Morgunblaðið - 26.02.1993, Blaðsíða 25

Nýlendugata: Falleg 3ja herb. risíb.
í góðu járnkl. timburhúsi. Gólfborð. Gott ris-
loft. Danfoss á ofnum. Áhv. 2 millj. hagst.
lán. Verð 4,7 millj. 2888.
Laugamesvegur: Góð 3ja herb.
íb. á 4. hæð um 70 fm í nýl. viðgeröu fjölb.
Parket á stofu. Áhv. ca 2,2 millj. veödeild.
Verð 6,5 millfT2891.
Kleppsvegur - lyfta: 3ja herb.
björt íb. á 5. hæð með glæsil. útsýni. Verð
6.5 millj. 2887.
Æsufell: Mjög góð 3ja-4ra herb. íb. í
lyftubl. sem nýl. er viðgerö og máluð. Hús-
vöröur. Gervihnattadiskur. Skipti á minni
eign mögul. Áhv. 3 millj. í hagst. lánum.
Verð 6,8 millj. 2832.
Melabraut: 3ja herb. góð 73 fm fb.
á jarðh. Áhv. 3,1 millj. Verð 6,5 millj. 2865.
Dalsel: 3ja herb. 90 fm stórglæsil. íb.
á 2. hæð ásamt stæði í bílageymslu. Verð
7.5 millj. 1833.
Veghús: 3ja-4ra herb. glæsil. endaíb.
á 2. hæð. Fallegt útsýni. Áhv. húsnlán 4960
þús. Verð 8,9 millj. 2847.
Laugamesvegur: Góð 3ja herb.
hæð um 56 fm í járnkl. timburh. auk góðrar
vinnuaöstöðu um 30 fm á lóðinni. Arinn í
stofu. Um 3,3 millj. áhv. v. veðd. Verð 6,5
millj. 2848.
Ljósheimar - lyftuh.:
Snyrtll. og björt u.þ.b. 82 fm fb. á 6.
hœð ( góðu lyftuh. Verð 6,5 mlllj.
2654.
Flókagata: Rúmg. og björt kjíb. um
72 fm í þribhúsi. Nýtt þak. Góð staösetn.
Verð 5,6 mlllj. 1864.
Grettisgata: Ágæt 65 fm íb. á 3.
hæð í fjórbhúsi. Góð sameign og bakgarð-
ur. Hagst. greiöslukj. Verð aðeins 5,2 mllij.
2793.
Hverfisgata: Rúmg. og björt 3ja
herb. íb. um 90 fm í góðu steinhúsi. Park-
et. Góð eign. Verð 6,5 millj. 2775.
Austurberg - bílsk.: 3ja I
herb. falleg og mjög björt ib. á 4. hœð
með miklu útsýni. Blokkin hefur öll
verið stands. að utan sem inrtan.
Góður bilsk. Verð 7,0 millj. 2501.
Langholtsvegur; 3ja herb.
falleg fb. I bakh. á ról. stað. Nýl.
verksmgter. Ákv. sala. Verð 6,5 millj.
1235.
Hrfsmóar: Snyrtil. og björt um 85 fm
ib. f vinsælu og eftirsóttu lyftuh. Stæði i
bílg. Parket. Suðursv. Sutt í alla þjón. m.a.
þjón. f. aldraða. Laus strax. Áhv ca 4,4
millj. Verð 8,3 millj. 2693.
Karlagata - laus: Snyrtil. 3ja
herb. efri hæö í þríb. Nýtt gler og opnanl.
fög. Nýtt rafm. o.fl. Lyklar á skrifst. Verð
5,4 millj. 2386.
Noröurmýri: 3ja herb. ód. fb. f kj.
v. Gunnarsbr. Ákv. sala. Verð aðelns 3,8
mlllj. 2662.
Grettisgata: Rúmg. og björt 3ja
herb. íb. á 1. hæð um 80 fm f góðu þrfb.
Nýl. eldhús. Lausfljótl. Verð 6,5 mlllj. 402.
Hátún: 3ja herb. björt fb. á 6. hæö I
lyftubl. Fráb. útsýni. Verð 6,2 mlllj. 1307.
2ja herb.
Rauðás: Góð 2ja herb. ib. um 54 fm
á 1. hæð i 3ja hæða fjölb. sem nýl. hefur
verlö teklð f gegn. Gott útsýnl. Góð geymsla
I kj. Laus strax. Áhv. 2,6 mlllj. hagstæð lán.
Verð 5,6 mlllj. 2833.
pppj 5f aas FiTTnAiiiiTPft'iT aig/ iaT/TTDHorr
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 26. FEBRÚAR 1993
B 25
EIGNAMII)U!NI.\
Laugavegur: Falleg og mikið end-
urn. 2ja herb. íb. um 55 fm í fjórbýlish.
Parket. Nýl. innr. Nýl. gler. Góð lofthæð.
Skrautlistar í loftum. Verð 4,8 millj. 2908.
Rekagrandi: Falleg 2ja herb. íb. á
1. hæð um 53 fm í blokk sem öll hefur ver-
ið tekin í gegn. Parket. Nýjar flísar við bað.
Áhv. 3,2 millj. hagst. lán. Verð 5,6 mlllj. 869.
Efstasund: Góð íb. á jarðh./kj. með
sérinng. um 46 fm. Nýl. eldhinnr. Parket.
Góð íb. Verð 4,8 millj. 2972.
Reykás - glæsiíb.: Mjög falleg
og björt u.þ.b. 70 fm íb. á jarðh. m. sér-
garöi. Nýtt eldh. Vandaóar flísar á gólfum.
Fráb. útsýni. Verð: Tilboð. 2853.
Frostafold: Mjög glæsil. 2ja herb. íb.
um 66 fm á 1. hæð m. útgangi útá góða
einkaverönd. Parket á stofu. Flísar á baði.
Góðar inn. Þvhús innaf eldh. Áhv. um 3,6
millj. veðd. Verð 6,7 millj. 2958.
Kleppsvegur - lyftuh.: Rúmg.
og björt u.þ.b. 52 fm íb. á 8. hæð (efstu) í
nýl. viðg. lyftuh. íb. er laus strax. Verð 5,1
millj. 2912.
Sírni 67-90-90
Abyrg
þjónusia
í áratugi
Boðagrandi - 10. hæð: vor-
um að fá i sölu 2ja herb. glæsil. ib. Ib. er
einstakl. björt m. nýju parketi og nýflísal.
baðherb. Fráb. útsýni. Verð 6,3 millj. 2253.
Austurströnd - bflskýli:
Ákaflega snyrtil og björt u.þ.b. 53 fm íb. á
3. hæð ásamt stæði í bílageymslu. Fallegt
útsýni. Parket. Gengið beint inn frá garði.
Laus strax. Verð 5,8 millj. 2829.
- Síðimiúla 21
Álftamýri: Falleg og björt íb. u.þ.b.
55 fm á 4. hæö í góðu fjölbh. Parket og
suðursv. Vel umg. eign. Verð 5,6 millj. 2284.
Víkurás: Rúmg. 2ja herb. íb. um 60 fm.
Góð sameign. Áhv. um 2,3 millj. veðd. Verð
5,2 millj. 2287.
Vallarás: Góð 2ja herb. íb. á 4. hæð
í nýl. lyftuh. Parket. Góðar innr. Suðursv.
Áhv. 1,8 millj. veðd. 2907.
Ránargata: 2ja-3ja herb. íb. á 3.
hæð. Óvenju björt og hátt til lofts. Parket.
Þvaðstaöa á hæöinni. Svalir. Bílsk. og vinnu-
aðstaða á jarðhæð. Verð 7,9 millj. 2468.
Vesturgata: Góð einstaklingsíb. um
50 fm á 3. hæð í steinh. Suðursv. Verð 4,4
millj. 2864.
Boðagrandi: 2ja herb. mjög I
falleg Ib. á 8. hæð. Stæði f bíla-
geymslu getur fytgt. Ákv. sala. 2701.
Súluhólar: Góð 2ja herb. íb. 51 fm á
1. hæð í 3ja hæða fjölb. Suðursvalir. Góðar
innr. Hagstæð lán áhv. Verð 5 millj. 2828.
Háaleitisbraut: 2ja herb. 65 fm
falleg og björt íb. á 2. hæð. Talsvert stand-
sett. Laus strax. Verð 6,5 millj. 2601.
Skipasund: Rúmg. um 70 fm 2ja
herb. íb. í kj. í steinh. Einkar fallegur garð-
ur. Verð 5,2 millj. 2786.
Digranesvegur: Rúmg. (62 fm) og
björt 2ja herb. íb. á jarðhæð. Sérinng. og
hiti. Fallegt útsýni. Verð 5,4 millj. 2743.
Miðborgin: Mjög góð 2ja herb. íb. í
fjórb. Sérinng. Þvhús í ib. Parket og flisar á
gólfum. Áhv. ca 2,1 m. í húsbr. Skipti mögul.
á 3ja herb. íb. V 4,4 m. 2696.
V
Urðarstígur - glæsiíbúð -
lækkað verð: Til sölu glæsil. íb. sem
er endurn. algjörlega frá grunni. íb. fylgja
öll húsgögn í ítölskum stíl og öll tæki, m.a.
hljómflutn.tæki, myndbandstæki o.fl. Park-
et. Sérsmíð. innr. Einstök eign í hjarta borg-
arinnar. Ákv. sala. Verð 7,2 millj. 2194.
Atvinnuhúsnæði
Krókháls 5b - tilboð
Vegna sérstakra ástæðna er þetta nýl. og glæsil. u.þ.b. 750 fm atvinnuhúsn. til sölu á
sórl. góðu verði og sórstökum kjörum sem felast einungis á yfirtöku á veðskuldum. Eignin
er með þrennum innkd. á neöri hæð og góðri lofthæð á báðum hæðum. Afh. nú þegar fullb.
að utan, tilb. u. trév. að innan. Sérstakt tækif. Mjög gott verð. Allar nánari uppl. veitir
Stefán Hrafn Stefánsson eftir helgi.
Þinghólsstræti: Vorum að fá í sölu u.þ.b. 250 fm þjónusturými/skrifstofupláss á
2. hæð í góðu steinh. Góð lofthæð. Laust strax. Uppl. gefur Stefán Hrafn Stefánsson. 5165.
Grensásvegur - verslunarhúsn.: Til sölu vandað nýl. 231 fm verslunar-
rými ásamt 237 fm lagerhúsnæöi. Næg bílastæði. 5031.
Örfirisey: Til sölu skrifsthúsn. og nokkur rými sem henta vel fyrir hvers konar léttan
iönað og þjónustustarfsemi. Rýmin eru frá 145-436 fm hvert um sig. Góö greiðslukj. Allar
nánari uppl. veitir Þorleifur Guðmundsson. 5131.
Nýbýlavegur: Til sölu glæsil. versl.-, skrifst.- og þjónrými á tveimur hæðum auk kj.
og bakhúss. Húsið skiptist í versl.- og sýningasali, skrifst., verkstæðispláss, lagera o.fl.
Elgnin er samt. u.þ.b. 3200 fm og er ákafl. vel staösett á horni v. fjölfarnar umferðaræð-
ar. Næg bllastæði. Uppl. gefa Stefán Hrafn Stefánsson og Þórólfur Halldórsson.
Laugavegur: Til sölu götuhæð u.þ.b 220 fm sem er nýtt í tvennu lagi í dag. Góðir
verslunargluggar. Einnig í sama húsi u.þ.b. 225 fm á 3. hæð í sama húsi. Hentar u. skrifst.
og ýmis skonar þjón.starfsemi. Bílastæði á baklóð. Uppl. gefur Stefán Hrafn Stefánsson.
i;k;namh)li]N1N
Drangahraun — gott V©rðl TH sölu vönduö stálgrindarskemma. Húsiö er
u.þ.b. 770 fm með góðri lofthæð, tvennum innkeyrsludyrum og góðri aðkomu. Skrifstofu-
og starfsmannarými. Hentar undir ýmiskonar iðnað, verkstæði, þjónustu o.fl. Uppl. gefur
Stefán Hrafn Stefánsson. 5162.
Vagnhöfði: Mjög gott og vandað atvinnuhúsn. u.þ.b. 420 fm sem er 2 hæðir og
kj. Innkdyr á hæð og í kj. Mjög góð staðs. í enda götu. Uppl. gefur Stefán Hrafn Stefáns-
son. 663.
Sólheimar - verslun - þjónusta: U.þ.b. 140 fm verslunar- og þjónustu-
rými á götuhæð og í kjallara. Hentar undir ýmiskonar þjónustustarfsemi eða jafnvel smá-
iðnað. Góð aðkoma. Næg bílastæði. Verð 4,2 millj. 5140.
Faxafen - þjónusturými: U.þ.b. 600 fm nýlegt og vandað þjónustu-/verslun-
arrými á jarðhæö (kjallara). Góð lofthæð og aðkoma. Gott verð og kjör. 5094.
Bygggarðar: Gott atvinnuhúsn. á einni hæð u.þ.b. 507 fm. Góð lofthæð. Innkeyrslu-
dyr. Húsið er u.þ.b. rúml. fokh. Útborgun 15%, mism. lánaður til 12 ára. Verð 16 millj. 5003
Borgarkringlan - hagstæð greiðslukjör: Höfum tn söiu um 270
fm hæö sem skiptist m.a. í þrjár aðskildar einingar. Eignarhlutanum fylgir mikil sameign
s.s. tveir bílgeymslukj. o.fl. 80% kaupverðs greiöist með jafngreiðsluláni (Annuitet) til 25
ára. Allar nánari uppl. á skrifst.
Bæjarhraun - Hf.: Til sölu efsta hæðin í nýlegu og glæsilegu lyftuhúsi er stend-
ur við fjölfarna umferðaræð. Hæðin er u.þ.b. 453 fm og afh. tilb. undir tréverk nú þegar.
Fæst einnig keypt í tvennu lagi, 180 og 225 fm rými. Útborgun 15-20% og eftirstöðvar á
12-15 árum. 5005.
Þrjár skrifstofuhæðir í miðborginni: 88 tm hæð í víö Garöastræti.
2740. 186 fm hæö við Laugaveg. Verð 8,9 millj. og 49 fm hæö við Bankastræti. Verð 4,5
mlllj. 5143 og 5144. Allar hæðirnar eru lausar strax.
Garðastræti - gott rými: U.þ.b. 200 fm versl.- og þjónrými á götu hæð og í
kj. Plássiö hentar vel undir sýningasal m. lager, versl. eða ýmiss konar þjón. Verð aðeins
kr. 6,5 millj. Mjög góð greiðslukj. í boði. 5137.
Ofarlega við Laugaveg - leiga eða sala: Höfum til leigu
eða sölu 2 rýml á götuhæö, u.þ.b. 100 fm sem geta hentað vel f. ýmiakonar þjón-
u8tu eða verslunarstarfsemi. Tit efh. strax tilb. u. trév. eða fljótl. fullb. 5090.
SPURTOG SVARAÐ
Viðhald atvfainiihns-
næóis sem leigt er út
JÓN RÚNAR Sveinsson, félags-
fræðingnr hjá Húsnæðisstofnun
ríkisins, verður fyrir svðrum:
Spurning: Hvernig er háttað
ábyrgð á viðhaldi atvinnuhús-
næðis sem leigt er út?
Svar: Um viðhald atvinnuhús-
næðis gilda sömu lagaákvæði og
um viðhald íbúðarhúsnæðis. Hins
vegar eru ákvæði um viðhald
leiguhúsnæðis frákvíkjanleg hvað
varðar atvinnuhúsnæði, svo sem
fram kemur í 41. gr. laga um
húsaleigu8amninga frá 1979. Ekki
mun óalgengt að samið sé um
meiri viðhaldsskyldu leigjenda at-
vinnuhÚ8næðis en lögin gera ráð
fyrir.
Ef á hinn bóginn ekki er að
eftir Jón Rúnor
Sveinsson
finna sérákvæði
um viðhald við-
komandi atvinnu-
húsnæðis í full-
gildum, skrifleg-
um leigusamn-
ingi, þá gilda þau
meginákvæði lag-
anna að allt við-
hald húsnæðisins,
utan húss og innan, skuli leigu-
sali framkvæma á sinn kostnað. Á
þessum skyldum eru þó þær mikil-
vægu undantekningar gerðar, að
leigjandi skal ætíð annast á sinn
kostnað viðhald á læsingum,
vatnskrönum, raftenglum og raf-
magnsinnstungum. Ennfremur
ber leigjanda að annast á sinn
kostnað viðhald á rúðum, svo og
raftenglum og hreinlætistækjum,
nema hann hafí sýnt fram á, að
brot á rúðu eða bilun slíkra tækja
verði ekki rakin til vanrækslu eða
yfirsjóna hans eða fólks á hans
vegum.
Rétt er að það komi fram, að
þegar um atvinnuhúsnæði er að
ræða, þá er ekki fyrir hendi lög-
bundin kvöð um að nota hin stað-
festu leigusamningseyðublöð fé-
lagsmálaráðuneytisins.
Spurning: Hvað hækkaði hú-
saleiguvísitalan mikið síðast og
hvað hefur hún hækkað mikið
að undanförnu?
Svar: Síðast tilkynnti Hagstofa
íslands um hækkun húsaleigu 1.
janúar sl., en sú hækkun nam ein-
ungis 0,2%. 1. október á síðsta ári
varð 0,1% hækkun og 1,8% hækk-
un 1. júlí 1992. 1. apríl 1992 varð
hins vergar engin slík viðmiðunar-
hækkun, enda verðhækkanir mjög
litlar fyrri hluta ársins 1992.
Frá 1. janúar 1992 til 1. janúar
1993 urðu viðmiðunarhækkanir
Hagstofunnar aðeins 2,1% sem er
minnsta árshækkun frá því þessir
útreikningar hófust árið 1983. Frá
1. janúar 1991 til 1. janúar 1992
námu þær 6,5% og 6,4% 1. janúar
1990 til 1. janúar 1991.
Rétt er að geta þess að ekki
er strangt til tekið rétt að tala um
húsaleiguvísitölu í þessu sam-
bandi, þar sem Hagstofa íslands
birtir enga slíka vísitölu í tilkynn-
ingum sínum, heldur einungis pró-
sentuhækkun fyrir þriggja mán-
aða tímabil.
Viðmiðunarhækkanir húsaleigu
taka einnig til leigu fyrir atvinnu-
húsnæði.
Við útreikning umræddra við-
miðunarhækkana er miðað við
launaþróun meðal launþega. Til-
gangur löggjafans með því er að
stuðla að því að húsaleiga íbúðar-
húsnæðis hækki ekki meira en
almenn laun f landinu.
Dönsk bók
umfirennd
HVENÆR má leita til lögreglu
og dómstóla með kvartanir út af
framferði nágranna sinna og hve-
nær ekki? Þetta getur vel verið
áleitin spurning, þvi að deilur
milli nágranna geta vissulega
gengið úr hófi. I nýrri bók eftir
danskan lögfræðing, Holger Han-
sen, er reynt að setja mörk, að
því er varðar sanngjarnar og ós-
anngjarnar ásakanir, en það er
greinilega ekki auðvelt.
Þar er því haldið fram, að það
eru ekki bara aðliggjandi fast- "
eignir heldur sérhver eign í nágrenn-
inu, sem unnt er að skilgreina sem
nágrannaeignir í réttarlegu tilliti.
Það er þó ekki brot á grenndarrétti,
þó að drengur sparki fótbolta frá lóð
foreldra sinna í rúðuna á útsýnis-
glugga nágrannans, segir i bókinni.
Bók þessi nefnist Regulering af
fast ejendom og er eins og að fram- *
an greinir eftir Holger Hansen. Út-
gefandi er Jurist- og Okonomfor-
bundets Forlag.