Morgunblaðið - 19.04.1996, Blaðsíða 1

Morgunblaðið - 19.04.1996, Blaðsíða 1
• MARKAÐURINN • SMIÐJAN • LAGN AFRÉTTIR • GRÓÐUR OG GARDAR • HÝBÝLI • FRÉTTIR IHmgttiiIMbi^ Yfirtaka hús- bréfalána Greiðslumat í húsbréfakerfinu er skilyrði fyrir yfirtöku á húsbréfalánum, alveg á sama hátt og greiðslumat er nauð- synlegur undanfari nýrra lána, segir Grétar J. Guðmundsson í þættinum Markaðurinn, / 2 ? Endurnýjun glugga Gluggabreytingar hafa afar mikil áhrif á útlit húsa, segir Bjarni Ólafsson í þættinum Smiðjan, þar sem hann fjallar m. a. um álglugga. Það verður að gæta samræmis við endur- nýjun. / 10 ? _, SBj U T T E K T Vaxandi viðhalds- þörf IKIL aukning hefur orðið í húsakosti ís- I lendinga síðustu áratúgi og er meðalaldur Ms- næðis hér á landi því tiltölu- lega lágur eða 29 ár. Nýbygg- ingar hafa verið mest áber- andi í byggingariðnaðinum hér, en nú mun viðhalds bygginga fara að gæta meira. I grein eftir verkfræðingana Björn Marteinsson og Bene- dikt Jónsson hér í blaðinu í dag segir, að árleg viðhalds- þðrf allra bygginga lands- manna nemi 15-75 mihjorðum kr., ef tryggja á verðmæti þeirra, Er þetta mat byggt á ítarlegum upplýsingum og út- reikningum um viðhaldsþörf fasteigna, bæði héðan að heiman og erlendis frá. Þetta eru háar tölur og yóst, að gífurleg verðmæti eru í htífi. Þetta á eftir að valda breytingum á bygging- ariðnaðinum sem atvinnu- grein og miklu máli skiptir líka, að húseigendur geri sér grein fyrir, hvernig viðhaldi Msanna verði bezt háttað og hversu mikil fjárþörf fylgir aðgerðunum. Nú er unnið að rannsóknar- verkefni, sem ber heitið „Ástand mannvirkja og við- haldsþðrP, hjá Rannsdknar- stofhun byggingariðnaðarins. Hefur upplysingum verið safnað með astandskönnun 214 Msa á Reykjavflcursvæð- inu og þessar upplýsingar yf- irfærðar á allan húsakost landsmanna. / 20 ? Ávöxtunarkrafa hús- bréfa fer lækkandi VEXTIR á verðbréfamarkaði hafa lækkað að undaníornu og ávöxtun- arkrafa húsbréfa um leið. í byrjun þessa mánaðar var ávöxtunarkraf- an á húsbréfum til 25 ára 5,75%, en í gær var hún komin niður í 5,58% og líklegt talið, að hún fari enn lækk- andi á næstunni. Á húsbréfum til 15 ára hefur hún verið sú sama og á 25 ára bréfum, en á húsbréfum til 40 ára hefur hún verið þremur punkt- um lægri og var því komin í 5,55% í gær. Teikningin hér til hliðar sýnir þróun ávöxtunarkröfunnar frá því í byrjun september í fyrra. í október og nóvember lækkaði ávöxtunar- krafan talsvert og komst lægst í 5,57% hinn 17. nóvember. Þá var um tíma mikil eftirspurn eftir húsbréf- um, en lækkunin gekk fljótlegatil baka, er meira jafnvægi komst á milli framboðs og eftirspurnar. Ávöxtunarkrafan fór því hækk- andi á ný og komst í 5,90% um miðj- an janúar. í febrúar lækkaði hún nokkuð, en hsékkaði síðan að nýju. Frá síðustu mánaðamótum hefur ávöxtunarkrafan svo aftur farið ört lækkandi. Af þessu má sjá, að nokkrar s veiflur hafa verið á ávöxt- unarkröfunni í vetur. Ávöxtunarkrafan skiptir miklu máli, því að hún ræður affóllum af húsbréfunum hverju sinni. Hækki ávöxtunarkrafan um aðeins einn punkt eins og kallað er eða 0,01%, hefur það t. d. í för með sér um 1.000 kr. meiri afföll af hverri milljón kr.. í húsbréfum til 25 ára. Afföllin hafa mikil áhrif á bygg- ingamarkaðinn. Með lækkandi af- fóllum má búast við, að eftirspurn eftir húsnæði geti aukizt vegna minni fjármagnskostnaðar að öðru óbreyttu. Líkur eru á, að þær vaxtalækk- anir, sem þegar eru orðnar á verð- bréfamarkaði, verði nokkuð varan- legar og að vextir geti jafnvel enn lækkað. Fari svo, á ávöxtunarkrafa húsbréfa enn eftir að haldast lág og afföllin um leið. (Heimild: Landsbréf) Avöxtunarkrafa* húsbréfa sept. 1995 til 18. apríl 1996 r™l 5,9 5,8 5,7 5,6 5,5 f\ I ¦'f-'J \j^l \J V I m 1 w ^ 5,58 * ávöxtunarkrafa við kaup '' S ' 0 ' N ' D" J |s F ' M > A ' FASTEIGNALÁN SK/\I^DIA Skandia býðurþér sveigjanleg lánskjör efþúþarft að skuldbreyta eða stœkka viðþig 0 Sendu inn umsókneða fáðu nánari upplýsingar hjáráðgjöfuin Skandia Skandia Fyrír h verja eru Fasteignalán Skandia? fasteignalán Skandia eru fyrir alla á stór-Reykjavikursvæðinu sem eru að kaupa sér fasteign og: Vilja kaupa stórar eignir en fá ekki nægilega hátt lán í húsbréfakerfínu. Þá sem vilja breyta óhagstæðum eldri eða styttri lánum. Þá sem eiga lítið veðsettar, auðseljanlegar eignir, en vilja lán til annarra fjárfestinga. Kostir Fasteignalána Skandia Lánstimi allt að 25 ár. Hagstæð vaxtakjör. Minni greiðslubyrði. Stuttur svartimi á umsókn. Dœmi um mánaðarlegar afborganir qf1.000.000 kr. Fasteignalúni Skandia * Mxartv.) 10 ír Ijir 25 ár 7,0 11.600 9.000 7.100 73 ' 11.900 9.300 7.400 8,0 12.100 9.500 7.700 Miðað er viðjafl *Auk vcrðbóta iðsltilán. FJARFESTINGARFÉLAGIÐ SKANDIA HF.. LAUGAVEGI 1"?D. 1 05 REYKJAVlK. SÍMl 56 13 7DD, FAX 55 S6 \V?

x

Morgunblaðið

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.