Morgunblaðið - 10.09.1996, Síða 27

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 10. SEPTEMBER 1996 C 27
J
I
1
I
i
j
i
I
j
I
i
:
i
<
i
i
i
;
i
i
i
J
Morgunblaðið/Júlíus
HJÁ Eignamiðluninni er nú til sölu 8.500 ferm. lóð við Köllunarklettsveg. Þessi lóð hentar vel
fyrir iðnaðarhús, heildverzlanir, lagerhúsnæði og fleira af því tagi. Lóðin er í iðnaðarhverfi og
stutt frá höfninni og umferðaræðum í kring. Ásett verð er 29 millj. kr.
SÍF-skemmurnar svonefndu við Keilugranda 1 eru nú til sölu hjá Eignamiðluninni. Þetta er 4900
ferm. bygging, sem skiptist í þrjár aðaleiningar, en þær eru nánast einn geimur hið innra. Góð
bílastæði og gámapláss fylgja. í mestum hluta byggingarinnar er 5,7 metra lofthæð, en í hluta
hennar er milliloft, sem nýtt er m. a. fyrir skrifstofur og kaffistofur. Ásett verð er 95 millj. kr.
og boðið upp á hagstæð greiðslukjör.
af þeim eignum, sem henta þeim.
— Góð eign er stundum lengi í sölu,
en síðan koma tveir eða þrír kaup-
endur sama daginn með tilboð, seg-
ir hann. — Það er eins og augu
þeirra allra hafi opnast á sama tíma
fyrir þeim möguleikum, sem eignin
býður upp á.
— Sala á fasteignum er í eðli
sínu hraðvirk starfsemi, heldur
Sverrir áfram. — Það er ekki svo,
að safnað sé tilboðum í margar vik-
ur og afstaða tekin til þeirra eftir
einhvern tiltekinn tíma. Tilboð get-
ur komið skyndilega og stendur oft
ekki nema tvo til þrjá daga, jafnvel
bara einn dag. Það þarf því að taka
afstöðu til þess á mjög stuttum
tíma.
Ég er því undrandi yfir því, þeg-
ar opinberir aðilar eða stofnanir
auglýsa sjálfar fasteignir til sölu.
Þar er óskað eftir tilboðum en beð-
ið með að ganga frá sölu. Að mínu
mati er það vænlegra að setja þess-
ar eignir í hendur fasteignasalanna,
en þeir þekkja markaðinn. Þar að
auki er það mjög sérhæfð starfsemi
að selja fasteignir.
Við Brautarholt 20 er Eignamiðl-
unin með þekkt hús í sölu, en þar
var áður “Þórskaffi" til húsa. Nú-
verandi eigandi er Rekstrarfélagið
hf. Ásett verð er 95 miltj. kr., en
húsið er fjórar hæðir og selst annað
hvort í einu lagi eða í hlutum. Fyrsta
hæðin er stærst. Þar eru meðal
annars þrír barir, setustofa og stórt
diskótek með tilheyrandi búnaði.
Önnur hæðin tengist 1. hæðinni
með bogadregnum stiga og skipist
í stórt eldhús, stóran danssal og
bari.
Þriðja hæðin var fyrir nokkrum
árum fullinnréttuð sem veitingasal-
ur og skemmtistaður. Þar eru tveir
góðir salir, tveir- þrír barir, hljóm-
kerfi að hluta og vönduð lýsing með
ýmiss konar kösturum. Þetta er
fullinnréttaður staður, sem kæmi
til greina, að selja sér.
Fjórða hæðin er einnig fullinn-
réttuð sem samkomusalur og
veizlusalur og skipist m. a. í eld-
hús, bari, tvo sali og setustofur með
básum. Inn af þessu aðalrými er
síðan pláss, sem skiptist í 4-5 skrif-
stofuherbergi eða þjónusturými. Til
greina kemur að selja þessa hæð
sérstaklega.
— Sala á jafn veigamiklum eign-
um sem þessari á sér ávallt nokk-
urn aðdraganda, segir Sverrir. —
Hún hefur auðvitað verið notuð
fyrir sérhæfða starfsemi, en gæti
einnig hentað vel fyrir aðra starf-
semi.
Offramboð borgar sig ekki
Sverrir víkur síðan að atvinnu-
húsamarkaðnum í heild og segir: —
Það er búið að byggja mikið af stór-
byggingum. Nú tel ég, að tími sé
kominn til þess að staldra við og
gæta þess, að ekki verði byggt of
mikið. Fjárfestingar í verzlunar-
byggingum eins og Kringlunni og
Borgarkringlunni hafa verið geysi-
miklar. í Hafnarfirði er búið að
byggja stóra verzlunarmiðstöð og
undirbúningur er í gangi fyrir stór-
ar verzlunarbyggingar í Kópavogi.
En hve mikil er þörfin? Það gild-
ir einu, hve mikið er byggt af verzl-
unar- og skrifstofuhúsnæði í
Reykjavík og bæjarfélögunum í
kring. Ekki þýðir að gera ráð fyrir
neinni aukningu að marki í neyzlu
á þessu svæði. Að sjálfsögðu verður
einhver fólksfjölgun, en sú fjölgun
þarf að verða töluverð til þess að
standa undir mikilli aukningu í
framboði á slíku húsnæði.
Ég sé fyrir mér nokkra aukningu
í eftirspurn eftir verzlunar- og skrif-
stofuhúsnæði. Sú hætta gæti samt
aftur skapazt, að of mikið framboð
verði á slíku húsnæði og að þá yrði
verðfall. Bygging á nýju húsnæði
af þessu tagi hefur samt verið nokk-
uð í hófi síðustu misserin og búið
er að selja og taka í notkun mjög
mikið af öllu því húsnæði, sem í
boði var fyrir fimm árum og tiltölu-
lega lítið af því eftir. Það má því
segja, að nú sé jafnvægi milli fram-
boðs og eftirspurnar á atvinnuhús-
næði.
Þess ber þó að gæta, að það er
ekkert óeðlilegt við, að hvetju sinni
séu tugþúsundir fermetra af at-
vinnuhúsnæði lausir og til sölu. Það
er til það mikið af atvinnuhúsnæði,
nýju og gömlu, að í rauninni er
afar eðlilegt, að ákveðinn hundraðs-
hluti af því sé að jafnaði laus og
til sölu eða leigu.
— Það kann hins vegar að verða
meiri þörf, þegar fram í sækir, fyr-
ir mjög sérhæft húsnæði, segir
Sverrir Kristinsson fasteignasali að
lokum. — Nú er mikið rætt um
ýmiss konar ný fyrirtæki í landinu
og þá má gera ráð fyrir, að þörf
verði fyrir ýmsar mjög sérhæfðar
byggingar fyrir stóriðjuver o. fl.
Slíkar byggingar þarf að hanna
sérstaklega miðað við þá starfsemi,
sem þar verður rekin. Þær þarf því
að byggja frá grunni, þar sem þær
eru ekki fyrir hendi í landinu.
SKIPTIÐ
VIÐ
FAGMANN
tf
Félag Fasteignasala

CiARfil IR
S.56Z-1200 562-1201
Skipholti 5
2ja herb.
Ægisíða. 2ja-3ja herb. rúmg. falleg
ib. I kj. Sérinng.
Háteigsvegur. 2ja herb. íb. á 2.
hæð í steinh. Herb. I kj. Laus. Verð 5,1
millj.
Furugrund. 2ja herb. 59,6 fm
falleg íd. á 1. hæð í lítilli blokk.
Mjög stórar suður-sólbaðssvalir.
Rólegur staður. íb. jafnt fyrir yngra
sem eldra fólk. Verð 5,3 millj.
Seljaland. 2ja herb. 46,2 fm góö íb.
á jarðh. á þessum eftirsótta stað. Verð
4,6 millj.
Hlíðarhjalli - Kóp. Nýl. falleg 2ja
herb. 57,4 fm íb. á 3. hæð. Stórar suð-
ursv. Gott útsýni. 25,9 fm bílsk. Verð 6,7
millj.
Kleppsvegur. 2ja herb. góö íb. á
l. hæð í blokk. Laus 1. ágúst. Verð 5,3
m.
Sléttahraun. 2ja herb. rúmg. Ib. á
3. hæð. Þvherb. innaf eldh. Laus. V. 5,2
m.
Hraunbær. 2ja herb. 54 fm íb.
á 3. hæð. Suðursv. Góð íb. í viðg.
húsi. V. 5,1 millj. Áhv. 2,4 m. bygg-
sj. Laus.
Auðbrekka. 2ja herb. mjög snotur
50 fm íb. á 2. hæð. Sérinng. Verð 4,9
millj.________________________
Mávahlíð. 2ja herb. 71,8 fm
góð kjíb. í fjórbhúsi. íb. er laus.
Verö 5,2 millj.
Austurströnd. 2ja herb. 51,5 fm
ib. Góð íb. Fallegt útsýni. Bilastæði f bíl-
geymslu. Nýmáluð, ný teppi. Verð 5,7
millj.
Frakkastígur. 2ja herb. nýi. goð
íb. á 1. hæð. Stæði I bílgeymslu fylglr.
Verð 5,3 millj.
Hringbraut. 2ja herb. 53 fm nýl.,
fallega ínnr. íb. á efstu hæð. Stórar sval-
ir. Bilastæði í bílgeymslu fylgir. Verð 5,4
millj.
Keilugrandi. 2ja herb. 51,4 fm íb.
á jarðh. Sérgaröur. Bllastæði i bilahúsi.
Verð 5,5 millj.
Smárabarö - Hf. 2ja herb. snotur
nýl. 53,5 fm íb. með sérinng. Laus. Verð
4,9 millj. Húsbr. 2,7 mlllj.
Næfurás. Mjög stór 2ja herb. ib. á
jarðh. í blokk. Sérstök íb. Verð 5,9 millj.
Engjasel. 2ja-3ja herb. 62 fm íb. á
efstu hæð. Bllastæði I bíigeymslu. Verð
5,5 millj.
3ja herb.
Rauðás. 3ja herb. 80,4 fm ib. á 3.
hæð, efstu. Bílskúrsplata. Góð íbúð.
Verð 6,9 millj.
GarðhÚS. 3ja-4ra herb. 99,1
fm endaíb. á 2. hæð. Góð ibúð.
Þvottaherb. í íb. Ath. áhv. byggsj.
5,3 millj.
Þinghólsbraut - Kóp. tii
sölu stórglæsil. 3ja herb. 95 fm íb.
á neðri hæð í þríbýli. Ib. er ný og
ónotuð með mjög fallegum innr.
Þvottaherb. í íb. Sérinng. og hiti.
Verð 8,2 millj.
Rauöarárstígur. 3ja hem. rúmg.
falleg nýl. íb. á 2. hæð. Laus. Stæði f
bflg. Verö 8,5 millj.
Njálsgata. 3ja herb. 63,6 fm kjíb.
Samþ. íb. Laus strax. Verð 4,6 millj.
4ra-5 herb.
Grettisgata. 4ra herb. rúmg. Ib. á
4. hæö. Nýl. eldhús. Parket. Laus.
Kvisthagi. Vorum að fá I einkasölu
sérh. á þessum eftirsótta stað. ib. er
tvær saml. stofur, 3 herb., sjónvarpshol,
eldh., bað og þvottaherb. Góð íb. Skiptí
á 3ja-4ra herb. ib. mðgul.____
Ovenjuleg risíbúð. 4ra-5
herb. 124 fm björt og góð risíb.
miðsv. í borginni. Ný glæsil. eldh-
innr. Ef þú ert að leita að svolítið
öðruvísi íb. skoðaðu þá þessa.
Verð 7,9 millj. Áhv. 4,8 millj.
Leifsgata. 4ra herb. 115,5 fm
endaib. á 3. hæð í góðu steinhúsi. Ib. er
2 samliggjandi góðar stofur, 2 rúmg.
svefnherb., eldh., bað o.ft. Suðursv. Nýl
þak. Verð 7,5 millj.
Háaleitisbraut - 4ra-5
herb. 112 fm íb. á 1. hæð í
blokk. Mjög góð Ib. á ettirsóttum
stað. Nýl. parket. Góð blokk. Bíl-
skúr fylgir. Laus. Verð 8,8 millj.
Hringbraut. 3ja herb. 69,6 fm íb. á
2. hæð f steinh. Verð 4,9 milij.
Skaftahlíð. 3ja herb. 64,5 fm kjlb. I
góðu húsi. Sérinng. Áhv. 3,1 millj. Verð
5,9 millj.
Kjarrhólmi. 3ja herb. 75,1 fm mjög
góð Ib. á 3. hæð. Þvherb. i Ib. Stórar
suðursv. Fallegt útsýni. Verð 5,9 mlllj.
Engjasel 3ja herb. 85.6 fm Ib. á 1.
hæb. Mjóg snyrtileg íb. Gott sklpulag.
Verö 6,2 millj.
Eyjabakki 3ja herb. 79,6 fm, enda-
íb. á 1. hæð í blokk. Parket, góð Ib. Áhv.
húsbr. 3,2 m. V. 6,5 m.
FífUSel. 4ra herb. 96,5 fm ib. á 2.
hæð. Góð ib. I góðu húsi. Verð 6,9 millj.
Lyngbrekka. 4ra herb. 110,6 fm
íb. á jarðh. í þríbýll. Góð íb. Laus. Verð
7,5 millj.__________________
Ljósheimar. 3ja-4ra herb.
góð ib. (lyftuhúsi. Gott aðgengi fyr-
ir fatlaða.
Engjasel. 4ra herb. 102,4 fm enda-
íb. á 3. hæð. Stæði I bflahúsi. Verð 7,5
millj.
Bæjarholt. Ný 4ra herb. 96,5 fm
endaíb. til afh. strax. Verð 8,6 millj.
Skúlagata. Endaíb. á 2. hæð 130
fm. Ib. er tilb. tll Innr. Glæsil. íb. Stæði I
bllageymslu. Til afh. strax.
Vesturhús. 4ra herb. neðri hæð í
tvibýlish. Bílsk. Góð lán. Verð 8,5 millj.
Rauðarárstígur. 4ra herb. 95,6
fm falleg íb. á 1. hæð. Þvottaherb. I íb.
Tvennar svalir. Bílgeymsla. Mjög gott
byggsjlán 4,5 millj. Verð 8,9 millj.
Álfheimar. 4ra herb. Ib. á 2. hæð.
Nýl. eldh. og parket. 2 ib. á hæð. Verð
6,7 millj.
Stelkshólar. 5 herb. 104,2 fm íb. á
3. hæð (efstu) i blokk. 4 svefnh. Gott út-
sýni. Suöursv. Bílskúr fylgir. V. 8,1 m.
Hjallabraut - Hf. Endaib. 139,6
fm á 1. hæð. Góð íb. Þvherb. I fb. 4
svefnherb. Verð 8,9 millj.
Raðhús - einbýlishús
Unufell. Raöhús, ein hæð, gott hús,
m.a. nýtt eldh., bílskúr. Ath. skipti
mögul. Hagstætt verð.
Heiðnaberg. Vorum að fá í einka-
sölu gullfallegt raðhús 172,5 fm með
bflsk. Á hæðinni eru stofur, eldh., snyrt-
ing, forstofa og þvottaherb. Á efri hæð
eru 2 svetnherb., (geta verið 3), sjón-
varpshol og baðherb. Fallegur garður.
Verð 12,3 millj.
Viðarrimi - einb. Hötum i söiu
einlyft einb. 156.8 fm Ib. og 27 fm bíl-
skúr. Húsið selst fokh., frág. utan og
fulleinangraö til afh. strax. Mjög góó
teikn. Verð 9,5 millj.
Klukkuberg - Hf. Nýl. mjög fal-
legt parh. 258,4 fm með innb. bllsk. 4
góð svefnherb., stofur, sjónvarpsherb.
o.fl. Mikið útsýni. Verð 15 millj.
Tunguvegur Hf. Einbhús,
steinhús 91,4 fm á fallegum staö.
V. 8,5 m.
Lindasmári - Kóp. Raðh., hæð
og ris 175,5 fm m. innb. bílsk. Selst tiib.
til innr. Til afh. strax. V. 10,8 m.
Brekkubyggð r Gb. Endaraðh., 2ja
herb. 75 fm íb. íb. er tvær saml. stofur
(mætti skipta i stofu + herb.), svefn-
herb., eldh., baðherb., þvottaherb. og
forstofa. Fallegt, vandað vel um
gengið hús á sérl. róiegum stað. Verð
7,7 millj.
Kári Fanndal GuAbrandsson,
Sigrún Sigurpálsdóttir,
lögg. fasteignasali,
Axel Kristjánsson hrl.
Mikil sala - vantar allar stærðir eigna á skrá
SKIPTIÐ VIÐ FAGMANN
If
Félag Fasteignasala