hagst. verð og grkjör.
Eiðistorg. 86 fm vel staðs. verslhúsn.
í verslmiðst. Hagst. verð.
Skútuvogur. Vandað nýtt iðn- og lag-
erhúsn. 660 fm m. 5,5 m lofthæö. Hagst.
langtímalán.
Suðurlandsbraut. stórgiæsii. 470
fm skrifsthæð í nýl. húsi m. fallegu útsýni.
7 ára langtímaleigusamn.
Starmýri. 150 fm húsn., hentugt f. létt-
an iðnaö, t.d. matvælaiðnað. Lyklar á skrifst.
Hamraborg. Glæsil. skrifsthæðir
með lyftu og vandaðri sameign.
Eldshöfði. Vandað 180 fm húsn. 4ra
ára leigusamn. Tryggar leigutekjur. Hagst.
verð. Góð framtíðarfjárfesting.
Viðar Friðriksson,
löggiltur fasteignasali.
Kjarvalsstaóír eru
hannaöir fyrir mynd-
list, eldd lónleilia
Lagnamenn eiga að hætta að leita að
blóraböggli, segir Magnús Sædal Svav-
arsson, byggingarfulltrúi Reykjavíkur.
Þess í stað eiga þeir að byrja tiltekt í
sínum heimaranni, hver á sínu sviði.
FASTUR greinarhöf-
undur Sigurður
Grétar Guðmundsson
ritaði að vanda grein um
lagnir í fasteignablaði
Morgunblaðsins 24.
febrúar sl. I greininni
vitnar SG til tónleika á
Kjarvalsstöðum þar sem
loftræsikerfi hússins sá
um undirleik og ívaf við
þau verk sem flutt voru
og taldi SG þátt ioft-
ræsikerfisins of stóran
í tónleikunum, Síðan
vitnar SG í umsögn tón-
listargagnrýnandans
sem segir að í raun séu
Kjarvalsstaðir óhæfir til
tónleikahalds af þessum sökum og
spyr hvort of sterkt sé til orða tekið
að segja að einhver eigi að skamm-
ast sín og ef svo sé þá
hver?
Þennan formála hef-
ur SG til þess að vikja
að því sem hann kallar
feimnismál íslenskra
lagnamanna sem lengst
af hafa bograð hver í
sínu horni án nokkurs
samráðs og ekki sinnt
lokafrágangi og still-
ingu hinna ýmsu lagna-
kerfa, síðast en ekki síst
byggingafulltrúi sem
hafi ekkert eftirlit með
hvort ofnar hiti eða loft-
ræsikerfi snúist.
Þeir sem skrifa grein-
ar í blöð verða að gæta
þess að hafa allar staðreyndir á
hreinu ætlist þeir til þess að mark
sé á þeim tekið. Þannig hefur undir-
Magnús Sædal
Svavarsson
ritaður upplýsingar um að Kjarvals-
staðir séu hannaðir sem myndlistar-
hús en ekki tónleikahús en töluverð-
ur mismunur er á kröfum til loftræsi-
kerfa eftir því hvort er. Ennfremur
er á Kjarvalsstöðum sérstakur við-
halds- og þjónustusamningur við sér-
fræðinga vegna reksturs loftræsi-
kerfisins.
Á Kjarvalsstöðum er því ekki um
neinn „sjúkdóm" að ræða, aðeins það
að upphaflegar kröfur til loftræsi-
kerfa á Kjarvalsstöðum standa ekki
undir væntingum í dag.
Hitt er svo annað mál að lagna-
menn gætu ýmislegt af arkitekt
hússins lært því svo vel fylgdi hann
verki sínu eftir að viðhald hússins
hefur allt verið í lágmarki allt til
þessa. Er þá komið að aðaltilefni
þess að undirritaður stingur hér nið-
ur penna en það eru úttektir bygg-
ingafulltrúa sem SG kemur að í grein
sinni. SG er ekki einn um að mis-
skilja í hveiju úttektir embættis
byggingafulltrúa eru fólgnar en þá
verður að hafa í huga að úttekt og
eftirlit er sitthvað, en samkvæmt
byggingarreglugerð er hlutaðeigandi
meisturum gert að tilkynna með
minnst sólarhings fyrirvara um út-
tektir á vissum byggingarstigum.
Jafnframt er byggingafulltrúum
heimilt að fella niður úttekt hjá þeim
meisturum sem starfað hafa í a.m.k.
þijú ár f viðkomandi umdæmi sam-
fellt með sérlega góðum árangri.
Því miður er allt of lítill hópur
iðnmeistara í þeim flokki að sieppa
megi úttektum og beinast því úttekt-
'r byggingafulltrúa að því að stað-
festa að lagnir og búnaður sé sam-
kvæmt forskrift. Hvergi í byggingar-
reglugerð er gerð krafa um að bygg-
ingafulitrúar skuli prófa virkni hinna
mismunandi lagnakerfa í byggingunt
en slíkar prófanir geta tekið langan
tíma og verið mjög kostnaðarsamar.
Hönnuðir og iðnmeistarar sem taka
að sér lagnaverk skulu fullgera verk-
ið en ekki vinna 99% þess, verkkaup-
ar álíta a.m.k. að þeir séu að skipta
við alvörumenn sem skili fullgerðu
verki og uppfylli lágmarksákvæði
bygg'ngarreglugerðar ásamt þeim
viðbótrarkröfum sem verkkaupi ger-
ir. Ábyrgir lagnamenn sem vilja láta
taka mark á sér hrópa ekki á opin-
bert eftirlit heldur gera kröfur til
sjálfs sín t.d. með því að koma á
gæðakerfi við þau verk sem þeir
vinna.
Ríkisstjórn íslands hefur mótað
heildarstefnu um eftirlitsstarfsemi
hins opinbera, þar kemur m.a. fram
að opinber afskipti séu eins takmörk-
uð og unnt er og að dregið verði úr
beinni ábyrgð hins opinbera á eftir-
liti en þess í stað lögð áhersla á
ábyrgð einstaklinga og fyrirtækja.
Undirritaður tekur undir ofangreind
sjónarmið og skorar á lagnamenn
að hætta að leita að blóraböggli en
þess í stað byija á tiltekt í sfnum
heimaranni, hver á sínu sviði, þá
mun okkur betur farnast í framtíð-
inni á sviði lagnamála.