Morgunblaðið - 03.07.2001, Síða 2

2 C ÞRIÐJUDAGUR 3. JÚLÍ 2001 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
MIKIL umræða hefur veriðum tengingu lána Íbúða-lánasjóðs við brunabóta-mat í kjölfar þess að
Fasteignamat ríkisins sendi lands-
mönnum endurmetið fasteignamat
og brunabótamat. Það skal undir-
strikað að breytingar á brunabóta-
mati taka ekki gildi fyrr en 15. sept-
ember.
Þar sem lán Íbúðalánasjóðs taka
mið af brunabótamati, ef það er
lægra en kaupverð eða kostn-
aðarverð íbúðar, getur þessi breyting
orðið til þess að í vissum tilfellum
skerðist lán sjóðsins miðað við það
sem nú er.
Hins vegar hefur félagsmálaráð-
herra lýst því yfir opinberlega að
hann hyggist bregðast við þessum
breytingum á brunabótamati áður en
nýtt brunabótamat tekur gildi hinn
15. september.
Ýmsar leiðir til
Um ýmsar leiðir er að ræða. Ein
leið er sú sem stjórn Íbúðalánasjóðs
lagði til í vor, en Seðlabanki lagðist
gegn á þeim tíma. Þess ber að geta að
á þeim tíma lá endurmat brunabóta-
mats og fasteignamats ekki fyrir.
Tillaga stjórnarinnar fólst í því að
áfram yrði miðað við 65-70% af kaup-
verði íbúðar, en að lánsfjárhæðin yrði
þó aldrei hærri en brunabótamat
íbúðar.
Ekki er ljóst á þessari stundu
hvernig brugðist verður við þessum
breyttu aðstæðum, en til þess að
Íbúðalánasjóður geti breytt sínum
útlánareglum þarf að gera breyt-
ingar á reglugerð um húsbréf og hús-
bréfaviðskipti.
Það er ekki úr vegi að draga fram
þær reglur sem nú gilda um lánveit-
ingar Íbúðalánasjóðs og fram koma í
reglugerð um húsbréf og húsbréfa-
viðskipti.
Hið almenna ákvæði um skiptingu
á fasteignaveðbréfi og húsbréfum
hljóðar svo:
Skipta má á fasteignaveðbréfi og
húsbréfum fyrir fjárhæð sem nemur
allt að 70% af matsverði notaðrar
íbúðar, sbr. 29. gr., ef umsækjandi er
að kaupa sína fyrstu íbúð, en annars
allt að 65% af matsverði íbúðar, þó
aldrei fyrir hærri fjárhæð en
8.000.000 kr.
Ekki verður skipt á fasteigna-
veðbréfi fyrir húsbréf sem nemur
lægri fjárhæð en 828.000 kr.
Sambærileg ákvæði er um kaup
eða byggingu nýrrar íbúðar, en þá er
hámarkið 9.000.000 kr.
Matsverð íbúðar
Eins og fram kemur í reglugerð-
arákvæðinu miðast skuldabréfaskipti
Íbúðalánasjóðs við svokallað mats-
verð íbúðar. Matsverð er skilgreint á
ákveðinn hátt í reglugerðinni og
kemur þar fram hvernig brunabóta-
mat hefur áhrif á lánveitingar Íbúða-
lánasjóðs.
Matsverð íbúðar er skilgreint á
eftirfarandi hátt í reglugerðinni:
Matsverð notaðrar íbúðar er kaup-
verð hennar en þó aldrei hærra en
brunabótamat. Matsverð nýrrar
íbúðar er samþykktur bygging-
arkostnaður hennar, þó aldrei hærra
en kaupverð eða brunabótamat.
Matsverð notaðrar íbúðar vegna
meiri háttar viðbyggingar, endur-
bóta og endurnýjunar er brunabóta-
mat hennar. Íbúðalánasjóði er heim-
ilt að leiðrétta matsverð notaðrar
íbúðar með tilliti til markaðsverðs
íbúða eða færa það til núvirðis ef
greiðslufyrirkomulag er óeðlilegt.
Íbúðalánasjóði er heimilt að leiðrétta
matsverð nýrra íbúða með tilliti til
markaðsverðs, ef markaðsverð á við-
komandi landsvæði hefur verið óeðli-
lega lágt til lengri tíma og fyrir liggur
að ekki er þörf fyrir frekari íbúð-
arbyggingar og að íbúðir eru á lausu
á viðkomandi svæði.
Íbúðalánasjóði er heimilt að leið-
rétta matsverð notaðrar íbúðar
vegna meiri háttar viðbyggingar,
endurbóta og endurnýjunar með til-
liti til markaðsverðs.
Íbúðalánasjóður og brunabótamat
Markaðurinn
eftir Hall Magnússon,
yfirmann gæða- og markaðsmála
Íbúðalánasjóðs/hallur@ils.is
Morgunblaðið/Golli
SÉRA AuðurEir Vil-hjálmsdóttirog Þórður
Örn Sigurðsson hófu
sinn búskap á Braga-
götu 29 í Reykjavík. Á þeim tíma var
Auður Eir í Háskólanum en Þórður
var menntaskólakennari.
„Við byrjuðum að búa á Bragagöt-
unni þegar Þórður kom heim frá
námi,“ segir Auður Eir. „Við vorum þá
svo sem búin að búa stundarkorn á
Spáni og hálfan vetur í Edinborg.
Þetta hefur líklega verið í kringum
1960 og það var feikilega erfitt að fá
húsnæði.
En loks buðust okkur tvær íbúðir,
önnur gullfalleg í Norðurmýrinni og
svo í litlu einkahúsi á Bragagötu 29.
Mér leist strax afskaplega vel á húsið á
Bragagötunni, þegar við komum að
skoða það var verið að mála allar stof-
ur hvítar og þetta var allt svo huggu-
legt.
Við ákváðum því að taka húsið á
Bragagötunni, en sleppa Norðurmýr-
aríbúðinni. Ég var líka sannfærð um
að það yrði óskaplega gott að búa í
eign Þórðar Brynjólfssonar og Önnu
konu hans. Við áttum ekki neitt til
neins, en það gerði ekkert til því þetta
var svo lítið hús.
Ég átti þó gamlan stól sem ég hafði
yfirdekkt með gulubrúnu apaskinni,
grænan sófa og skrifborð. Þórður átti
forláta radíógrammafón, hann er til
ennþá og er núna hjá einni dóttur
minni.
Ég minnist þess að við keyptum
okkur ísskáp sem við höfðum inni í
borðstofu því það var ekki pláss fyrir
hann annars staðar. Á þessum tíma
talaði ég mikið í síma við vinkonu
mína, hana Gunnu Ásmundsdóttur
leikkonu, og það var svo gott fyrir mig.
Þetta voru löng samtöl á hverjum ein-
asta degi. Síminn stóð uppi á ísskápn-
um og það kom sér vel því þá gat ég
kælt eyrað á honum því það sjóðhitn-
aði við öll þessi löngu símtöl. Við
Gunna hlæjum að þessu enn í dag.“
Auður Eir segir að það hafi verið
gaman að búa á Bragagötunni á þess-
um tíma. Þá voru búðir á hverju
horni, svo sem fiskbúð og kjötbúð og
mikið og skemmtilegt mannlíf.
Vantar hvunndagsmenningu
Séra Auður Eir starfrækir
Kvennakirkjuna í Þingholtsstræti 17
í huggulegu húsnæði sem hún á sjálf,
og þessi borgarhluti er henni greini-
lega hugleikinn. Hún hefur einnig
mjög ákveðnar skoðanir á uppbygg-
ingu borgarinnar.
„Ég held að það eigi ekki að þétta
byggð heldur á að byggja hverfin upp
sem þorp, eða sjálfstæðar einingar.
Síðan á að efla miðbæinn fyrir þá sem
vilja búa hér eða vinna og ekki síður
fyrir hina sem vilja heimsækja
miðbæinn sér til skemmtunar. Það
vantar meiri dagumferð um miðbæ-
inn og það þarf að laða fólkið t.d. upp
í Grjótaþorpið og vestur í bæ.
Í Hljómskálagarðinum mætti t.d.
hafa kaffihús eða eitthvað sem laðar
að huggulega dagumferð um miðbæ-
inn. Til að svo megi verða þarf að fá
fleiri verslanir þangað, svo sem mat-
vöruverslanir með kjötborði. Það er
bara vitleysa að það sé gamaldags og
úrelt að vera með kjötborð. Það vant-
ar fiskbúðir og grænmetismarkaði.
Það á að vera allt í miðbænum.
Einnig handverksfólk og listamenn.
Borgarbókasafnið gæti líka laðað að
dagumferð. Þetta mikla næturlíf,
eins og núna er, er mjög slæmt. Það
verður að kippa þessu í liðinn og hlýt-
ur að vera til fullt af þekkingu í þess-
ari borg til gera það.“
Auður Eir og Þórður fluttu í Kópa-
voginn eftir nokkurra ára búsetu á
Bragagötunni, og búa þar enn. „Það
skiptir mig hins vegar miklu máli
hvar ég bý,“ segir Auður Eir.
„Það er prýðilegt að búa í Kópa-
vogi, en í raun þykir mér best geta
verið í nálægð við miðbæinn og það
er gott að vera með vinnustaðinn hér
í Þingholtsstrætinu. Ég held að það
skipti miklu máli fyrir andlega vel-
ferð fólks að það geti haft það fyr-
irkomulag sem því hentar best.“
Fyrstaheimilið
Kældi eyrað á
ísskápnum
Morgunblaðið/Billi
Bárugata 29
Steinhús
byggt 1925
Þórður Örn Sigurðsson Séra Auður Eir Vilhjálmsdóttir
Bragagata 29 hef-
ur tekið miklum
stakkaskiptum
síðan Auður Eir og
Þórður bjuggu þar.
lauga@mbl.is
Efnisyfirlit
Agnar Gústafsson ................................ 23
Ás ......................................................... 28-29
Ásbyrgi ...................................................... 40
Berg ............................................................. 43
Bakki ........................................................... 25
Bifröst ........................................................... 11
Borgir ................................................. 32-33
Brynjólfur Jónsson ............................. 48
Búmenn ..................................................... 45
Eign.is ......................................................... 38
Eignaborg ................................................... 31
Eignamiðlun ..................................... 20-21
Eignaval ..................................................... 36
Fasteign.is .................................................... 3
Fasteignamarkaðurinn ........................ 19
Fasteignamiðlunin ................................... 9
Fasteignamiðstöðin .............................. 15
Fasteignasala Íslands ............................ 5
Fasteignasala Mosfellsbæjar .......... 20
Fasteignastofan ...................................... 14
Fasteignaþing ......................................... 39
Fjárfesting ................................................ 42
Fold ............................................................... 34
Foss ................................................................. 6
Frón ............................................................... 16
Garðatorg ................................... 25 og 44
Garður ........................................................ 45
Gimli ....................................... 25 og 30-31
H-gæði ........................................................ 25
Híbýli ............................................................. 15
Holt ............................................................... 37
Hóll ............................................................... 35
Hraunhamar ................................... 22-23
Húsakaup ..................................................... 7
Húsið ............................................................. 17
Húsvangur ................................................... 8
Höfði ............................................................ 47
Kjöreign ....................................................... 12
Lundur ...................................................... 4-5
Lyngvík ...................................................... 44
Miðborg ....................................................... 10
Óðal – Framtíðin .................................... 23
Skeifan ......................................................... 13
Smárinn ...................................................... 41
Stakfell ........................................................ 31
Valhöll ................................................ 24-25
Þingholt ....................................................... 18