Morgunblaðið - 19.01.1996, Blaðsíða 15

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 19. JANÚAR 1996 D 15
Lægðá
þýzkum
fasteigna-
markaði
Frankfurt. Reuter.
KYRRSTAÐA í þýskum efnahags-
málum hefur bitnað á viðskiptum
með skrifstofuhúsnæði. Leiga hefur
lækkað, fleiri skrifstofur standa
auðar og markaðurinn kemst ef til
vill ekki í samt lag aftur fyrr en
1997 eða 1998 að sögn ráðgjafafyr-
irtækisins Jones Lang Wootton.
En þar sem bankar urðu illþyrmi-
lega fyrir barðinu á gjaldþroti
Schneider fasteignasamsteypunnar
1994 hafa þeir endurskipulagt fast-
eignadeildir sínar og eru nú mun
betur í stakk búnir að ráða við hver
konar lán sem fara í vanskil að sögn
fyrirtækisins.
„Gífurleg endurskipulagning hef-
ur verið gerð á fasteignadeildum
bankanna á undanförnum 18-24
mánuðum," sagði Robert Orr, ráða-
maður í Þýskalandsdeild Jones Lang
Wootton, á blaðamannafundi.
„Nú hafa þeir hafa miklu meira
svigrúm til að ráða við vandasöm
mál og hafa ráðið mjög hæft fólk
til þess að fást við þau mál, “ sagði
Orr.
Orr kvað ekki hægt að útiloka
fleiri gjaldþrot, en sagði að annað
stórt gjaldþrot mundi koma sér mjög
á óvart.
Umsvif aukast lítið
í skýrslu um núverandi ástand á
fasteignamarkaði frá Jones Lang
Wooton, sagði, að fyrirtæki væru
treg til að færa út kvíamar, því að
almenn þróun í þýskum efnahags-
málum uppfyllti ekki vonir, sem
hefðu verið gerðar.
í skýrslunni segir að ekki sé
ástæða til að örvænta, því að mark-
aðurinn sé sveiflukenndur og nú sé
hann í eðlilegri niðursveiflu eftir
uppsveiflu áranna 1985-1992.„Eftir
fyrrlreynslu að dæma mun markað-
urinn batna 1997 eða 1998,“ sagði
Orr.
Hann sagði ennfremur, að líklega
yrði mikið um laust húsnæði á þessu
ári, vegna umfangsmikillar bygg-
ingar nýs skrifstofuhúsnæðis upp
úr 1990.
Þó sagði hann að hægt hefði á
árlegri lækkun á leigu og frekari
stórlækkanir væru ólíklegar, því að
smám saman drægi úr smíði nýs
skrifstofuhásnæðis.
Autt húsnæði í Frankfurt
í Frankfurt, fjármálahöfuðborg
Þýskalands, standa 9,2% skrifstofu-
húsnæðis auð, og er það hlutfail
ekki hærra nema í einni annarri
þýskri borg, en í Frankfurt var hlut-
fallið 7,7% í ársbyijun 1995, að sögn
ráðgjafafýrirtækisins.
Aðeins í Leipzig í Austur-Þýska-
landi er hlutfallið hærra, eða 19%,
aðallega vegna þess að reynt var
að laða þangað fjárfesta með loforð-
um um skattaívilnanir til að reisa
fleiri skrifstofur en þörf var fyrir.
í Frankfurt lækkaði leiga fyrir
bestu skrifstofurnar í bankahverfinu
um 3% 1995 eftir 10% lækkun 1994.
Viðskipti jukust, en aðeins vegna
þess að fyrirtæki fluttust búferlum
og tóku á leigu nútímalegra hús-
næði vegna þess að leigan var lág.
Orr telur að framvinda á fast-
eignamarkaði í Frankfurt fari eftir
þróun borgarinnar sem fjármál-
amiðstöðvar. Þrátt fyrir „skiljanleg-
ar áhyggjur" kveðst hann „trúa á
atorku borgarbúa og ágæta undir-
stöðu efnahagslífsins".
Tilraunir til að auka álit Frank
furt sem fjármálamiðstöðvar hafa
orðið fyrir nokkru áfalli síðan nokkr-
ir umsvifamiklir bankar fóru að
flytja fjárfestingaijónustu sína til
London.
298 metra skýjakljúfur
Enn er þó byggt af krafti í Frank-
furt o g er Commerzbank AG - þriðji
stærsti banki Þýskalands — að reisa
þar hæsta skýjakljúf Evrópu, sem
verður 298 metra hár.
í
1
EIGNAMIÐIUMN %
- Abyrg þjónusta í áratugi.
Sími: 588 9090 Síðumúla 21
Stórhöfði. Gott nánast fullbúið 150
fm verkstæðispláss. Góðar innkeyrsludyr. V.
4,9 m. 5285
Einstakt tækifæri - NÝTT.
Rétt sunnan Hafnarfjarðar á 15.000 fm lóð
u.þ.b. 1900 fm léttbyggð stálgrindarskemma
(refahús) ásamt aðstöðuhúsi o.fl. Áhv. ca.
4.9 m. við byggsj. Nánari uppl. á skrifst. V.
6.9 m. 4999
Funahöfði. Mjög gott um 300 fm at-
vinnuhúsnæði á götuhæð ásamt 180 fm efri
hæð. Möguleiki á 6 m. lofthæö. Innkeyrslu-
dyr. 5279
Bíldshöfði. Mjög gott um 300 fm at-
vinnupláss í bakhúsi meö tveimur inn-
keyrsludyrum. Hentar vel undir heildverslun.
Gott verð. 5280
Nýbýlavegur. Glæsil. verslunar-.
Stapahraun - gott verð.
Vorum að fá í sölu vandaö atvinnuhúsnæði
sem er þrjár hæðir hver um 245 fm og bak-
hús 400 fm. Innkeyrsludyr. Góð lofthæð.
Selst saman eða í hlutum. 5281
skrifstofu- og þjónusturými á tveimur hæð-
um auk kj. og bakhúss. Húsið skiptist í
verslunar- og sýningarsali, skrifstofur, versl-
unarpláss, lager o.fl. Eignin er samt. 3200
fm og ákafl. vel staösétt á homi fjölfarinnar
umferðaræðar. Næg bílast. 5167
EIGNASALAN
símar 551-9540 & 551-9191-fax 551-8585 if
INGÓLFSSTRÆTI 12-101 REYKJAVÍK.
Yfir 35 ára reynsla tryggir öryggi þjónustunnar.
Magnús Einarsson, löggiltur fasteignasali.
Sölum. Svavar Jónss., hs. 553-3363, og Eggert Elíass., hs. 557-7789.
SAMTENGD
SÖLUSKRÁ
ÁSBYRGI
IILWSUW
Opið laugardag kl. 11—14
Einbýli/raðhús
HEIÐARGERÐI
- M/2 ÍB.
Húseign á góðum og eftirsóttum
stað í borginni. Á hæöinni er 4ra
herb. íb. og í risinu 2ja herb. íb.
m.m. í kj. eru þvottah. og
geymsla. Rúml. 40 fm góður nýl.
bílsk. fylgir. Ræktuð lóð.
YSTASEL M/2 ÍB.
Vandað og akemmtil. 2ja ib. hus
á mlklum útsýnisstað. Húslft er
alls um 380 fm (samþ. Zia horb,
Ib. é jarðh.). Tvöf. bílsk. m. kj.
undir. Verð 17,8 millj.
ESJUGRUND - KJAL.
112 fm einb. á einni hæð auk kj.
u. öllu. Skemmtil. timburh. sem
er til afh. tilb. u. méln. Hægt að
fá 50 fm bílsk. m. húsinu.
KÓPAVOGUR - EINB.
SALA SKIPTI
Tæpl. 200 fm eínb. auk bilsk. í
austurb. Kópav. Fæst í sklptum
f. vandaða 3-4ra herb. íb. á 1.
hæð eða í lyftuhúsl.
4—6 herbergja
PINGHOLTSSTRÆTI
4ra herb. góð fb. á 2. hæð í góðu
fjölb. Ib. er 2 stofur og 2
svefnherb. m.m. Nýl. parkat. Til
afh. næstu daga. Hagst. áhv. lán.
KLEPPSVEGUR
INN VIÐ SUND
Mjög góð 4ra herb. (b. á 3. hæð
(efstu) I fjölb. (b. er 2 stofur og
2 svefnherb. m.m. Ib. og
sameign mikið endurn. Hagst.
áhv. lén.
LAUGATEIGUR
Rúml. 100 fm ib. á göðum og
ról. stað.. Ib. er 2 rúmg. stofur
og 2 svefnherb. m.m. Bilsk. fylgir.
Ib. er öll f góðu ástandl.
HÁALEITISBRAUT
4ra herb. íb. á hæð í fjölb. íb. er
í góðu ástandi. Parket. Laus 1/3
nk. Verð 7,3 millj.
BALDURSGATA
4ra herb. íb. á haað i eldra steinh.
Glæsll. útaýnl. Góðar svallr.
DALSEL - LAUS
Mjög góð 4ra herb. endaíb. á 2.
hæð í fjölb. Útsýni yfir borgina.
Sérþvottah. í íbúðinni. Bílskýli.
Til afh. strax.
SPÍTALASTÍGUR
4ra herb. nýendum. sérl. vönduð
íb. á hæð I stelnh. Glæsil. útsýnl.
S.svalir. Til afh. strax.
NJÁLSGATA
Mjög góð 4ra herb. íb. á 1. hæð
í tvíbýlish. Áhv. hagst. langtl.
3ja herbergja
HRAFNHÓLAR
- M/BÍLSKÚR
3ja herb. íb. á 3. hæð (efstu).
Mikiö útsýni. Góð sameign. Bílsk.
fylgir.
TUNGUVEGUR
3ja herb. snyrtíl. risib. I steinh. á
góðum stað f austurb. Ný eldh,-
innréttíng. Góð eign á góðum
stað f borgínni.
LAUFÁSVEGUR
3ja herb. góð íb. á 2. hæð I
steinh. rétt við gamla
Miðbæjarskólann. Ib. er 2 góðar
stofur og stórt svefnherb. m.m.
Góð eign í hjarta borgarinnar.
BERJARIMI - 3JA
HAGSTÆTT VERD
3ia herb. ib. á 1. hæð i riýju fjölb.
íb. er 108 fm og er tll afh. strax
tifb. u. trév. Bílskýli. Verð 5,9
mlilj. Teikn. á akrlfat.
2ja herbergja
ENGIHJALLI 25
- LAUS
Góö 2ja herb. rúml. 60 fm íb. á
5. hæð I lyftuh. Góð sameign.
Útsýni. Ib. er laus.
VESTURBERG - LAUS
2ja herb. rúmg. íb. á 7. hœð í
lyftuh. Góð elgn með hagst. áhv.
lártum. Mikið útsýni. Góð
samalgn. Ib. er tíl afh. nú þegar.
SEILUGRANDI
M/BÍLSKÝLI
2ja herb. sórl. góð og vel
umgengin ib. i fjölb. Ib. fylgir
rúmg. stæði í bílskýli. Laus.
ÁSVALLAGATA
Mjög góð 2je herb. kj.ib. í nýl.
húsl. íb. getur losnað fljótl.
FJÁRFESTING í
FASTEIGN ER TIL js,
FRAMBÚÐAR Félag Fasteignasala
EEO llífl 1Q7D LARUS Þ VALDIMARSSON, iramkvamdasijori
UU L lluUUUL lu/U KRISTJAN KRIST JANSSON, LOGGILIUR fasuignasali
Til sýnis og sölu m.a. eigna:
40 ára húsnlán kr. 5,1 millj.
Nýl. og góð (b. rúmir 100 fm á 3. hæð og í risi á vinsælum stað í
Gbæ. Allt sér. Laus strax. Lítil útborgun.
Úrvalsíbúð - Eskihlfð - tilboð
Á 4. hæð 102,5 fm. Gólfefni, eldhús, bað og skápar allt nýtt. í risi
fylgir rúmg. herb. Snyrting í risinu. Ágæt sameign. Útsýni.
Einbhús - úrvalseign - mikið útsýni
Steinhús ein hæð 153 fm auk bílsk. rúmir 40 fm á vinsælum stað I
Norðurbænum í Hafn. rétt við hraunið. Tilboð óskast.
Heimahverfi - hagstæð skipti
Leitum að 3ja herb. íb. í hverfinu í skiptum fyrir 5 herb. hæð um 125
fm m. öllu sér. Einstakt tækifæri. Nánari uppl. aðeins á skrifst.
Grindavík - næg og góð atvinna
Á úrvalsstað í Grindavík er til sölu gott steinh. ein hæð 130,2 fm.
Sólskáli um 30 fm. Stór og góður bílsk. 60 fm. Skipti mögul. á fb. í
borginni eða nágr.
• • •
Opið á laugardögum
kl. 10-14.
Almenna fasteignasalan sf.
var stof nuð 12. júlí 1944.
ALMEINIMA
FASTEIGNASALAN
UUI68VE6118 S. 552 1151-552 137»
Lögtrædingur
Þorhildur Sandholt
Solumenn
Gisli Sigurbjornsson
Sigurb/orn Þorbergsson
Stakféll
Fasteignasala Sudurlandsbraut 6
568-7633 if
Opið á laugard. frá kl. 12-14 -
Einbýli
EINARSNES - SKERJAF.
Mikið uppgert einbýlishús, sem er
járnklætt timburhús á tveimur hæð-
um á mjög stórri eignarlóð, til sölu.
Húsið skiptist í 4 svefnherb., stof-
ur, eldhús og 2 baðherb.
GRETTISGATA
Gott eldra timburhús, hæð og ris,
með geymslukj., um 110 fm. Húsið
er stofa og 3 herb. Sérbílastæði
með hitalögn. Snotur vinarlegur
afgirtur garður.
LÆKJARFIT - GARÐABÆ
128 fm steypt einbýli á einni hæð
með 3 svefnherb. og 32 fm bílskúr,
innréttaður sem lítil fbúð. Áhv.
byggsj. 3,4 millj. og lífeyrissj. 2,5
millj. Verð 10,5 millj.
HÁLSASEL
Fallegt og vel skipulagt einbýlishús
með sérbíiskúr. 4 svefnherb., stórar
stofur og fjölskylduherb. Mikið tóm-
stundasvæði og geymslur.
SOGAVEGUR
Fallegt og vinalegt 129 fm einb. á
tveimur hæðum. Stofur og eldhús
á neðri hæð. 2-3 herb. á efri hæð.
Skipti mögul. á góðri 3ja herb. íb.
Raðhús
ÁSGARÐUR - í RAÐHÚSI
120 fm íb. á tveimur hæðum í rað-
húsi. Saml. stofur og 4 svefnherb.
Góður 24 fm bílsk. Skipti mögul. á
minni eign.
SOGAVEGUR
Parhús 113 fm með 4 svefnherb.
og góðri stofu, er efst í botnlanga
með góðum garði og bilskúrsrétti.
MÓAFLÖT - GARÐABÆ
Fallegt raðhús á einni hæð með
sólstofu, glæsilegum garði og inn-
byggðum bílskúr. Góðar stofur með
arni og 4 herb. Vel umgengið hús
í mjög góðu ástandi. Skráð 177 fm
auk 10fm sólstofu. Verð 12.9 millj.
ÁSBÚÐ - RAÐHÚS - GB.
Gott og vel staðsett endaraðhús
166 fm á tveimur hæðum með 4
svefnherb. og innb. bílsk. Mjög fal-
legur og skjólgóður garður. Hátt
húsbréfalán fylgir eigninni.
DALHÚS
Nýtt 162 fm raðhús á tveimur hæð-
um auk 34 fm bílsk. Búið er í húsinu
sem er rúml. tilb. u. trév. Mikið áhv.
HÁLSASEL
Mjög fallegt og vel útbúið 187 fm
endaraðhús á tveimur hæðum með
innb. bílsk. Góðar stofur, rúmg. fal-
legt eldhús, 3 stór svefnherb. Bein
sala eða mögul. skipti á einb. á einni
hæð álíka stóru eða stærra.
Hæðir
HVASSALEITI
Gullfalleg 120 f m ef ri sérhæð ásamt
bílskúr og aukaherb. Mikið endurn.
og falleg eign. Möguleg skipti á
góðri 3ja herb. íbúð miðsvæðis.
SAFAMÝRI - SÉRHÆÐ
Falleg og vel staðsett 135 fm neðri
sérhæð með 3-4 svefnherb. og
góðum stofum. Nýtt baðherb. og
nýl. eldhús. 25 fm bílskúr. Verð
12,9 millj.
i 553-3771
HRAUNTEIGUR - SÉRBÝLI
Mjög góð eign, hæð og ris, með
sérinngangi, 204 fm, ásamt bílskúr.
Hæðin er gott hol, 3 stofur með
gegnheilu parketi og arni. Nýlegt
eldhús, gott hjónaherb. og baðherb.
í risi eru 5 herb., baðherb. og
þvottaherb. Vel staðsett eign í góðu
skólahverfi. Losnar fljótlega.
HRÍSATEIGUR
Góð sérhæð á efri hæð, 90,5 fm í
snotru nýlega klæddu húsi. Góð
staðsetning. Laus. Verö 7,4 millj.
SKIPASUND
Hæð og ris með sérinng. 117,5 fm
í steyptu húsi. íb. með skemmtil.
mögul. og miklu plássi. Mjög stór
bílsk. allt að 100 fm með mikilli loft-
hæð,- Getur losnað strax.
4ra-5 herb.
DALBRAUT
Góð 114 fm íbúð í Kleppsholti. Stór-
ar stofur, 3 góð herb. Tvennar sval-
ir. Góður bilskúr með öllu. Góð kjör,
sem dæmi húsbr. 5,5 millj. og út-
borgun dreifist á 2 ár vaxtalaus.
Verð 8,9 millj.
SMÁÍBÚÐAHVERFI
Á neðri hæð í raðhúsi við Háagerði
er til sölu 3ja-4ra herb. íbúð með
sérinngangi. Suðurverönd og garður.
KLEPPSVEGUR
Endaíbúð á 1. hæð 93 fm. 2 stofur
og 2 svefnherb. Laus fljótlega. Verð
6,5 millj.
DALSEL
Góð 4ra herb. endaíb. á 1. hæð,
97,8 fm ásamt stæði í góðu bílskýli.
TJARNARBÓL - SELTJ.
Gullfalleg 115 fm íb. á 3. hæð í fjöl-
býli. Allar innréttingar nýlegar úr
Ijósu beyki. Parket á gólfum. Tvenn-
ar svalir. Skipti möguleg á minni
íbúð á svipuöum slóðum.
3ja herb.
NÆFURÁS
Gullfalleg 111 fm endaíbúð með
fallegu útsýni á 3. hæð í fjölbýli.
Nú með 3 svefnherb. Þvottah. í
íbúð. Laus strax. Verð 8,5 millj.
HLÍÐARHJALLI - KÓP.
Glæsil. ný 3ja herb. 85,5 fm íb. á
2. hæð ásamt 24 fm bílsk. Fráb.
útsýni. Byggsjlán 5 millj.
HRÍSMÓAR
Falleg 82 fm íb. á 3. hæö í lyftu-
húsi ásamt stæöi í bílskýli. Skipti
mögul. á raðhúsi með aukaíb. á
verðbilinu 12-14 millj.
2ja herb.
HRAUNBÆR
Gullfalleg 57 fm 2ja herb. íb. í 2ja
hæða fjölbhúsi. Húsið allt ný við-
gert. Parket. Endurn. bað. Glæsil.
eign. Áhv. byggsjlán 2 millj. Verð
5,7 millj.
HAMRABORG
Góð 58 fm íb. á 1. hæð. Stæði í
bílgeymslu. Verð 5,3 millj.
KAMBASEL
Mjög falleg og vel búin 60 fm íbúð
á 2. hæð. fbúðin er laus. Stakfell
sýnir. Verð 5,3 millj.