Morgunblaðið - 06.05.2003, Blaðsíða 33

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 6. MAÍ 2003 B 33HeimiliFasteignir
MÓSAÍK er hin fallegasta lausn t.d.
í baðherbergi. Hún er til í mörgum
stærðum og gerðum, með myndum
eða afar látlaus eins og þetta hér.
Hvítar mósaíkflísar þykja mjög létt-
ar og fallegar en sumum finnst
dökkar flísar allt eins fallegar og þá
er bara að kaupa sér þær. Sumir
leggja sjálfir sína mósaík en aðrir fá
til þess fagmenn. Það þarf laghent
fólk í flísalagnir en allt má læra og
hægt er að fá flísar skornar hjá
stöku byggingavöruverslunum.
Mósaík
TIL eru klifurrósir sem eru fallegar
á veggjum utan á húsum eða í gróð-
urskálum. Slíkur gróður er til mik-
illar prýði en vel þarf að hugsa um
plöntuna ef hún á að vera falleg og
hún þarf að snúa vel við birtu.
Rósir á vegg
Steypusögun
Vegg- og gólfsögun
Múrbrot
Vikursögun
Malbiksögun
Kjarnaborun
Loftræsti- og lagnagöt
Hreinlæti og snyrtimennska
í umgengni
BT-SÖGUN
Sími 567 7544 • Gsm 892 7544
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna vaxta-
bætur m.v. raunverulegt kauptilboð
aftur þegar umsókn er skilað til
Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.
F
A
S
T
E
IG
N
A
M
A
R
K
A
Ð
U
R
IN
N
SUMARBÚSTAÐIR
SÉRBÝLI
HÆÐIR
4RA-6 HERB.
3JA HERB.
Berjarimi Glæsileg 92 fm íbúð í góðu
fjölbýli ásamt 7,0 fm geymslu í kj. og stæði
í bílageymslu. Stofa, borðstofa, eldhús og
herbergi með parketi á gólfum. Falleg inn-
rétting í eldhúsi. Baðherb. er flísalagt og
með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Rúm-
góð herb. með skápum. Áhv. húsbr. 7,4
millj. Verð 13,9 millj.
Háagerði - laus fljótlega Góð
3ja-4ra herb. íbúð á 1. hæð auk geymslu í
kj. Saml. stofur, eldhús m. borðaðstöðu, 2
herb. og endurnýjað flísal. baðherb. Svalir
út af stofu og tröppur niður í garð. Áhv.
byggsj./lífsj. Verð 10,9 millj.
2JA HERB.
Kríuás - Hf. Falleg 72 fm íbúð á 3.
hæð í nýlegu lyftuhúsi ásamt 7,1 fm
geymslu í kjallara. Íbúðin er ekki fullkláruð
t.d. vantar öll gólfefni. Frábært útsýni til
vesturs. Verð 11,5 millj.
Smáragata - Útsýni Glæsileg og
nánast algjörlega endurnýjuð 48 fm íbúð í
risi á þessum frábæra stað í Þingholtunum
(við Hljómskálagarðinn). Gólfefni, innrétt-
ingar, tæki á baði og í eldhúsi er allt ca 2ja
ára. Frábært útsýni. Áhv. húsbr. 5,6 millj.
Verð 11,3 millj.
Kambsvegur - laus strax 40
fm ósamþykkt íbúð með sérinngangi. Verð
4,2 millj.
Hlíðarhjalli - Kóp. Stórglæsileg,
björt, vel skipulögð og mikið endurn. 57 fm
íbúð á efstu hæð með stórum suðursvölum
og miklu útsýni. Íb. sem skiptist í hol, eld-
hús, baðherb., þvottaherb., svefnherb. og
stofu er öll parketlögð fyrir utan baðherb.
og þvottaherb. eru flísalögð. Stór sér
geymsla í kj. Áhv. byggsj./húsbr. 5,1 millj.
Verð 11,2 millj.
Bergþórugata Góð 58 fm íbúð í
miðbænum. íbúðin skiptist í eldhús,
baðherb, stofu og gott svefnherb. Ný-
legt parket á íbúðinni og einnig nýlegt
rafmagn. Íb. fylgir 17 fm útigeymsla.
Áhv. húsbr.5,0 millj. Verð 8,9 millj.
Baldursgata Góð 54 fm íbúð í tví-
býlishúsi. Íbúðin skiptist í stofu, herb.,
baðherb. og eldhús. Einnig er óinnréttað
risloft sem býður upp á ýmsa mögu-
leika. Verð 9,5 millj.
Laugarnesvegur 47 fm ósam-
þykkt íbúð í kjallara. Íbúð og hús í góðu
ásigkomulagi. Verð 5,9 millj.
Karlagata Mjög snyrtileg 25 fm ein-
staklingsíb. í kjallara í góðu steinhúsi.
Laus strax. Sérgeymsla í kj. Verð 3.750
þús.
Laugavegur Falleg og mikið end-
urn. 77 fm íbúð á 2. hæð í góðu stein-
húsi ofarlega við Laugaveg auk herb. í
kj. Saml. stofur og 1 stórt herb. Nýl. inn-
rétt. í eldhúsi. Þvottaaðst. í íb. Verð 10,9
millj.
Grýtubakki Sérlega glæsileg og al-
gjörlega endurnýjuð 84 fm íbúð á 1.
hæð í Breiðholti auk geymslu. Íbúðin er
tvö rúmgóð herb, baðherb. með bað-
kari, rúmgott eldhús og stór stofa.
Þvottaaðst. í íbúð. Timburverönd í suð-
ur. Íbúð sem vert er að skoða. Verð 11,9
millj.
Frostafold - útsýni Falleg 86
fm íbúð í góðu fjölbýli með lyftu, gott út-
sýni. 2 svefnherb., eldhús með beykiinn-
rétt. og flísum á gólfi og parketl. stofa
m. suðursvölum. Áhv. byggsj. 5,6 millj.
Verð 11,5 millj.
Háaleitisbraut Góð 88 fm íbúð í
kjallara sem snýr til suðurs og austurs
auk 5 fm geymslu. Flísal. forst., parketl.
stofa, eldhús m. góðri borðaðst., 2 herb.
og flísal. baðherb. Áhv. húsbr. 4,6 millj.
Verð 11,7 millj.
Rauðarárstígur Mjög falleg og
vel skipulögð 60 fm. íbúð á 1. hæð í
góðu steinhúsi auk stórrar sérgeymslu
og sameiginl. þvherb. Íbúðin skiptist í
stórt hol með skápum, tvö rúmgóð
herb. annað með skápum, rúmgott eld-
hús með fallegum upprunal. innr., borð-
aðst. og útg. á vestursvalir, stóra stofu
og baðherbergi m. glugga. Verð 9,3
millj.
Boðagrandi Mjög falleg og þó
nokkuð endurn. 77 fm íb. á 3. hæð m.
suðursvölum og fallegu útsýni. 2 herb.
með skápum, flísal. baðherb., stofa og
eldhús. Parket á gólfum. Hús í góðu
ástandi að utan og sameign til fyrir-
myndar. Laus fljótlega. Verð 11,5 millj.
ATVINNUHÚSNÆÐI TIL LEIGU
Við bjóðum:
Faglega úttekt á atriðum sem skipta máli við kaup
og sölu fasteigna.
Ítarlegt ástandsyfirlit um fasteignina.
Húsasmíðameistara og aðra fagmenn með áratugareynslu.
Mælitæki til að meta raka og leiðni rafmagns.
F a g ú t t e k t e h f . • w w w. f a g u t t e k t . i s • S í m i : 8 9 2 2 8 4 1
ÁSTANDSSKOÐUN
SÖLUSKOÐUN FASTEIGNA
VERTU VISS
2ja herb. - Skeggjagata
Heimilisfang: Skeggjagata
Stærð eignar: 50 m2
Brunab.mat: 6,7 millj.
Byggingarár: 1937
Áhvílandi: 3,9 millj.
Verð: millj.
Falleg 2ja herbergja íbúð á annari
hæð með sérgeymslu. Stofa með
fallegum horngl. og parketi á gólfi.
Svefnherb. og hol með parketi.
Eldhús m/flísum á gólfi og milli
skápa. Flísar í hólf og gólf á WC.
Allt gler, rafmagn og rafmagnstafla
íbúðar hefur verið endurnýjað á síð-
ustu 10 árum.
Elín sölufulltrúi Re/max
sýnir eignina.
Elín D. W. Guðmundsdóttir
lögg. fasteignasali
S. 520 9502 og 697 7714,
elin@remax.is Ragnar Thorarensen lögg. fasteignasali
jöreign ehf
Sími 533 4040
www.kjoreign.is
Ármúla 21, Reykjavík
Dan V.S. Wiium hdl., lögg. fasteignasali,
RAUÐHELLA HF. - IÐNAÐARHÚSNÆÐI
Til sölu nýtt glæsilegt vel staðsett iðnaðar- og lagerhúsnæði að stærð
samt. 1.557 fm. Húsnæðið selst í einu lagi eða hlutum, þar sem grunn-
einingar eru 130 fm og 109 fm. Í húsinu er lofthæð frá um 5 m. og hurða-
hæð er um 4.5 m. Gert er ráð fyrir milliloftum í hverri einingu, þakgluggar,
tveir inngangar og hitalögn í gólfum. Mjög stór malbikuð lóð. Rauðhella
er mjög vel staðsett á framtíðar iðnaðarsvæði höfðuborgarsvæðisins.
Seljandi getur útvegað fjármögnun fyrir allt að 70% af kaupverði.
Suðurlandsbraut 54,
við Faxafen, 108 Reykjavík.
Sími 568 2444, fax 568 2446.
Ingileifur Einarsson lögg. fasteignasali.