Morgunblaðið - 19.04.1996, Blaðsíða 22

22 D FÖSTUDAGUR 19. APRÍL 1996
A
MORGUNBLAÐIÐ
Hver er tilgangur úttekta?
Tillögur að skilvirkara fyrirkomulagi lagnakerfa
ÍTILEFNI af 10 ára afmælisári
Lagnafélags íslands er rétt að
hnykkja á aðaltilgangi og markmið-
um félagsins í starfi þess á liðnum
árum. Lagnafélag íslands vinnur
að aukinni samvinnu lagnamanna
og betri lagnakerfum með fræðslu-
fundum og útgáfu fræðsluefnis.
í Byggingareglugerð sem byggir
á Byggingalögum er að finna kröfu
um úttektir. Tilgangur úttekta er
að tryggja að framkvæmd verka sé
í samræmi við fyrirliggjandi hönn-
un. Það er svo hönnuða og iðnmeist-
ara, hverra á sínu sviði, að sjá til
þess að verk uppfylli væntingar
verkkaupa og kröfur reglugerða og
laga.
Úttektir lagna- og
loftræstikerfa
Lokaúttekt á fullgerðum lagna-
kerfum er nauðsynleg, segir
Sæbjörn Krístjánsson byggíngar-
tæknifræðingur. Með henni er fyrst
hægt að sannreyna, hvort kerfín
skili því, sem til er ætlast og þjóni
þar með notendum sínum.
Lokaúttekt á full-
gerðum kerfum er
nauðsynleg. Með henni
er fyrst hægt að sann-
reyna hvort kerfin skili
því sem til er ætlast
og þjóni þar með not-
endum sínum.
úttektir á framkvæmdatíma til iðn-
meistaranna og fella þær undir
gæðastjórnun þeirra. Iðnmeistarar
eru hvort sem er hinir ábyrgu aðil-
ar við sjálfa framkvæmdina. Nauð-
synlegt getur reynst að samtök-iðn-
meistara komi upp formlegu fyrir-
komulagi á gæðaeftirliti og fái það
samþykkt af hendi byggingayfir-
valda.
Gæði lagnakerfa
Úttektir byggingayfirvalda á
lagnakerfum eru í dag bundnar við
skoðun á lögnum eftir uppsetningu
þeirra. Úttektimar fara fram áður
en kerfín eru fullfrágengin og farin
að vinna eins og þeim er ætlað.
Fyrirkomulag úttekta sannreynir
ákveðna þætti við gerð lagnakerfa.
Úttektir ná þó ekki til mikilvægustu
þátta margra lagnakerfa þ.e. end-
anlegs frágangs þeirra og stillinga.
Að mati margra sem að lagna-
málum vinna vantar sárlega úttekt
á fullgerðum kerfum.
Sem dæmi má nefna
að þrýstipróf á þétt-
leika lagna er mjög mikilvæg próf-
un og góð til þess sem hún er ætl-
uð, en hún segir harla lítið til um
hvernig það kerfí sem lagnimar til-
heyra muni vinna þegar þar að
kemur.
Sæbjörn
Kristjánsson

CiARÐUR
562-1200 562-1201
Skipholti 5
Símatími lau. kl. 12-14
Kjarrhólmi. 3ja herb.75,1 Immjög
góð íb. á 3. haeð. Þvherb. í ib. Stórar
suöursv. Hús viðgert. Fallegt útsýni.
Verð 6,6 millj.
Álfhólsvegur. 3ja herb. íb. á 1.
hæð. Bílskúr fylgir. Verð 6,3 mlllj.
Lyngmóar - Gbæ. 3ja herb. íb.
á 3. hæð (efstu) í blokk. Björt ib., nýtt
parket. Innb. bflskúr. Verð 7,7 millj.
Furugrund. 3ja herb. 85,1 fm íb.
á 1. hæð i blokk. Verð 6,7 millj.
Hjallabraut - Hf. Endaíb. 139,6
fm á 1. hæð. Góð íb. Þvherb. ( íb. 4
svefnherb. Verð 8,9 millj.
Raðhús - einbýlishús
2ja herb.
4ra herb.
Hverfisgata. 2ja-3ja herb. 115fm
ib. á 2. hæð í nýl. húsi. Sérstök íb.
fyrir miöbæjarfólkið. Ath. mjög gott
byggsjlán.
Álfaskeið. 2ja herb. 56',5 fm- ib. á
2. hæð. Bílskúr. Verð 5,9 millj.
Auðbrekka. 2ja herb. 50 fm íb. á
2. hæð. Góð ib. í miðbæ Kópavogs.
Sérinng. af svölum. Suðursvalir. Verð
4,9 millj.
Frakkastígur. Falleg 2ja herb. íb.
á 1. hæð. Svalir. Nýl. hús. Stæði í bila-
geymslu fylgir. Góð lán. Verð 5,2 millj.
Keilugrandi. 2ja herb. 51,4 fm íb.
á jarðh. Góð íb. Stæði í bílageymslu
fylgir. Laus. Verð 5,5 millj.
Seljavegur. 2ja herb. 61,1
fm gullfalleg íb. á 2. hæð. M.a.
nýl. eldh. Parket. Verð 5,7 millj.
Hringbraut. 2ja herb. falleg 53 fm
íb. á 4. hæð. Suöursv. Stæði í bilg.
Nýl. vel umgengin íb. Verð 6,4 millj.
Næfurás. 2ja herb. 108,5 fm (b. á
jarðh. (iítillí blokk. Verð 5,9 millj.
Smárabarð. 2ja herb. 53,4 fm íb.
á 1. hæð. Nýl. falleg íb. Verð 5,4 millj.
Austurströnd. 2ja herb.
51,5 fm íb. Góð íb. Fallegt út-
sýni. Bílastæði í bílgeymslu.
Verð 5,7 millj.
Vesturhús. 4ra herb. neðri hæð í
tvíbýlish. Bílsk. Góð lán. Verð 8,5 millj.
Álftamýri. 4ra herb. 101,2 fm
endaíb. á 2. hæð. Stórar stofur. Tilval-
in íb. fyrir t.d. eldra fólk sem þarf gott
stofupláss. Bílsk. Björt íb. Suðursv.
Verð 7,9 millj.
Lyngbrekka - Kóp. 4ra herb.
snotur íb. á jarðh. Sérinng. og sérhlti.
Verð 7,5 millj.
Engihlíð. 4ra herb. 89,2 fm ágæt
kjíb. í þríbýlish. Laus fljótl. Verð 5,9
millj.
Kriuhólar. 4ra herb. 101,3 fm íb.
á efstu hæð í háhýsi. Laus. Mjög mik-
ið útsýni.
Rauðarárstígur. 4ra herb. 95,6
fm falleg íb. á 1. hæð. Þvottaherb. í
(b. Tvennar svalir. Bílgeymsla. Mjög
gott byggsjlán 4,5 millj. Verð 8,9 millj.
Ásbraut. 4ra herb. 94,2 fm endaib.
á 3. hæð, efstu. Góð ib. Laus. Áhv.
3,1 millj. Verð 6,4 millj.
Hólabraut - Hf. 4ra herb. íb. á
1. hæð í 5 íb. húsi. Ný eldhinnr. og
tæki. Nýtt á öllum gólfum. Laus. Verð
7,6 millj. Áhv. byggsj. 2,6 millj.
Lyngmóar - Gb. 4ra herb. 104,9
fm íb. á 1. hæð í blokk. Innb. bílsk.
Áhv. langtl. ca 5,5 millj.
Suðurvangur. 4ra herb. endaíb.
103,5 fm á 3. hæð (efstu). Snotur ib.
á góðum stað. Verð 6,9 millj.
Raðhús - tvær íbúðir.
Höfum til sölu tveggja hæða
raðh. á mjög friðsælum stað í
Kópavogi. Á efri hæð eru stofur,
3-4 svefnherb., eldhr og bað. Á
neðri hæð er m.a. 2ja herb. fal-
leg íb. tilvalin fyrir tengdó. Stór
innb. bílsk. Verð 12,8 millj.
Seljahverfi. Einbhús, hæð,
rishæð og kj. að hluta samt.
241,1 fm auk 30,9 fm bílsk. Hús-
ið er mjög vandað og stendur á
einstakl. kyrrlátum stað. Mögul.
skipti á góðri 3ja-4ra herb. íb.
Langholtsvegur. Einb., hæð og
kj. Mikið endurn., fallegt og notalegt
einb. Bílsk. Verð 10,8 millj.
Melbær. Endaraðhús, tvær
hæðir og kj., samtals 269,1 fm.
6 mjög góð herb., stofur, eld-
hús, bað, snyrting o.fl. Mögul.
að hafa íb. í kj. Innb. bílsk. Mjög
vel staðsett hús í góðu ástandi.
Verð 13,9 millj.
Mosfellsdalur. Einbhús á mjög
skemmtil. stað í Mosfellsdalnum. Hús-
ið er eldra timburhús og nýl. glæsil.
viðbygging (steinn). Miklir mögul. Verð
12,5 millj.
3ja herb.
5 herb. og stærra
Rauðarárstígur. 3ja herb. rúmg.
falleg nýl. ib. á 2. hæð. Laus. Stæði i
bílg. Verð 8,5 millj.
Ugluhólar. 3ja herb. nýstands.
góð íb. á 1. hæð. Laus. Verð 5,8 millj.
Njálsgata. 3ja herb. 61,1 fm íb. á
1. hæð í steinh. Snotur íb. Laus. Áhv.
1,7 mlltj. Verð 4,7 millj.
Reykjavíkurvegur - Hf. 3ja
herb. 102 fm ib. á jarðh. I steinh. Nýl.
góðar innr. Flísal. gólf. Áhv. byggsj.
ca 3,6 millj.
Hraunbær. 3ja herb. 86,5 fm íb.
á efstu hæð neðst í Hraunbænum.
Áhv. húsbr. 4.150 þús. Verð 6,5 millj.
Rauðás. 3ja herb. íb. á 3. hæð
80,4 fm. Falleg íb. Bílskúrsplata. Verð
7,2 millj.
Kambasel. Raðhús 179,1 fm
með innb. bílsk. 2ja hæða hús.
Á efri hæð eru stofur, eldhús,
þvottaherb. og gestasnyrting. Á
neðrl hæð eru 4 svefnh., bað-
herb., forstofa og bílskúr. Fallegt
vel um'gengið hús. Stórar svalir.
Verð 12,7 millj. Ath. mögul.
skipti á 3ja-4ra herb. ib.
Stelkshólar. 5 herb. 104,2
fm ib. á 3. hæð (efstu) í blokk.
4 svefnh. Gott útsýni. Suðursv.
Bílskúr fylgir. Verð 8,2 millj.
Klukkuberg. Parh. tvær hæðir,
innb. bílsk. 4 góð svefnherb. Nýl. mjög
fallegt hús á miklum útsýnisstað. Verð
15,5 millj.
Alfholt. 5 herb. 143,7 fm ib., hæð
og ris. Ib. tilb. til innr., til afh. strax.
Verð 8,9 mlllj.
Borgarholtsbraut. 5
herb. góð sérh. (1. hæð) í þríb.
4 svefnh. Bílsk. Þvherb. i ib. Góð
lán 3,6 millj. Ath. skipti á góðri
3ja herb. íb. mögul.
Nesbali - Seltj. Raðhús
tvílyft, 202 fm m. innb. bílskúr.
5-6 herb. íb m. 4 svefnherb.
Gott hús. á eftirsóttum stað.
Verð 13,5 millj.
Þverholt. 3ja herb. 85 fm
gullfalleg íb. Stæði í bílgeymslu
fylgir. Laus strax. Áhv. byggsj.
3,8 millj. Verð 8,5 millj.
Alfheimar - sérh. 6 herb.
152,8 fm sérh. (efsta) í mjög
góðu þríbh. 5 svefnh. Þvherb. i
íb. Baðherb. og gestasn. Mjög
góð íb. 29,7 fm bílsk. Skipti á
3ja-4ra herb. íb. mögul.
Barðaströnd - Seltj. Raðh.
tvær hæðir 221,2 fm þ.m.t. bllsk. Tvær
fallegar stofur (arinn), 3-4 svefnherb.
Verð 14,9 millj. Skipti mögul. á 3ja-
4ra herb. ib.
Bakkasmári - Kóp. Parh. tvær
hæðir meö innb. biisk. Falleg ákaflega
vel staðsett hús. Seljast tilb. til innr.
Verð 10,8 millj.
Kári Fanndal Guðbrandsson.
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg, fasteignasali
Axel Kristjánsson hrl.
Til þess að tryggja
gæði lagnakerfa er mér
efst í huga að efla
gæðavitund þeirra sem
að verkinu vinna, hönn-
uða og framkvæmdað-
ila. Koma mætti á
skipulagðri stjórn við-
komandi iðnmeistara
með formlegu innra eftirliti og sama
gæti gilt um hönnuði. Öðru nafni
er þetta ferli nefnt gæðastjómun.
Þegar verkum lyki kæmi síðan að
traustum lokaúttektum byggingar-
yfírvalda þannig að sannreyna megi
endanlega virkni kerfa.
Gæðastjómun við gerð lagna-
kerfa kallar á undirbúningsvinnu
og skipulagsbreytingar en hún legði
skýrari ábyrgð á herðar þeirra sem
lögum samkvæmt eiga að bera
hana. Væntanlega yrðu einyrkjar
og smærri aðilar að taka upp ein-
hvers konar gagnkvæmar úttektir
til að fullnægja kröfum um gæða-
stjómun.
Það þarf að leggja áherslu á að
öllum aðilum sem að gerð lagna-
kerfa vinna sé fullkomlega ljóst
hver ábyrgð þeirra er. Það er hald-
lítið að reyna að skjóta sér á bak
við samþykktar teikningar eða út-
tektir byggingayfirvalda ef vanda-
mál koma upp við lagnakerfin.
Byggingalög leggja ábyrgð á hönn-
uði og iðnmeistara.
Ég er eins og áður segir þeirrar
skoðunar að færa eigi nauðsynlegar
Með líkum hætti.ætti að gera
kröfu til hönnuða um kerfísbundna
gæðastjórnun á verkum sínum og
skil á nákvæmum upplýsingum um
viðkomandi lagnakerfi. Þær lýsing-
ar á gerð og virkni viðkomandi
kerfa verða að liggja fyrir í síðasta
lagi áður en komið er að stillingum
kerfanna. Hér á ég við upplýsingar
sem fínna má í handbókum um
lagnakerfí sem hafa tíðkast undan-
farin ár þar sem vandað er til verka.
Án slíkra upplýsinga er ekki hægt
að framkvæma lokaúttekt og sann-
reyna að lagnakerfíð sé með þeim
hætti sem hönnuður ætlaði. Kröfur
um innihald gagna eiga að taka
mið af eðli og umfangi viðkomandi
lagnakerfís og forðast verður
óþarfa atriði og flókna framsetn-
ingu gagnanna.
Hópvinna
Sumarhúsalóðir
Félagasamtök, stéttarfélög, einstaklingar. Til leigu eru
sumarhúsalóðir á skipulögðu svæði á Steinsstöðum í
Skagafirði. Búið að leggja veg, vatn og rafmagn. Bund-
ið slitlag af hringvegi. Friðsæll og hlýlegur staður. Sund-
laug, leiksvæði barna og verslun í nánd.
Upplýsingar veittar í símum 453-8035 og 453-8068.
ALFTANES
Til sölu tvö íbúðarhús nr. 30 og 32 við Vesturtún.
Verð frá 8,6 millj. fullbúið án gólfefna.
Upplýsingar í síma 471 1633.
TIL SOLU A EGILSSTOÐUM
OG í FELLABÆ
Til sölu er eignarhluti Samkvæmispáfans hf. í fasteigninni
Lagarfelli 2 í Fellabæ. Húsnæðið getur hentað undir margs
konar rekstur en í dag er þar rekinn veitingastaður. Húsnæðið
á jarðhæð er 159 fm að grunnfleti en 81 fm í kjallara. Jarðhæð-
in skiptist í veitingasal og eldhús með tilheyrandi aðstöðu.
Húsnæðinu getur fylgt búnaður til veitingarekstrar.
Til sölu er verslunarhúsnæði á jarðhæð að Miðvangi 2-4 á
Egilsstöðum. Húsnæðið er 69 fm að grunnfleti með sameign.
í húsnæðinu er rekin vefnaðarvöruverslun og til greina kemur
að selja verslunina með húsnæðinu.
Allar nánari upplýsingar verða veittar hjá:
Lögfræðiþjónustu Austurlands,
Fagradalsbraut 11, Egilsstöðum,
sími 471 1131 og fax 471 2201.
Gerð lagnakerfa - allt frá hug-
mynd til fullgerðs kerfís - er hóp-
vinna. Enginn þáttur í þeirri vinnu
er öðrum mikilvægari. Slæmri
hönnun verður ekki bjargað með
góðu handverki. Það er nánast
sama hvað hönnuðir setja á blað -
ef iðnmeistararnir og iðnaðarmenn
þeirra sem framkvæma verkið eru
ekki starfinu vaxnir verður útkom-
an aldrei góð. Þessir tveir hópar eru
ráðandi við gerð góðs lagnakerfis.
Ef þeir þeir leysa verk sín vel af
hendi er í raun engum gæðum
bætt við með úttektum - svo ein-
falt er málið.
Markviss gæðastjórnun á öllu
ferlinu er nauðsynleg ef virkilega á
að taka á þessum málum. Þá er ég
ekki að tála um tilfallandi og
óskipulagðar skoðanir heldur fast
uppbyggt eftirlitskerfí hjá þeim
aðilum sem að verkinu vinna. Hönn-