Morgunblaðið - 19.11.1996, Blaðsíða 2

2 E ÞRIÖJUDAGUR 19. NÓVEMBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Húsvirki byggir 30
íbúðir í Kópavogi
2ja, 3ja eða 4ra herbergja. Byggingarað-
ili er Húsvirki, en íbúðirnar verða tilbúnar
til afhendingar i júni á næsta ári og þá
afhentar fullbúnar án gólfefna. Ibúðirnar
eru til sölu hjá fasteignasölunni Húsakaup.
EKKERT lát er á uppbyggingunni
í Kópavogsdal. Nú hefur bygginga-
fyrirtækið Húsvirki hafið fram-
kvæmdir við 30 íbúða fjölbýlishús
við Lækjarsmára 2. Þar af verða
þrettán 4ra herbergja, fjórtán 3ja
herbergja og þijár 2ja herbergja
íbúðir. Þetta er fyrsta húsið af
þremur, sem Húsvirki hyggst
byggja á þessum reit, en í þeim
verða alls 98 íbúðir.
Húsið er lyftuhús á átta hæðum.
Tíu bílastæði verða í bílageymslu
og innangengt úr henni í lyftu.
Þvottahús er í hverri íbúð, en
geymslur á jarðhæð fylgja íbúðun-
um. íbúðimar verða tilbúnar til af-
hendingar í júní á næsta ári og eru
afhentar fullbúnar án gólfefna.
— Þetta fjölbýlishús mun standa
á mjög skjólsælum reit í hjarta
Kópavogsdal með fallegu útsýni til
allra átta, segir Sigrún Þorgríms-
dóttir hjá Húsakaupum, þar sem
íbúðirnar eru til sölu. — Ibúðirnar
verða bjartar og sólríkar og með
stórum svölum, en þær eru 12 ferm.
og snúa í suður eða vestur. Séreign-
arlóð fyrir framan íbúðir á 1. hæð
verður tyrfð, hellulögð og afmörkuð
með trjábeði.
— Staðurinn er að mörgu leyti
afar heppilegur, sagði Sigrún enn-
fremur. — í göngufæri
frá Lækjasmára er
grunnskóli, dagheimili,
íþróttasvæði, heil-
sugæzlustöð og verzl-
unarmiðstöð, sem rísa
mun við Smáratorg.
Golfvellir og hesthús
eru einnig í næsta ná-
grenni.
Tveggja herb. íbúð-
imar era 73 ferm. án
sameignar og verð á
þeim frá 6,2 millj. kr.,
3ja herb. íbúðirnar era
94 ferm. og verð á þeim
er frá 7,7 millj. kr. og
4ra herb. íbúðirnar era
111 ferm. og verð á
þeim frá 8,7 millj. kr.
— Þetta verða vand-
aðar íbúðir með vönd-
uðum íslenzkum inn-
réttingum og hægt að velja milli
nokkurra spónategunda, en baðher-
bergi verða flísalögð í hólf og gólf,
sagði Sigrún. — Húsið verður ein-
angrað að utan og klætt með svo-
nefndri M;rava//-klæðningu, en það
era álplötur með innbrenndu lakki.
Sameign verður að fullu frágeng-
in, en þar verður hjóla- og vagna-
geymsla. Lóðin skilast einnig
fullfrágengin. Bílastæði verða mal-
bikuð og gangstéttar hellulagðar
með hitalögn fyrir framan húsið.
— Með álklæddu húsi er viðhald
nánast úr sögunni, sagði Sigrún
Þorgrímsdóttir að lokum. — Stein-
steypt hús, sem era ekki varin að
utan, era ólíkt viðhaldsfrekari og
að því kemur fyrr eða síðar að þau
þarfnast steypuviðgerða.
STARENGI 24-32 í Grafarvogi. íbúðirnar eru til sölu hjá Fjárfest-
ingu og kosta á bilinu 6,95-7,9 millj. kr. eftir stærð.
Vandaðar íbúðir
við Starengi
MIKIL uppbygging hefur átt sér
stað í Engjahverfi í Grafarvogi. Hjá
fasteignasölunni Fjárfestingu era
til sölu nýjar þriggja og fjögurra
herbergja íbúðir í tveggja hæða fjöl-
býlishúsi við Starengi 24-32. Íbúð-
irnar eru alls 25, hver um sig með
sér inngangi.
„Sér inngangur i hveija íbúð
hefur það í för með sér, að sameign
er í algera lágmarki,“ sagði Sigurð-
ur Jónssonar hjá Fjárfestingu.
„Húsið er U-laga og garðurinn er
á milli húsanna og þar er mjög
skjólsælt í norðanátt.
Byggingaraðilar eru mjög traust-
ir, en þeir eru Gylfí og Gunnar hf.
Þeir hafa á undanförnum áram
byggt og afhent um 700 íbúðir.
Húsið er á tveimur hæðum og
eru fjögurra herbergja íbúðirnar 8
en þriggja herbergja íbúðirnar era
17 talsins, en þær era af tveimur
stærðum, 84 ferm. og 74 ferm.
Hægt er að kaupa bílskúr.
íbúðir þessar era mjög vandaðar
og eru allar innréttingar frá Birnin-
um. Þær era úr maghony eða sam-
bærilegum viði og sprautulakkaðar
hurðir í eldhúsinnréttingu og skáp-
um.
í hveiju herbergi eru skápar og
ná þeir alveg upp í loft. Skápapláss-
ið er því mikið. Fólk getur fengið
að velja liti sjálft. Allar íbúðirnar
eru með sér þvottaherbergi, stórar
svalir eru á efri hæð en sólarverönd
og sér garður á neðri hæð.
Húsinu er skilað með marmara-
salla á útveggjum, sem er mjög
endingargott efni. Lóð er frágengin
með grasi og gangstéttir eru hellu-
lagðar. Á jarðhæð eru hjóla- og
vagnageymslur, svo og sérgeymslur
íbúðanna. Verð íbúðanna er hag-
stætt, frá 6,95 millj. kr. upp í 7,9
millj. kr. eftir stærð.
Fasteigna sölur í blabinu í dag
Agnar Gústafsson bis. 3
Almenna Fasteignasalan bls. 17
Ás bls. 19
Ásbyrgi bls. 20
Berg bls. 28
Bifröst bls. 24
Borgareign bls. 19
Borgir bls. 26
Brynjólfur Jónsson bls. 7
Eignamiðlun bis. 20-21
Eignasalan bls. 9
Fasteignamarkaður bls. 22
Fasteignamiðlun bls. 9
Fasteignas. Reykjavíkur bls. 4
Fasteignamiðstöðin Ws. 7
Fjárfesting bls. 12
Fold bls. 23
Framtíðin bls. 3
Frón bls. 9
Garður 'mUSBí bls. 15
Gimli bls. 27
Flátún bls. 16
Hóll bis. 14-15
Hraunhamar bls. 11
Huginn bls. 6
Húsakaup bls. 28
Húsvangur bls. 10
Kjöreign bls. 18
Laufás bls. 4
Óðal bls. 5
Skeifan bls. 25
Stakfell bls. 17
Valhús bls. 12
Valhöll bls. 13
Þingholt bls. 8

ÍBÚÐIN er 4ra herbergja og 110 ferm. að stærð. Hún er í austur-
enda Listhússins í Laugardal. Ásett verð er 10,9 millj. kr., en
íbúðin er til sölu hjá Bifröst.
íbúð í Listhúsinu
í Laugardal
HJÁ fasteignasölunni Bifröst er til
sölu 110 ferm. íbúð í Listhúsinu að
Engjateigi 19. íbúðimar eru á efri
hæð Listhússins og er þessi íbúð í
austurenda hússins.
„Þetta er glæsilega innréttuð
fjögurra herbergja íbúð á tveimur
hæðum með sérinngangi,“ sagði
Sigfús Almarssonar hjá Bifröst.
„Gengið er inn að sunnanverðu í
húsið og komið inn í flísalagða
forstofu og svo hol með góðum
skáp.
Ur því er gengið inn í svefnher-
bergi og rúmgott flísalagt bað með
fallegri innréttingu og hleðslugleri.
Stofan er stór og falleg með mik-
illi lofthæð og góðum gluggum.
Á efri hæðinni er eldhús með
góðri innréttingu og eldunareyju,
borðstofa og gott svefnherbergi
með góðum skápum og út af því
herbergi era yfirbyggðar svalir.
Merbeau-parket er á öllum gólf-
um og jnnréttingar allar mjög vand-
aðar. Ásett verð er 10,9 millj. kr.,
en áhvílandi era 4,2 millj. kr. í
húsbréfum."
Að draga
ályktanir
Markaðurinn
Á þessi árí hafa Húsnæðisstofnun
ríkisins borízt um 1.200 umsóknir um
aðstoð vegna greiðsluerfíðleika, segir
Grétar J. Guðmundsson, rekstrarstjóri
stofnunarínnar. Tæplega 700
íbúðareigendur hafa fengið aðstoð.
Stundum era menn fljótir að
draga ályktanir í ýmsum mál-
um út frá einhveiju sem hugsanlega
gefur eitthvað til kynna. Þá kemur
það oft fyrir að meðaltöl af ýmsu
tagi ragla umræður og slá ryki í
augu fólks, með þeim afleiðingum
að það sem raunveralega býr að
baki sést ekki og kemur ekki fram.
Ástæða er til að nefna þetta, því
ef umfjöllun um húsnæðismál er í
þessum farvegi, er hætta á að rok-
ið verði í breytingar breytinganna
vegna eða að ekki verði gripið til
nauðsynlegra aðgerða.
Félagslegar íbúðir
Umfjöllun um félagslega íbúða-
kerfíð er því miður oft á þann veg,
að horft er á lítið brot af heildinni
og alhæft á grundvelli þess. Jafnvel
hefur verið fullyrt að kerfíð sé kom-
ið í ógöngur vegna þeirrar stað-
reyndar, að í þrengingum á undan-
förnum misseram hefur það komið
fyrir að rúmlega 100 félagslegar
íbúðir hafa staðið auðar í tilteknum
landshlutum. Þegar haft er í huga
að í landinu öllu eru yfir 10 þúsund
félagslegar íbúðir sést hvað of
sterkar fullyrðingar um kerfíð sem
slíkt byggja á veikum grunni.
Vandamálið er nefnilega það, að
of oft er ekki litið á málið í heild,
heldur ályktað út frá einum ákveðn-
um þætti. Auðvitað hefur atvinnu-
ástand á hveijum stað veraleg áhrif
á húsnæðismálin og líklega hvað
mest áhrif.
Meðaltekjur og eignir
í nýlegu yfirliti frá Þjóðhags-
stofnun kemur fram að meðalat-
vinnutekjur á árinu 1995 hafí verið
rúmlega 5% hærri en á árinu áður.
Vísitala neysluverðs, sem verð-
tryggðar Ijárskuldbindingar miðast
nú við, hækkaði hins vegar um tæp
2% á sama tímabili. Því er sagt að
kaupmáttur atvinnutekna hafí auk-
ist um rúm 3% á milli áranna 1994
og 1995. Þetta er gott og blessað
en segir ekki alla söguna. Þá valda
þær upplýsingar frá Þjóðhagsstofn-
un áhyggjum, að meðaleignar-
skattsstofn einstaklinga hafí lækk-
að um 0,7% frá árslokum 1994 til
ársloka 1995. Vonandi alhæfa
menn ekki út frá þessu í þá ver-
una, að almenningur lifí um efni
fram og taki almennt lán fyrir
neyslu, þó eitthvað sé eflaust um
það.
Enn erfiðleikar
Þrátt fyrir aukningu meðalkaup-
máttar að undanfömu era erfíðleik-
ar á húsnæðismarkaði enn fyrir
hendi. Því virka ósannfærandi þær
fullyrðingar, að ein helsta orsök
greiðsluerfíðleika fólks sé lántaka
umfram greiðslugetu, eins og nefnt
hefur verið í umræðu um þessi
mál. Það getur vel átt við í sumum
tilvikum að fólk lifi um efni fram,
en næsta víst er, að lántaka umfram
greiðslugetu er að stærstum hluta
afleiðing en ekki orsök. Fólk leiðist
oft út í lántökur umfram greiðslu-
getu vegna þess að það verður að
grípa til þeirra úrræða þegar stefnir
í óefni og vanskil hlaðast upp, t.d.
vegna lækkandi tekna eða veikinda.
Umsækjendur um aðstoð
Það sem af er þessu ári hafa
Húsnæðisstofnun ríkisins borist um
1.200 umsóknir um aðstoð vegna
greiðsluerfiðleika, en stofnunin hef-
ur haft heimild frá árinu 1993 til
að skuldbreyta vanskilum af lánum
stofnunarinnar til allt að 15 ára og
fresta greiðslum af þeim í allt að 3
ár, að gefnum ákveðnum skilyrðum.
Tæplega 700 íbúðareigendur hafa
fengið aðstoð hjá stofnuninni á ár-
inu. Það er skemmst frá því að
segja, að þetta fólk hefur ekki orð-
ið þess aukna kaupmáttar aðnjót-
andi sem mælst hefur að undan-
fömu. Að meðaltali hefur kaup-
máttur þessara íbúðareigenda
lækkað.
Með hliðsjón af þeim mikla fjölda
íbúðareigenda sem sótt hafa uffl
aðstoð vegna greiðsluerfiðleika hjá
Húsnæðisstofnun á þessu ári, eða
rúmlega 100 manns í hveijum ein-
asta mánuði, þá er augljóst, að erf-
iðleikar á húsnæðismarkaði eru enn
töluverðir. Það er einkennandi fyrir
þá sem sótt hafa um þessa aðstoð,
að ástæður erfíðleikanna eru að
langstærstum hluta breyttar for-
sendur eftir kaup, þ.e lækkun launa
eða veikindi. Vert er að hafa þessi
atriði í huga þegar rætt er uffl
meðalatvinnutekjur landsmanna
eða eignir þeirra og þegar ályktan-
ir era dregnar af breytingum þar á.