Morgunblaðið - 12.04.1996, Síða 17

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 12. APRÍL 1996 D 17
Morgunblaðið/Þorkell
Kristinn Ragnarsson, Gunnar R. Gunnarsson og Sigurður Gunnarsson. í baksýn sést svæðið, þar
sem húsin eiga að rísa, en mynd þessi er tekin í vestur frá Reykjanesbraut.
— Þar við bætist, að kaupendur fá
húsnæðið á það hagstæðum lang-
tímalánum, að greiðslubyrðin eftir
kaup verður ekki meiri en venjuleg
húsaleiga. Yfirleitt leigja minni
framleiðendur húsnæði undir starf-
semi sína, en hér eru þeir að eign-
ast það án aukinnar greiðslubyrði.
Kaupendum er boðið upp á sér-
stök kjör. Þeir greiða 15% útborgun
af kaupverðinu, en fá s|ðan 20%
lánuð til fimm ára og 65% til fimm-
tán ára. — Þessi lán eru hagstæð
og með veði í eigninni sjálfri. Vext-
ir á þeim eru lægri en verið hefur
á slíkum lánum hér innanlands, seg-
ir Sigurður. — Á 20% láninu eru
5% vextir og raunvaxtabilið er
3,5-4,5% á langa láninu. Það er þó
ekki víst, að þessi lán standi til
boða í öll húsin.
Lán úr Vestnor-
ræna lánasjóðnum
Fimmtán ára lánin fást í gegnum
Vestnorræna lánasjóðinn, en hann
er sameign allra Norðurlandanna
og hefur verið að eflast á undanförn-
um árum. — Hlutverk hans er að
efla smáiðnað og bygging iðnað-
arhúsnæðis af þessu tagi fellur beint
undir verksvið hans, segir Sigurður.
— Sjóðurinn verður samt að sam-
þykkja viðkomandi kaupanda sem
lántakanda.
— Þegar minni fyrirtæki hafa
keypt iðnaðarhúsnæði, hefur út-
borgunin oft tekið frá þeim allt
rekstrarfé, heldur Sigurður áfram.
— Fyrirtækin eiga þá ekkert fé í
reksturinn, þegar þau eru búin að
kaupa. Hér borga þau ekki nema
15-25% út, þannig að það ætti að
vera flestum fyrirtækjum kleift að
kaupa þetta húsnæði. Til þess að
kaupandinn sé gjaldengur, þarf
hann ekki að sýna annað en að
hann hafi verið skilvís greiðandi á
húsaleigu sem atvinnurekandi og
að rekstur hans skili afgangi.
Sjálfur er ég bæði járnsmiður og
hagfræðingur og hef oft orðið vitni
að því, að aðilar í iðnrekstri hafa
þurft að veðsetja heimili sín til að
fjármagna starfsemi sína. Hér geta
menn veðsett sitt eigið atvinnuhús-
næði. Þetta finnst mér skipta mjög
miklu máli.
Þrátt fyrir góðar söluhorfur á
þessu húsnæði hyggjast þeir félagar
ekki ráðast aftur í svipaðar bygg-
ingarframkvæmdir annars staðar.
— Jafn góð lóð og þessi er sennilega
ekki fáanleg á öllu höfuðborg-
arsvæðinu, segir Sigurður Gunnars-
son að lokum. — En hún skýrir
ekki ein og sér þær góðu móttökur
úti á markaðnum, sem þetta hús-
næði hefur fengið.
Þrátt fyrir mikið framboð á at-
vinnuhúsnæði á undanförnum árum,
iðnaðarhúsnæði þar á meðal, þá er
mikið af því ekki í takt við kröfur
tímans. Litlar einingar í vönduðu
húsnæði með góðum innkeyrsludyr-
um er það, sem markaðurinn kailar
á í dag og þessi langtímalán, sem
í boði eru á hagstæðum kjörum,
ættu að geta ráðið úrslitum fyrir
marga.
setja upp milliloft og með því fæst
um 60 ferm. húsnæði til viðbótar,
segir Kristinn. — Hver 144 ferm.
eining er þá orðin um 200 ferm.
hús. Lóðinni verður skilað fullfrá-
genginni og allur frágangur þar
mjög vandaður. Þannig verða gróð-
ursettar plöntur í samráði við Stan-
islas Bohic garðhönnuð.
Einingarnar hafa 120-144 ferm.
útisvæði minnst og allt upp í 300
ferm., þar sem mest er. Um 25
bílastæði verða svo utan lóðar og
eru þau fyrst og fremst ætluð þeim
starfsmönnum, sem þarna mun
vinna.
Reynt er að raða fyrirtækjum í
húsin eftir starfsgreinum. — I
fyrsta húsinu eru m. a. blikksmiðja,
járnsmiðja og renniverkistæði en
hinum megin lagerhúsnæði og
heildverzlun, segir Kristinn Ragn-
arsson að lokum. — I næsta húsi
eru horfur á, að verði einkum þjón-
ustufyrirtæki við byggingariðnað,
sjónvarpsviðgerðir og fl. af því tagi.
Einhveijir aðilar hafa einnig sýnt
því áhuga að hafa þarna matvæla-
framleiðslu.
Skortur á litlu
iðnaðarhúsnæði
— Hér er um að ræða sérhannað
húsnæði fyrir minni iðnfyrirtæki,
segir Sigurður Gunnarsson hag-
fræðingur, sem nú hefur orðið. —
Sjálfur starfaði ég við leigumiðlun
á atvinnuhúsnæði í tvö ár á árunum
1990-1992 og þá var alltaf skortur
á litlu iðnaðarhúsnæði með góðum
innkeyrsludyrum og vönduðum
gólffrágangi. Slíkar einingar var
strax hægt að leigja út og þurfti
ekkert fyrir því að hafa. Gallinn var
hins vegar sá, að ég fékk sjaidan
slíkar einingar til þess að leigja út.
í fyrra leituðu til mín þrír menn,
sem höfðu kynnzt við það að leita
sér að atvinnuhúsnæði af þessu tagi
án árangurs og voru byijaðir að
leita saman að stærri einingum, sem
þeir gætu svo skipt niður. Þá kom
upp sú hugmynd hjá mér og félögum
mínum að reisa lítið hverfi með
smáum einingum, vegna þess að
skorturinn á þeim virtist enn vera
jafn mikill og áður.
Við leituðum til Kópavogsbæjar
og bauðst þessi lóð við Dalveg um
100 metra sunnan við bensínstöð
Skeljungs. Lóðin er um 16.500 ferm.
og hefur marga kosti. Hún er afar
miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu
og liggur mjög vel við samgöngum,
en hún stendur vestan við Reykja-
nesbraut á milli Dalvegar og
Reykjanesbrautar.
Verð á fermetra verður 47.000-
48.000 kr. í hinu nýja húsnæði, sem
Sigurður kveðst álíta hagstætt verð.
— Hér er um ræða húsnæði, sem
er vandað að allri gerð, segir hann.
Kjartan Ragnars hrl.
Löggiltur fasteignasali.
i sölum.
:ir sölum.
SUÐURLANDSBRAUT 14. 3. HÆÐ (HÚS B&L) « 5 888 222 FAX 5 888
___
Vantar
Höfum kaupanda
á 107 svæöi að eign allt að 3,0 millj
Einbýli - Raðhús
SPOAHOLAR
Mjög góö ca 95 fm 4ra herb. íb. á 2. hæð
ásamt tvöf. bílskúr. Verð 7.950 þús. Áhv.
ca 4,5 millj.
Einbýii - Raðhús
GOÐHEIMAR - NY
Vorum að fá i sölu ca 127 fm 4-5 herb.
sérhæð á 1. hæð. Ibúöin er mikið end-
urnýjuð. Eldhús og bað nýlegt. Parket
og flísar á gólfum. Verð 9,8 millj. Áhv.
ca 4,0 millj.
GNIPUHEIÐI - NY
Vorum að fá i sölu neðri sérh. Stór stofa
gott eldh. 3 svefnherb. þvherb. í íbúð. Bíl-
skúrsréttur. Verð 9,7millj. Áhv. 6,3 millj.
SJÁVARGATA - NY_____________
Vorum að fá í sölu einbhús á Álftanesi 125
fm ásamt tvöf. bilsk. Parket, suðurverönd.
Eignask. möguleg á 4ra herb. íb. i Kóp,
Gbæ, Hf. Verð 12,3 millj. Áhv. 6,4 millj.
LINDASMARI - KOP
Raðhús ca 190 fm á tveimur hæðum.
Húsið er fullb. og allt hið vandaðasta.
Eign sem vert er að skoða nánar. Verð
13,8 millj. Áhv. 6,2 millj.
VATNSENDI - NY
Opið 9 -18 - laugardaga 11-13
KAMBASEL
Sérlega vandað endaraðh. á tveim hæð-
um. 4-5 svefnh. Góðar stofur, arinn o.fl.
Bflskúr. Áhv. ca 6,0 miilj. I góðum lánum.
Verð 13,0 millj.
STARENGI
Ca 176 fm einb. é einni hæð. Fullb. að
utan, fokh. aðinnan. Fallegt hús. Verð
8,6 millj.
AUSTURSTROND - NY_________
Vorum að fá í sölu góða 103 fm ib. á 4.
hæð. Tvennar svalir. Bílgeymsla, þvherb. á
hæð. Öll þjónusta við dyrnar. Skóli, sundl.,
þanki, Hagkauþ og Bónus. Verð 8,5 millj.
DÚFNAHÓLAR - NÝ...........
Vorum að fá 103 fm 4ra til 5 herb. á 6. hæð.
Húsið nýlega einangrað og klætt. Gott út-
sýni. Sameign í góðu ástandi. Verð 7,5
millj.
INNI VIÐ IKEA
SKÓLAGERÐI - NÝ
Vorum að fá í sölu 2ja-3ja herb. íb. á
jarðh.fb. er öll nýmál. og standsett.
Mögul. eignaskipti á stærra. Verð 5,3
millj.
RAUÐÁS
Björt og falleg ca 64 fm kjlb. Bað ný
standsett. Gottútsýni. Verð 5,4 millj.
Áhv. 3,6 millj.
Hæðir
RAUÐALÆKUR
Góð 4ra herb. Ib. ca 96 fm á 1. hæð v.
Kleppsveg. Ikea og Bónus er hinum
megin við götuna. Verð 7,5 mlllj.
Ca 121 fm íb. á miðh. I fjórbh. ásamt bíl-
skúr. Vertu ófeiminn og bjóddu þina eign
upp í. Verð 9,5 millj.
SKIPHOLT
EFSTASUND
Góð 4-5 herb. endaíbúð á 4. hæð. Ibúðin
mikið endurnýjuð. Verð 7,1 millj. Áhv. 5,8
millj.
Ca 80 fm sérh. I tvíbhúsi m. 30 fm bílsk.
Góður garður. íb. og hús í topp ástandi.
Áhv. ca 5,7 milij. Verð 9,2 millj.
4ra - 6 herb.
3ja herb.
GRENSASVEGUR - NY
EYJABAKKI - NY
Vorum að fá f sölu góða 4ra herb.íb. með
auka-herb. i kj., sameign nýl. tekin í gegn.
Nýtt gler. Þvherb. I íb.Verð 7,5 millj.
Vorum að fá í sölú mikið endurnýjaða 3ja
herb. íb. á 3. hæð með miklu útsýni. Vel
staðsett ibúð. Verð 6,5 millj. Áhv. 3,0
millj.
SELFOSS - ÁLFTARIMI
Vorum að fá í sölu á besta staö góðar full-
búnar íbúðir 2ja og 3ja herb, stærð frá ca
75 fm til 98 fm. Verð frá 5,6 millj.
ASPARFELL_____________________
Vorum að fá í sölu 90 fm íbúð á 7. hæð með
miklu útsýni. íbúðin er i góðu standi og henni
fylgir bílskúr.Verð. 6,8 millj. Áhv. 1,4 millj.
FJALLALIND - RAÐHUS
Einstakl. falleg og vönduð raðhús fjögur
saman, 156-172 fm á einni hæð ásamt bíl-
sk. Afh. fullb. að utan, fokh. að innan. Verð
frá 8,7 millj.
Annað
SUMARBUSTAÐUR
Vorum að fá i sölu vandadan sumarb. í
landi Norðurness i Kjósahrepp. Raf-
magn og vatn i bústaðnum. Möguleiki á
skiptum. Verð. 4.000.000,-
Vorum að fá i einkasölu ca 95 fm einbýlis-
hús á frábærum stað. Húsið nánast allt
endurnýjaö, 3 svefnh. Stór lóð.
Verð 9,5 millj. Áhv. ca. 4,0 millj.
BREKKUSEL
Endaraðhús ca 240 fm með mögul. á 6
herb. Parket og fllsar. Bllskúr. Verð 12,9
millj. Áhv. 6,7 miilj.
LINDARSEL
Glæsil. einb. ca 250 fm. Séríb. á jarðh. Verð
16,2 millj.
Netfang:
kjr@centrum.is
Til sölustórglæsileg raðhús í Lindunum II,
Kópavogi, Haukalind 7-15
Húsin eru 140 fm á tveimur hæöum með góðu útsýni yfir höfuðborgarsvæðið. Þau verða afhent máluð og fullfrágengin að
utan með tveimur sólpöllum, gangstíg, bílastæði, grasi og gróðri. Verð frá kr. 7,9 millj.