Morgunblaðið - 19.11.1996, Blaðsíða 16

16 E ÞRIÐJUDAGUR 19. NÓVEMBER 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Atvinnuhúsnæði selst
nú mun betur en áður
Talsverð hreyfíng hefar
verið á atvinnuhúsnæði,
en mun meira er nú
byggt af slíku húsnæði.
Magnús Sigurðsson
Qaliar hér um atvinnu-
húsamarkaðinn í viðtali
við nokkra kunna
fasteignasala.
MIKILL kraftur hefur verið í sumar
í íbúðarbyggingum, enda er eftir-
spum eftir nýjum íbúðum mikil. Góð
hreyfing hefur líka verði á notuðu
húsnæði. Eftirspum eftir atvinnu-
húsnæði hefur einnig verið meiri en
var og það bendir til þess, að batinn
í efnahagslífinu sé farinn að skila
sér til atvinnufyrirtækjanna. Nú er
svo komið, að skortur er orðinn á
sumum tegundum atvinnuhúsnæðis.
Talsvert er þó byggt af atvinnu-
húsnæði. Við Skútuvog er Fast-
eignamiðlun Sverris Kristjánssonar
með til sölu nýtt atvinnuhúsnæði á
tveimur hæðum. Húsið er 912 ferm.
að grunnfleti og því rúml. 1800 ferm.
alls. Búið er að selja 400 ferm. á
2. hæð. Stórar innkeyrsludyr em á
húsinu, sem er með góðri lofthæð
og stendur á góðum stað rétt við
Bónus og Húsasmiðjuna. Húsið af-
hendist að mestu fullfrágengið eða
eftir nánara samkomulagi.
— Húsið stendur á framtíðarstað,
segir Sverrir Kristjánsson fasteigna-
-sali. — Samkvæmt skipulagi er gert
ráð fyrir vegtengingu yfír Elliðavog
upp á Kjalarnes og þá verður þetta
hús í þjóðbraut. Þar að auki er þetta
VIÐ Skútuvog er Fasteignamiðlun Sverris Kristjánssonar með til sölu nýtt atvinnuhúsnæði á tveimur
hæðum. Húsið er 912 ferm. að grunnfleti og því rúml. 1800 ferm. alls. Stórar innkeyrsludyr eru á
húsinu, sem er með góðri lofthæð. Húsið er langt komið. Nú er verið að klæða það að utan og það er
til afhendingar mjög fljótlega.
VIÐ Dalshraun 17 í Hafnarfirði er fasteignasalan Hraunhamar með nytt hus til sölu, sem verður um
1200 ferm. að gólffleti. Það er teiknað af Sigurði Þorvarðarsyni byggingafræðingi og sérstaklega
hannað með verzlunarstarfsemi og léttan iðnað í huga. Innkeyrsludyr verða á flestum einingum, loft-
hæð góð og möguleiki á millilofti, ef vill. Húsið verður selt i 100-200 ferm. einingum, en þær geta
þó
mjög vandað hús í hvívetna, en það
er einangrað að utan með viðhaldsfr-
írri klæðningu. Það á því að geta
staðizt vel íslenzkt veðurálag, sem
er mikið eins og allir þekkja. Hús-
næðið ætti að nýtast mjög vel, en í
þvi eru nánast engar súlur.
Byggingafyrirtækið Búlki byggir
húsið, en aðaleigandi þess og fram-
kvæmdastjóri er Sveinn Guðmunds-
son byggingameistari. — Þetta er
verið minni. Húsið verður tilbúið í
mjög traustur byggingaraðili og
hann er tilbúinn til þess að lána allt
að 80% kaupverðs, segir Sverrir. —
Á jarðhæðinni er fermetraverðið um
60.000 kr„ en 50.000-55.000 kr. á
efri hæðinni. Ég tel þetta mjög hag-
stætt verð á jafn góðu húsnæði.
Verð gæti hækkað
— Það vantar á markaðinn at-
vinnuhúsnæði með mikilli lofthæð
vor.
og góðri útiaðstöðu, heldur Sverrir
áfram. — Það er líka skortur á góðu
skrifstofuhúsnæði á bilinu 150-300
ferm. að stærð. En það er talsvert
framboð á lélegu húsnæði, sem er
komið til ára sinna, fullnægir því
ekki kröfunum í dag og er jafnvel
alkalískemmt og ekki vel byggt í
upphafi.
Ennþá er verð á atvinnuhúsnæði
mjög áþekkt og verið hefur. Ef fram-
EIGNAMIÐSTÖÐIN
Suðurlandsbraut 10
Sími: 568 7800
Fax: 568 6747
Oplð vlrka daga 3:00 - 10:00
BRYNIAR FRANSSON. LÁRUS H. LÁRUSSON. KJARTAN HALLGEIRSSON. g|5
Lögg. fasteignasali
Sölumaður
Sölurnaður
HÖFÐABAKKI - FJÁRFEST-
AR - VERKALÝÐSFÉLÖG.
Höfum til sölu nokkrar íbúðir í nýju
íbúðarhóteli, sem verður tilbúið (
mars n.k. Gott tækifæri fyrir verka-
lýðsfélög eða fjárfesta. Verð frá 4,0
m. Hafðu samband. Fyrstur kem-
ur fyrstur fær.
BÁRUGRANDI - BYGGINGARSJ. Mjög
(alleg 90 fm Ib. m/bílsk. Parket og flísar. Skipti
á stærra. Verð 8,5 m. 3,7 m. í byggíngar-
sj. áhv.
h«rt?crg|a
ÁLFHEIMAR. Til sölu, rúmgóö glæsileg
4ra herb Ib. á 2. hæð. ibúöin er öll meira og
minna endurnýjuö. Parket. Flísar. Gott hús.
HRAUNBÆR. Vorum aö fá I sölu alveg
prýðilega 4ra herb 98 fm fb. á 3. hæð.
Rúmgóð svefnherbergi. Nýlegt parket á
stofu og herb. Stórar suðursvalir. Skipti á
3ja herb. íb. koma til greina
BLÖNDUBAKKI Falleg og skemmtilega hönn-
uð 100 fm Ibúð á 1. hæð ásamt íbúðarherbergi
I kjallara. Þvottah. I íbúð. Suðursvalir. Gott
ástand á húsi. Parket. Verð 7.5 m. Ávh. 4,4 m.
UÓSHEIMAR - 4RA M. BÍLSKÚR. Vor-
um að fá I sölu 4ra herb. Ib. á 6. hæð, auk 24
fm bílskúrs. Tvennar svalir. Gler og gluggar
endurnýjaðir. Húsið er ný viðgert að utan,
með einkar glæsilegum hætti, með varan-
legu efni. Hiti og lýsing við gangstíga. Frá-
bært útsýni.
EIGN VIKUNNAR.
herbvrgja
GRANDAVEGUR - BYGGINGARSJÓÐ-
UR. Vorum að fá I einkasölu mjög skemmti-
lega og vel umgengna 75 fm íbúð á 2. hæð
á þessum eftirsótta stað. Góðarinnréttingar.
Falleg Ibúð. Þvottaherb. í Ib. Áhv. 5,2 m í
byggsj. Ekkert greiöslumat!
EIRÍKSGATA Bráðhugguleg 2ja herb. Ib. á
neðstu hæð I þrigga íbúða húsi. Frábærstað-
setning. Góður garður.
JÖKLAFOLD. Ný glæsileg 56,3 fm íb. á 2.
hæð. Til afhendingar strax.
SNORRABRAUT. Vorum að fá I sölu góða
íbúð á 3. hæð. Óll eins og ný. Nýtt eldhús og
baðherb. Nýtt parket. Nýjir fataskápar. Stutt
I allt. Laus.
—

J AUÐARSTRÆTI - HÆD OG RIS. Vorum
að fá I einkasölu spennandi 3ja herb. 82 fm
Ibúð ásamt óinnréttuðu risi með góðri loft-
hæð. Miklir möguleikar. Sanngjarnt verð.
’ SKIPASUND - BYGGSJ. Nýkomin I sölu
76 fm kj.íb. Skemmtileg íbúð og góð lán, ca.
. 2,5 m (byggsj. Spennandi eign.
HRAUNBÆR. Vorum að fá I sölu 82 fm íb.
á 1. hæð. Parket. Gott hús og sameign. Skipti
á 4ra.
--- V *
r. c
TYSGATA. Vorum að fá I sölu litla, vel skipu-
lagða 3. herb íb. á 1. hæð I þriggja íbúða
húsi. Mikið endurn íb. m.a. nýir gluggar og
gler, nýtt eldhús o.fl. Verð 4.6 m.
VOGATUNGA-
ELDRI BORGARAR.
Stórglæsileg 110 fm neðri sérhæð
f tvíbýli á þessum frábæra stað. Mjög
vandaðar nýjar innréttingar og gól-
fefni. Suður verönd. Áhv. 3.4 m. í
byggsj.
FLÚÐASEL - BÍLSKÝLI. Falleg 97 fm
(búð á 1. hæð I viðgeröu húsi. Góðar innr.
Parket, fllsar. Þvottah. I Ib. Áhv. 3,3 m. I
byggsj.
KRÍUHÓLAR. Rúmgóð 4ra herb. 109 fm
Ib. á 3. hæð I litlu fjölbýli. Þvottaherbergi I
íbúð. Stutt I alla þjónustu. Hús ný málaö.
Verð aðeins 6,9 m.
BUKAHÓLAR - ÚTSÝNI. Nýkomin I sölu
björt 98 fm íbúð á 5. hæð I lyftublokk. Mikið
útsýni. Laus. Lyklar á skrifst. Gott verð 7,1 m.
EIRÍKSGATA. Til sölu 4ra herb Ib. á neðri
hæð ásamt 40 fm bílsk. I þriggja Ib. húsi á
einum eftirsóttasta stað I borginni. Tvær stof-
ur, tvö svefnh. Frábær eign.
DRÁPUHLÍÐ. 4ra herb. íb. á efri hæð I fjög-
urra íbúða húsi. Góð lán áhvílandi.
einb./raAhús
HELLULAND - Á EINNI HÆÐ. Til sölu
mjög gott enda raðhús á einni hæð. Húsið
er 140 fm auk bflskúrs sem er 21 fm I hús-
inu eru m.a 4 svefnh. og tvö baðherb. Park-
et, flísar. Ágætar innréttingar. Fallegur garð-
ur. Skipti koma til greina á góðri 3ja herb
íb. á 1. hæð eða I lyftuhúsi I Reykjavík, vest-
an Elliðaár, Kópavogi eða Garðabæ.
LANGABREKKA - TVÆR ÍB. Nýkomið I
sölu fallegt 180 fm parhús á þremur hæðum
ásamt 34 fm bflsk. Lítil íbúð I kjallarar. Gott
ásigkomulag. V 13,8 m. Sklptl möguleg á
íbúð í Grafarvoginum.
BAKKASEL - SKIPTI. Tii sölu mjög gott
236 fm endaraðhús með góðum ca. 20 fm
bflskúr. Skipti möguleg á Ibúð vestan Elliða-
áa. Verð kr. 13,5 m.
BARMAHLÍÐ - MEÐ BÍLSKÚR. Nýkom-
in I sölu falleg og vel umgengjn 105 fm ib. ásamt
bllskúr á þessum eftirsótta stað. Ágætar innr.,
parket og flísar. Skipti á stærri koma til greina.
GRENSÁSVEGUR. Vorum aö fá I sölu
skemmtilegt og vel umgengið 188 fm skrif-
stofuhúsnæði. Góðar innréttingar. Miklir lána-
möguleikar. SPENNANDI HUSNÆÐI.
LYNGÁS - GARÐABÆ. Til sölu nýtt at-
vinnuhúsnæöi á mjög sanngjörnu verði. Um
er að ræða þrjár 100 fm einingar og tvær 180
fm einingar. Se Ist I hlutum eða einu lagi. '
Hagstæöir greiðsluskilmálar.
HJALLAHRAUN - HF. 6863 Vorum að fá 1
I sölu gott ca. 280 fm atvinnuhúsnæði I Hafn-
arfiröi. Milliloft er I hluta hússins. Góðir lána-
möguleikar.
30 ÁRA REYNSLA - 30 ÁRA TRAUST - 30 ÁFIA ÖRYGGI
boð verður áfram lítið á góðu hús-
næði en eftirspumin helzt, ætti verð-
ið að hækka og það fljótlega. Á tíma-
bili eignuðust bankarnir mikið af
atvinnuhúsnæði, sem þeir höfðu lán-
að út á en eigendumir gátu ekki
staðið í skilum. Þetta húsnæði hafa
bankamir verið að selja á mjög lágu
verði og það hefur leitt til þess, að
verð hefur haldizt lægra en eðlilegt
er. Nú er þetta húsnæði að verða
uppurið.
Að sögn Sverris skipta einstakir
staðir ekki jafn miklu máli og áður.
— Atvinnuhúsnæði er farið að dreif-
ast mun meira um höfuðborgar-
svæðið, segir hann. — Vissulega
þykja sumir staðir eftirsóknarverðari
en aðrir. Ásókn í Skeifuna hefur
verið mikil, en þar er nánast ekkert
húsnæði til sölu. Mjög lítið af hús-
næði er til sölu við Laugaveg og
verð fer þar hækkandi. Það er allt
annað að selja þar en var.
Miðjusvæðið í Kópavogi er enn
jaðarsvæði, en það er ljóst, að það
verður mjög eftirsóknarvert í fram-
tíðinni, þar sem það liggur afar vel
við allri umferð. Ef byggð verður
þar stór verzlunarmiðstöð, eins og
áform eru nú uppi um, þá er hætt
við að markaðurinn fyrir verzlunar-
húsnæði taki nýja dífu. Það er samt
ekki gott að segja fyrir um, hvar
hún verður mest.
— Rekstur fyrirtækja er að breyt-
ast og viðhorfin gagnvart atvinnu-
húsnæði um leið, segir Sverrir enn-
fremur. — Áður var algengt, að sótzt
var eftir jafn stóm skrifstofuhús-
næði og lagerhúsnæði. Nú er skrif-
stofurými gjaman haft hlutfallslega
miklu minna.
Heildsölum hefur fækkað, því að
æ fleiri kaupmenn flytja vömr sínar
inn sjálfír erlendis frá. Tölvutækni
og bætt fjarskipti hafa haft í för
með sér breytt vinnubrögð, þannig
að það er ekki sama þörf og áður
fyrir stórt húsnæði. Óeðlileg há
skattheimta á skrifstofuhúsnæði og
há vaxtagjöld valda því líka, að fyrir-
tækin reyna að komast hjá því að
hafa húsnæðið stærra en þau þurfa.
Nýtt atvinnuhúsnæði
við Dalshraun
Við Dalshraun 17 í Hafnarfirði
er fasteignasalan Hraunhamar með
í sölu hús á lóð þeirri, þar sem
Glugga- og hurðasmiðja Sigurðar
Bjamasonar var áður til húsa, en
hún brann til kaldra kola í lok sum-
ars. Einar Ásgeirsson hefur nú keypt
lóðina og ákveðið að byggja þar
hús, sem verður um 1200 ferm. að
gólffleti.
— Húsið er teiknað af Sigurði
Þorvarðarsyni byggingafræðingi og
sérstaklega hannað með verzlunar-
starfsemi og léttan iðnað í huga,
segir Helgi Jón Harðarson hjá
Hraunhamri. — Húsið verður selt í
einu lagi eða í minni einingum, t.
d. 100-200 ferm. einingum. Inn-
keyrsludyr verða á flestum eining-
um, lofthæðin góð eftir þörfum og
möguleiki á millilofti, ef vill.
Húsið verður steypt upp á hefð-
bundinn máta, en burðarbitar í þaki
eru úr límtré. Það verður selt miðað
við tilbúið undir tréverk að innan
en fullbúið að utan og með malbik-
aðri lóð. Byggingaframkvæmdir eru
hafnar, en húsið verður afhent í
sumarbyrjun.
— Það er ekki hvað sízt staður-
inn, sem gefur þessu húsi gildi, en
hann er í einu orði sagt frábær, seg-
ir Helgi Jón ennfremur. — Húsið
stendur við fjölfarna umferðargötu
á horni Dalshrauns og Hjallahrauns,
mitt á milli veitingastaðanna
Kentucky og Hróa Hattar og örstutt
bæði frá BYKO og Húsasmiðjunni.
Þetta er tvímælalaust einn bezti
staðurinn í Hafnarfirði nú fyrir hús-
næði af þessu tagi.
Að sögn Helga Jóns hefur at-
vinnuhúsamarkaðurinn í Firðinum
sótt í sig veðrið að undanfömu vegna
meiri eftirspumar. — Framboð á
góðum eignum hefur minnkað veru-
lega á síðustu mánuðum og þó sér-
staklega á einingum á bilinu 60-250
ferm., segir hann. — Mikil eftirspum
hefur verið eftir slíku húsnæði, þó
aðallega atvinnuhúsnæði með inn-
keyrsludyrum og góðri lofthæð, en
einnig verzlunarplássum af þessari
stærð. í flestum tilfellum seljast
þessar einingar tiltölulega fljótt, ef
þær koma í solu.
Erfiðara hefur hins vegar verið
að selja flestar stærðir skrifstofu-