Morgunblaðið - 19.04.1996, Blaðsíða 18

MORGUNBLAÐIÐ
18 D FÖSTUDAGUR 19. APRÍL 1996
F aste ig n a sa la n
KJÖRBÝLI
NÝBÝLAVEGUR 14
- 200 KÓPAVOGUR 4 ilAA
FAX 5543307 É&f564 1400
Opið virka daga 9.30-12 og 13-18
og laugardaga kl. 12-14
2ja herb.
GARÐHUS - 2JA + BILSKUR.
Glæsil. ca 60 fm neðri hæð ásamt 18 fm
bílsk. Flísar, parket. Áhv. byggsj. 5,4
millj. V. 7,7 m.
FURUGRUND - 2JA. Sérl. falleg 54
fm íb. á 3. hæð í góðu fjölb. neðst í Foss-
vogsd. Áhv. 2,8 m. V. 5,6 m.
GRANDAVEGUR - 2JA. Falleg 35
fm íb. á 1. hæð. Mikið endurn. Áhv.
byggsj. 1,7 millj. Verð 3,7 millj.
GULLSMÁRI 11 - ELDRI BORG-
ARAR. Glæsil. fullb. 57 fm íb. á 8.
hæð. Verð 6 millj.
KRÍUHÓLAR - 2JA. Sérlega falleg
ca 73 fm íbúð á 7. hæð með sólstofu.
Glæsil. suð-vestur útsýni. Áhv. 3 millj.
Verð 5,3 millj.
GULLSMARI 11 - ELDRI
BORGARAR. Glæsil. ný fullb.
43 fm einstaklingsíb. á 6. hæð í
húsi tengdu þjónustumiðstöð.
Vandaðar innr. Ákv. sala. V. 4,6 m.
KAMBASEL - 3JA. Glæsil. og vönd-
uð 84 fm íb. á 2. hæð. Parket. Þvhús í
íb. Áhv. 2,4 m. V. 6.950 þ.
ÁLFHÓLSVEGUR. Falleg ca 70 fm
íb. á 2. hæð í Steni-klæddu fjórb. ásamt
20 fm bílsk. V. 6,6 m.
ENGIHJALLI. 80 fm. 4. hæð. V. 5,9 m.
4ra herb. og stærra
HRAUNBÆR - 4RA. Sérl. falleg ca
100 fm íb. á 2. hæð i nýviðg. fjölb. Park-
et. V. 7,8 m.
STÓRAGERÐI - 4RA ÁSAMT
BÍLSK. Falleg 100 fm íb. á 2. hæð
ásamt 2Ö fm bílsk. Fráb. staðsetn. Áhv.
húsbr. 4,2 m. V. 7,8 m.
FLÚÐASEL - 4RA - LÍTIL ÚTB.
Sérl. falleg ca 100 fm íb. á 2. hæð ásamt
stæði íbílgeymslu. Áhv. 6,1 m. V. 7,7 m.
HÓLMGARÐUR - EFRI SÉRH.
Sérl. falleg 76 fm ib. í góðu nýviðg. húsi.
M.a. nýtt þak. Fráb. staðsetn. V. 7,5 m.
ÁLFHEIMAR - 4RA. Falleg 98 frþ
íb. á efstu hæð í góðu fjölb. Verð 7,3 mil|j.
ÁLFTAMÝRI - 4RA. Sérl. falleg
3ja-4ra herb. íb. á 3. hæð. Nýtt eldh.
o.fl. Verð 7,8 millj. /
JÖKLAFOLD - 2JA-3JA + BÍL-
SKÚR. Sérl. falleg 60 fm ib. á efstu hæð
í litlu fjölb. ásamt ca 20 fm bílsk. Áhv.
ca 2,7 millj. V. 6,6 m.
3ja herb.
MARIUBAKKI - 3JA. Falleg og vel
með farin 80 fm íb. á 1. hæð. Nýl. gólf-
efni. Þvottah. innaf eldh. V. 6,7 m.
KARFAVOGUR - 3JA. Sérl. rúmg.
87 fm neðri hæð (kj.) í tvíb. Parket. Fráb.
staðsetn. í ról. hverfi. Áhv. 3,7 m. V. 6,3 m.
LITLI SKERJAFJÖRÐUR.
Stórglæsil. 81 fm efri sérhæð í nýl. fjölb.
v. Rvíkurveg. Skemmtil. og ról. staðsetn.
Bilsk. Parket. Glæsieign. Áhv. byggsj.
4,9 m. V. 9,1 m.
ÁLFATÚN V. FOSSVOGSDAL.
Glæsil. 106 fm 3ja herb. neðri hæð í
tvíb. Fráb. staðsetn. v. Fossvogsdal.
Áhv. 4,1 m. V. 8,5 m.
HOLTAGERÐI - KÓP. Sérl. falleg
81 fm neðri hæð í tvíb. Sérinng. Rúmg.
herb. Mögul. skipti á 2ja-3ja herb. íb. í
góðu fjölb. V. 6,8 m.
ENGJASEL - 3JA. Sérl. falleg og
rúmg. 100 fm íb. á 1. hæð í nýviðg.
fjölb. Skipti á 2ja-3ja herb. íb. í Fellum
mögul. V. 6,9 m.
GULLSMÁRI - F. ELDRI BORG-
ARA. Glæsil. 72 fm íb. á 11. hæð i
nýju lyftuh. tengdu þjónmiðstöð f. aldr-
aða. Afh. fullb. í júlí. V. 7,2 m.
.. . . . ------------ :
KARSNESBRAUT. Sérlega
falleg 90 fm ib. á 2. hæð f fjór-
býli. Nýtt parket og eldhús. Bílskúr
26 fm. Verð 8,3 millj.
Einbýli
ÁLFHÓLSVEGUR - 2JA - EINB.
Sérl. skemmtil. ca 84 fm einb. í góðu
ásigkomul. Áhv. byggsj. 3,4 m. V. 6,7 m.
HOLTAGERÐI - KÓP. Sérl. fallegt
og vel umgengið 135 fm einb. ásamt
26 fm bílsk.- Góð staðsetn. V. 13,4 m.
VESTURBERG - EINB./TVÍB.
Sérl. fallegt 186 fm einb. ásamt 30 fm
bilsk. Fráb. staðsetn. og útsýni. Nýtt baðh.
Mögul. á 2ja herb. íb. á neðri hæð. Glæsi-
eign á góðum stað. V. 13,8 m.
FURUGRUND - EINB./TVÍB.
Skemmtil. 242 fm eldra einb. á tveimur
hæðum ásamt kj. 2 samþ. íb., 3ja herb.
risíb. og 4ra-5 herb. íb. á 1. hæð og í
kj. Seljast saman eða sitt í hvoru lagi.
Áhv. 3,2 m. V. 10,7 m.
HÁTRÖÐ - KÓP. - EINB. Glæsil.
uppgert 192 fm einb. Fráb. staðsetn.
Skipti á 4ra herb. íb. eða sérhæð í
Hvömmum mögul. Áhv. húsbr. 3,4 m.
V. 12,6 m.
FURUGRUND - 4RA. Falleg 86 fm
ib. á 3. hæð. Áhv. 2 m. V. 7 m.
HÆÐARGARÐU R - 4RA.
Sérl. góð 76 fm efri sérh, ósamt
rislofti á þessum fráb. stað. V. 7,7 m.
ÞJNGHÓLSBRAUT - KÓP.
- EINB. Sérl. skemmtil. mikið
endum. 165 fm einb. Skipti mögu-
leg. V. 11,9 m.
HLÍÐARVEGUR
EINB./TVÍB. 154 fm efri sérh.
ásamt innb. bílsk. Á neðri hæð ca
60 fm íb. með sérinng. Einnig á
sömu lóð 66 fm hús. V. 15,7 m.
NORÐURÁS - RVÍK. Glæsil.
4ra-5 herb. íb. ásamt innb. bílsk.
alls 160 fm. Áhv. 3,4 m. V. 11,4 m.
KJARRHÓLMI — 4RA. Sérl. falleg
90 fm íb. á 2. hæð. Áhv. 4,2 m. V. 7,4 m.
Sérhæðir
GRENIGRUND - KÓP. - SÉR-
HÆÐ. Sérl. falleg 130 fm efri hæð í
tvíb. ásamt 32 fm bílsk. Áhv. 4,8 millj.
Verð 10,6 millj.
DRÁPUHLÍÐ. Mjög góð ca 111 fm
efri hæð ásamt 42 fm bílsk. í mikið end-
urn. húsi t.d. nýtt þak, gler o.fl. Skipti
mögul. á íb. á 1. hæð t.d. í Seljahv. V.
9,5 m.
ÁLFHÓLSVEGUR - SÉRH. Sérl.
góð neðri sérh. í tvíbýli ásamt bílsk. og
nýl. sólskála alls ca 195 fm. Arinn í
stofu. Útsýni.
BASENDI - RVIK - EINB. Fallegt
og vel um gengið 156 fm tvfl. einb. á
þessum fráb. stað. Mögul. á einstaklíb.
í kj. V. 10,9 m.
FAGRIHJALLI - EINB./TVÍB.
Glæsil., fullb. 234 fm hús á tveimur
hæðum m. innb. bílsk. V. 16,9 m.
I smíðum
BAKKAHJALLI - RAÐH. Vel hann-
að 236 fm hús á tveimur hæðum með
innb. bílsk. Selst fullb. að utan og u.þ.b.
tilb. til innr. að innan. V. 12,2 m.
GRÓFARSMÁRI - PARH. 185 fm
hús á tveimur hæðum með innb. bílsk.
Selst fullb. að utan, fokh. að innpn. V.
8,9 m. Aðeins 1 hús eftir.
LINDASMÁRI - RAÐH. Fallegt
raðh. á einni hæð. Skilast fokh. að inn-
an, fullb. en ómál. að utan. Áhv. 6,5 m.
V. aöeins 7,9 m.
Atvinnuhúsnæði
HAMRABORG - VERSL-
UNAR- OG LAGERHÚSN.
210 fm götuhæð. Góð aðkoma og
bílastæði. Verð 7,8 millj.
Höfum á skrá fjölda góðra
eigna. Nánari uppl. á skrifst.
JS Guðlaug Þorsteinsdóttir, ritari.
II Kristjana Jónsdóttir, sölustjóri.
Rafn H. Skúlason, lögfr., lögg.
fast.sali.
VEGMÚLI 3. Húsnæðið er á 1. hæð, um 260 ferm. að stærð og
er tilbúið til innréttinga. Það er til sölu hjá fasteignasölunni
Fróni og ásett verð er 15 millj. kr.
Atvinnuhúsnædi
við Vegmúla
Handmálað
skrifborð
ALLS kyns skrifborð eru fáanleg
en hægt er líka að láta hugmynda-
flugið ráða og myndskreyta sjálf-
tor sitt skrifborð eins og hér er
gert. Þetta borð er með rósabekk
en hægt er að finna margs konar
myndir til skrauts.
Myndarlegt
eldhúsborð
ELDHÚSBORÐIÐ er hjarta
hvers fjölskyldulífs. Þetta borð á
myndinni er svo myndarlegt að
til fyrirmyndar má teljast.
HJÁ fasteignasölunni Fróni er til
sölu skrifstofu- og atvinnuhúsnæði
að Vegmúla 3 í Reykjavík. Hús-
næðið er á 1. hæð, um 260 ferm.
að stærð og er tilbúið til innréttinga.
„Þetta er alveg nýtt hús, en það
var tekið í notkun á síðasta ári og
þetta rými er það síðasta sem er
til sölu í húsinu, en það er fjórar
hæðir,“ sagði Finnbogi Kristjánsson
hjá Fróni.
„Húsið er byggt úr varanlegum
efnum svo að það ætti að vera nán-
ast viðhaldsfrítt næstu áratugina.
Húsnæðið, sem er til sölu, er hent-
ugt fyrir þjónustu eða verslunar-
starfsemi. FVrir er í húsinu endur-
skoðunarstofa, lögfræðiþjónusta og
verðbréfamiðlun. Upphitað bíla-
stæði að hluta til fylgir eigninni.
Núna er húsnæðið einn geymur
og bíður þess aðeins að vera innrétt-
uð. Það sem vantar eru milliveggir,
eftir þvi sem þörf þykir og gólfefni
og loftefni. Ásett verð er 15 millj.
kr., en samkomlag er með greiðslu-
kjör.“
Eignaskipta-
yfiriýsingar
(
(
(
(
Eigendur fasteigna þurfa að
láta útbúa eignaskiptayfírlýsingu,
sé hún ekki fyrir hendi, segir Magnús I.
Erlingsson lögfræðingur.
Hún skiptir miklu máli við sölu.
UM NOKKURT skeið
hafa þinglýsingaryfir-
völd krafist að fyrir
liggi glöggur skipta-
samningur áður en
endanlegri eignayfir-
færslu (afsali) er þing-
lýst varðandi eign í
Qölbýli eða annarri
fasteign þar sem eig-
endur eru tveir eða
fleiri.
Forsaga málsins er
sú að við gildistöku
laga um íjöleignarhús
fóru þinglýsingaryfir-
völd að fylgja fastar
eftir lagaboði um
þetta efni. Samkvæmt
eldri lögum var samningurinn
nefndur skiptasamningur en í nú-
gildandi lögum er hann nefndur
eignaskiptayfirlýsing.
Ástandið í Reykjavík
í Reykjavík var ástandið þannig
að mörg hús sem byggð voru fyr-
ir árið 1976 voru án skiptasamn-
ings. Margir fasteignaeigendur
lentu í því að fá athugasemdir frá
þinglýsingaryfirvöldum á kaup-
samninga sína og öngþveiti skap-
aðist á fasteignamarkaðnum um
mitt síðasta ár vegna þessa flösku-
háls í kerfinu.
Embætti byggingarfulltrúans í
Reykjavík staðfestir skiptasamn-
inga. Þeir hrúguðust upp hjá emb-
ættinu og ekki voru gerðar ráð-
stafandir hjá því til að mæta gífur-
legri aukningu á gerð skiptasamn-
inga. Til stóð við gildistöku lag-
anna 1. jan. 1995 að setja reglu-
gerð sem nauðsynleg var til að
vinna skiptasamninga á grundvelli
laganna en það dróst fram í októ-
ber 1995.
Ný reglugerð og
lagabreyting
Algert öngþveiti skapaðist við
gildistöku reglugerðarinnar þar
sem hún kollvarpaði öllum þeim
vinnuaðferðum sem beitt var áður
við útreikninga á hlutfallstölum
og jók gífurlega alla vinnu við
gerð skiptasamnings eða eigna-
skiptayfirlýsingar.
Við þessar aðstæður var lögum
um fjöleignarhús breytt og frest-
að til bráðabirgða til 1. janúar
1997 þeirri kvöð að eignaskipta-
yfirlýsing þurfi að liggja fyrir við
þinglýsingu afsals. Þetta var gert
til þess að eigendur og húsfélög
fengju ráðrúm til að gera eigna-
skiptayfirlýsingar og hlutaðeig-
andi stjórnvöld gætu sinnt
fræðslu og kynningu um þetta
efni.
í breytingarlögunum var einnig
slakað á skilyrði um að allir þyrftu
að skrifa undir eignaskiptayfir-
lýsingu. Það gat verið torsótt og
tímafrekt að fá alla til að skrifa
undir eignaskiptayfirlýsingu og
þetta jók enn á vanda þeirra sem
stóðu að sölu eigna sinna.
Stjórn húsfélaga þar sem eign-
arhlutar voru 6 eða fleiri var
heimilað að skrifa undir eigna-
skiptayfirlýsingu fyrir hönd allra
eigenda. I húsfélögum þar sem
eignarhlutar eru 6 eða færri þarf
meirihluti eigenda að
skrifa undir. Þetta
gildir þó aðeins ef um
er að ræða eigna-
skiptayfirlýsingu sem
breytir ekki eignar-
rétti eigenda frá því
sem verið hefur eða
takmarkar eignarráð
eigenda frá fyrri
tíma.
Þá gilda óbreyttar
reglur og allir eigend-
ur verða að skrifa
undir. Þinglýsingar-
stjóri metur undir
hvom flokkinn eigna-
skiptayfirlýsingin
fellur. Einnig má
óska eftir áliti kærunefndar fjöl-
eignarhúsamála um það atriði en
aðilar eru ekki bundnir af því.
Fer reglugerðin út fyrir
lagarammann?
Tilgangur eignaskiptayfirlýs-
ingar samkvæmt lögum er á skýr-
an og skilmerkilegan hátt að lýsa
viðkomandi húsi, hvar það er,
hversu stór séreign og sameign
er, hver sé hlutfallstalan og til-
greina sérstök réttindi svo sem
viðbyggingarrétt eða rétt til bíla-
stæðis o.fl. Það kom því verulega
á óvart að í reglugerð um eigna-
skiptayfirlýsingar er óskað eftir
mun fleiri atriðum en lög um fjöl-
eignarhús kveða á um.
Reglugerðin á að útfæra lögin
og meðal annars að gefa leiðbein-
ingar svo að hægt sé að reikna
út hlutfallssölu eigna í húsi. Þetta
er gert í reglugerðinni en einnig
er óskað eftir margs konar öðrum
upplýsingum sem enga þýðingu
hafa við útreikning á hlutfalls-
tölunni.
Sem dæmi má nefna tilgreining
á flatarmáli botnflatar, milliflatar,
stiga, opa, hjúpflata, glugga og
dyraopa. Þetta getur einnig skap-
að þau vandræði að eldri sam-
þykktar teikningar hafa oft ekki
þessar stærðir tilgreindar á sam-
þykktum teikningum og þá þarf
að mæla húsið og jafnvel teikna
húsið upp með æmum tilkostnaði.
Samanburður erfiður
Annað er að með því að koll-
varpa eldri útreikningsaðferð skap-
ast ekki raunhæfur samanburður
við útreikninga og erfitt getur
reynst að samræma hlutfallstölu
lóðar milli margra húsa. Ekki er
getið um í reglugerðinni hvemig
eigi að reikna út hlutfallstölu lóðar.
Margt í reglugerðinni orkar
einnig tvímælis s.s. það að hún er
sett af ráðuneyti sem ekki fer leng-
ur með yfírstjóm eða eftirlit bygg-
ingarmála. Allt þetta umstang
samfara nýrri reglugerð kallar á
aukna vinnu og aukinn tilkostnað
fýrir húseigendur.
Það ætti að vera óþarfi að minna
fasteignaeigendur á að láta útbúa
eignaskiptayfírlýsingu sé hún ekki
fyrir hendi, sérstaklega ef verið er
að huga að sölu eignar. Að öðrum
kosti geta menn lent í miklum
hremmingum fari þeir af stað með
slíkt eftir næstu áramót.
Magnús I.
Erlingsson