Morgunblaðið - 12.01.1996, Blaðsíða 2

2 D FÖSTUDAGUR 12. JANÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
Glæsilegt hús
í Laugarásnum
ÞAÐ er ekki oft, sem hús við Laugarás koma í sölu. Hjá fasteignasöl-
unni Fold er nú til sölu húseignin Laugarásvegur 57. Þetta er stein-
steypt hús, byggt 1951, sem er tvær hæðir og ris og um 300 ferm.
að stærð. Að sögn Ævars Dungals hjá Fold er hér um að ræða sér-
staklega glæsilegt og vandað hús. „Það stendur á eftirsóttum stað og
er einkar vandað að allri gerð miðað við þann tíma sem það var reist
á,“ sagði Ævar.
HÚSIÐ stendur við Laugarásveg 57. Þetta er steinsteypt hús, sem
er tvær hæðir og ris og um 300 ferm. að stærð. Húsið er til sölu
hjá fasteignasölunni Fold og ásett verð er 23 millj. kr.
„Jarðhæðin hefur öll verið end-
urnýjuð fyrir skömmu. Þar er ein
stór stofa og tvö svefnherbergi og
sérlega vandað baðherbergi, flísa-
lagt í hólf og gólf, hið glæsilegasta
á alla lund.
Á efri hæð eru þijár rúmgóðar
stofur. Þar er óvenjulega hátt til
lofts og möguleiki á að hafa arinn
í einni stofunni. Rúmgott eldhús
og gestasnyrting eru einnig á þess-
ari hæð. Vandaður eikarstigi er
úr holi upp á efri hæðina og stór
gluggi í stigauppganginum.
Vinnuherbergi með parketi og
viðarklæðningu á veggjum og sér-
kennilegum glugga er á rishæð.
Þar er einnig rúmgott herbergi
með parketi og góðum skápum og
innbyggðum bedda með hillum. I
öðru herbergi er annar svipaður
beddi í antikstíl.
Hjónaherbergi er allstórt með
útgangi á suðursvalir með frábæru
útsýni út yfir Laugardalinn. Þar
er líka nýlega endurnýjað baðher-
bergi sem einnig er allt flísalagt
með steyptum sturtuklefa og bað-
kari.
Eirþak er á húsinu og nýlegir
franskir gluggar í því öllu. Tvöfald-
ur bílskúr fylgir húsinu. Hitalagnir
eru í aðkeyrslu, en lóðin er mjög
vel ræktuð og í góðri umhirðu.
Ásett verð er 23 millj. kr.“
Greiðslubyrði húsbréfalána* m.v.
15, 25 og 40 ára lánstfma *jan.-mars 1996
4^' A Hæsta lán vegna r„iAo.
ty"in^nf91-°00 á mánuði,
15ar: 52.860 áman.
A0AW 25 ár: 39.045
rffiljr : 40 ár: 32-263
Hæsta lán vegna kaupa á
eldra húsnæði, kr. 5.493.000
15 ár: 44.054 ámán.
25 ár: 32.541
40 ár: 26.888
vegna endurbóta, kr. 3.294.000
15 ár: 26.418 á mán.
25 ár: 19.514
40 ár: 16.124
Lægsta lán vegna
endurbóta
kr. 713.000
15 ár: 5.718ámán.
25 ár: 4.224
40 ár: 3.490
Hæsta
Greiðslubyrði
húsbréfalána
ÞAU MISTÖK urðu í línuriti á forsíðu fasteignablaðsins sl. föstu-
dag, að birtar voru rangar tölur um greiðslubyrði af hámarkslánum
vegna nýbygginga í húsbréfakerfinu. Þar sem réttar upplýsingar
um greiðslubyrðina kunna að skipta miklu máli fyrir marga, er línu-
ritið birt leiðrétt.
Stórt hús
í Hlíðunum
HJÁ Eignamiðluninni er til sölu
húseignin Stigahlíð 83. Að sögn
Sverris Kristinssonar hjá Eigiia-
miðluninni er þetta tvílyft hús með
tveimur aukaíbúðum í kjallara.
Samtals er eignin 348 ferm. að
stærð með innbyggðum 28 ferm.
bílskúr.
„Öll efri hæð þessa glæsilega
húss hefur meira og minna verið
endumýjuð," sagði Sverrir. „Á hæð-
inni er m.a. anddyri, gestasnyrting,
hol, mjög stór stofa, það er borð-
stofa, dagstofa, skáli'og húsbónda-
herbergi sameinuð í eina stóra stofu,
eldhús og tvö stór herbergi, sem
samkvæmt teikningu gætu verið
þijú.“
Flísar og parket eru á allflestum
gólfum hússins. Eldhúsið tengist
stofunum og er með m.a. með vegg
úr hleðslugleri. Það er með nýrri
og glæsilegri hvítsprautaðri innrétt-
ingu með eyju, háfi, keramikhellu-
borði og borðkróki. í svefnherbergj-
um eru góðir skápar.
Úr forstofu .er steinsteyptur stigi
niður í kjallara, en þar er annars
vegar stúdíóíbúð og hins vegar stór
tveggja herbergja íbúð auk þvotta-
húss. Bílskúr er einnig á neðri hæð-
inni. Söluverð er áætlað 25 millj. kr.“
STIGAHLÍÐ 83 er með tveimur aukaíbúðum í kjallara. Húsið er
til sölu hjá Eignamiðluninni og á að kosta um 25 millj. kr.
Breytingar á fasteignamarkaði
Markaðurinn
Það er ekki eingöngu undir kaupendum
komið hvort þeir munu eiga kost á 40 ára
húsbréfalánum, segir Grétar J. Guðmunds-
son, rekstrarstjóri Húsnæðisstofnunar ríkis-
ins. Um það verður að nást samkomulag
milli seljenda og kaupenda.
FASTEIGNAMARKAÐURINN er
mjög háður ytri aðstæðum og ýmis-
legt hefur áhrif á hann. Ástand á
vinnumarkaði og möguleikar á
lánamarkaði eru væntanlega þeir
þættir sem hafa augljósust áhrif á
þennan markað. Breytingar á
vinnumarkaði koma fljótlega fram
á fasteignamarkaðnum og það
sama getur átt við ef lánamöguleik-
ar kaupenda og byggjenda breyt-
ast. Þessir þættir eru reyndar allir
tengdir, því breytingar á lánamark-
aði geta einnig haft áhrif á vinnu-
markaðinn.
Atvinnuástand hefur áhrif
Minni vinna eða aukið atvinnu-
leysi hefur í för með sér að það
dregur úr fasteignaviðskiptum.
Fólk heldur að sér höndum ef svart
er framundan. Þetta hefur greini-
lega komið fram að undanförnu,
en atvinnuleysi hefur verið meira
undanfarin misseri en áður hefur
þekkst í langan tima. Jafnframt því
sem minni vinna og atvinnuleysi
dregur úr fasteignaviðskiptum eyk-
ur það þörf þeirra, sem lenda í því,
fyrir að selja íbúðarhúsnæði sitt.
Þetta gefur auga leið og á sérstak-
lega við um þá sem hafa fest kaup
á íbúðarhúsnæði á síðustu árum og
eru enn skuldum vafnir. Breyttar
forsendur hvað laun varðar koll-
varpa vitaskuld öllum áætlunum.
Minni eftirspum eftir íbúðarhús-
næði, sem fer saman við þörf sumra
til að selja, eykur svo erfiðleika
þeirra sem lenda í erfiðleikum.
Auknir lánamöguleikar
Lánamöguleikar íbúðakaupenda,
húsbyggjenda og íbúðaeigenda hafa
aukist, sem getur aukið fasteigna-
viðskipti og unnið þannig á móti
því ástandi sem minni vinna og
atvinnuleysi skapar. Á síðasta ári
hófu bankar, sparisjóðir og verð-
bréfafyrirtæki að bjóða langtímalán
á hagstæðari kjörum en verið hafa
í boði hjá þeim lengi. Þetta á reynd-
ar eingöngu við um höfuðborgar-
svæðið, og hefur væntanlega mest
að segja fyrir þá sem eru vel stæð-
ir eignalega séð, enda eru kröfur
um veðhæfni stífari en í hinu opin-
bera húsnæðislánakerfi. En fleiri
breytingar eru í vændum, sem ættu
að geta leitt til aukinna fasteigna-
viðskipta, því lögum um húsbréfa-
kerfið hefur verið breytt, sem miða
að því að létta greiðslubyrði kaup-
enda og byggjenda.
Breytingar í húsbréfakerfinu
í lok desember síðastliðinn sam-
þykkti Alþingi breytingar á lögum
um húsbréfakerfið, sem tóku gildi
1. janúar. Með þessum breytingum
verður hámarkslánstími húsbréfa-
lána 40 ár í stað 25 ára áður. Til-
gangurinn með breytingunum er
fyrst og fremst að auka möguleika
fólks til að festa kaup á íbúðarhús-
næði, en greiðslubyrði af 40 ára
láni er lægri en af 25 ára láni.
Munurinn er um 1.000 krónur á
mánuði af 1 milljón króna láni,
miðað við 5,1% vexti. Mánaðarleg
greiðslubyrði af 1 millj. kr. láni til
25 ára með 5,1% vöxtum er 5.924
kr. en ef Iánið er til 40 ára er
greiðslubyrðin 4.895 kr. Þessu til
viðbótar reiknast verðbætur, sem
taka mið að neysluverðvísitölu og
innheimtukostnaður. Afgreiðsla
húsbréfalána til 40 ára hefst vænt-
anlega fljótlega, eða þegar gefnir
verða út húsbréfaflokkar fyrir árið
1996.
Að mörgu ber að hyggja þegar
ráðist er i íbúðarkaup. Fasteigna-
markaðurinn er fijáls markaður.
Kaupendur íbúða gera seljendum
þeirra tilboð, sem þeir annaðhvort
samþykkja eða hafna. Þannig er
það ekki eingöngu undir kaupend-
unum komið hvort þeir t.d. munu
eiga möguleika á 40 ára húsbréfa-
lánum. Um það verður að nást sam-
komulag milli k-aupenda og seljenda
áður en svo getur orðið. Á þessu
stigi er því ekki vitað hvaða áhrif
lengri lánstími í húsbréfakerfinu
mun hafa á fasteignamarkaðinn.
Ef vel tekst til, og 40 ára húsbréf
seljast vel á fjármagnsmarkaði, þá
gætu áhrifin af 40 ára húsbréfaíán-
um verið jákvæð fyrir fasteigna-
markaðinn, sem hefði þar með
væntanlega áhrif á ýmsa aðra þætti
í þjóðlífinu.
Fasteignasölur í blaöinu í dag
Agnar Gústafsson bls. 7
Almenna fasteignasalan bis. 11
Ás bls. 14
Ásbyrgi bls. 6
Berg bls. 8
Bifröst bls. 9

Borgir bls. 29
Borgareign bls. 31
Eignamiðlun bls.10-11
Eignasalan bls 27
Eignaborg bls. 21
Fasteignamarkaður bls. 3
Fasteignamiðlun bls. 6
Fasteignamiðstöðin bls. 24
Fasteignasala Reykjav. bis. 30
Fjárfesting bls. 4,7og28
Fold hs 25
Framtíðin bls. 28
Frón bls. 27
Garður bls. 30
Gimli bls. 23
Hátún bls. 14
Hóll bis.16-17
Hraunhamar bls. 18-19
Huginn bis. 26
Húsakaup bls. 15
Húsið bis 24
Húsvangur bis 32
íbúð bls. 8
Kjörbýli , 7 bl: 11
Kjöreign bls. 12
Laufás bls. 21
Lyngvík bls. 6
Óðal bls. 22
Séreign bls. 22
Skeifan bls. 19
Stakfell bls. 16
Valhús bls. 7
Valhöll bis 13
Þingholt bls. 5