Morgunblaðið - 18.02.2003, Blaðsíða 28

28 B ÞRIÐJUDAGUR 18. FEBRÚAR 2003 MORGUNBLAÐIÐHeimiliFasteignir
Breiðás - Garðabær. Vel staðsett
128 fm efri sérhæð með sérinngangi og
stórkostlegu útsýni, auk ca 28 fm bílskúr, alls 156
fm. Suðursvalir og frábært útsýni er úr íbúðinni til
suðurs, vesturs og norðurs, sjón er sögu ríkari.
Áhv. 7 millj. Verð 15,4 millj. (72)
Nýbygging
Ólafsgeisli. Um er að ræða glæsilegar
efri og neðri hæðir auk bílskúrs á þessum frábæra
útsýnisstað. Stærðir hæðanna er frá ca 180 -235
fm, ýmist á einni eða tveimur hæðum. Verð frá
15,4 millj. fokhelt. Möguleiki á að fá lengra komið.
(45)
Kirkjustétt - aðeins eitt hús
eftir. Vandað og vel staðsett 172 fm raðhús á
tveimur hæðum sem klætt er að hluta til með áli.
Þrjú svefnherb. og stofa. Húsið er til afhendingar
strax fokhelt að innan en full frágengið að utan,
möguleiki á að fá lengra komið. Verð 15,2 millj.
(114)
Jörfagrund - Kjalarnes. Um er
að ræða gott einbýlishús á einni hæð með tvöföldum
bílskúr. Fjögur svefnherbergi, stofa og borðstofa.
Eignin skilast fullbúin að utan og rúmlega fokheld að
innan. Frábært útsýni. Nú þegar tilb. til afhendingar.
Verð frá 12,9 millj. (42)
Ólafsgeisli. Fallegt einbýlishús á tveimur
hæðum með innbyggðum bílskúr. Fjögur svefnherb.
Eignin skilast nánast fullbúin að utan og fokheld að
innan. Teiknignar á www.husavik.net. Verð 16,5
millj. (40)
Gvendargeisli. Vel staðsett 193 fm
einbýlishús á einni hæð með innbyggðum 34 fm
bílskúr. Fjögur svefnherb. auk sjónvaprshol. Eignin
skilast fullbúin að utan og fokheld að innan,
möguleiki að fá lengra komið. Verð 16,9 millj. (47)
4ra til 5 herb.
Flétturimi - bílskýli. Góð 115 fm,
4ra-5 herb. íb. á 3. hæð (efstu), auk 20 fm bílskýlis.
Þrjú góð svefnherb., sjónvarpshol í risi, stofa og
borðst. m. glæsilegu útsýni, vestursvalir. Áhv. 5,7
millj. húsbréf. Verð 14,9 millj. (10)
Hlaðbrekka - sérinng. Mjög
falleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja 93 fm íbúð
á jarðhæð í tvíbýlishúsi. Fallegt parket á gólfum,
stór stofa og borðstofa, eldhús nýleg endurnýjað
ásamt baðherbergi sem nýlega var flísalagt í hólf
og gólf. Sérinngangur er í íbúðina. Áhv. 3,3 millj.
húsbr. Verð 13,2 millj. (69)
Flétturimi. Mjög falleg 3ja herb. íbúð á 1
hæð (jarðhæð) í litlu nýlegu fjölbýli. Tvö góð
svefnherbergi með fataskápum. Fallegt eldhús opið
við stofu og borðstofu, útgangur frá stofu út í garð.
Sérþvottahús í íbúð. Verð 10,7 millj.
2ja herb.
Vesturgata. Mikið endurnýjuð 2ja
herbergja 71 fm íbúð á tveimur hæðum. Fallegt
eldhús, baðherb. flísalagt í hólf og gólf. Verð 9,3
millj. (92)
Bollagata - sérinng. Góð 2ja
herb. 62 fm íbúð í kj. með sérinng. í þríbýlishúsi.
Stór stofa og svefnherb., þvottahús á hæðinni,
nýlegt eldhús. Nýlega var þak, þakkantur, dren og
rafmagn endurnýjað. Áhv. 3,4 millj. Verð 8,1 millj.
(57)
Vesturvör - Laus. Um er að ræða
42 fm ósamþ. íbúð á 3. hæð. Eignin skiptist í
forstofu, stofu, svefnherb. og eldhús. Verð 4,4
millj. (116)
Hofsvallagata. Góð 60 fm 2-3
herbergja íbúð á 1. hæð í góðu
steinhúsi. Íbúðin var upphaflega 2ja her-
bergja, en opnað var úr stofu niður í
geymslu og geymsla breytt í svefn-
herbergi sem er ca 10 fm í viðbót við 60
fm. Einnig fylgir eigninni lítil geymsla í
sameign. Bakatil er stór og glæsilegur
sameiginlegur garður með leiktækjum og
gróðri. Búið er að endurnýja
rafmagnstöflu. Áhv. 3,6 millj. Verð 9,5
millj. (73)
Jöklafold - Grafarvogur.
Gullfalleg 86 fm 3ja herbergja íbúð á 1. hæð
(jarðhæð) í þessu falleg fjölbýli. Mjög fallegar og
vandaðar innréttingar, gegnheilt parket og flísar
á gólfum. Útgangur út á glæsilega verönd úr
stofu, sérgaður. Áhv. 6,3 millj. byggsj. og
húsbréf. Verð 12,2 milllj. (100)
Bakkastaðir - sérinng.
Glæsileg 106 fm íbúð á 2. hæð (efstu) með sér
inngangi og glæsilegu útsýni. Fallegar kirsuberja
innréttingar, parket á gólfum, tvennar svalir í
suð-vestur og norð-austur, þvottahús innan
íbúðar. Glæsilegt útsýni er úr íbúðinni. Fjöldi
mynda á www.husavik.net. Áhv. Verð 14,5 millj.
(74)
www.husavik.net
Elías Haraldsson
Farsími: 898-2007
Reynir Björnsson
Farsími: 895-8321
Margrét Jónsdóttir
510-3800
Skólavörðustíg 13
101 Reykjavík
Sími: 510-3800
Fax: 510-3801
husavik@husavik.net
www.husavik.net
Sveinbjörg Sveinbjörnsdóttir
hdl. lögg. fasteignasali
Sérbýli
Krókabyggð - Mos. Skemmtilegt 3ja
herbergja 97 fm endaraðhús á einni hæð. Nýlegt
merbau-parket á gólfum, björt og rúmgóð stofa,
borðkrókur í eldhúsi með útbyggðum glugga,
Rúmgott þvottahús með glugga innan íbúðar. Áhv.
5,9 millj. byggsj. Verð 15,1 millj. (11)
Langholtsvegur. Gullfallegt ca 181
fm parhús á tveimur hæðum í góðu steinhúsi. Þrjú
svefnherbergi (voru fjögur), góðar stofur með
útgang út á stóra verönd, fallegur garður. Gott ca
15 fm herb. í kjallara með sérinngangi (einnig
inngengt frá íbúð). Eignin var mikið endurnýjuð fyrir
nokkrum árum síðan m.a. eldhús, bað og gólfefni.
Áhv. 11 millj. hagstæð langtímalán. Verð 20,5
millj. (70)
Lindarsel - Útsýni. Óvenju fallegt og
rúmgott ca 340 fm einb. á tveimur hæðum m.
innb. 55 fm tvöföldum bílskúr. Húsið er staðsett
innst í botnlanga og er glæsilegt útsýni af efri
hæðinni. 5-6 svefnherb., tvær stofur og
sjónvarpsherb. Arinn í stofu, og stór suðurverönd
með heitum nuddpotti. Áhv. ca 700 þús. Verð 32
millj. (64)
Vættaborgir. Mjög fallegt 178 fm
parhús á tveimur hæðum, innbyggður 32 fm
bílskúr. Fjögur góð herbergi, rúmgott eldhús með
vandaðri innréttingu. Glæsilegt útsýni. Stutt í alla
þjónustu. Áhv. 8,0 millj. í húsbréfum. Áhv. 12 millj.
Verð 21,5 millj. (44)
Leifsgata. Glæsileg og vel staðsett 4ra
herb. 94 fm íb. á 1. hæð í góðu steinhúsi. Íbúðin er
á tveimur hæðum og hefur verið mikið endurnýjuð
og má þar nefna gólfefni, gler og póstar, rafmagn
og fataskápar í hjónaherbergi. Áhv. 5,6 millj. húsbr.
Verð 13 millj. (59)
Nýbýlavegur. Mjög skemmtileg 4ra
herb. ca 90 fm íbúð á jarðhæð með sérinng. Eignin
var öll standsett að innan árið 1997. Gegnheilt
parket á holi og stofu, nýlegt eldhús og baðherbergi.
Verið er að álklæða húsið að utan og greiðast þær
framkvæmdir af seljanda. Áhv. 6 millj. Verð 13,9
millj.
Kórsalir - Lyftuhús. Nýjar og
tilbúnar til afhendingar 3-4ra herbergja 110-118 fm
íbúðir í lyftuhúsi, auk stæðis í bílskýli. Teikningar á
skrifstofu. Vandaðaðar íbúðir. Áhv. 11,5 millj. Verð
17,5 millj. (35)
Kórsalir - „Penthouse“. Ný og
glæsileg ca 300 fm „penthouse“-íbúð á 6. og 7.
hæð í lyftuhúsi, auk tveggja stæða í bílskýli.
Glæsilegt útsýni úr íbúðinni, tvær til þrjár stofur, 4 -
5 svefnherbergi, stórar svalir þar sem gert er ráð
fyrir heit- um potti. Verð 32 millj. (35)
3ja herb.
Kleppsvegur. Skemmtilega skipulögð 3ja
herb. íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýli (lítið stigahús
aðeins fjórara íbúðir, ein íbúð á palli). Eignin er að
mestu í upphaflegu útliti. Nýir gluggar og gler. Áhv.
5,2 millj. húsbréf. Verð 9,7 millj.
Leirubakki. Hörku góð 3ja herb. íbúð á 3
hæð (efstu) í góðu fjölbýli. Tvö svefnherbergi og
rúmgóð stofa. Þvottahús innaf eldhúsi. Frábært
útsýni, góðar svalir. Gott 8 fm aukaherbergi í
kjallara með aðgang að sameigninlegu baðherbergi.
Búið er að klæða tvær hliðar (áveðurs) á húsinu.
Áhv. 5,0 millj. húsbr. Verð 10,9 millj. (146)
Hamraborg - Laus. Vel skipulögð 70
fm 3ja herb. íbúð á 1. hæð í lyftuhúsi. Stæði í
bílskýli fylgir eigninni, góðar flísar á forstofu, eldhúsi
og stofu, eldhúsi opið við stofu. Svalir í vestur. Ávh.
5,5 millj. Verð 10,4 millj. (62)
Vesturbær/Seltj. Mjög falleg 78 fm
3ja herb. íbúð á 2. hæð í góðu steinhúsi. Tvö
herbergi og rúmgóð stofa. Nýlegt parket á gólfum,
flísalagt baðherbergi með glugga. Áhv. 5,8 millj
húsbr. Verð 10,2 millj.
nýtt timbur sett í staðinn.
Reynslan hefur hins vegar sýnt
að kostnaður við fúaviðgerðir á
gluggum er oft næstum jafnmikill
og kostnaðurinn við að endurnýja
gluggana og við fúaviðgerðir hefur
viljað brenna við að menn gangi
ekki nógu langt í viðgerðum og
skemmdir, sem ekki hafa verið fjar-
lægðar, komi fljótlega í ljós.
Þær verður þá að fjarlægja með
tilheyrandi aukakostnaði, t.d. kostn-
aði við að taka úr rúður og opnanleg
fög og setja í aftur að viðgerðum
loknum. Einnig hefur borið á því að
húseigendur hafi endurnýjað rúður,
fög og pósta án þess að skoða sér-
staklega ástand gluggakarma og
hafi svo þurft að endurnýja
gluggana innan fárra ára þar eð
karmarnir reyndust fúnir.
Af þessum sökum lögðum við hjá
Línuhönnun til, að allir gluggar og
svalahurðir hússins yrðu endurnýj-
aðar þar sem það væri betri og hag-
kvæmari lausn en kostnaður við við-
gerð á gluggaumbúnaði sem fyrir
var gæti numið 70–80% af verði
nýrra glugga.
Þar að auki voru fúaskemmdir á
körmum og póstum orðnar það
miklar að ekki væri unnt að fá máln-
ingu til að bindast vel við timbrið.
Búast mætti við að málningin á
gamla gluggaumbúnaðinum entist
illa og flagni nýleg málning fljótt af,
fúnar tréverkið hraðar en ella. Loks
er lekaöryggi nýrra glugga mun
meira en viðgerðra, gamalla
glugga.“
„Það er margt, sem þarf að huga
að við endurnýjun glugga,“ heldur
Hafsteinn áfram. „Það vill oft
brenna við, þegar gluggar í gömlum
húsum eru gerðir upp, að þá er
hlaupið út í búð og keyptir tilbúnir
póstar, sem eru mjög sverir og
klossaðir miðað við þá karma og
pósta, sem eru í gömlu húsunum.
En þetta hefur þann ókost í för með
sér að birtan inn í íbúðina minnkar
töluvert og upphaflegt útlit
glugganna hverfur.“
Nákvæmt eftirlit
Línuhönnun var falið eftirlit með
viðgerðunum á húsinu og var eft-
irlitið undir stjórn Hafsteins. „Eft-
irlit með verki af þessu tagi felur í
sér að það er komið kannski tvisvar
til þrisvar í viku á vettvang til þess
að fylgjast með framkvæmdum auk
þess sem það eru haldnir vikulega
verkfundir með verkkaupa,“ segir
Hafsteinn.
„Stjórn húsfélagsins stofnaði auk
þess sérstaka byggingarnefnd til
þess að fylgjast með verkinu og var
einn fulltrúi frá hverju stigahúsi í
nefndinni. Verkfundir með verktak-
anum voru haldnir einu sinni í viku
og þar mættu yfirleitt fulltrúar úr
byggingarnefndinni.
Markmiðið var að tengja íbúana
betur við verkefnið. Þá gátu nefnd-
armenn svarað fólki í sínum stiga-
gangi, ef það vildi koma athuga-
semdum á framfæri eða koma með
fyrirspurnir.
Allir verkfundir voru skráðir og
fundargerðir sendar út til aðila fyrir
næsta fund til þess að þeir gætu þá
komið með athugasemdir, ef tilefni
var til.“
Kostnaðareftirlit var alfarið í
höndum Línuhönnunar. „Farið var
yfir hvern einasta reikning, sem
kom frá verktaka og áður en reikn-
ingur var greiddur, þá voru
skemmdirnar magnteknar á staðn-
um,“ segir Hafsteinn.
Reikningurinn var síðan skráðurSmiður frá Keflavíkurverktökum er hér að vinna við þéttingu nýs glugga.