Morgunblaðið - 07.01.1994, Blaðsíða 12

12 B
MORGUNBLAÐIÐ FASTEIGNIR FÖSTUDAGUR 7. JANÚAR 1994
BRAUTARHOLT
ATVINNUHÚSNÆÐI
Til sölu nýleg 270fm hæð við Brautarholt.
Hentugt undir ýmsan rekstur. Gott útsýni.
Hagstætt verð og greiðslukjör.
Upplýsingar í síma 617195
E
Fasteignasalan
EIGNABORG sf.
- 641500 -
Opið virka daga
frá kl. 9-17.30
Eignir í Reykjavik
Kríuhólar — 2ja
44 fm á 4. hæð. Bílsk. Verð 4,6 millj.
Stóragerfti - 4ra
96 fm á 4. hæð. Endurn. eldhús.
Laus ssmkomulag. Verð 7,4 mlllj.
Vesturás — raðhús
165 fm fokhelt. Fullfrág. að utan. 24 fm
bilsk. Verð 8,5 millj.
4ra herb.
Efstihjalli — 4ra
Rúmg. íb. á efri hæð i tveggja hæða
húsi. Vestursv. Lítið áhv. Verö 7,8 millj.
Engihjalli - 4ra
97 fm á 2. hæð í lyftuh. V. 6,9 m.
Kjarrhólmi — 4ra
90 fm á 3. hæð. Þvottah. innan íb.
Parket. Laus strax. Verð 7,3 millj.
Sérhæðir — raðhús
Auðbrekka — sérhæft
105 fm efri hæð i tvib. Bílskréttur.
Mögul. skipti á 2ja herb. íb. Áhv. byggsj.
og húsbr. 4,5 millj. Verð 8 mmillj.
Kársnesbraut — rafth.
136 fm á tveimur hæðum. Rúmg. 3
svefnh. Stór sólverönd. 23 Tm bílsk.
Byggt 1989. Verð 11 millj.
Huldubraut - parhús
146 fm á tveimur hæðum ásamt 28 fm
Eignir i Kópavogi bílsk. Að mestu fullfrág. Verö 13 millj.
1 —2ja herb. I I Einb. — Kópavogi
Asbraut — einstaklings
36 fm á 3. hæð. Laust strax. Hagstætt
verð 3,6 millj.
Furugrund — einstaklíb.
47 fm í kj. Parket. Björt íb. Ósamþykkt.
Skipti á 4ra-5 herb. (b. æskileg. Verð
3,5 millj.
Engihjalli — 2ja
62 fm á 5. hæð í lyftuhúsi. Áhv. veð-
deild 1,4 millj. Verð 5,3 millj.
Borgarholtsbr. — 2ja
72 fm á götuhæð. Aukaherb. í kjallara,
innangengt úr stofu. Sérinng. og sér
suðurlóð. Húsiö er ný klætt með Steni.
Verð 5930 þús.
Furugrund — 3ja
73 fm á 2. hæð. Vestursv.
Fannborg — 3ja
85 fm á 3. hæð. Parket. Ljósar innr.
Suöurgluggar. Vestursv. Verð 6,9 millj.
Hamraborg — 3ja
92 fm á 2. hæð í lyftuh. Vest-
ursv. Nýméluð. Laua. V. 6,8 m.
Furugrund — 3ja
75 fm á 1. hæð. Nýtt parket á stofu
og gangi. Aukaherb. í kj. Laus fljótl.
Verð 6,8 millj.
Engihjalli - 3ja
•90 fm á 7. hæð. Vestursv. Vandaðar
innr. Verð 6,2 millj.
Lyngbrekka — 3ja
53 fm á jaröhæö. Laus strax. Ekkert
áhv. Verð 5,4 millj.
Hamraborg — 3ja
69 fm á 6. hæö í lyftuh. Vestursv. Þarfn-
ast endurn. Laus strax. Verð 5,8 millj.
Álfhólsvegur — 3ja
64 fm á 2. hæð. Rúmg. bílsk. Skipti á
2ja herb. íb. æskileg. Verð 6,8 millj.
Skólagerði — einb.
154 fm. 5 rúmg. svefnherb. Endurn.
gler. Klætt m. Steni að hluta. 43 fm
bílskúr. Verð 14,5 millj.
Álfhólsvegur - einb.
145 fm hæð og ris. 73 fm bílsk. Skipti
á 3ja herb. íb. mögul. Verð 10,8 millj.
Mosfellsbær
Bjartahlíð — 3ja og 4ra
Nýbyggingar. Hagstætt verð. Eitt
lægsta verð miðaö við samanburð ný-
bygginga á höfuðborgarsvæðinu í dag.
Tilb. u. trév. eða kr. 54,700 á fm.
Grenibyggð — raðhús
96 fm einnar hæðar fullfrág. raðhús. 2
svefnherb. Parket og flísar. Verð 10,8
millj. Til afh. strax.
Hafnarfjörður
Eyrarholt — 3ja—4ra
109 fm á 3. hæð í nýbyggöu lyftuhúsi,
turninn. Lúxusíb. ásamt stæði í bílskýli.
Til afh. strax.
Álfaskeið — 5 herb.
115 fm endaíb. á 2. hæð. Nýl. eldhinnr.
Vandaðar innr. 28 fm bílsk. Laus fljótl.
Verð 8,9 millj.
Stekkjarhvammur — raðh.
205 fm endaraðhús í Hafnarf. á tveimur
hæðum. Vandaöar innr. Rúmg. bílsk.
Verð 13,5 millj.
Versl.- og skrifsthúsn.
Hlíðarsmári
Höfum til sölu alla neöstu hæðina 460
fm og efstu hæðin 476 fm í Hlíöar-
smára 10. Einnig hluta neðstu hæðar
í Hlíöarsmára 8, 134 fm og 60 fm. Til
afh. strax.
mzmmœm
Höfum fjölda annarra
eigna til sölu. Sendum
söluskrá strax í faxi ef
óskað er. Fax. 42030.
EFasíeignasabn
EIGNABORG sf.
Hamraborg 12, s. 641 500
Vilhjálmur Einarsson, hs. 41190,
Jóhann Hálfdánarson, hs. 72057
löggiltir fasteigna- og skipasalar. I
Morgunblaðið/Ámi Sæberg
^artspí cinkciin-
ir fastcignamarkaö-
inn i ársbyrjun
TÖLUVERÐ bjartsýni ríkir á fasteignamarkaðnumn núna í ársbyijun.
Líf hefur þegar færzt í markaðinn, því að mikið kemur inn af sölu-
eignum og mikið er um áhugasamt fólk úti á markaðnum, sem er að
leita sér að eignum. Fæstir gera ráð fyrir miklum verðbreytingum,
en ekki er hægt að sjá fyrir, hvernig markaðurinn bregst við nýjum
flokki húsbréfa, sem gefin verða út 15. janúar nk., en samkvæmt
honum verða vextir á húsbréfum 4,75% í stað 5% áður. Á móti kemur
sérstakt 0,25% vaxtaálag, sem á að renna í varasjóð til þess að mæta
áætluðum útlánatöpum Húsbréfadeildarinnar.
Seljendur fasteigna munu þannig
skila inn til Húsbréfadeildar fast-
eignaveðbréfum með 5% vöxtum,
en fá í staðinn' húsbréf með 4,75%
vöxtum. Þessi breyting hlýtur að
verða seljendum í
óhag, því að afföll-
in af þessum nýju
húsbréfum verða
meiri og miðað við
gengi á húsbréfurn
nú verða viðbótar-
eftir Magnús afföllin væntanlega
Sigurósson um 2,5% miðað við
húsbréf með 5%
vöxtum, þar sem ávöxtunarkrafan
hækkar. Þeir, sem ætla sér að eiga
húsbréf sín áfram, verða fyrir
vaxtatapi.
Miðað við húsbréf að fjárhæð 5,2
millj. kr., sem er hámarkið, þýðir
þetta 130.000 kr. affallamun, en
ef seljendur kjósa að eiga húsbréfin
áfram, má áætla vaxtatapið um
160.000 kr., miðað við það að við-
komandi eigi bréfin í 25 ár. Þessi
breyting getur því vart talizt afger-
andi í myndarlegum sölum.
Skrykkjóttur markaður á
síðasta ári
— Fasteignamarkaðurinn var
skrykkjóttur á nýliðnu ári, sagði Jón
Guðmundsson, fasteignasali í Fast-
éignamarkaðinum og formaður Fé-
lags fasteignasala. — Því er ekki
að neita, að það var almennt sam-
dráttur á árinu. Sölur voru færri
og verð lækkaði bæði á íbúðarhús-
næði og atvinnuhúsnæði. Markað-
urinn var hagstæður fyrir kaupend-
ur. Maður hélt allan tímann, að
botninum væri náð, en það er eins
og það hafi ekki gerzt enn. Eg tel
þó ekki, að það sé neitt verðfall
framundan.
Byggingarkostnaður ætti að vera
viðmiðun við verðlagningu á fast-
eignum á hveijum tíma, en sú hefur
samt ekki verið raunin að undan-
förnu, því að á síðasta ári var verð
á góðum notuðum eignum talsvert
lægra en það verð, sem nýbygginga-
markaðurinn hefur þurft að fá fyrir
nýsmíðina eða að minnsta kosti tals-
vert lægra en það verð, sem sett
hefur verið upp af hálfu byggingar-
aðilanna. Þessi munur var of mikill
og afieiðingin varð sú, að sala á
nýju íbúðarhúsnæði dróst saman.
Verðmunurinn á góðum notuðum
íbúðum og nýjum íbúðum var ein-
faldlega of mikill. En það verður
samt að halda áfram að byggja
nýjar íbúðir í samræmi við þá þörf,
sem fólksfjölgunin í landinu skapar
og ef verð á nýsmíðinni lækkar ekki
meira, þá held ég, að afleiðingin
verði sú, að verð á notuðum eignum
muni fara hækkandi til móts við
verð á nýjum íbúðum.
Jón kvað eftirspurn eftir íbúðum
hafa farið vaxandi í desember og
farið fram úr því, sem búizt hafði
verið við, enda fór svo, að húsbréfa-
fiokkur sá, sem gefinn var út eftir
vaxtalækkunina í nóvember, hefði
klárazt með öllu og því hefði verið
gefin út reglugerð í desemberlok
um nýjan flokk húsbréfa, sem gefin
skulu út 15. janúar nk. Vextir á
fasteignaveðbréfum verða áfram
5%, en vextir á nýjum húsbréfum
verða iækkaðir úr 5% í 4,75%, en á
móti kemur 0,25% vaxtaálag, sem
renni í varasjóð til þess að mæta
áætluðum útlánatöpum Húsbréfa-
deildarinnar. Heimild í þessa veru
hefur verið fyrir hendi í lögum, en
þetta er í fyrsta sinn, sem stjórn-
völd nýta sér hana.
— Seljandi fasteignar verður því
að sæta meiri afföllum af húsbréfum
en áður við þessa breytingu, sem
verður um miðjan janúarmánuð, þar
sem hann þarf þá að losa sig við
húsbréf með 4,75% vöxtum, sagði
Jón. — Ætli seljandinn sér að eiga
húsbréfín áfram, verður hann fyrir
vaxtatapi. Hann skilar inn til Hús-
bréfadeildar fasteignaveðbréfum
með 5% vöxtum, en fær í staðinn
húsbréf með 4,75% vöxtum.
— Til viðbótar lágu verði á fast-
eignamarkaðnum, sem seljendur
hafa mátt sætta sig við að undan-
förnu, hlýtur þessi breyting að verða
seljendum í óhag, því að afföllin af
þessum nýju húsbréfum verða meiri
og miðað við gengi á húsbréfum nú
verða viðbótarafföllin væntanlega
um 2,5% miðað við húsbréf með 5%
vöxtum, þar sem ávöxtunarkrafan
hækkar.
— Þetta þýðir í raun verðlækkun
á fasteignum, ef ekkert annað kem-
ur í staðinn, sagði Jón Guðmundsson
að lokum. — Hvort fasteignaverð
hækkar á móti, er erfitt að segja
fyrir um, því að það hlýtur að mót-
ast af eftirspurn og framboði á
markaðnum. Mér finnst fasteigna-
markaðurinn hafa tekið vel við sér
nú strax í ársbyijun með kröftugri
eftirspurn eftir öllum stærðum og
gerðum fasteigna og við fasteigna-
VALHÚS
RASTEIGNASALA
REYKJAVIKURVEGI 62
Nú fer i hönd einn bestí
sölutími ársins.
Þess vegna óskum við eftir
öllum gerðum eigna á sölu-
skrá okkar.
Verðmetum samdægurs.
SYNISHORN URSOLUSKRA. Viðauglýsum aðeins lítinn hlutaþeirraeigna semasö
Komið og takið söluskrá a skrifstofu eða við sendum söluskrá í posti
Skiptimöguleikar í boði á öllum stærðum eigna.
söluskrá okkar cru.
eða á faxi.
Einbýli - raðhus
MIÐVANGUR - RAÐH.
Mjög gott 6 herb. raöh. á tveimur hæðum
ásamt innb. bílsk.
LYNGBERG - EINB.
Vorum að fá í einkasölu gott pallbyggt einb.
ásamt tvöf. bílsk. Góð eígn.
FAGRIHVAMMUR
- GÓÐ EIGN
í einkasölu mjög vel staösett hús sem skipt-
ist í tvær íbúðir. Mjög góö staðsetn.
SÆVANGUR - EINB.
Mjög vandað og vel staðsett einb. ásamt
tvöf. bílsk. við lokaða götu. Hraunlóð.
KLAUSTURHVAMMUR -
RAÐHÚS
7 herb. raðhús á tveimur hæðum ásamt
innb. bílsk. Skipti á ódýrari eign mögul.
HEIÐVANGUR - EINB.
Vorum að fá i einkasölu 5 herb. einb. á einni
hæð ásamt bílsk. Skipti mögul. á stærri eign
i Hafnarf., Gbæ og Álftanesi.
4ra—6 herb.
HÖRGSHOLT - ENDI
Vorum að fá 4rs-5 herb. fullb. enda-
íb. á 3. hæð. Parket. Mjög gott út-
sýni. Áhv. 5 mitlj. Verð 9,5 millj.
HJALLABRAUT - LAUS
4-5 herb. 101 fm íb. á 1. hæð. Verð 7,5
millj. Mögul. að taka 2ja hb. íb. uppí kaupin.
LÆKJARGATA - U. TRÉV.
4ra herb. íb. á efstu hæö undir súð í nýju
fjölb. Áhv. 6 millj, húsbr.
SUÐURGATA - HF - LAUS
Ný og fullb. gullfalleg 5-6 herb. íb. á 1. hæð
ásamt innb. bílskúr. Eign sem verðugt er
að skoða.
ÖLDUSLÓÐ - SÉRH.
5 herb. íb. á 1. hæð í góöu tvíb. ÚtsýnisstaÖur.
SLÉTTAHRAUN - 4RA
Vorum að fá 4ra herb. endaíb. á 3. hæð
ásamt bílsk. Góö staös. Suöursv.
3ja herb.
OFANLEITI - SÉRINNG.
3ja herb. íb. á 1. hæð með sérinng. Laus
fljótl.
HRINGBRAUT - HF.
Vorum að fé gullfallega 3ja herb. fb. á neðri
hæð í tvíbýli. Topp staðsetn.
HJALLABRAUT - 3JA
3ja herb. 92 fm (b. á 3. hæð. Verð 6,7 millj.
FURUGRUND - KÓP.
Mjög góð 3ja herb. íb. á 2. hæö í góöu
fjölb. Verö 6,5 millj.
KALDAKINN - HF.
Vorum aö fá mjög góöa 3ja herb. á jaröh.
Áhv. góö lán. Verð 6,7 millj.
2ja herb.
HOLTSGATA — HF.
2ja herb. mjög góö miðhæö í þríb. V. 4,2 m.
BÆJARHOLT
Ný og fullb. 2ja herb. 66 fm fb. á 1. hæð.
Afh. fullb. I maí nk.
SELVOGSGATA - 2JA
Lítil 2ja herb. neðri hæð I tvib. Verð 2,5 millj.
FLÉTTURIMI
2ja herb. fullb. íb. ésamt yfirbyggðu bílast.
Verð 6 millj.
ÁLFASKEIÐ - 2JA
Vorum að fá 2ja herb. íb. á 1. hæö ásamt •
bílskrétti. Góð áhv. lán.
I byggingu
LINDARBERG
Mjög skemmtil. parh., frág. utan, fokh. innan.
MOSAHLÍÐ - RAÐH.
Raðhús á einni og tveimur hæðum. Til afh.
fljótl. Teikn. á skrifst.
ÁLFHOLT - M. SÉRINNG.
4ra-5 herb. íbúöir. Til afh. nú þegar tilb.
u. trév. og máln.
Gjörið svo vel að líta inn!
Sveinn Sigurjónsson sölustj.
í| Valgeir Kristinsson hrl.