Morgunblaðið - 12.01.1996, Síða 6

6 D FÖSTUDAGUR 12. JANÚAR 1996
MORGUNBLAÐIÐ
íF ASBYRGI (f
Suóurlandsbraul 54
vió Faxafen, 108 Reykjavik,
■imi 568-2444, fax: 568-2446.
INGILEIFUR EINARSSON, löggiltur fasteignasali.
SÖLUMENN: Lárus Hauksson og Viðar Marinósson.
Símatími laugard. kl. 11-13
2ja herb.
Álfaskeid — Hf. — bílsk. 2ja
herb. 57 fm íb. á 2. hæð í góðu fjölb.
ásamt bílsk. Hagst. grkjör. Ýmis skipti,
jafnvel bílinn uppí. Áhv. byggsj. o.fl. 3,5
millj. 1915.
Blikahólar — útsýni. Falleg 2ja
herb. 57 fm íb. á efstu hæð í litlu fjölb.
Nýtt eldh. Parket og flísar. Hús og sam-
eign í mjög góöu lagi. Laus. Lyklar á
skrifst. 1962.
Efstihjalli. Mjög falleg 57 fm 2ja
herb. íb. á 2. hæð (efstu) í litlu fjölb. Góð-
ar innr. Parket og flísar. Suðursv. Laus
strax. Áhv. 3,4 millj. Ver8 5,5 millj. 4258.
Flókagata — tvaer fbúðir. 2ja
herb. 75 fm mjög lítið niðurgr. kjíb. og
ósamþ. 32,5 fm einstaklíb. íb. eru báðar
með sérinng. og hægt að nýta sem eina
íb. eða tvær. Með leigu greiðir minni ib.
allan kostnað vegna þeirra beggja. Fráb.
staðsetn. Verð 7,4 millj. 4605.
Framnesvegur — nýtt. Góð
74 fm 2ja-3ja herb. íb. á 2. hæð ésamt
stæði í bílskýli. Fjölbhús byggt 1985. Suð-
ursv. Áhv. byggsj. 3,5 millj. Verð 6,9
millj. 4235.
Hraunbær - gott verð. 2ja
herb. 57 fm ib. á 1. hæð. Áhv. húsbr.
2,2 millj. Verö 4,1 millj. 3804.
Mávahlíð — laus. 2jaherb.
lítið niðurgr. 72 fm íb. í góðu fjórb.
Mikið endurn. og snyrtll. elgn á
góðum stað. Sérinng. Lyklar á
skrlfst. Verð 6,7 mlllj. 3082.
Mjóahil'ð. Góð 2ja herb. 59
fm íb. á 2. hæð I mjög góðu skelja-
sandshúsi. Afglrt hornlóð. Laus
fijótl. Verð 4,9 mBlj. 3963.
Skógarós — sérinng.
Stór og rúmg. íb. oa 74 fm á jarð-
hæð. Allt sér. Góðar innr. Laus
fljótl. Áhv. byggsj. 2.160 þús. Verð
6,9 mlllj. 564.
3ja herb.
Fróðengi — nýtt. Mjög góðar 3ja
og 4ra herb. íb. I fallegu fjölb. Skilast tilb.
til innr. eða fullb. Verð frá kr. 5,8 mlllj.
3782.
Funalind 1 — Kóp. 3ja og 4ra
herb. Ib. i lyftuhúsi 92 og 118 fm. Afh.
tilb. u. trév. eða fullb. án gólfefna. Verð
frá 6,6 millj. 1958-08.
Furugrund — m. aukaherb.
Góð 85 fm ib. Gott eldhús og bað. Park-
et. Herb. I kj. Hús I góðu lagi. Áhv. byggsj.
2,6 millj. Verð 6,9 mlllj. 109.
Hraunbær. Falleg 83 fm 3ja herb.
íb. á 2. hæð í góðu fjölb. Rúmg. svefn-
herb. Gott skipulag. Nýtt parket o.fl. Sam-
eign í mjög góðu ástandi. Verð 6,6 millj.
2672.
Kleppsvegur 130. 3ja-4ra herb.
góð Ib. á 2. hæð 102 fm. Þvherb. i íb. 4616.
Vesturbær — Kóp. Til sölu efri
og neðri hæð i mikið endurn. tvlbýlish.
Neðri hæð er 4ra herb. 77 fm. Áhv. 3,3
millj. Verð 5,8 millj. 4385.
Efri hæð er 3ja herb. 70 fm. Áhv. 2,6
millj. Verð 4,7 mlllj. 1953.
Markholt — Mos. — gott
verð. 3ja herb. 67 fm íb. á 2. hæð i
eldra húsi. Sérinng. Laus strax. Hagst.
greiðslukj. 1333.
Rauðalækur. 3ja herb. 96
fm ib. i kj. f litlu fjórb. Parket á stof-
um. Fráb. staðsetn. Stutt í skóla
og flestalla þjónustu. Laus. Lyklar
á skrlfst. Áhv. 2,3 mlllj. Verð 6,7
millj. 54.
Þinghólsbraut - Kóp. —
— nýtt útsýni. 3ja herb. mjög
skemmtil. jarðh. t þribh. Ib. afh.
fullb. Fráb. útsýni. Verð 8 m. 2506.
Þverholt — laus. Mjög góð ný
85 fm ib. á 1. hæð ésamt stæði I bil-
skýli. Glæsil. eldh. og bað. Áhv. byggsj.
o.fl. 5,0 millj. Verð 8,5 mlllj. 4638.
4ra—5 herb. og sérh.
Þingholtin. Glæsil. „penthouse"-
íbúð í húsi byggðu 1991. Vandaðar sér-
smíðaöar innr. Stórar svalir. Bílsk. Áhv.
byggsj. 5,3 millj. Verð 11,8 millj. 3411.
Austurbær — Kóp. — út-
sýni. Neðri sérhæð 136 fm auk bílsk.
íb. í mjög góðu lagi. 4 svefnherb. Arinn.
Skipti mögul. á minni eign. Áhv. 2,5 millj.
Verð 9,8 millj. 1633.
Gardastræti — í hjarta mid-
bæjarins. Mjög falleg 4ra herb. íb.
á efst^J hæð. Vandaðar innr. Sólstofa.
Parket, marmari. Áhv. húsbr. 4,9 millj.
Verð 9,3 millj. 2690.
Gullengi 15 — Grafarvogi. 5
herb. íbúðir í 6-íb. húsi 130 fm. Skiptast
í stofur, eldhús, baðherb., 4 svefnherb.
og þvherb. íb. afh. tilb. u. trév. eða fullb.
án gólfefna. Verð frá 7,7 millj. 1958-07.
Hraunbær 4 — útsýni. Mjög
góð 100 fm íb. í nýl. klæddu fjölb. Suö-
ursv. Áhv. 4,2 millj. Verð 7,5 millj. 4175.
Álfaskeið — Hf. í sölu á 2. hæð
í mjög góðu húsi 115 fm íb. Gott eldhús.
Þvherb. í íb. Bílsk. með rafmagni og hita.
Áhv. húsbr. 3,5 millj. Verð 8,6 millj. 4129.
Fannborg - Kóp. - út-
sýni — faus. Góð 97 fm 4ra
herb. íb. á 2. hæð í góðu fjölbýli.
Nýtt eldh. Stór stofa. Suðurev. með
miklu útsýni. Lyklar á skrifst. Verð
7,2 millj. 3815.
Lundarbrekka — Kóp. 4ra
herb. 93 fm íb. á 1. hæð m. sérinng.
Gott eldh. og bað. Þvherb. í íb. Parket.
Verð 7,4 millj. 4128.
Melabraut — Seltj. Mjög góð
efri sérhæð í tvíbýlishúsi, 126 fm ásamt
30 fm bílskúr. 3 svefnherb., góðar innr.
Glæsilegt útsýni. Áhv. byggsj. 2,4 millj.
Verð 11,5 millj. 128.
Kóngsbakki. Falleg90fm4raherb.
íb. á 3. hæð í nýl. viðg. fjölb. Nýl. stand-
sett baðherb. Parket og flísar. Skipti
mögul. á minni eign. Áhv. 2 millj. Verð
6,8 millj. 4412.
Neðstaleiti — laus. Falleg 118
fm 4ra herb. íb. á 2. hæð ásamt stæði í
bílskýli á þessum vinsæla staö. Vandaðar
innr. Stórar suðursv. Laus strax. 4194.
Raðhús — einbýl
Ðerjarimi. 180 fm skemmtil. parh.
á tveimur hæðum með innb. bílsk. Húsið
skiptist. m.a. í góða stofu, 3 svefnherb.,
sjónvarpshol, snyrtingu og baðherb. Hús-
ið er ekki fullb. Áhv. húsbr. 5,5 millj.
Verð 11,5 millj. 4074.
Hvammsgerði — 2 íb. í
nýju húsi á þessum vínsaela stað
eru til sölu 2 samþ. íb. sem seljast
fullb. aö utan, fokh. að innan.
Stærrl íb. er 164 fm með bílsk.,
minní íb. er 57 fm. Seljast saman
eða sltt ( hvoru lagl. 327.
Stekkjarhvammur — Hf.
Mjög vandað og fallegt rúml. 220 fm rað-
hús á tveimur hæðum aok 25 fm bílsk.
Húsið skiptist m.a. í stórt eldhús, stórar
stofur, 5 góö svefnherb., og bað. Mjög
fallegar og vandaðar innr. Falleg lóð.
Bein sala eða skipti á minni eign. Verð
16 millj. 4363.
Vaðlaael - skipti. Vandað
og gott 214 fm eínb. á besta stað
í lokuðum botnlanga. Góðar innr.
Mjög gott skipul. Stórar stofur, 4
svefnhsrb. Fatleg lóð. Bein sala eða
skipti á raðh. í sama hverfi. 4195.
I smíðum
Starengi. Einbhús 175 fm m. innb.
bílsk. Afh. fullb. að utan, fokh. að innan.
Verð 8,6 millj. 165.
Dofraborgir — Grafarv. 4090.
Stararimi. 3886.
Fjallalind — raðh. 2962.
HlaAbrekka — sérh. 2972.
Mosarimi — einb. 3186.
Rimahverfi — einb. 2961.
Brekkusmári - Kópavogi
Raðh. 207 fm með innb. bílsk. Afh. fokh. innan, fullb. utan
með grófjafnaðri lóð. Verð 9,1 millj. 3287.
Reyrengi - raðhús
Mjög skemmtil. 166 fm raðh., hæð og ris með innb. bílsk.
Húsin afh. fokh. að innan, að utan fullb. með grófjafnaðri lóð.
Verð frá 7,3 millj. 443.
Samtengd söluskrá: 700 eignir - ýmsir skiptimöguleikar - Ásbyrgi - Eignasalan - Laufás
FASTEIGN ER FRAMTIÐ
FASTEIGNA
Suðurlandsbraut 12, 108 Reykjavík,
fax 568 7072
H
SÍMI 568 77 68
MIÐLUN
Sverrir Kristjánsson jfm
lögg. fasteignasali
Þór Þorgeirsson, sölum. Kristín Benediktsdóttir, ritari Kristjana Lind, ritari
Óskum viðskiptamönnum okkar gleðilegs
nýs árs með þökk fyrir viðskipti liðinna ára.
Opið: Mán.-fös. 9-18.
Laugardag kl. 11—14.
Stærri eignir
Margar eignir á skrá
Seljahverfi — einbýli. Mjögfallegt
og vel staðsett 235 fm einb. sem er jarðh.,
hæð og ris. innb. bílskúr. Á jaröh. er for-
stofa, hol og stórt herb. Á hæðinni er eld-
hús, stofa, borðstofa, sjónvarpsherb. búr
og þvottah. í risi eru 4 svefnherb. og bað.
Stórar svalir útaf neöri hæð og rishæö.
Fallegur garður. Húsiö stendur frjálst, mikiö
útsýni. Skipti á stærri eign í Vesturbæ eða
Seltj. eða á húsi m. tveimur íb. eða minni
eign.
Flatir. Mjög gott 197 fm fallegt einbhýs.
íb. er á einni hæð og er fallegar stofur m.
arni, 3 svefnherb. o.fl. Útsýni. Innb. tvöf.
bílsk. Fallegur garöur. Verðið spillir ekki,
15,1 millj.
Dverghamrar — glæsieign.
Fallegt og vel skipul. ca 150 fm einb. á einni
hæð. 32 fm bílsk. Rúmg. eldhús. Rúmg.
stofur. 3 svefnh. Garöhús. Áhv. 4,8 millj.
veðd. Skipti.
Miðbraut - Seltj. mjög gófi 113
fm efri sérh. ásamt bílskúr ásamt 43 fm
bílskúr stór stofa 4 svefnherb. Gott eldhús,
þvottah. og bað. Gott útsýni. Áhv. 2,3 millj.
veðd. Skiptí á 4ra herb. íb. í vesturbæ eða
á Nesinu æskiieg.
Lundir — Gbæ — radhús. Mjög
gott raðh. á einni hæð með stórum stofum,
4 svefnherb. o.fl. Fallegt útsýni. Ekki er
byggt fyrir framan húsið. Ýmis skipti.
Hrauntunga. Til sölu ca 300 fm
keðjuhús með innb. bílsk. Mögul. á aukaíb.
og góðu hobbírými á jarðh. Mjög stórar
svalir. Mjög gott verð.
Verð 8-10 millj.
Lindarbyggð — Mos. Mjög gott
nýl. ca 110 fm raðh. á einni hæð. 2 góð
svefnh., rúmg. eldh. og stofa. Góð lofthaeð
(milliloft). Hér er gott að búa. Áhv. 5,2
milij. veðd. Verð 9,2 milij.
Grafarvogur — nýtt. Ca 120 fm
4ra herb. íb. á 5. hæð í lyftuh. Útsýni. Áhv.
4,8 millj. veðd. Skipti á 3ja herb.
Flúðasel — laus. Vorum að fá í
sölu glæsil. 5 herb. endaíb. á 1. hæð (4
svefnherb.). Fallegt eldh. og bað. Yfirb. sval-
ir. Bílskýli. Gott verð. Laus fljótt.
Langabrekka — sérhseð. 3ja
herb. 90 fm neðri sérhæð ( þríb. ásamt 31
fm bílskúr. Ib. er m.a. stofa tvö svefnherb.,
rúmg. eldhús, nýl. gler og þak. Áhv. 4,6
mlllj. húsbr. Verð 8 millj.
Fjallalind 78 — raðhús. Falleg
130 fm raðhús á einni hæð m. innb. bíl-
skúr. Húsið afh. fullb. utan, málað og tilb.
til innr. innan. Skipti mögul. á 2ja herb. ib.
Áhv. 6 millj. húsbr. Verð 9,5 mlllj.
Vlðimelur 25. Glæsil. 110 fm kjallara-
íb. Sérinng. fb. er m.a. tvær saml. stofur, 2
svefnherb. nýtt faliegt eldhús, flísal. bað,
parket. Nýjar hita- og rafl. Verð 8,5 millj.
Álftahólar 8. 4 herb. ca. 93 fm íb. á
3. hæð í fjölb. 27 fm innb. bílskúr. íb. er
m.a. stofa m. suðvestursv. Nýtt eldhús.
Mikið útsýni. Húsið nýviðg. utan. Verð 8,3
millj.
Verð 6-8 millj.
Melabraut — Seltjn. Góö 90 fm
4ra herb. íb. á 2. hæð. Stór stofa. Útsýni.
Parket. Verð 7,8 millj.
Ljósheimar — 4ra herb. 86 fm
íb. á 2. hæð. íb. þarfn. standsetn. Verð 6,3
millj.
Álfheimar. Ca 106 fm mjög heilleg
og stílhrein íb. á 3. hæð. 3 svefnherb. og
góð stofa. Aukaherb. í kj. Nýtt gler. Suö-
ursv. Verð 7,7 millj.
Sólheimar 27. Góð 75 fm 3ja herb.
íb. á 4. hæð. Laus. Suðursv. Mikið útsýni.
Lyfta. Verð 6,3 millj. Skipti á stærri sór-
eign, gjarnan m. bílsk., æskil. Verðbil 9-12
millj.
Skaftahlíð. Rúmg. og björt 83 fm kjíb.
meö sérinng. Góðar innr. og gólfefni. Mjög
góö staösetn.
Dúfnahólar — laus. 4ra herb. ca
103 fm íb. á 6. hæð í lyftuh. Stofa með
rúmg. yfirb. suöursv. útaf. 3 svefnh., rúmg.
eldh. og bað. Parket. Gott útsýni. V. 7,6 m.
Laufrimi. í nýju húsi 3ja herb. 94 fm
og 98 fm íbúðir í fjölbýli með sérinng. Verð
frá 6,6 millj. tilb. til innr. og verð frá 7,6
millj. fullb.
Hrísrimi. Rúmg. 104 fm íb. á jarðh. í
fjölb. íb. er stofa, tvö svefnherb. Fallegt
eldhús,. þvottaherb. í íb. Áhv. 4,1 millj.
húsbr. Verð 7,7 millj.
Laugarnesvegur. Sérh. laus. 3ja
herb. sérh. í þríb. íb. er stofa tvö svefn-
herb., eldh. og bað svalir. Verð 6,5 millj.
Næfurás. Rúmg. 80 fm 2ja herb. íb á
1. hæð í fjölb. íb. er m.a. rúmg. stofa m.
góðum svölum. Fallegt eldhús, rúmg. svefn-
herb. Áhv. 3,6 millj. Verð 6,3 millj.
Vindás. Mjög falleg 85 fm 3ja herb. íb.
á jarðh. ásamt stæði í bílskýli. Fallegar innr.
Parket, flísar vel skipul. íb. sérgarður. Áhv.
3,4 millj. Verð 6,9 millj.
Verð 2-6 millj.
Mávahlíð — góð lán. Ca 70 fm
3ja herb. kjíb. við Mávahlíð. Rúmg. stofa,
eldh. og bað. Baðið nýl. Rafmagn nýtt.
Áhugaverð íb. Áhv. 3,1 millj., gamla góða
veðdeildin. Verö 5,9 millj.
Hofteigur. Nýl. góð ca 80 fm íb. í kj.
Allt sór. Verð 6,2 millj.
Laugateigur — góð lán. Góð
68 fm 2ja herb. kjíb. í tvíbhúsi. Stofa með
nýju Merbau-parketi, rúmg. eldh. Nýjar hita-
lagnir. Áhv. 2,8 millj. veðd. Verð 5,3 millj.
Hraunbær — lán. 2ja herb. 53 fm
íb. ó 3. hæö í fjórb. (b. er m.a. stofa m.
vestursv., flísal., bað. Austurhlið hússins
er nýklædd utan m. Steni. Áhv. 2,2 millj.
veðd. Verð 5 millj.
Ástún. 2ja herb. íb á 1. hæð í fjölb. íb.
er stofa m. asutursv., rúmg. svefnherb. Áhv
2 millj. veðd. Verð 6 millj.
í smíðum
Mosarimi 33, 35 og 41 —
tengihús Vorum að fá í sölu þrjú tengi-
hús á einni hæð sem eru 132 fm ásamt 24
fm bllskúr. Skilast fullb. utan fokh. innan.
Húsin eru teiknuð af Kjartani Sveinssyni.
Verð 8 millj. - 8,3 mlllj.
Bjartahlið - einb. 146 fm á einni
hæð m. innb. bílsk. í húsinu er gert ráð f.
3-4 svefnherb. o.fl. Húsið verður afh. fullb.
að utan, einangraðir útveggir, búið er að
tyrfa lóð og veröið er ótrúl. 7.450 þús.
Ahv. geta verlð 6,4 millj. húsbr.
Hafnarfjörður
Laufvangur. 135 fm 6 herb. íb. á 1.
hæð i 4ra íb. stigagangi. 4 góð svefnherb.
Suöursv. Verö 8,9 millj.
Hjallabraut - gott verð. Góð
122 fm 4ra herb; íb. á 4. hæð. 3 svefnherb.
Suðursv. Parket. Skipti á 3ja herb. Áhv. 4,7
millj. Verö 7,5 millj.
Ný lánakjör á fasteignamarkaði auðvelda viðskiptin.
Leitið upplýsinga hjá fasteignasölum í félagi fasteignasala
FRÁ Kaupmannahöfn. Því er
haldið fram að opinbert mats-
verð á atvinnuhúsnæði sé
einskis virði, nema til þess að
reikna út skatt.
Danmörk
Mikill munur
á markaðs-
verði og
matsverði
SJALDAN kemur fyrir að atvinnu-
húsnæði í Danmörku seljist á verði,
sem er nálægt matsverði sam-
k,væmt athugun dönsku lánastofn-
unarinnar Nykredit Erhverv.
Athugun var gerð á 45 fasteign-
um, sem keyptar höfðu verið með
atvinnurekstur fyrir augum og í ljós
kom, að á 29 þeirra var munurinn
á verði og opinberu matsverði meiri
en 25%. Um mikinn mun var sem
sé að ræða í 2/3 tilfella. í aðeins
16 tilfellum, eða 36%, var munurinn
innan við 10 af hundraði.
Þótt almenna reglan sé sú að
atvinnuhúsnæði sé selt undir mats-
verði eru undantekningar til. Þann-
ig seldist ein eign á verði, sem var
131% yfir matsverði, þótt hitt sé
miklu algengara að eignir séu seld-
ar á verði, sem er helmingi lægra en
matsverðið.
Opinbert mat
lítils virði
Að sögn Nykredit Erhverv krefst
verðmat á atvinnuhúsnæði mikillar
ái-vekni og þekkingar og því er
haldið fram að opinbert matsverð
sé einskis virði, nema til þess að
reikna út skatt.
Starfsmaður Nykredit Erhverv
bendir á að kaupverð sé yfirleitt
ákveðið eftir Ianga og mikla samn-
inga milli kaupenda og seljenda og
hvert einasta smáatriði sé vegið og
metið. Síðan meti bankar og lána-
stofnanir verðið og ítrustu ná-
■kvæmni sé gætt vegna slæmrar
reynslu frá fyrri árum.
Um áramótin verða gerðar
strangari kröfur í Danmörku um
mat tryggingafélaga og lífeyris-
sjóða á verði fasteigna. Framvegis
verður reynt að hafa raunverulegt
markaðsverð til hliðsjónar, en ekki
opinbert matsverð.
Lögfræðingar benda á að þegar
um sé að ræða fasteignir í eigu
hlutafélaga beri stjórn þeirra skylda
til að sjá um að sómasamlegt mat
á eignum fyrirtækisins fari fram.
Röng verðákvörðun getur haft
skaðabótaábyrgð í för með sér.
Mat á atvinnuhúsnæði í Dan-
mörku hefur hækkað mikið að sögn
tímaritsins Ejendom & Finans, sem
Nykredit gefur út. Á árunum 1981-
1992 hækkaði markaðsverð á lóð-
um, atvinnuhúsnæði, verksmiðjum
og vörugeymslum um 182-188%.
Opinbert matsverð hækkaði á sama
tíma um 261%, sem er miklu hærra
en markaðsverðið.
Fullyrt er í Ejendom & Finans
að stórhækkað matsverð hafi leitt
til mikillar hækkunar á eignaskatti
í Danmörku. Hækkunin nam 1.2
milljörðum danskra króna milli ár-
anna 1992 og 1993 eða 20%. En
þótt eignaskattar geti verið háir
geta eigendur fasteigna séð sér hag
í því að matsverð á eignum eigna
þeirra sé hærra en raunvirðið, t.d.
ef þeir vilja sýna meira eigið fé en
þeir eiga í raun og veru.