Morgunblaðið - 16.07.1996, Blaðsíða 11

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 16. JÚLÍ 1996 C 11
rekstrarkostnað sameignar að
jöfnu, enda sé hagnýtingarréttur
hennar milli eigenda jafn.
Að sama skapi er sanngjarnt að
þeir sem eiga stærri hlut í húsinu
greiði samsvarandi stærri hlut í við-
haldskostnaði hússins sem er að
jafnaði í hlutfalli við stærð hússins.
Reglumar eru þó ekki sanngjamar
í garð allra. Ljóst er að ósanngjarnt
er að eigandi á jarðhæð greiði við-
halds- og rekstrarkostnað lyftu sem
hann notar ekki.
Sjónarmið um sameigin-
legan kostnað
Vafist hefur fyrir íbúðaeigendum
í fjölbýlishúsum hvernig skýra eigi
og skilja lög um fjöleignarhús varð-
andi skiptingu sameiginlegs kostn-
aðar. Fjöldi ágreiningsmála sem
borin hafa verið undir kærunefnd
fjöleignarhúsamála (hér eftir kölluð
nefndin) snúa að ágreiningi aðilia
um hvernig eigi að skipta sameigin-
legum kostnaði í fjöleignarhúsi.
Á grundvelli álita nefndarinnar
hafa þó línur skýrst en þess ber að
geta að um er að ræða álit stjórn-
valds sem ekki er bindandi fyrir
aðila eða dómstóla landsins. Áliti
hennar er ekki hægt að vísa til
æðra stjórnvalds svo sem félags-
málaráðuneytisins.
Á grundvelli álita nefndarinnar
er talið að hlutfallsskipta eigi stofn-
og viðhaldskostnaði vegna sam-
eignar innanhúss og utan svo sem
vegna málningar, múrviðgerða og
klæðningar á ytra byrði hússins.
Jafnframt hefur verið talið að hlut-
fallsskipta' eigi kostnaði vegna
málningar og viðgerða á þaki,
kostnaðar vegna teppalagningar og
málningar á sameign innanhúss,
viðgerða eða stofnkostnaðar vegna
sameiginlegra pípulagna og raf-
lagna. Sama er talið gilda um
tryggingariðgjöld og fasteignar-
gjöld.
Umdeild kostnaðar-
skipting
Talið hefur verið á grundvelli
álita nefndarinnar að hlutfallsskipta
eigi kostnaðarliðum vegna lóðar svo
sem stofn- og viðhaldskostnaði
vegna trjáa og plantna, göngustíga,
girðinga og leiktækja fyrir börn.
Þetta er þó umdeilt.
Rök má leiða að því að jafn-
skipta eigi stofnkostnaði vegna lóð-
ar og leiktækja því hægt er að segja
að um sé að ræða búnað sem er
sameiginlegur öllum og eigendur
hafa jöfn afnot af. Má segja að
þessir kostnaðarliðir séu úr tengsl-
um við stærð eignanna og óháðir
verðmæti þeirra og þar með eigi
hlutfallstalan ekki við.
Einnig má halda því fram að
ósanngjarnt sé að skipta kostnaði
ójafnt vegna réttar sem allir eiga
jafnt en hagnýtingarréttur eigenda
á lóð og búnaði hennar er jafn öllum
eigendum og afnotahöfnum. Með
sömu rökum má segja að teppi í
stigagangi sé búnaður sem allir eig-
endur í viðkomandi stigahúsi eiga
og hafa jöfn afnot af og ósann-
gjarnt sé að skipta ójafnt, þ.e. á
grundvelli hlutfallstölunnar.
Kæru- eða dómstólaleið?
Þegar vafi rís hjá húsfélagi
hvernig skipta eigi sameiginlegum
kostnaði er unnt að bera ágrein-
ingsefnið undir nefndina en álit
hennar eru ekki bindandi eins og
fyrr segir. Nefndin hefur i mörgum
tilvikum leyst vanda eigenda í fjöl-
býlishúsum og málsmeðferð fyrir
nefndinni hefur tekið stuttan tíma
og hún kostar ekkert.
Dómstólaleiðin er að jafnaði fær
aðilum en hún getur tekið langan
tíma og er yfirleitt kostnaðarsöm.
Sá möguleiki er þó fyrir hendi að
leita eftir gjafsókn til dómsmála-
ráðuneytisins sem þýðir að sá aðili
sem fær gjafsókn ber ekki kostnað
af málarekstrinum heldur greiðir
ríkið hann.
Það kann að vera eina úrræðið
sem aðilum stendur til boða ef þeir
eru ekki sáttir við niðurstöðu nefnd-
arinnar en eru samt ekki færir um
að fara með málið fyrir dómstóla.
Væri akkur fyrir húseigendur að
hafa slíkan möguleika opinn og
virkan sérstaklega þegar, um lög-
skýringar er að ræða og málið varð-
ar fleiri en aðila málsins.
ODAL
F A STEIGNASALA
S u ö u r I a n d s b r a u t 46, (Bláu húsin)
Opið virka daga kl. 9-18
Jón Þ. Ingimundarson, sölumaður
Svanur Jónatansson, sölumaður
Hörður Hrafndal, sölumaður
Dröfn Ágústsdóttir, gjaldkeri
Eyrún Helgadóttir ritari.
Gísli Maack, löggiltur fasteignasali
588-9999
SÍMBRÉF 568 2422
Einbýli - raðhús
Logafold. Gott einbhús 133 fm innst i
botnlanga ásamt rúmg. 64 fm bilsk. Vand-
aðar innr. Fallegt útsýni. Áhv. 4,5 millj.
Verð 15,2 millj.
Reykjabyggð - Mosó. Gott 136
fm timburhús á 1. hæð ásamt 34 fm bilsk.
Parket. Fallegar innr. 4 svefnherb. Hagst.
verð.
Hlíðarhjalli - Kóp. Sérl. glæsil.
einbhús á tveimur hæðum 217 fm ásamt
32 fm bilsk. m. kj. undir. Rúmg. stofur m.
parketi. Arinn. 4 svefnherb. Áhv. 4,8 millj.
Ýmis skipti mögul. Verð 18,0 millj.
Baughús. Fallegt parh. á tveimur
hæðum ásamt innb. bílsk. alls 188 fm. 5
svefnherb. Áhv. hagst. lán. Verð 12,0
millj.
Vallhólmi. Fallegt einb./tvíb. á tveimur
hæðum ásamt innb. bílsk. alls 261 fm. Sér
2ja herb. íb. á jarðh. Verð 15,9 millj.
Holtsbúð Gbæ V. 17,9 m.
Smáraflöt
Langagerði
Klukkurimi
Álfhólsvegur
Flúðasel
Seiðakvísl
Vesturholt
V. 14,5 m.
V. 15,9 m.
V. 14,9 m.
V. 10,8 m.
V. 11,5 m.
V. 18,9 m.
V. 14,5 m.
Sporðagrunn. vei skipuiögð efri
sérhæð 120 fm á þessum fráb. stað
ásamt 30 fm bílsk. 3 svefnherb., stórar
stofur, laufskáli. Fallegt útsýni. Verð
10,9 millj.
Fiskakvísl. Gullfalleg 4ra herb.
endaíb. 110 fm á tveimur hæðum. Fal-
leg innr. Tvennar svalir. Glæsil. útsýni.
Hagst. lán áhv. V. 9,5 millj.
Fellsmúli. Rúmg. og falleg 4ra herb. íb.
110 fm á 2. hæð.-Parket, flísar. Góð að-
staða f. börn. Áhv. 4,4 millj. Verð 8,5 millj.
5-6 herb. oq hæðir
Tómasarhagi. Gúllfalleg neðri sérh.
135 fm ásamt bílsk. 4 svefnherb., stofa og
borðst. með parketi. Eign í góðu ástandi.
Áhv. 5 millj. Verð 11,8 millj.
Hraunbær. Falleg 5 herb. endaib. á 3.
hæð 114 fm nettó. 4 svefnherb. Hús i
góðu ástandi. Áhv. 4,5 millj. Verð 8,2 m.
Breiðás - Gbæ. Mjðg góð H6 fm
neðri sérhæð í tvíb. ásamt góðum bílsk. m.
gryfju. Áhv. 5,8 millj. húsbr. Verð 9,5
millj.
Lækjasmári. Falleg 5 herb. íb.
133 fm á 2. hæð ásamt stæði í bilskýli.
Tvennar svalir í suður og norður. 4
svefnherb. Fallegar innr. Sérþvhús.
Áhv. 9,3 millj. Verð 10,6 millj.
Hlíðarhjalli. Mjög falleg 4ra herb. íb.
116 fm á 3. hæð ásamt 29 fm bílsk. Falleg-
ar innr. Parket. Suðursv. Áhv. 3,4 millj.
byggsj. Verð 10,4 millj.
Hraunbær. Góð 4ra herb. fb. 95 fm á
3. hæð. Suðursv. Þvhús í íb. Verð 7,5
millj.
Víkurás - gott verð. Mjög fal-
leg 4ra herb. íb. á 4. hæð ásamt stæði í
bílgeymslu. Parket, físar. Fallegt útsýni.
Áhv. 2,2 millj. Verð aðeins 6,9 millj.
Engihjalli - gott verð. góö
4ra herb. A-íb. á 3. hæð 97 fm. Suður-
sv. Verð 6,3 millj.
Grettisgata. Falleg 4ra herb. ib. 96
fm á 3. hæð (efstu). Fallegt útsýni. Áhv. 2,4
m. Verð 6,9 m.
Kaplaskjólsvegur. Falleg 4ra
herb. íb. á 1. hæð í þríbýli. Fallegar innr.
Eign í góðu ástandi. Ahv. 4,8 millj. húsbr.
Verð 7,1 millj.
Hraunbær. Góð 4ra herb. íb. 96 fm á
4. hæð. Þvhús inn af eldhúsi. Suðursv.
Eign I góðu ástandi. Áhv. 4,3 m. húsbr. V.
7,3 m.
Frostafold. Glæsil. 5-6 herb. íb. 137
fm á 3. hæð í góðu lyftuh. 4 svefnh. Tvenn-
ar svalir. Áhv. 3,5 millj. byggsj.
Fífusel. Góð 116 fm Ib. ásamt stæði í
bílageymslu og 2 herb. í sameign. Áhv.
hagst. lán 6,2 millj. Verð 8,5 millj.
Grænamýri - Seltjnesi. Giæsit.
ný efri sérh. 112 fm í fjórb. Allt sér. Hæðln
afh. fullb. án gólfefna. Bað fullfrág. Verð
10,4 m.
Valhúsabraut V. 11,4 m.
Glaðheimar V. 10,0 m.
Drápuhlíð V. Ö9,5 m.
Barmahiíð V. Ö8,9 m.
Lerkihlíð V. 12,9 m.
4ra herb.
Fífusel. Góð 4ra herb. íb. 115 fm
ásamt stæði í bílgeymslu. Gott aukaherb. í
sameign m. aðg. að snyrtingu. Nýtt parket
ib. nýmáluð. Suðursv. Ahv. 3,5 millj. Verð
7,9 millj.
Hraunbær V. 7,4 m.
Jörfabakki V. 7,2 m.
Álftahólar V. 6,9 m.
Rauðás V. 7,7 m.
Hólmgarður V. 7,3 m.
Reykás V. 10,2 m.
Tjarnarmýri V. 11,2 m.
Álfheimar V. 7,3 m.
Hraunbær V. 8,2 m.
Háaleitisbraut V. 8,5 m.
Engihjalli V. 6,9 m.
Hrísrimi V. 8,9 m.
Víkurás V. 7,2 m.
Fífusel V. 7,3 m.
3ja herb.
Miðbraut - Seltjarnarn. Mjðg
falleg 3ja herb. íb. 84 fm ásamt 24 fm
bílsk. í nýl. húsi. Fallegar innr. V. 8,2 m.
Austurströnd Stórglæsil. og björt
3ja herb. íb. 81 fm á 5. hæð I lyftuhúsi
ásamt stæði I bílgeymslu. Parket, flísar.
Stórglæsil. útsýni. Áhv. byggsj. V. 7,9 m.
Safamýri. Mjög falleg 3ja herb. íb. 58
fm á jarðhæð. Parket. Ný innr. Áhv. 1,3
millj. Verð 6,5 millj.
Miðtún. Góö 3ja herb. ib. í kj. Sérinng.
Áhv. 2,6 byggsj. Verð 5,1 millj.
Langabrekka. Mjðg faiieg 3ja
herb. 83 fm á jarðhæð. Nýjar innr. Park-
et. Flísar. Áhv. 4,7 millj. Verð 6,7 millj.
Stelkshótar. Góð 3ja herb. íb. 77 fm
á 1. hæð. Vestursv. Hús nýmál. að utan.
Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð 5,9 millj.
Stórlækkað verð - Kóngs-
bakki. Falleg endaíb. á 3. hæð 72
fm. Þvhús og búr í fb. Hús nýmál. Áhv.
2,8 millj. Verð 5,5 millj.
Gerðhamrar. Gullfalleg 2ja-3ja herb.
Ib. á jarðh. m. innb. bílsk. alls 80 fm. Sér-
inng. Fallegar innr. Áhv. 5,3 m. byggsj.
Verð 7,6 m.
Kleppsvegur. 3ja herb. íb. á 3. hæð
80 fm. Fallegt útsýni. Áhv. 2,4 millj. Verð
6.5 millj.
Engihjaili. Rúmg. 3ja herb. ib. 87 fm í
litlu fjölb. Suðursv. V. 6,4 m.
Álfhólsvegur - Kóp. Giæsii. 3ja
herb. neðri sérhæð ca 90 fm. Fallegar innr.
Stór afgirt suðurlóð. Áhv. 4,0 millj. Verð
8.5 millj.
Stóragerði. Rúmg. 3ja herb. íb. 83
fm á 3. hæð ásamt aukaherb. í kj. Suður-
sv. Áhv. 3,8 m. Verð 6,7 m.
Borgarholtsbraut - Kóp. Falleg
3ja herb. risíb. 63 fm. Suðursv. Áhv. 3,2 m.
Verð 5,8 m.
Einarsnes. Falleg 3ja herb. risíb. Fal-
legar innr. Parket. Áhv. Byggsj. rík. 3 millj.
Verð 4,8 millj.
Engihjalli. Falleg 3ja herb. íb. 79 fm á
6. hæð. Fallegar innr. Glæsil. útsýni. Verð
6 millj.
Álfhólsvegur - Kóp. Mjög falleg
3ja herb. íb. 80 fm nettó á jarðh. ásamt 30
fm bllsk. m. kj. Fallegar innr. Áhv. 3,8 millj.
byggsj. Verð 7,8 millj.
Gullengi. Vel skipul. 3ja herb. ib. 81 fm
á jarðh. m. sérsuðurverönd. Ib. afh. tilb. u.
trév. Verð 6,3 m. Fullb. án gólfefna 7,3 m.
Laufengi. Glæsil. 3ja herb. ib. 97 fm á
1. hæð í nýju húsi. Ib. er tilb. til afh. fullb.
Verð aðeins 7,6 millj. Áhv ca 6 millj.
Álftamýri. Mjög falleg 3ja herb. íb. 75
fm á 4. hæð. Fallegar innr. Eign í góðu
ástandi. Verð 6,4 millj.
Vesturberg - byggsj. 3,5
millj. Falleg 3ja herb. íb. 74 fm á 4.
hæð. Stutt I alla þjónustu. V. 5,9 m.
Kóngsbakki. Mjög falleg 4ra herb.
ib. á 3. hæð. Suöursv. Þvottah. I Ib. Húsið
í góðu ástandi. Verð 6,9 millj.
Kjarrhólmi - KÓp. Falleg 4ra herb.
íb. á 4. hæð. Parket. Ágætar innr. Fallegt
útsýni. Eign í góðu ástandi. Hagst. lán
áhv. Verð aðeins 6,8 millj.
Álfaheiði. Stórglæsil. 80 fm 3ja herb.
íb. á 2. hæð. Fallegar innr. Parket. Hagst.
lán áhv. (byggsj. 4,9 millj.j. Fráb. aðst.
fyrir börn. Verð 8,7 millj.
2ja herb.
Hrísateigur. Góð 55 fm 2ja herb. íb.
Lítið niðurgrafin. Björt og falleg eign. Fal-
legar innr. Verð 4,8 millj.
Furugrund. Mjögfalleg 2ja herb. (b. á
3. hæð (efstu). Góðar innr. Rúmgóð stofa
m. parketi. Stórar svalir. Verð 5,6 millj.
Laufásvegur. Vel skipul. 3ja herb. íb.
59 fm á jarðhæð. Ný innr, Útsýni yfir Tjörn-
ina. Verð 4,9 millj.
Njálsgata - Útb. 1,3 millj.
Falleg og björt 2ja herb. fb. 61 fm á 1.
hæð. Fallegar innr. Parket. Áhv. 3,6 millj.
Verð 4,9. Mögul. að taka bíl upp í.
Þangbakki. Góö 2ja herb. íb. 63 fm á
2. hæð í lyftuh. Eign í góðu ástandi. Verð
5,5 millj.
Austurströnd. Gullfalleg 2ja
herb. íb. 51 fm ásamt stæði ( bíl-
geymslu. Fallegar innr. Glæsil. útsýni.
Ahv. 1,8 millj. Verð 5,7 millj.
Ugluhólar. Sérl. falleg 2ja herb. ib. 54
fm á jarðh. Góðar innr. Sér lóð. Verð 5,3 m.
Frakkastígur. 2ja herb. íb. á 1. hæð
ásamt aukaherb. I kj. (b. þarfn. lagfæring-
ar. Verð 3,5 millj.
Hrísrimi. Gullfalleg 2ja herb. ib. 82 fm
á 2. hæð ásamt stæði i bllgeymslu: Parket.
Fallegar innr. Áhv. 4,8 millj. Verð 6,9 m.
Lækjasmári - Kóp. Gullfalleg ný
2ja herb. ib. 84 fm á jarðhæð. Sérsuður-
verönd. Fallegar innr. Verð 6,9 millj.
Dúf nahólar. Góð 63 fm íb. á 2. hæð i
3ja hæða blokk. Suðursv. Fallegt útsýni.
Áhv. byggsj. 2,3 millj. Verð 5,3 millj.
Álfholt - Hf. Mjög falleg 2ja herb. íb.
á efstu hæð í nýl. húsi. Fráb. útsýni.
Hagst. lán áhv. Verð 6,5 m.
Orrahólar V. 5,1 m.
Efstasund V. 5,5 m.
Víðimelur V. 4,7 m.
Engihjalli V. 5,5 m.
Kleifarsel V. 6,0 m.
Krummahólar V. 5,1 m.
Hraunbær. Falleg 2ja herb. 35 fm.
Ib. nýtist ótrúl. vel miðað við stærð.
Verð 3,5 m.
Hraunbær. Falleg 3ja herb. ib. 62 fm.
Fallegar innr. Áhv. 3,5 millj. Verð 5,5 millj.
Hraunbær. Mjög falleg 3ja herb. (b. á
2. hæð. í nýviðg. húsi. Áhv. 2,8 millj. Verð
5,9 millj.
Laugavegur. Gullfalleg 3ja herb. Ib.
58 fm á 2. hæð ásamt 8 fm geymsluskúr.
Áhv. 3,6 millj. Verð 5,4 millj.
Laugavegur - áhv. byggsj.
5,4 millj. Gullfalleg nýl. 3jaherb. ib.
82 fm á 2. hæð. Verð 7,8 millj.
Laugarnesvegur. Falleg og rúmg.
2ja herb. íb. 67 fm á 2. hæð. Vestursv.
Verð 5,8 millj.
Dalsel. Mjög falleg og rúrrig. 2ja herb.
ib. 69 fm á 3. hæð ásamt stæði I bílg. Góð-
ar innr. Áhv. byggsj. 3,5 m. V. 6,2 m.
Efstihjalli. Góð 2ja herb. íb. á 2. hæð
53 fm. Verð 5,4 millj.
Laugavegur. 2ja-3ja herb. 82 fm ib.
Áhv. húsbr. 3,8 millj. Verð 5,9 millj. Skipti
mögul. á bil.
Hraunbær. Góð 2ja herb. fb. 60
fm á jarðh. ofarl. v. Hraunbæ. Austur-
hlið klædd m. Steni. V. 4,9 m.
I smíðum
Ásbraut - Kóp. V. 5,7 m.
Hverfisgata V. 5,5 m.
Efstihjalli V. 6,7 m.
Skólagerði - Kóp. V. 5,3 m.
Leirutangi V. 6,6 m.
Skaftahlíð V. 5,9 m.
Skipasund V. 5,9 m.
Furugrund V. 6,6 m.
Ugluhólar V. 5,9 m.
Framnesvegur V. 4,9 m.
Hraunbær V. 6,6 m.
Safamýri V. 7,4 m.
Jörfabakki - endaib. V. 5,7 m.
Aðaltún - Mos. - gott verð.
Gott 180 fm raðh. m. 28 fm innb. bílsk.
4 svefnh. Húsið afh. fullb. að utan en
með pípulögn og hlöðnum miliiveggj-
um að innan. Verð 8,2 millj.
Fjallalind. Fallegt og vel skipul. parh.
á einni hæð m. innb. bílsk. 154 fm alls.
Verð 8.450 þús.
Starengi. Fallegt 148 fm raðhús á
einni hæð. 3-4 svefnherb. Húsin afh. nán-
ast tilb. u. trév. V. 8,7 m.
Fjallalind - Kóp. Vel skipul. parh. á
2 hæðum ásamt innb. bílskúr. Alls 185 fm.
4 svefnherb. Suðurlóð. Húsin afh. tilb. u.
trév. fullb. utan.
Sumarhús
Hvaifjörður. Sérl. vandaður og glæsil.
sumarbústaður 50 fm ásamt 30 fm svefn-
lofti. Hitaveita og rafmagn. Glæsil. útsýni.
Kjarri gróið land. Verð 6 millj. með búslóð.
íf
Félag Fasteignasala
Hafðu öryggi og reynslu
í fyrirrúmi þegar þú kaupir
eða selur fasteign.