Morgunblaðið - 14.01.2003, Blaðsíða 27

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 14. JANÚAR 2003 C 27HeimiliFasteignir
Húseigendafélaginuberast fjölmarg-ar fyrirspurnir
er tengjast lögnum í fjöl-
eignarhúsum. Sér-
staklega algengt er að
fyrirspurnir þessar lúti að
því hvort lagnir sem end-
urnýja þarf séu í sameign
allra eigenda, sameign
sumra eigenda eða í sér-
eign.
Það hefur áhrif á kostn-
aðarskiptingu á milli eig-
enda fjöleignarhúss hvort
lagnirnar teljist séreign
eða sameign.
Það er meginregla að
jafnan eru líkur á því að
lagnir í fjöleignarhúsi séu
í sameign allra eigenda í fjöleign-
arhúsinu. Í fjöleignarhúsalögunum
segir, að til sameignar fjöleign-
arhúss teljist allar lagnir sem þjóna
sameiginlegum þörfum og þörfum
heildarinnar, án tillits til þess hvar
þær liggja í húsinu. Með öllum lögn-
um er átt við raflagnir, kaldavatns-
lagnir, skolplagnir o.s.frv.
Sameign sumra
Jafnframt segir í lögunum, að um
sameign sumra sé að ræða þegar
lega sameignar eða afnot hennar
eða möguleikar til þess eru með
þeim hætti að sanngjarnt og eðlilegt
sé, að hún tilheyri aðeins þeim sem
hafa aðgang að henni og afnota-
möguleika.
Á þetta meðal annars við um
lagnir og er um að ræða undantekn-
ingu frá þeirri meginreglu sem
nefnd er hér að ofan. Undantekn-
inguna ber að skýra þröngt sam-
kvæmt almennum lögskýringasjón-
armiðum.
Lagnir í fjöleignarhúsum eru í
eðli sínu bæði viðameiri og flóknari
en gerist í annars konar byggingum.
Má ætla, að slíkt lagnakerfi miðist
fyrst og fremst við hagkvæmni og
kostnað þar sem ákvörðun er tekin
út frá aðstæðum og hagsmunum
hússins í heild, en ekki með sérstöku
tilliti til þess að lega eða afnot lagna
gagnist beinlínis fleiri eða færri
eignarhlutum hússins. Ráða þannig
aðstæður og hagkvæmni því oft
hvort fleiri eða færri eru um tiltekna
lögn. Slík ákvörðun þjónar sameig-
inlegum þörfum heildarinnar.
Kærunefnd fjöleignarhúsamála
hefur í fjölmörgum
álitum sínum túlkað
framangreind ákvæði
laga um fjöleignarhús
á þann hátt að sem
sanngjarnast sé fyrir
heildina þegar til
lengri tíma er litið
þannig að íbúar fjöl-
eignarhúsa búi að
þessu leyti við það
réttaröryggi sem bú-
seta í fjöleignarhúsi
getur veitt.
Nefna má eitt álit
kærunefndarinnar
þar sem deilt var um
skiptingu kostnaðar
vegna kaldavatns-
lagna. Álitsbeiðandi
taldi að um væri að ræða lagnir sem
tilheyrðu sameign allra eigenda.
Gagnaðili taldi hins vegar að þar
sem lagnirnar þjónuðu eingöngu
þörfum tveggja íbúða í húsinu væri
um sérkostnað þeirra að ræða.
Niðurstaða nefndarinnar var sú
að lagnirnar væru sameign allra eig-
enda þar til þær væru komnar inn
fyrir vegg viðkomandi íbúðar. Á
sama hátt hefur nefndin komist að
þeirri niðurstöðu að lagnir séu í
sameign allra eigenda þar til þær
eru komnar upp fyrir gólf íbúða.
Öll álit kærunefndarinnar er snúa
að skiptingu kostnaðar vegna lagna
eru byggð á sömu grunnsjónar-
miðum og nefnd eru hér að framan
og hefur nefndin gefið um það skýr
fordæmi að hvers konar lagnir í fjöl-
eignarhúsum séu í sameign allra
eigenda þangað til þær eru komnar
inn fyrir vegg eða upp fyrir gólf í
hverjum eignarhluta fyrir sig.
Eru lagnir í séreign eða
sameign allra eigenda?
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is
Teikning/Brian Pilkington
Alltaf á þriðjudögum
BÚMENN
AUGLÝSA ÍBÚÐ
Réttur til kaupa
miðast við
50 ára og eldri.
Blásalir 24 í Kópavogi
Til sölu er 10% búseturéttur í nýlegri fullbúinni íbúð í
Blásölum 24 í Kópavogi. Íbúðin er í 10 hæða fjölbýlishúsi og
er til afhendingar strax. Um er að ræða 2ja herb. íbúð sem
er 98,3 fm brúttó flatarmál. Íbúðin er á 7. hæð með frábæru
útsýni.
Umsóknarfrestur er til 23. janúar n.k.
Nánari upplýsingar eru veittar í síma 552 5644 milli kl. 9-15.
bumenn@bumenn.is
EINBÝLISHÚS
HEIÐARGERÐI Mjög fallegt 187 fm
einbýlishús, hæð og ris ásamt 32,8 fm bíl-
skúr. Góðar stofur, sólskáli, fallegur skjól-
góður garður með verönd og heitum potti.
Ný eldhúsinnrétting, Fimm herbergi.
Fallegt, flísalagt bað. Húsið hefur verið
mikið endurnýjað. Verð 27,9 millj.
Í SMÍÐUM
MARÍUBAUGUR Keðjuhús á einni
hæð 174,9 fm ásamt 27,6 fm innb. bílskúr.
Skiptist í 4 svefnherb., 2 baðherb., eld-
hús/borðstofu og stofu. Er selt tilbúið til
innréttinga. Verð 18.250þús.
RAÐHÚS/ PARHÚS
VÖLVUFELL Gott 114,6 fm raðhús á
einni hæð ásamt 21,4 fm bílskúr. Skiptist í
3 svefnherb., rúmgóða stofu, fallegt eldhús
og nýlega standsett baðherb. Góður garð-
ur í suður frá stofu. Verð 16,9 millj.
HRYGGJARSEL Gott raðhús 272 fm,
tvær hæðir, kjallari og 54,6 fm tvöfaldur
bílskúr. Stofur og fimm herb., rúmgott eld-
hús með búri, mjög gott baðherbergi.
Rúmgóð gestasnyrting og þvottaherb.
Aukaíbúð er í kjallaranum. Góð áhvílandi
lán. Verð 23,9 millj.
Þórhildur Sandholt
lögfr. og lögg. fast.sali.
Gsm 898 8545
Gísli Sigurbjörnsson
sölumaður
FAX 568 3231
w w w . s t a k f e l l . i s
HÆÐIR
NJÖRVASUND 4ra herb. íbúð 93 fm
á 1. hæð. Skiptist í 2 samliggjandi stofur
og tvö svefnherb., eldhús og bað. Bílskúr
28 fm fylgir eigninni. Verð 14,2 millj.
KLAPPARSTÍGUR Efri hæð og ris
alls 144,6 fm í eldra timburhúsi við neðan-
verðan Klapparstíg. Skiptist í 7-8 herbergi,
2 baðherb. og eldhús. Austursvalir. Eignin
þarfnast endurnýjunar. Laus strax. Verð
14,5 millj.
4RA - 6 HERBERGJA
RÁNARGATA 4 - 5 herb. íbúð á 2.
hæð og risi ásamt tveimur herb./geymslum
í kjallara, alls 132,5 fm. Nýleg innrétting og
tæki í eldhúsi. Þvottaherb. í í búð. Nýlegar
lagnir og rafmagn. Frábær staðsetning.
Laus fljótlega.
OFANLEITI Fjögurra herbergja íbúð
110,7 fm á 2. hæð í góðu fjölbýli ásamt
stæði í bílageymslu. Skiptist í stóra stofu,
þrjú herb., baðherb. og eldhús. Parket á
gólfum. Laus til afhendingar. Verð 16,9
millj.
2-3JA HERBERGJA
VESTURBERG 2ja herb. íbúð 63,6 fm
á 4. hæð í góðu lyftuhúsi. Stofa, svefn-
herb., eldhús og bað. Austursvalir. Sam-
eiginl. Þvottahús á hæðinni. Laus strax.
Verð 7,9 millj.
BAKKASEL Gullfalleg 2ja herb. íbúð
64,2 fm á jarðhæð með sérinngangi í rað-
húsi. Nýlegar innréttingar og tæki í eldhúsi
og á baði. Parket og flísar á gólfum. Sér-
lega falleg eign.
HÁALEITISBRAUT 2ja herb. íbúð
70 fm í kjallara í góðu fjölbýli með sér-
inngangi. Fallegt eldhús. Rúmgóð stofa
og svefnherbergi. Parket á holi og stofu.
Áhv. 3,8 millj.
FASTEIGNAMARKAÐURINN
ÓÐINSGÖTU 4. SÍMI 570 4500, FAX 570 4505.
Sími 588 9090
Fax 588 9095
Síðumúla 21
Til sölu glæsilegar íbúðir
við Suðurhlíð 38, Fossvogi
Glæsilegar íbúðir í vönduðu fjölbýlishúsi á þessum fallega útsýnisstað við Fossvoginn. Allar íbúðirnar afhendast fullbúnar en án
gólfefna og fylgja 1-3 stæði í bílageymslu hverri íbúð. Stærð íbúða er u.þ.b. 90 fm, 105 fm, 126 fm, 132 fm, 140 fm og 180 fm.
Lyftur. Stórar suður- og vestursvalir og sérlóðir. Afhending næsta vor.
Skilalýsing íbúða
Frágangur íbúða: Íbúðirnar afhendast fullbúnar að innan og án gólfefna, en baðherbergi verða flísalögð, einnig verða gólf í
þvottahúsum flísalögð. Lofthæð í íbúðunum er um 2,6 m.
Eldhús: Eldhúsinnréttingar eru frá HTH og hægt er að velja um nokkrar viðartegundir. Hægt er að velja granít-borðplötur af
nokkrum gerðum frá S. Helgasyni og flísar eru á milli efri og neðri skápa.
Salerni: Salerni eru vegghengd og með innfelldum kassa, blöndunartæki fyrir baðkar og/eða sturtubotn verða hitastýrð. Önnur
blöndunartæki eru einnar handar tæki.
Aðrar innréttingar: Skápar verða í svefnherbergjum og anddyri.
Arinn, heitur pottur og lýsing. Gert er ráð fyrir arni í nær öllum íbúðum og tengt er fyrir heitum
potti á svölum þriðju og fjórðu hæðar og einnig í garði fyrstu hæðar.
Innfelld lýsing er að hluta í íbúðum.
Frágangur sameignar:
Húsið verður fullfrágengið að utan, stigagangar og efsta hæðin verða álklædd, annað verður steinað í ljósum lit. Gluggar verða
úr áli að utan en tré að innan, sólstoppgler er í gluggum á suður- og suðvesturhliðum hússins. Svalir þriðju og fjórðu hæðar
verða flísalagðar og með snjóbræðslu, svalir annarrar hæðar eru flísalagðar án snjóbræðslu og verönd á fyrstu hæð verður
hellulögð. Loft í stigagöngum eru sandspörtluð og máluð með plastmálningu. Gólf í stigagöngum eru flísalögð, en önnur gólf í
sameign eru meðhöndluð á sérstakan viðhaldsfrían hátt (Lakro-meðferð). Lýsing í sameign verður fullfrágengin með hreyf-
iskynjurum. Lyftur verða fullfrágengnar og póstkassar settir upp í anddyri ásamt mynddyrasímum.
Bílakjallari:
Í bílageymslu eru stæði fyrir 79 bíla. Hurð að bílageymslu verður úr stáli og fylgir fjarstýring hverri íbúð. Öryggismyndavél
verður í bílageymslu og við alla aðalinnganga. Gert er ráð fyrir að allar íbúðir geti tengst öryggiskerfi en um þá þjónustu semur
hver fyrir sig. Sameign og lóð verða fullfrágengin við afhendingu, þ.m.t púttvöllur og tennisvöllur. Túnþökur, tré og runnar
verða eins og sýnt er á teikningum. Stígar verða hellulagðir, bílastæði malbikuð, upplýst og
merkt. Snjóbræðslulagnir verða í stígum næst húsinu og í rampi.
Jón Guðmundsson, löggiltur fasteignasali
Sverrir Kristinsson, löggiltur fasteignasali
Byggingaraðili Gigant ehf