Morgunblaðið - 21.07.1998, Page 12

12 C ÞRIÐJUDAGUR 21. JÚLÍ 1998
MORGUNBLAÐIÐ
i
FASTEIGNAMIDLCIN
SCIÐGRLANDSBRACIT 46 (bláu húsin)
SÍMI 568-5556 • FAX 568-5515
Félag Fasteignasala
MAGNÚS HILMARSSON
HAUKUR GUÐJÓNSSON
EYSTEINN SIGURÐSSON
lögg. fasteignasali.
HUGRÚN SIF HARÐARD.
ritari
Sími 568 5556
SKELJATANGI - MOS Faiiegt 147
fm einbýlishús á einni hæö ásamt 43 fm frí-
standandi tvöföldum bilskúr. Rúmgóðar stofur.
Suðurgaröur. Mahóní innréttingar. Gólfefni og
hurðir vantar. Áhvíl. 3,5 millj. húsbréf. Verð
12,5 millj. 2671
HRAUNBRAUT- KÓP íbúð/atvinnu-
húsnæði Fallegt 260 fm einbýlishús á tveimur
hæðum með innbyggðum ca. 80 fm bílskúr
sem er hentug vinnuaðstaða f. hvers kyns at-
vinnustarfsemi. Húsið lítur vel út. 6 svefnherb.
Vandaðar innréttingar. Nýlegt gler og rafmagn.
Gróinn suðurgarður. Gott verð 15,9 millj.
2753
SIGLUVOGUR Glæsil. 270 fm einb. á
góðum stað í þessu friösæla hverfi ásamt 44
fm bílskúr. Húsið er á 3 hæðum og er mögu-
leiki á að skipta því í 3 íbúöir með sérinngangi.
Fallegur gróinn garður. Verð 17,8 millj. 2721
HEIÐARGERÐI 7 Gott 113 fm raðhús á
2 hæðum ásamt 41 fm bílskúr á góöum stað í
Smáíbúðahverfinu. Húsið þarfnast standsetn-
ingar. Verð 9,5 millj. 2737
AUSTURGERÐI - RVK Sérstakt og
fallegt 300 fm einbýlishús, kjallari, hæð og ris,
með innbyggðum bílskúr á þessum eftirsótta
stað. Hús í góðu ástandi, talsvert endurnýjað,
m.a. gler, gólfefni, þak o.fl. Fallegur, gróinn
garður með miklum trjáaróðri. HÚS SEM BÝÐ-
UR UPP Á MIKLA MÖGULEIKA. Verð 17,3
millj. 2755
í smíðum
GAUTAVÍK - GRAFARVOGUR
Höfum til sölu mjög fallegt parhús 146 fm á
einni hæð með innbyggðum bílskúr. Húsið er í
smíðum, og er til afhendingar fljótlega. Afh.
fullb. aö utan, fokhelt að innan. Verð 8,6 millj.
2612
MARARGRUND GB. Vorum að fá í
sölu glæsilegt einbýli á einni hæð 238 fm
með innbyggðum tvöföldum bílskúr. Skilast
fullb. að utan og fokhelt að innan. Verð 12,8
millj. 2650
GARÐSSTAÐIR - REYKJAVÍK
Glæsilegt raðhús á einni hæð á frábærum stað
í Grafarv. rétt viö golfvöllinn við Korpúlfsstaði.
Húsið er 167 fm með innb. bílskúr. Afh. fullb.
að utan, fokhelt að innan. Teikningar á skrifst.
Verð 8,4 millj. 2566
5 herb. og hæðir
ÁLFTAMÝRI Mjög falleg 5 herb. íbúð
á 1. hæð ásamt bílskúr. Fallegar innr. Park-
et. Suðursvalir. Áhv. byggsj. og húsbr. 4,9
millj. Verð 8,7 millj. 2565
EYJABAKKI Falleg 4ra herbergja íbúð á
1. hæð með sérgarði og timburverönd. Fallegar
innréttingar. Parket og flísar. Sérþvottahús.
Áhvílandi húsbr. 4,4 millj. Verð 7.450 þús.
2727
ENGJASEL Falleg og snyrtileg 4ra
herbergja íbúð 98 fm á 2. hæö. Suðvestur-
svalir. Fallegar innréttingar. Sérþvotta-
herbergi. Sérgeymsla. Bílskýli fylgir. Verð
7,7 milljónir. Ahvílandi húsbr. 4,7 millj.
2734
GALTALIND Nú er aðeins 1 íbúð eftir á 2.
hæð t.h. í þessu skemmtilega litla fjölbýli.
íbúðin afhendist fullbúin án gólfefna, sameign
fullfrágengin. Til afhendingar eftir mánuð. Verð
9,5 millj. 2703
AUSTURBERG Falleg 4ra herb. íbúð
á 4. hæð, efstu, ásamt bílskúr. Góðar innr.
Stórar suðursvalir. Húsið nýgegnumtekið og
málað að utan. Skipti mögul. á minni eign.
Verð 7,2 millj. 2070
GNOÐARVOGUR - BÍLSKÚR vor-
um að fá í einkasölu glæsilega 145 fm efri hæð
í þessu fallega fjórbýlishúsi ásamt góðum
bílskúr. Góðar innréttingar. Stórar stofur. Góð
herbergi. Tvennar svalir. Frábært útsýni. Falleg
eign í fínu standi. Verð 12,5 millj. 2724
STIGAHLIÐ Glæsileg 4ra herbergja íbúð
110 fm á jarðhæð í þríbýlishúsi. Lítið niöur-
grafin. Fallegar nýjar innr. Nýjar steinflísar á
gólfum. Sértimburverönd í lóö. Sérinngangur,
sérhiti. Áhv. húsbr. 4,8 millj. Verð 9,2 millj.
2663
4ra herb.
BREIÐVANGUR HAFNARF. Faiieg
4ra herb. 115 fm íbúð á 3ju hæö, ásamt auka-
herb. í kjallara. Sérhiti. Þvottahús og búr inn af
eldhúsi. Suðaustursv. Áhv. byggsj. 2 millj.
Verð 7,9 millj. 1653
LJÓSHEIMAR Góð 4ra herbergja íbúð á
1. hæö 100 fm. Búið er að klæða húsið að utan
og lítur það mjög vel út. Góð staðsetning. Nýir
ofnar. Tvennar svalir. Verð 7,9 millj. 2554
ÞVERBREKKA Falleg 4ra til 5 herb. íbúð
105 fm á 3ju hæð í lyftublokk. Sérþvottahús.
Tvennar svalir. Fallegt útsýni. Verö 6,9 millj.
2573
3ja herb.
EYJABAKKI Falleg 3ja herbergja 81
fm íbúð á 3. hæð í nýmáluðu og nýlega við-
aeröu fjölbýlishúsi. Ný gegnheil furugólf.
Agætar innréttingar. Suðvestursvalir. LAUS
FLJÓTLEGA. Áhv. 3 millj. húsbr. Verð 6,4
millj. 1726
KRUMMAHÓLAR Falleg 3ja herb. íbúö
á 3ju hæð í lyftuhúsi 80 fm. Fallegt útsýni.
Góöar svalir. Áhv. 3,1 millj 2730
BREKKUHVARF við Elliðavatn.
Paradís útivistarfólksins
Höfum til sölu glæsileg 156 fm parhús á einni hæð með innb. bílskúr á
þessum frábæra stað við Elliðavatn. Skilast fullbúin að utan sem innan
án gólfefna. Lóð grófjöfnuð. Verð 13,5 millj.
Byggingaraðili Járnbendíng.
HRAUNBÆR Falleg 3ja herbergja
endaíbúð á 3. hæð. Vestursvalir. Sér-
geymsla. Sameiginlegt þvottaherbergi m.
vélum. Sam. sauna. Ahv. 2,9 millj. byggsj.
Verð 5,9 millj. 2738
BARMAHLÍÐ Falleg og björt 3ja herb.
íbúð í kjallara í þríbýli. Ný tæki á baði. Nýtt gler.
Sérinngangur. Áhv. 3 millj. Verð 5,8 millj.
2643
MOSARIMI Glæsileg 3ja herbergja íbúð á
3ju hæð efstu 87 fm. Glæsilegar innr. og gól-
fefni. Sérþvottah. Suðaustursvalir. Sérinn-
gangur. Áhv. 4,4 millj. húsbr. Verð 7,6 millj.
2708
SELVOGSGRUNN Góð 3ja herb.
íbúð á jarðhæð í þríbýli 89 fm. Sérinngang-
ur. Sérhiti. Góður staður. Góður garður.
Laus strax. Verð 6,8 millj. 2712
ÁSGARÐUR Falleg 80 fm 3ja herbergja
íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýli. Parket og marmari
á gólfum. Suðursvalir. Sérgeymsla. Sérþvotta-
hús. Áhv. byggsj. 4,8 millj. Verð 7,6 millj.
2729
EYJABAKKI LAUS Falleg 3ja-4ra herb.
íb. 80 fm á 3. hæð ásamt aukaherb. í kj. í
nýviðgerðu og máluðu fallegu fjölbýli. Parket.
Vestursvalir. Sérþvottahús í íb. Laus strax.
Verð 6,5 millj. 2171
AUSTURBÆR Falleg 3ja herb. íbúð á 3ju
hæð 63 fm. Frábært útsýni. Sérþvottahús. Sér-
hiti. Getur losnað fljótt. Verð 5,3 millj. 2607
SKÓGARÁS Falleg rúmgóð 3ja herb.
íb. 82 fm á 2. hæð í litlu fjölbh. Fallegar nýj-
ar innr. Steinflísar. Stórar suðursv. Þvh. og
búr inn af eldh. Áhv. byggsj. og húsbr. 3
millj. Verð 7,2 millj. 2241
2ja herb.
BERGÞÓRUGATA - LAUS
STRAX Rúmgóð 2ja herb. íbúö á 1.
hæð, 54 fm. íbúðin þarfnast standsetningar
að innan. Stór bakgarður. Verð 4,3 millj.
2741
BLIKAHÓLAR - LAUS Falleg 2ja
herb. íbúð á 6. hæð í lyftublokk. Fallegar
innr. Suðursvalir. Frábært útsýni. Laus
strax. Áhv. húsbr. 3,1 millj. Verð 5,1 millj.
2625
VALLARÁS Falleg og snyrtileg ca. 40 fm
einstaklingsíbúð á 3. hæð. Suðvestursvalir.
Húsið er í mjög góðu standi. Laus strax. Áhv.
1,4 millj. byggsj. Verð 3,9 millj. 2736
KÓNGSBAKKI Mjög falleg og rúmgóð
75 fm 2ja herb. íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli. Fal-
legar innréttingar. Stórar suðaustursv.
Sérþvottahús. Verð 5,5 millj. 2726
FROSTAFOLD Glæsileg rúmgóð og töff
2ja herb. íbúð á 3ju hæð í nýlegu litlu fjölbýli.
Ibúðin sem er 66 fm er hin vandaðasta,
sérsmíðaðar innr. Eikarparket. Suðursvalir.
Áhv. byggsj. og góð lán kr. 4,2 millj. Verð 6,4
millj. 2508
REYKÁS - LAUS STRAX Vönduð
og rúmgóð 2-3ja herb. íbúð á 1. hæð, 70
fm, suöaustursvalir og sérgarður. Sér-
þvottahús í íb. Gott eldhús m. innb. ísskáp.
Útsýni. Áhv. 2,8 m. Verð 5,9 millj. 2432
HEIÐARÁS Falleg 2ja herb. íbúö á
jarðhæð 60 fm í tvíbýli. Góðar innr. Fallegur
staður. Verð 5,4 millj. 2574
FULLBÚNAR ÍBÚÐIR Á BESTA STAÐ í MOSFELLSBÆ
FALLEGUR UTSYNISSTAÐUR
BLIKAHÖFÐI 1 OG 3
íbúðir afhendast
fullbúnar með
uönduðum innr.
frá AXIS og gólf-
efnum að hluta
til. Flísalögð
böð. Fullfrá-
gengin lóð.
Vandaður upp-
lýsingabækling-
ur á skrifstofu
okkar.
Gjörið svo vel að
líta inn!
Fullbúnar 3ja, 4ra og 5 herb. íbúðir á mjög góðu verði
3ja herb. íbúðir 86 fm 7.250.000 Sameign fulifrágengin
4ra herb. íbúðir 102 fm 8.200.000 að utan sem innan.
5 herb. íbúðir 120 fm 9.300.000
Rúmgóðir bílskúrar, 28, fm geta fylgt 980.000. Afhending í nóvember nk.
UPPLÝSINGAR Á SKEIFUNNI JB
„ Járnbending ehf
Byggingaraðlli: Byggingavrkau
SAMKVÆMT lögum um fjöleign-
arhús skal gera eignaskiptayfirlýs-
ingu um öll fjöleignarhús, enda
liggi ekki fyrir þinglýstur, full-
nægjandi og glöggur skiptasamn-
ingur. Eftir næstu áramót er það
skilyrði fyrir þinglýsingu á eigna-
yfirfærslu að eignaskiptayfirlýsing
liggi fyrir og að eignayfirfærslan
sé í samræmi við hana. .
Sé slík yfirlýsing ekki til staðar
getur það haft í för með sér tafir og
erfiðleika í viðskiptum með eignir í
húsinu.
Fyrirbyggja vandamál
Því er mikilvægt að seljendur og
kaupendur kanni hvort fullnægj-
andi eignaskiptayfirlýsing sé til
fyrir húsið og ef svo er ekki að
hefja strax undirbúning að gerð
hennar, á vettvangi húsfélags, til
að fyrirbyggja vandamál sem ann-
ars gætu komið upp.
Það er afar brýnt, bæði vegna
Gerð eignaskipta
yfirlýsinga
Eignaskiptayfírlýsingar eru aðalheimildin
um réttindi og skyldur eigenda, bæði
innbyrðis og gagnvart hinu opinbera,
segir Sandra Baldvinsdóttir, lögfræð-
ingur hjá Húseigendafélaginu.
hagsmuna eigenda og opinberra
hagsmuna, að eignaskiptayfirlýs-
ingar séu vandaðar og réttar miðað
við fyrirmæli og forsendur laga og
reglugerða og þau gögn og heim-
ildir sem þær eiga að byggjast á.
Eignaskiptayfirlýsingar eru aðal-
heimildin um skiptingu fjöleignar-
húsa og um réttindi og skyldur eig-
enda, bæði innbyrðis og gagnvart
hinu opinbera. Sé höndum til
þeirra kastað og þær ónákvæmar
og villandi aukast líkur á deilum og
málaferlum og kostnaður af þeim
eykst.
Hverjir geta gert eignaskipta-
yfírlýsingar?
Nauðsynlegt þykir að tryggja að
aðeins þeir sem kunna til verka
vinni við slík vandaverk og að þeim
megi treysta til að útbúa réttar
eignaskiptayfirlýsingar miðað við
fyrirliggjandi gögn og fyrirmæli
gildandi laga og reglugerða. Þeir
einir mega því taka að sér gerð
eignaskiptayfirlýsingar sem fengið
hafa til þess sérstakt leyfi félags-
málaráðherra.
Hæfniskröfur
Sérstök skilyrði fyrir slíku leyfi
eru lögræði og búsforræði og að
viðkomandi sýni fram á að hann
hafi staðgóða þekkingu á þeirri
löggjöf er máli skiptir og kunnáttu
í að beita gildandi útreikningsregl-
um og aðferðum. Þá þarf að þreyta
sérstakt eignaskiptayfirlýsinga-
próf.
Leyfisveiting er ekki bundin við
ákveðna menntun og eru það menn
úr ýmsum starfsgreinum og með
margvíslega og ólíka menntun sem
geta og hafa tileinkað sér þekkingu
og uppfyllt hæfniskröfur þær sem
gerðar eru. Listi yfir þá sem hafa
leyfi til að gera eignaskiptayfirlýs-
ingar er gefinn út af félagsmála-
ráðuneytinu og liggur frammi hjá
Húsnæðisstofnun ríkisins.