Morgunblaðið - 10.12.1996, Page 16

Morgunblaðið - 10.12.1996, Page 16
16 D ÞRIÐJUDAGUR 10. NÓVEMBER 1996 MORGUNBLAÐIÐ MEÐFRAM húsunum er yfirbyggður gangur, sem fólk kemst eftir yfir í þjónustumiðstöðina. Um leið er þar aðstaða til samveru. Öll hönnun húsanna, bæði úti og inni, tekur mið af þörfum eldri borgara. er nauðsynlegt vegna roks, skap- ast stórar breiður malbikaðra bfla- stæða, sem enginn nennir að dvelj- ast á. Dæmi um slíkt eru bíla- stæði við blokkirnar í Asparfelli og Æsufelli í Breiðholti. Allt ytra viðhald háhýsa er örð- ugra, svo að ekki sé talað um ein- falda hluti eins og gluggaþvott. í háhýsum er lyfta nauðsynleg og ef hún bilar, þá eru íbúar með skerta hreyfígetu illa staddir, hvoru megin sem þeir eru. Annað hvort komast þeir ekki heim eða að heiman. Vindur og vindstrengir fara yfír lága og þétta byggð og neikvæðra áhrifa gætir því síður. Hærri byggð og dreifðari fangar vindinn og af- leiðingin er óþægilegir vindstrengir og rok. Rokið takmarkar kannski mest útiveru fólks og það veldur mestu kælingunni. Byggð, sem skapar skjól, skiptir því miklu máli. Við háhýsi er staðbundið veð- urfar mun verra en í lágri og þéttri byggð og oft umtalsvert lakara en á opnum svæðum. Kaldir vind- strengir úr 10-30 metra hæð geta hreinlega skrúfast niður í byggð- ina og kælt allt og alla. Vindurinn blæs hreinlega lífinu burt úr sam- eiginlegum útisvæðum háhýsa- byggðanna. J ODAL FASTEIGNASALA S u ð u r I a n d s b ra u t 46, (Bláu húsin) Jón Þ. Ingimundarson, sölum. Svanur Jónatansson, sölum. Hörður Hrafndal, sölumaður. Dröfn Ágústsdóttir, gjaldkeri. Eyrún Helgadóttir ritari. Gisli Maack, löggiltur fasteignasali. 588*9999 Opið virka daga kl. 9 -18. Laugardaga 11 -13. http://www.islandia.is/odal Einbýli - raðhús Fannafold. Stórgl. raðh. á einni hæð ásamt innb. bílsk. alls 184 fm. 4 svefnherb. Sérsm. innr. Parket, flisar. Sólstofa. Sérlóð m. palli. Eign (algj. sérfl. Verð 13,9 millj. Reynigrund. Gott og vei staðsett raðhús á tveimur hæðum. Alls 127 fm. Falleg ræktuð lóð. Verð 10,3 millj. Hraunbær. Fallegt parhús á einni hæð 135 fm ásamt 21 fm bílsk. 4 svefnherb., sjónvhol og rúmg. stofa. Verð 11,4 millj. Kléberg - Hf. Fallegt 171 fm parh. á þremur pöllum. Fallegar innr. Merbau-par- ket. Stórar stofur. Fráb. útsýni. Áhv. 3,8 millj. Verð áður 15,3 millj. Verð nú aðeins 13,9 millj. Hjallabrekka - Kóp. Giæsii. endurn. einbhús 137 fm á einni hæð á fráb. stað. Allt nýtt i húsinu, þ.á.m. þak, rafm. og hluti af pípulögn. 4 svefnh. Áhv. 4,5 millj. Verð 11,8 millj. Álfhólsvegur - Kóp. V. 10,8 m. Logafold V. 15,2 m. Baughús V. 12,0 m. Hæðir Höfum kaupendur að hæðum í vesturbæ, Hlíðum, Teigum og Vogum. Hraunbær. Mjög falleg 4ra herb. íb. 95 fm á 3. hæð. Suðursv. Fallegt útsýni. Þvhús i íb. Verð 6,9 millj. Sk. mögul. Lækjasmári - Kóp. stórgiæsii. 5- 6 herb. íb. á tveimur hæðum. Alls 182 fm ásamt stæði i bílgeymslu. Þvottah. í íb. Suðursv. 4-5 svefnherb. Áhv. 5,7 millj. Verð 11,7 millj. Hraunbær - laus. Falleg 5 herb. endaib. á 3. hæð 114 fm nettó. 4 svefn- herb. Hús ( góðu ástandi. Áhv. 4,5 millj. Verð 7,9 m. Eignaskipti mögul. á minni eign. FífUSel. Góð 116 fm íb. ásamt stæði í bílageymslu og 2 herb. í sameign. Áhv. hagst lán 6,2 millj. Verð 7,9 millj. 3ja herb. Alfholsvegur - Kop. Giæsii. 3ja herb. neðri sérhæð ca 90 fm. Fallegar innr. Stór afgirt suðurlóð. Áhv. 4,0 millj. Verð 8,5 millj. Hraunbær. Faiieg og rúmg. 5 herb. endaíb. 125 fm á 3. hasð (2. hæð). 4 svefnherb., sjónvarpshol, ný eidhinnr. Sérþvhús í ib. Áhv. 4 millj. Verð 7,9 millj. Nýlendugata 22. Stórglæsileg 3ja herb. ib. á 1. hæð í nýendurbyggðu húsi á þessum frábæra stað. íbúðin er öll endurn., þ.e. gluggar, gler, rafmagn og pípulögn. íbúðin er í dag tilb. til afh. fullmáluð með hreinlætistækjum á baði, fallegum eldri huröum og teppum á gólfum, en að öðru leyti tilb. til innr. Áhv. 3,5 millj. húsbr. Verð 7,1 millj. Ugluhólar. Mjög falleg 4ra herb. endaíb. 90 fm á 3. hæð. Parket, fallegar innr. Bílsk. Áhv. 5,2 millj. Verð 8,1 millj. Frostafold V. 10,7 m. Lyngmóar - Gb. V. 9,3 m. Rauðás V. 7,7 m. Álfhólsvegur V. 6,9 m. Blikahólar V. 8,9 m. Vallarás V. 6,9 m. Galtarlind 3ja og 4ra herb. Glæsilegar 100-120 fm 3ja og 4ra herb. íb. í 6 íb. húsi. Frábær staðset- ning. Mögul. á bílsk. Afh. fullb. án gólfefna. Grænamýri - Seltjnesi. Giæsii. ný efri sérh. 112 fm í fjórb. Allt sér. Hæðin afh. fullb. án gólfefna. Bað fullfrág. Verð 10,4 m. Barmahlíð V. 8,5 m. 4ra-5 herb. Fífulind 5-11 - Kóp. Stórgl. 5 herb. íb. á 2 hæðum. Alls 136 fm. Ib. afhendast fullb. án gólfefna. Verö 8,6 millj. Dalaland. Sérl. falleg og rúmg. 4ra herb. íb. 120 fm ásamt bílsk. Nýl. eldh., stórar suðursv. Eign í góðu ástandi.Áhv. 1,0 miilj. Verð 10,9 millj. Rífandi sala - rífandi sala Bráðvantar eignir Ekkert skoðunargjald Lækjasmári - Kóp. Stórglæsil. 4ra herb. ný íb. 116 fm á jarðh. ásamt stæði í bílageymslu. Allt sér. íb. afh. fullb. án gólfefna. Fráb. staðsetn. Verð 11 millj. Karfavogur. Góð 3ja herb. kjfb. í tvíbýli, 87 fm m. sérinng. Fallegur garður. Áhv. 3,0 millj. Verð 5,7 millj. Kleppsvegur. Góð 4ra herb. endaíb. á 2. hæð ásamt aukaherb. I risi. Gott ástand. Verð 6,5 millj. Hrísmóar - Gb. Sérlega falleg íb. á tveimur hæðum, alls 113 fm. Fallegar innr. Áhv. byggsj. 4,5 millj. Verð 9,7 millj. Fífulind - Kóp. Stórgl. ný 86 fm endalb. á 2. hæð. íb. er tilb. til afh. full- frág. án gólfefna. Verð 7,7 millj. Hlíðarhjaili - Kóp. Sérl. falleg og rúmg. 4ra herb. íb. 116 fm ásamt 29 fm bílsk. Fallegar innróttingar. Parket. Suðursvalir. Áhv. 3,4 millj. Verð 10,4 millj. Laugarnes. Mjög falleg 5 herb. endalb. 118 fm á 3. hæð. 4 góð svefnherb. Parket. Fallegt útsýni. Hús mál. f. 3 árum. Áhv. 3,8 millj. Verð 7,9 millj. Fiskakvísl. Gullfalleg 4ra herb. endalb. 110 fm á tveimur hæðum. Fallegar innr. Tvennar svalir. Glæsil. útsýni. Hagst. lán áhv. V. 9,2 millj. Jörfabakki. Falleg og björt 3ja herb. hornlb. 70 fm á 3. hæð. Hús nýl. viðgert. Sameign nýstands. Verð 5,7 millj. Bergstaðastræti. góö 3ja herb. risíb. á góðum stað við Bergstaðastræti. 2 svefnherb. Útsýni. Geymsluskúr. Áhv. 2,6 millj. Verð 5,5 millj. Hraunbær. Góð 4ra herb. Ib. 96 fm á 4. hæð. Pvhús inn af eldhúsi. Suðursv. Eign I góðu ástandi. Áhv. 4,3 m. húsbr. V. 6,9 m. Alfaheiði - Kóp. Stórglæsil. 3ja herb. íb. 80 fm á 2. hæð í litlu fjölb. Glæsil. innr. Merbau-parket. Ahv. Byggsj. rík. 5,0 millj. Verð 7,9 millj. Hrísmóar. Gullfalleg 3ja-4ra herb. íb. á tveimur hæðum, alls 104 fm. 2 svefnh. Mögul. á 3. Parket. Fallegar innr. Áhv. 3,1 milij. Verð 8,8 millj. Vesturberg - bsj. 3,5 millj. Falleg og vel skipul. 3Ja herb. íb. á 4. hæð (lyftuh. Stutt í alla þjónustu. Verð 5,7 millj. Hraunbær V. 6,4 m. Dvergabakki V. 6,7 m. Lyngmóar V. 7,9 m. Leirutangi - Mos. V. 8,3 m. Laugarnesvegur V. 5,9 m. Krummahólar 10. séri. faiieg og rúmg. 3ja herb. íb. 84 fm á 2. hæð. Sérþvhús í íb. Sérinng. Stórar suðursv. Fallegt útsýni. Áhv. hagst. lán. Verð 5,9 millj. Lyklar á skrifst. Langabrekka Utb. 1,8 millj. Mjög falleg 3ja herb. 83 fm á jarðhæð. Nýjar innr. Parket. Flísar. Áhv. 4,7 m. Verð 6,5 m. Stelkshólar. Góö 3ja herb. íb. 77 fm á 1. hæð. Vestursv. Hús nýmál. að utan. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Skipti möguleg á góðum bfl. Verð 5,9 millj. Einarsnes - mikið áhv. Faiieg 3ja herb. risíb. Nýl. innr. Húsið nýeinan- grað og klætt. Nýtt gler og gluggar. Áhv. hyggsj. 2,9 millj. Verð 5,1 millj. Engjasel. Falleg 3ja-4ra herb. fb. á tveimur haaðum, alls ca 120 fm ásamt stæði I bílageymslu. 2 svefnh. Mögul. á þremur herb. Gott sjónvhol. Fráb. útsýni. Mjög góð aðstaða fyrir börn. Verðlaunalóð. Verð 7,9 millj. Stóragerði. Sérlega glæsil. 3ja herb. (b. á 4. hæð ásamt aukaherb. í kj. og bílsk. Fallegar innr. Frábært útsýni. Eign í topp- standi innan sem utan. Verð 7,9 millj. Álfhólsvegur - Kóp. Mjög falleg 3ja herb. íb. 80 fm nettó á jarðh. ásamt 30 fm bílsk. m. kj. Fallegar innr. Áhv. 3,8 millj. byggsj. Verð 7,5 millj. Kjarrhólmi - útb. 2,4 millj. Falleg 3ja herb. íb. á 1. hæð. Parket, góðar innr. Frábært útsýni. Hagstæð lán áhv. Ekkert greiöslumat. Verð 6,4 millj. Gerðhamrar. Gullfalleg 2ja-3ja herb. íb. á jarðh. m. innb. bflsk. alls 80 fm. Sérinng. Fallegar innr. Áhv. 5,3 m. byggsj. Verð 7,6 m. Laufengi. Glæsil. 3ja herb. íb. 97 fm á 1. hæð í nýju húsi. Ib. er tilb. til afh. fullb. Verð aðeins 7,6 millj. Áhv. ca 6 millj. Mögul. að gr. eftirst. með skuldabr. 2ja herb. Hverfisgata. Stórglæsil. 2ja herb. risíb. 72 fm nettó. Ib. er öll sem ný. Fallegar nýl. innr. Góð tæki. Merbau parket. Eign í algjörum sérflokki. Áhv. byggsj. 4,1 millj. Verð 6,5 millj. Hrísrimi. Stórgl. 2ja herb. íb. 65 fm á 1. hæð. Sérsmíðaðar innr. Parket. Fllsar. Áhv. byggsj. 5,1 millj. Verð 7 millj. Grbyrði 26 þús. á mán. Hraunbær. Góö 2ja herb. Ib. 55 fm á jarðh. Húsið er klætt að utan. Verð 4,9 millj. Víkurás. 2ja herb. Ib. á 3. hæð. Nýl. innr. Parket. Gott útsýni. Áhv. 1,3 millj. Verð 5 millj. Laugavegur. Gullfalleg 3ja herb. fb. 58 fm á 2. hæð ásamt 8 fm geymsluskúr. Áhv. 3,6 millj. Verð 5,4 millj. Hrísrimi V. 7,1 m. Jöklafold V. 5,9 m. DÚfnahÓlar. Góð 63 fm lb. á 2. hæð í 3ja hæða blokk. Suðursv. Fallegt útsýni. Áhv. byggsj. 2,3 millj. Verð 5,3 millj. Efstihjalli. Góð 2ja herb. íb. á 2. hæð 53 fm. Verð 5,4 millj. 1-3 hæða byggð með 20-40 íbúðum — í byggð, sem er lág og þétt og styrkir möguleikana til félags- legra athafna, kynnist fólk betur, heldur Jón Ólafur áfram. — Þar hjálpast fólk að. Samvera og fé- lagsskapur þrífst bezt, þar sem við getum hitt aðra, sinnt sameig- inlegum áhugamálum og verkefn- um. Ég tel líka þörf á sérstökum íbúðum með gestaherbergjum, sem ættingjar geta notað í sér- stökum tilfellum. Slík byggð veitir öryggi og kemur í veg fyrir félags- lega einangrun. Ég sé fyrir mér aðlaðandi, skjól- ríka og lága en þétta byggð, sem þjónar hlutverki sínu vel. Hún gæti verið 1-3 hæðir með 20-40 íbúðum, sem tengjast félagsað- stöðu með mötuneyti og annarri félagslegri þjónustu. Utivistar- svæðin eiga að vera skjólgóð og aðlaðandi með bekkjum og borðum og matjurtagörðum og gróður- húsi, þar sem íbúarnir hittast á björtum og sólríkum dögum. Sú spurning kemur strax upp, hvort íbúðir fyrir aldraða verði ekki dýrari í lágri byggð en í há- hýsum. Lóðarverð hlýtur að verða hlutfallslega dýrara, eftir því sem húsin þurfa meira pláss og nýting á sameign verður minni. — Það er alls ekki hægt að fullyrða, að lóðarnýtingin verði betri í háhýsum, segir Jón Ólafur. — Það þarf miklu meira rými í kringum háhýsi en lághýsi og það verður að taka með í reikninginn. Þegar upp er staðið, er alls ekki víst, að nýtingin sé svo miklu lak- ari, þegar lág hús eru reist. I háhýsum geta íbúarnir gengið úr íbúðum sínum í þjónustumið- stöðina innanhúss. Það er kostur, sem ekki er hægt að horfa fram- hjá. — Það er vandalaust að tryggja aðgengi að þjónstumið- stöðinni innandyra í lágum húsum, segir Jón Ólafur. — Samkvæmt teikningu minni fyrir Laufskála er gert ráð fyrir yfírbyggðum gangi meðfram húsunum í þjón- ustumiðstöðina. Um leið er þar aðstaða til samveru. Gott útsýni skiptir enn meira máli fýrir eldra fólk en fyrir þá, sem yngri eru, þar sem eldra fólk er minna á ferðinni og bundnara við íbúð sína. Möguleikar til af- þreyingar eru því minni og skemmtilegt útsýni getur hjálpað til að bæta úr því. I háhýsum er gott útsýni að jafnaði og miklu meira en þeim, sem lægri eru. — Þetta er spurning um for- gangsröðun, segir Jón Ólafur. — Sumir leggja meiri áherzlu á út- sýni en annað. En þá má ekki gleyma því, að með því er kannski verið að skerða útsýni annarra. Þess eru mörg dæmi, að íbúðir hafí því aðeins fengið útsýni með því að taka það frá öðrum íbúðum, sem höfðu gott útsýni áður. KAUPA FASTEIGN ER ÖRUGG FJÁR- FESTING ____e_ Félag Fasteignasala

x

Morgunblaðið

Direct Links

If you want to link to this newspaper/magazine, please use these links:

Link to this newspaper/magazine: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Link to this issue:

Link to this page:

Link to this article:

Please do not link directly to images or PDFs on Timarit.is as such URLs may change without warning. Please use the URLs provided above for linking to the website.