Morgunblaðið - 19.04.1996, Blaðsíða 2

2 D FÖSTUDAGUR 19. APRÍL 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Raðhús við
Haukalind í
Kópavogi
MIKIL uppbygg-ing á sér nú stað á nýbygg-
ingasvæðunum fyrir austan Reylqanes-
braut í Kópavogi. Hjá fasteignasölunni
Borgareign eru nú til sölu raðhús við
Haukalind 7-15 og eru þau 140 ferm. á
tveimur hæðum. Byggingaraðili er Borgar-
smíði ehf. en hönnuður Kristinn Ragnars-
son arkitekt.
„Raðhúsin standa á mjög ákjósanlegum
stað í miðjum dalnum, sem gengur upp af
Fífuhvammslandi, í 63 metra hæð yfir sjó,“
sagði Kristján Kristjánsson hjá Borgareign.
„Þar af leiðandi er mjög fallegt útsýni frá
húsunum, en sérstakt tillit var tekið til
þess við hönnun þeirra.
Útsýnið nær allt frá efri hluta Esjunnar
og til Keflavíkur, Snæfellsjökull þar með
talinn. Húsunum verður skilað fullbúnum
að utan, máluðum, með sólpöllum fyrir
framan og bak við og hellulögð gangstétt
verður frá lóðarmörkum að húsi ásamt
hellulögðu bílastæði á lóð.
Garður verður samkvæmt tillögu og
teikningu Stanislas Bohic garðhönnuðar,
en þar er gert ráð fyrir grasi, gróðri og
gijóti. Bílskúrsréttur fylgir.
A jarðhæð húsanna eru anddyri, hol,
stofa, eldhús, þvottahús, geymsla og gest-
asnyrting. A annarri hæð eru hjónaher-
bergi og fataherbergi þar inn af og tvö
önnur herbergi auk baðherbergis.
Húsin eru steinsteypt og áætlaður af-
hendingartími þeirra er í október eða nóv-
ember. Verð þeirra er frá 7,9 miHj. kr.
fokheld að innan en algjörlega fullbúin að
utan, þar með talin tyrfing á lóð, skjólvegg-
ir og sólpallar.
„Þetta verður að teljast mjög hagstætt
verð,“ sagði Kristján Kristjánsson að lok-
um.
Fundargerðabók
fyrir húsfélög
Teikning/Brian Pilkington
UM TÖKU ákvarðana í húsfélögum er meginreglan sú, að allir eigendur eiga
óskoraðan rétt á að taka þátt í öllum ákvörðunum, er varða sameignina.
HÚ SEIGEND AFÉLAGIÐ hefur í sam-
vinnu við Prentsmiðjuna Odda gefið út
fundargerðabók, sem er sérsniðin að þörf-
um húsfélaga. í henni má finna aðgengi-
legar og hagnýtar upplýsingar og leiðbein-
ingar um allt, sem lýtur að fundum húsfé-
laga.
Þar er m. a. fjallað um, hvemig fundi
skuli boða og halda, hvernig að atkvæða-
greiðslu og ákvarðanatöku skuli st'aðið,
hvemig eigi að stýra fundum og rita fundar-
gerðir o.fl. Höfundur bókarinnar er Sigurð-
ur Helgi Guðjónsson, formaður Húseig-
endafélagsins.
— Ástæðan fyrir útgáfu fundagerðabók-
/árinnar er sú, að mikill losarabragur hefur
verið á fundahaldi húsfélaga og það ekki
ósjaldan haft afdrifaríkar afleiðingar, því
að ákvarðanir teknar á slíkum fundum
geta verið ólögmætar og óskuldbindandi
fyrir eigendur, sagði Sigurður Helgi Guð-
jónsson.
— Sum húsfélög hafa logað í deilum
og orðið fyrir skakkaföllum af þessum sök-
um, sagði Sigurður Helgi ennfremur. —
Fundargerðabókin er því bráðnauðsynleg
öllum húsfélögum og bætir úr brýnni þörf.
Hún á að tryggja, að rétt sé að öllu staðið.
Bókin er vönduð og vegleg og boðin félags-
mönnum Húseigendafélagsins á sérstökum
kjörum. Fyrir utanfélagsmenn kostar hún
3.730 kr.
í húsfélögum hefur meirihlutinn mikið
vald og það vald byggist á því, að rétt sé
að málum og ákvörðunum staðið og gætt
sér réttar minnihlutans. Þannig er t. d.
mjög nauðsynlegt að vanda til fundarboð-
ana, en á húsfélagsfundi verða ekki teknar
ákvarðanir um önnur málefni en þau, sem
á dagskrá fundarboðs greinir.
— Það er sérstaklega mikilvægt að vanda
til fundarboðana, þegar taka á mikilvægar
ákvarðanir á fundinum t. d. um umdeildar
og kostnaðarsamar framkvæmdir, sagði
Sigurður Helgi Guðjónsson að lokum. —
Þegar mál varðar einhvern eiganda sérstak-
lega, þá á hann öðrum fremur rétt á sér-
stakri tilkynningu.
Húseigendafélagið hefur haldið uppi
öflugri fræðslu- og upplýsingastarfsemi að
undanförnu. Fyrir skömmu kom út sérstakt
fræðslurit á vegum félagsins, sem var helg-
að fjöleignarhúsum og löggjöf um slík hús.
Það var gefið út í 17.000 eintökum og dreift
ókeypis í hús.
RAÐHÚSIN standa við Haukalind 7-15 í Kópavogi. Þau eru til sölu hjá Borgareign og kosta frá 7,9 millj. kr.
fokheld að innan en fullbúin að utan.
Fasteignaviðskipti
samkvæmt áætlun
Markaðurinn
Greiðslumat er skilyrði fyrir yfírtöku á hús-
bréfalánum, segir Grétar J. Guðmundsson,
rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar ríkisins.
Kaupandi þarf að sýna fram á greiðslugetu
til þess að standa skil á láninu.
OPINBERAR áætlanir eru ekki
gerðar um umfang fasteigna-
viðskipta. Slíkar áætlanir væru erf-
iðar, því fasteignaviðskipti eru
frjáls og reyndar skýrt dæmi um
viðskipti sem ráðast af framboði
og eftirspum á hverjum tíma. Fjöl-
margir þættir hafa þar áhrif á, en
efnahags- og atvinnuástand hafa
að sjálfsögðu augljósust áhrif. At-
vinnuleysi eða .samdráttur í kaup-
mætti dregur úr fasteignaviðskipt-
um, en þau aukast hins vegar þeg-
ar vel árar.
Auðvitað væri þrátt fyrir þetta
unnt að gera áætlanir um fasteigna-
viðskipti, ef þörf væri á. Áætlanir
um útgáfu húsbréfa samkvæmt fjár-
lögum og lánsfjárlögum eru þó lík-
lega næst því að vera áætlanir um
fasteignaviðskipti á ársgrundvelli.
Miðað við það, þá hafa fasteignavið-
skipti verið svipuð og gert hefur
verið ráð fyrir að undanfömu, því
útgáfa húsbréfa hefur nú um nokk-
um tíma verið samkvæmt áætlun.
Útgáfa húsbréfa segir ekki allt
Útgáfa húsbréfa segir ekki til
um fasteignaviðskiptin í heild sinni,
því hún nær eingöngu til þeirra við-
skipta þar sem um ný húsbréfalán
er að ræða. Hún segir því ekkert
um fasteignaviðskipti þegar ný hús-
bréfalán koma ekki við sögu. Með
stöðugri útgáfu húsbréfa hefur yfir-
taka á húsbréfalánum orðið sífellt
stærri.þáttur í fasteignaviðskiptum.
Þetta kemur ekki á óvart þegar
haft er í huga, að heildarhúsbréfa-
lán á síðustu áramótum námu sam-
tals um 73 milljörðum króna. Áætl-
að er að 13,5 milljarðar króna verði
gefnir út af húsbréfum á þessu ári.
Áhvílandi lán dragast frá
Almennt lánshlutfall í húsbréfa-
kerfinu er 65% af matsverði íbúðar.
Hlutfallið er hins vegar 70% vegna
þeirra sem em að festa kaup á sinni
fyrstu íbúð. Fjárhæð húsbréfaláns
getur þó aldrei orðið hærri fjárhæð
en um 5,6 millj. kr. vegna notaðra
íbúða og um 6,7, millj. kr. vegna
nýrra íbúða. Hámarksfjárhæðin
breytist ársfjórðungslega sam-
kvæmt breytingum á byggingar-
vísitölu. Ahvílandi húsbréfalán
dragast frá, þ.e. nýtt húsbréfalán
að viðbættum áhvílandi lánum hús-
bréfadeildar verður að vera innan
framannefndra viðmiðunarmarka,
bæði hvað varðar lánshlutfall og
hámarkslán. Meðallán í húsbréfa-
kerfínu hefur farið lækkandi. Það
var um 3 millj. kr. frá árinu 1991
til 1993, um 2,8 millj. kr. á árinu
1994 en um 2,3 millj. kr. 1995.
Yfirtekin lán og greiðslumat
Mikilvægt er að íbúðarkaupendur
geri sér grein fyrir því, að greiðslu-
mat í húsbréfakerfínu er skilyrði
fyrir yfírtöku á húsbréfalánum, al-
veg á sama hátt og greiðslumat er
nauðsynlegur undanfari nýrra lána.
Yfírtaka lána fæst ekki samþykkt
nema greiðslumat liggi fyrir, þar
sem sýnt er fram á að viðkomandi
kaupandi hafi grejðslugetu til að
standa skil á láninu. Sumum fínnst
þetta óþarfa afskiptasemi. Tilgang-
urinn er þó sá sami og varðandi
greiðslumatið almennt, þ.e. að
reyna eftir fremsta megni að
tryggja, að Húsnæðisstofnunin fái
greitt af lánum sínum, en þurfi
ekki að fara í kostnaðarsamar inn-
heimtuaðgerðir.
Heppilegt að kaupa
Sé miðað við fasteignaverð, þá
hefur verið gott að festa kaup á
íbúðarhúsnæði undanfarin misseri.
Allt útlit er fyrir að svo verði
áfram. Raunverð á fermetra í fjöl-
býlishúsi á höfuðborgarsvæðinu á
síðasta ári var að meðaltali rúmum
8% lægra en meðalverð á árinu
1994, samkvæmt upplýsingum frá
Þjóðhagsstofnun. Og verðið hefur
haldið áfram að lækka, því það var
um 3,5% lægra í janúar síðastliðn-
um en meðalverð í fyrra.
Ekki liggja fyrir upplýsingar um
þróun verðs á stærri eignum, en
ljóst er að á undanfömum árum
hafa þær lækkað verulegu í verði,
eins og verð á íbúðum víða utan
höfuðborgarsvæðisins. Það er leitt
að þurfa að segja, að þetta er allt
samkvæmt áætlun.
Fasteigna-
sölur
í blaftinu
í dag
Agnar Gústafsson bls. 12
Almenna fasteignas. bl 8
Ás bls. 32
Ásbyrgi bls. 26 H
Berg bls. 32
Bifröst bls. 29
Borgir bls. 21
Borgareign bls. 24
Brynjólfur Jónsson bls. 6
Eignamiðlun HH bls. 4-5
Eignasalan bis. 8 wm
Fasteignamarkaður ws. fflSBm
Fasteignamiðlun bls. 24
Fasteignamiðstöðin Ss. 30
Fasteignasala Reykjav. bis. 28
Fold bls. 11
Fjárfesting . bls. 31
FramtíðfnMH bls. 24
^wmam bls. 8
Garður bls. 22
GimliSHHHI bls. 19
H-Gæði bls. 20
Hátún tns. 12
Hóll w». 16-17
Hraunhamar bls. 27
Húsakaup . bls. 23
Húsvangur Ws. 6
íbúð HHHfl bls. 5
Kjörbvli WOi£§, bls. 18
Kjöreign UHB bls 13
Laufás HHhU ú bls. 10
Óðal M bls. 25
Skeifan bls. 14
StakfeðH» |bls. 6
Valhús bls. 26
Valhöll ’ . bls. 15
Þingholt bls. 3