Morgunblaðið - 12.01.1996, Blaðsíða 21

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 12. JANÚAR 1996 D 21
— Við húsbruna verður oft mikið
tjón af völdum vatns við slökkvi-
starfið, ekki hvað sízt þegar húsið
er á mörgum hæðum, segir Magnús
Ingólfsson að lokum. — Enn þyngra
vegur samt tjón vegna bilaðra vatns
lagna.
Mörg íslenzk hús eru komin til
ára sinna og vatnslagnir í þeim um
leið. Hætt er því við, að vatnsskaðar
i húsum verði tíðir á næstu árum
og tjón af völdum þeirra afar mikil,
nema reynt verði að draga úr þeim
með bættum aðferðum. Það er því
mikið í húfi fyrir þjóðfélagið í heild,
ef unnt verður að draga svo um
munar úr afleiðingum vatnsskaða í
húsum.
Mikil umsvif
í húsaviðgerðum
En starfsemi SM-verktaka er ekki
bundin við vatnstjón í húsum. Fyrir-
tækið hefur lengi verið umsvifamikið
í húsaviðgerðum og þegar mest er
að gera á því sviði á sumrin, starfa
gjarnan hjá því um 30 manns. Á
meðal stórverkefna þess á þeim vett-
vangi á undanförnum árum má
nefna viðgerðir á Þjóðminjasafninu,
Austurbæjarskóla og Hótel Holiday
Inn. En fyrirtækið sinnir ekki ein-
göngu stórverkefnum fyrir opinbera
aðila og aðra heldur einnig viðgerð-
um á íbúðarhúsum og fjöleignarhús-
um.
— Viðgerðamarkaðurinn er vax-
andi en hann er mjög brokkgengur,
segir Steingrímur Steingrímsson,
sem stjórnar þessum þætti í starf-
semi fyrirtækisins. — Ástæðan er
sú, að margir notfæra sér ekki þann
möguleika að láta vinna forvinnuna
nógu snemma til þess að hægt sé
að gera við húsin strax á vorin. Með
forvinnunni á ég ekki bara við verk-
lýsingar og kostnaðaráætlanir, held-
ur einnig uppsetningu á vinnupöllum
og jafnvel múrbrot. Þetta hefur þó
verið að breytast til hins betra.
Steingrímur kveðst samt álíta, að
viðhaldsþörfin sé orðin mest í opin-
berum byggingum, bæði hjá ríkinu
og ýmsum sveitarfélögum. — Þar
blasa við risavaxin verkefni á næstu
árum, segir hann. — Ástandið er þó
sennilega hvað skást hjá Reykjavík-
ÞESSI mynd var tekin af Austurbæjarskóla sl. sumar, en SM-
verktakar sáu þá um umfangsmiklar viðgerðir á húsinu að utan.
urborg. Það er mikil framför á þessu
sviði, að ríki og borg eru loksins
farin að hafna verkboðum á þeim
forsendum, að tilboðsgjafar hafa
ekki staðið í skilum með skatta, líf-
eyrissjóðsgreiðslur og fleira af því
tagi.
Sjálfir fengum við á nýliðnu ári
þtjú verk hjá Reykjavíkurborg, þar
sem við vorum ekki með lægsta til-
boðið. Þeir sem voru lægstir, voru
hins vegar í skuld við ríki eða borg
og fengu því ekki verkin. Þetta hef-
ur aldrei gerzt hjá okkur áður, enda
er þetta ný stefna. Loksins erum við
og aðrir, sem standa í skilum með
skatta og önnur gjöld, farnir að njóta
þess.
Lögleiða ætti fram-
kvæmdasjóði í húsfélögum
Að mati Steingríms hefði átt að
gera framkvæmdasjóði húsfélaga að
lagaskyldu um leið og húsfélögin
voru lögleidd. — Þó að framkvæmda-
sjóðir séu til hjá mörgum húsfélög-
um í fjöleignarhúsum, eru greiðslur
í þá oft ómarkvissar og tilviljana-
kenndar, segir hann. — Þær miðast
gjaman við einhveija framkvæmd,
sem stendur fyrir dyrum, en eru svo
kannski engar í annan tíma.
Þegar íbúð er keypt, býr viðkom-
andi venjulegast í henni í að minnsta
kosti nokkur ár með fjölskyldu sinni.
Hafi íbúðin verið í góðu ástandi, er
viðhaidi oft á tíðum lítið sem ekkert
sinnt á meðan. Síðan er íbúðin seld
aftur á svipuðu verði og hún var
keypt. En verðmæti íbúðarinnar hef-
ur rýrnað á þessum tíma, sem nem-
ur uppsafnaðri viðhaldsþörf eignar-
innar, þó að þessi þörf sé kannski
alls ekki komin í ljós. Nýi kaupand-
inn tekur á sig þessa verðmætarýrn-
un, þó að hann hafi kannski keypt
íbúðina á toppverði.
— Þetta finnst mér ósanngjarnt
og ég tel, að þarna hafi löggjafinn
brugðizt, segir Steingrímur Stein-
grímsson að lokum. — Með lögum
hefði átt að mæla svo fyrir um, að
ákveðin hundraðshluti af endur-
matsverði hverrar íbúðar yrði
greiddur í framkvæmdasjóð á hveiju
ári, hvort sem einhveijar fram-
kvæmdir standa fyrir dyrum eða
ekki. Inneign hverrar íbúðar í þess-
um framkvæmdasjóði ætti svo að
tilheyra henni.
P
Fasteignasalan
EIGNABORG sf.
- 564 1500 -
2ja herb. íbúðir
Fífurimi
69 fm á jarðh. Glaesil. innrétt-
ingar. Laus strax. Áhv. ca. 4
millj. húsbr.
Vallarás
52 fm á 5. hæð í lyftuh. Laus
strax.
Hamraborg
45 fm á 2. hæð vestursvalir.
Verð 4,6 millj
Hamraborg
51 fm á 3. hæð Sérþvottah.
innan íb. Verð 5,2 millj.
Engihjalli
56 fm á 1. hæð. Suðursv. Verð
4,8 millj.
3ja herb. íbúðir
Engihjalli
78 fm á 4. hæð í lyftuh. Verð
6.3 millj.
Engihjalli
86 fm á 2. hæð. Verð 6,4 millj.
Tunguheiði
80 fm á 1. hæð í fjórbýli. Verð
7.4 millj.
Trönuhjalli
76 fm endaíb. á 3. hæð. Mjög
góðar innréttingar. 24 fm bíl-
skúr. Verð 8,6 millj.
Hrísmóar
91 fm á 6. hæð. Verð 8,5 millj.
Fannborg
82 fm á 1. hæð. m. sérinng.
Verð 6,4 millj.
4-5 herb. íbúðir
Dalaland
80 fm á 2. hæð nýl. eldhúsinnr.
Parket. Suðursv. Laus fljótl.
Ásbraut
99 fm endaíb. á 3. hæð. 24 fm
bílskúr. Verð 7,6 millj.
Heiðarhjalli
116 fm endaíb. á 3. hæð 28 fm
bílskúr. Verð 11,2 millj.
Lundarbrekka
108 fm á 3 hæð. Svalainngang-
ur Laus strax.
Furugrund
113 fm á 2. hæð, auk 34 fm
stúdíóíb. í kj. Skipti möguleg.
Flúðasel
91 fm á 3. hæð. Bílhús. Laus
strax.
Sérhæðir
Þinghólsbraut
103 fm á 1. hæð í þríb. Laus
strax. Suðursv.Verð 7,4 millj.
Álfhólsvegur
134 fm á 1. hæð í þríb. 26 fm
bílskúr. Verð 8,3 millj.
Raðhús - parhús
einbýli
Ásgarður
129 fm á 2 hæðum. Á efri hæð:
3 svefnherb. Á neðri hæð:
stofa, eldh. m. nýl. innr. i kj.
tómstundaherb., þvottah. og
geymsla.
Heiðargerði - einb.
170 fm hæð og ris, 36 fm bíl-
skúr. Verð 14,1 millj.
Reynihvammur - einb.
284 fm á 2 hæðum. Á jarðh.
er 60 fm séríb. 32 fm bílskúr.
Verð 16,5 millj.
Birkigrund - einb.
274 fm á 2 hæðum. Laust fljótl.
Verð 14 millj.
Holtagerði - einb.
192 fm á einni hæð. Verð 14
millj.
Grófarsmári - parhús.
200 fm parhús í byggingu á 2
hæðum. Innb. bílskúr. Til afh.
strax.
Álfhólsvegur
119 fm á 2 hæðum, 31 fm bíl-
skúr. Verð 9,8 millj.
Naustahlein - Hfj.
90 fm endarah., glæsil. innr.
Hús. f. eldri borgara. Laust til
afh.
E
Fasteignasalan
EIGNABORG sf.
Vilhjálmur Einarsson, hs. 554 1190
Jóhann Hálfdánarson, hs. 557 2057
löggiltir fasteigna- og skipasalar.

áb .
LAUFAS
Fasteignasala
Suðurlandsbraut 12
símu53 3*1111
fax 533 1115
Opið virka daga
frá kl. 9-18
HELGARSÍMI:
568
9689
Símatími
laugard. og sunnud.
frá kl. 11 -13.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI
KAUPENDUR!
Dugmikið lið sölumanna hjálpar
ykkur að finna réttu eignina.
SELJENDUR!
Okkur bráðvantar 2ja herbergja íbúðir,
sérhæðir og raðhús á söluskrá hjá okkur.
MAKASKIPTAMIÐLARINN
Vantar í skiptum fyrir
Sérhæð í Heimum/Hlíðum 4ra herbergja íbúð á 1.
hæð í fjölbýli við Álf-
heima.
Sérhæð í Bústaðahverfi einbýlishús við Sogaveg.
2ja herbergja íbúð í Vest- 4ra herbergja íbúð í Eyja-
urbæ Reykjavíkur bakka.
EYJABAKKI
V. 5,2 M.
Ca 60 <m 2ja herbergja ibúð á 1. hæð.
Falleg nýleg innrétting i eldhúsi. Nýlegir
skápar í svefnherbergi. Áhvflandi 3,3 millj.
i hagstaeðum lánum. Mögulegt að yfir-
taka 1,1 millj. I viðbót I lífeyrissjóðsláni,
þvl þá yrði milligjöf aðeins 800 þús.
NJÁLSGATA V. 5,9 M.
Vönduð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð,
ekkert niðurgrafin I nýuppgerðu
tvíbýlishúsi. Sérinngangur. Áhvílandi ca
3,2 millj. I hagstæðum lánum.
3ja herbergja
FURUGRUND
V. 6,8 M.
Ca 80 fm íbúð á 2. hæð I fjölbýlishúsi. Nýtt
eikarparket á gólfum. Baðherbergi fllsalagt
i hólf og gólf. Suðursvalir útaf stofu. Fallegt
útsýni. Húsið nýviðgert og málað að utan
og þakiö nýlegt. Áhvílandi ca 2,7 millj.
HRISRIMI
NYTT
REYKAS
V. 6,0 M.
2ja herbergja
AUSTURSTR. - SELTJN. V. 6 M.
Góð og björt 63 fm íbúð á 4. hæð I fjöl-
býlishúsi ásamt stæði I bllskýli. Parket á
öllurn gólfum. Gott útsýni.
Ca 75 fm íbúð á 1. hæð I litlu fjölbýlishúsi.
Fllsar og parket. Pvottahús I Ibúðinni.
Stórar svalir útaf stofunni með útsýni yfir
Rauðavatn. Áhvílandi ca 3,5 millj. I
hagstæðum lánum.
SKÓGARÁS
65 fm 2ja herbergja íbúð með verönd fra-
man við stofu. Ibúðin er öll nýmáluð. Allar
vistarverur góðar. Sérhiti. Áhvílandi 2,7
millj. I gömlum hagstæðum lánum. Verð
5,6 millj. Laus strax.
Falleg (búð á 3. hæð. Parket og fllsar á
gólfum. Mikið útsýni. Stórar svalir. Bllskýli.
VINDÁS
Rúmgóð 3ja herbergja íbúð ( litlu fjöl-
býlishúsi ásamt stæði í bílskýli. Parket og
fllsar. Stórar og góðar suðursvalir útaf
stofu. Áhvilandi ca 2,3 millj. I
hagstæðum lánum.
4ra herbergja og stærri
ÁLFHEIMAR V. 6,8 M.
Ca 90 fm mikið endurnýjuð íbúð á 4. hæð
I nýviðgeröu fjölbhúsi. 3 svefnherbergi,
stofa og fllsalagt baðherbergi. Ahvilandi
ca 1,7 millj. I goðum lifeyrissjóðslánum.
HÁALEITISBRAUT NÝTT
4ra herbergja (búð 104 fm á 3. hæð (fjöl-
býlishúsi. Ibúð í góðu ástandi. Áhvflandi
4,4 mlllj.
KLEPPSVEGUR V. 6,3 M.
3ja-4ra herbergja mikið endurnýjuð íbúð á
2. hæð I nýviðgerðu fjölbýlishúsi. Nýlegar
innréttingar. Parket og flísar. Suðursvalir.
Áhvilandi ca 3,9 millj. í hagstæðum
lánum.
LINDARSMÁRI V. 8,4 M.
Glæsileg ný íbúð á tveimur hæðum á
góðum útsýnisstaö I Kópavogsdal. 3
svefnherbergi. Áhvílandi 5,7 millj. I hús-
bréfum.
SAFAMÝRI V. 8,1 M.
Falleg ca 100 fm 4ra herbergja íbúð á 2.
hæð i nýviðgerðu og nýmáluðu fjöl-
býlishúsi ásamt bflskúr. Nýleg innrétting í
eldhúsi. Vestursvalir.
SELJABRAUT
Ca 170 fm (búð á tveimur hæðum ásamt
stæði I bllskýli. Stofa og 5 svefnherbergi.
Einar svalir á hvorri hæð sem snúa í suður.
Mjög stórt aukarými yfir Ibúðinni. Áhvílan-
di ca 4,2 millj. f hagstæðum lánum. Verð
aðeins 9,0 millj.
Sérhæðir
SKERJAFJÖRÐUR V. 9,6 M.
Ca 110 fm neðri sérhæð ásamt ca 50 fm
innbyggöum bílskúr. Eign I toppástandi.
Suðurverönd. 2 stofur og 3 svefnherbergi.
Mjög vönduö innrétting I eldhúsi. Eign sem
er vert að skoða. Áhvílandi ca 3,8 millj. I
hagstæðum lánum.
V. 7,2 M. Raðhús
RAUFARSEL
TUNGUVEGUR
V. 7,9 M.
110 fm raðhús á tveimur hæðum og kjal-
lara. Gott útsýni. Stofa og 3 svefnherbergi.
Suðurgarður.
EFTIR
Við leitum að:
2ja herbergja íbúö í Ljósheimum
eða Sólheimum.
2ja ibúöa húsi i Reykjavík.
V. 14,0 M.
Stórglæsilegt 240 fm endaraöhús. 3 stofur
og 4 svefnherbergi. Allar innréttingar
sérsmlðaðar og sérstaklega vandaðar.
Parket, flísar og vönduð teppi á gólfum.
Innbyggður bílskúr.
Einbýli
GRÆNAMÖRK-
HVERAGERÐI
Ágætt ca 140 fm mikið endurnýjað ein-
býlishús á einni hæð. Húsið er vel skipu-
lagt með stórum vel grónum garði. Skipti á
íbúð ( Reykjavlk eða bein sala.
HVERAGERÐI V. 7,9 M.
Ca 130 fm einbýlishús á einni hæð við
Laufskóga i Hveragerði ásamt ca 40 fm
bílskúr. Gróin lóð. 3 svefnherbergi og
stofa. Áhvflandi hagstæð lán kr. 5,1 millj.
HVERAGERÐI NÝTT
76 fm gott parhús á einni hæð við
Borgarheiði ásamt bílskúr. Fallegur garður.
Skipti möguleg. Verð 5,6 millj.
SELTJARNARNES
Ca 170 fm óvenju vinalegt og vandað ein-
býlishús ásamt tvöföldum bilskúr. Skipti
möguleg á minni eign í vesturbænum eða
á Nesinu. Verð 15,9 millj.
Nýbyggingar
STARENGI
175 fm einbýlishús á einni hæð. 24 fm bll-
skúr. 3-4 herbergi, 2-3 stofur. Húsið getur
fengist tilbúið til innréttinga á 10,9 millj.
eða fullbúið án gólfefna á 12,6 millj.
Atvinnuhúsnæöi
DALSHRAUN
140 fm verslunarhúsnæöi. Má skipta í tvö
minni húsnæöi. Verð 5,5 millj.
HAFNARFJÖRÐUR
Skrifstofuhúsnæði frá 60 og upp 1100 fm.
Verð frá 2,5 millj.
* * * 4 4 4 4