Morgunblaðið - 19.04.1996, Qupperneq 23

MORGUNBLAÐIÐ
FÖSTUDAGUR 19. APRÍL 1996 D 23
uðir'sji til þess að gögn þeirra séu
yfirfarin af þar til hæfum aðila.
Iðnmeistarar fylgjast með fram-
kvæmd verka og gera nauðsynlegar
skoðanir. Lykilatriði er að skoðanir
og yfirferðir séu framkvæmdar af
öðrum aðila en vann verkið og að
þær séu formlega uppbyggðar í
framkvæmd og skráningu. Þetta
mun kalla á einhvers konar sam-
starf smærri aðila eins og áður var
vikið að.
Byggingayfirvöld
En hvernig koma byggingayfir-
völd inn í dæmið og fullnægja þeim
úttektum sem þeim er ætlað að
framkvæma skv. byggingareglu-
gerð? Ég tel að þáttur byggingayfir-
valda sé mikilvægur enda þótt ég
sé þeirrar skoðunar að rétt sé að
breyta fyrirkomulagi þeirra við út-
tektir eins og áður hefur verið vik-
ið að. Byggjngayfirvöld eiga að
vera samþykþþaraðilar og eftirlits-
aðilar með þeim aðilum sem að
gerð iagnakerfa vinna en hætta að
standa í úttektum á verktíma.
Gæðastjórnun kostar fé en sá
kostnaður réttlætist með traustari
og hagkvæmari lagnakerfum. Van-
stilling á nýju kerfi getur hæglega
valdið miklum óþarfa orkukostnaði
og sliti á búnaði svo eitthvað sé
nefnt. Að nokkru leyti er um flutn-
ing á kostnaði að ræða frá embætt-
um byggingayfirvalda til hönnuða
og iðnmeistara þar sem ekki verður
um úttektir byggingayfirvalda að
ræða á verktíma.
Ferlið
í stuttu máli get ég séð ferlið
við gerð lagnakerfa með eftirfar-
andi hætti: Hönnuðir skili inn teikn-
ingum, yfírfömum skv. samþykktri
gæðastjórnun, til byggingaryfír-
valda áður en verk hefst. Bygginga-
yfirvöld gefa út leyfi til þess að
verk megi heljast. Að gefnu tilefni
skal lögð áhersla á að þetta ferli á
líka að gilda um verulegar endur-
bætur og breytingar á lagnakerf-
um.
Verkið sé síðan framkvæmt af
iðnmeisturum og þeir sjái um
þrýstiprófanir og úttektir lagna,
einangmn þeirra og annarra þátta.
Nauðsynlegar prófanir og úttektir
iðnmeistara verði skráðar með
formlegum hætti eins og áður var
vikið að.
Að verki loknu verði kerfið stillt
og prófað skv. upplýsingum í hand-
bók kerfisins sem hefur þá verið
tekin saman af hönnuði í samvinnu
við iðnmeistara. Þessi prófun verður
að framkvæmast af aðilum sem
hafa til þess þekkingu og reynslu.
Gerð verði úttektar- og stilliskýrsla
sem felld verði inn í handbók kerfis-
ins og Byggingayfirvöldum afhent
eintak af bókinni ásamt öllum út-
tektarskýrslum frá framkvæmd
verksins. Við einföld einbýlishúsa-
kerfí gæti verið um ein- eða tvíblöð-
ung að ræða en við stærri og flókn-
ari kerfi heila bók.
Lokaúttekt
Byggingayfírvöld framkvæmi
lokaúttekt á kerfinu sem nú er full-
unnið af þeim sem að því stóðu.
Þetta verði eina úttekt byggingayf-
ii-valda á kerfinu.
Hvort byggingafulltrúaembætt-
in hafa starfsmenn til þessara
úttekta eða kaupa þjónustuna frá
öðrum er ekkert atriði í mínum
huga og færi líklega eftir stærð
embættanna og gerð kerfa.
Höfuðáherslu þarf að leggja á
hæfni og reynslu þeirra manna
sem að lokaúttekt koma því í
flóknari kerfum reynir oft á
þverfaglega kunnáttu.
Fyrir utan þessa einu úttekt
byggingayfirvalda á hveiju kerfi
gæti komið til tilfallandi athugana
á gæðaeftirliti við framkvæmd
verka, bæði hjá hönnuðum og iðn-
meisturum.
Gæðastjórnun; betri
lagnakerfi
Leið gæðastjómunar við gerð
lagnakerfa leggur skýrar kröfur á
herðar hönnuða og iðnmeistara sem
eru hvort sem er ábyrgir fyrir gerð
lagnakerfa sinna skv. lögum. Aðal-
atriðið er þó að gæðastjórnun ætti
að tryggja verkkaupa traust og
starfhæft lagnakerfi sem er meira
en núverandi fyrirkomulag úttekta
gerir.

SUÐURLANDSBRAUT 52 v/FAXAFEN
ouuunLnnuounnu i yJ c- v/» l-im
HUSAKAUP
fasteignaviðskiptum 568 2800 FASTEIGNAMIÐLUN 568 2800
Opið
laugardaga kl. 11-13,
sunnudaga kl. 12 -14
Þjónustuíbúðir
SLETTUVEGUR 28907 Giæsiieg
90 fm íbúð ásamt bílsk. í þessu eftirsótta
lyftuhúsi. Glæsileg sameign og mikil þjón-
usta. Parket. Allar innr. frá Alno.
Sérbýli
HRYGGJASEL 29075 iso fm
raðhús ásamt 88 fm íbúð í kjallara og 55
fm frístandandi bílskúr. Uppi eru 4 svefn-
herb., stórar stofur og garðskáli. Niðri er
rúmgóð 2-3ja herb. íbúð m. allt sér.
—3]
Útbúum lista eftir þínum óskum. Eigum einnig staðlaða lista eftir stærð íbúða,
makaskiptalista og lista yfir eignir með háum byggingarsjóðslánum áhvílandi.
Hafið samband við sölumenn og þeir senda tista um hæl á símbréfi eða í pósti.
Sérhæðir
HVERAFOLD 154 26 140 fm
timbureinbýli ásamt 40 fm bilsk. sem er •
innr. sem vinnustofa. Falleg eign. 4 góð
svefnherb. Stórar stofur. Otrúlega góð
nýting á fm. Áhv. 8 millj. i hagstæðum lán-
um m. grb. 53 þús. pr. mánuð.
HLÍÐARHJALLI 28838 i83fm
einbýli á 2 hæðum í suðurhl. Kóp. ásamt
28 fm bsk. 4-5 svefnherb. Fallegt útsýni.
Góð lóð. Áhv. ca. 4,0 millj. i hagst. lánum.
Verð 16 millj.
UNUFELL 28658 124 fm gott rað-
hús á 1. hæð ásamt bílskúr. 3 svefnherb.
Rúmgóðar stofur. Endurnýjað baðherb.
Allt sér. Verð 10,2 millj.
GRÓFARSMÁRI - KÓP
25689 207 fm parhús m. innb. bílsk.
Stendur innarlega í botnlanga. Húsið er á
miklum útsýnisstað við íþróttasvæði
Breiðabliks. Húsið afhendist fullb. að '
utan. Tilbúið til innr. að innan. Áhv. 5,2
millj. húsbr. Verð 11,9 millj.
BIRKIHLÍÐ 14863 Stórglæsilegt
190 fm sérbýli á tveimur hæðum i tvíbýtu
raðhúsi ásamt bílskúr. Vönduð gólfefni og
sérsmiðaðar innréttingar. Sérstaklega góð
eign. Áhv. 9,8 millj. m. grb. 70 þús. pr.
mán. Verð 13,9 millj.
REYKJAFLÖT MOSFELLS-
DAL 21414 Fallegt 156 fm einb. á
6000 fm eignarl. í Mosf.dal. kjörin eign
fyrir útivfólk og dýravini. Upphafl. gert ráð
fyrir gróðrarstöð.Grunnur fyrir 35 fm sól-
stofu. Áhvilandi 6.5 millj. Verð 10,9millj.
MIKLABRAUT 28537 Mjög fai-
leg 125 fm rishæð, á horni Miklubrautar
og Reykjahliðar, mikið endurnýjuð m.a.
nýtt eldhús og nýleg gólfefni. 3-4 góð
svefnherbergi, stór stofa. Sérjwhús á
hæðinni. Áhv. 4,2 millj. Verð 8,5 millj.
RAUÐALÆKUR 27987 127 fm
mjög góð efri sérhæð i þríbýlishúsi ásamt
bílskúr á góðum stað. Rúmgóð og björt
hæð m. sérinngangi. Nýlegt parket, tvöfalt
"^gler. Bílskúr m. vinnuaðstöðu. Verð 10,2
millj.
DVERGHAMRAR 27341 Glæsi-
leg 151 fm sérhæö ásamt 32 fm bílskúr á
einum besta staö í Grafarvogi. Fullbúin
eign. 3 svefnherb. Verð 12,2 millj.
GNOÐARVOGUR - SÉR-
HÆÐ 7919 89 fm góð sérhæð efst í
fjórbýli. Talsvert endurnýjuð íbúð m. suð-
ursv. og frábæru útsýni. Góð íbúð í góðu
húsi. Áhv. 1,9 millj. Verð 7,5 millj.
MIKLABRAUT 28743110 fm ris-
hæð sem'býður upp á mikla mögul. 3-4
svefnherb. Stór stofa. Eldri gólfefni og
innr. Áhv. 4,7 millj. húsbr. Lækkað verð
7,0 millj.
4-6 herbergja
KJARRHOLMI 29095 Faiieg 4ra
herb. fb. á efstu hæð í góðu fjölb. 3 svefn-
herb. Þvotttahús I íb. Góðar innr. Tvennar
svalir. Frábært útsýni. Steni-klætt hús.
Áhv. 3.3 millj. byggsj.
ÁLFTAMÝRI 28885 Rúmgóð 3-
4ra herb. endaíbúö á 3. hæö í góöu fjölb.
Nýtt eldhús. Nýl. gler. Parket og teppi.
Heit og köld geymsla. Snyrtileg sameign.
Bílsk.réttur. Verö 7,7 millj.
KLEPPSVEGUR - LYFTU-
HÚS 28819 103 fm góð 4-5 herb.
fbúð á 7. hæð í nýviðgerðu lyftuhúsi. Góð
svefnherb. Óviðjafnanlegt útsýni. Góð
sameign. Endurnýjað gler. Verð 7,5 millj.
VESTURBERG 20119 95 fm
4-5 herb. ibúð á 1. hæð I góðú litlu
stigahúsi. Vandað eldhús. Flísalagt
bað. Eikarparket. Vel staðsett m. tilliti
til skóla og verslana. Áhv. 2,8 millj.
Verð 7,2 millj. Laus við samning.
DVERGABAKKI 14863 86 fm
góð 4ra herbergja íbúð ásamt bílskúr í
góðu húsi. Mikið útsýni. Nýstandsett baö-
herbergi. Nýleg gólfefni. Góð sameign.
Verð 6,9 millj.
KLUKKUBERG - HF. 10142
104 fm íbúð á tveimur hæðum sem skilast
tilbúin til innréttinga. Eigninni fylgir stæði í
bílgeymslu. Glæsilegt útsýni og skemmti-
legur arkitektúr. Verð aðeins 7,5 millj.
DÚFNAHÓLAR 10142 Góð 4ra
herb. ibúð á þriðju hæð ásamt góðum bfl-
skúrf Tvennar svalir. 3 svefnherb. Frábært
útsýni. Verð 7,9 millj.
LEIRUBAKKI 24841 103 fm 4ra
herb. ib. á 3jú og efstu hæð í góðu fjöl-
býli. Parket. Þvottaherb. í fb. Stutt í þjón-
ustukj. Áhv. 3,7 millj. Verð 6,8 millj.
VESTURBERG 21348 96 fm
4-5 herb íb á 3.hæð í góðu fjölb. m út-
sýni. 3-4 svefnherb, rúmgóð stofa, s-
svalir og sórþvhús, ný gólfefni, íbúðin
öll nýmáluð. Frábær útsýnisstaður.
Verö 6,7 millj.
3ja herbergja
VALLARAS 24960 83 fm 3ja herb.
íb. á 2. hæð i góðu lyftuhúsi. Ibúðin er
mjög rúmgóð. Góð gólfefni. Nýle'gt eld-
hús. Góð sameign. Áhv. 3,9 millj. Verð 7,2
millj. Ibúðin er laus strax.
EFSTASUND 29034 88 fm 3ja
herb. íb. björt og rúmgóð á jarðhæð í þrf-
býli. Parket. 17 fm útiskúr. Áhv. 4,3 millj.
húsbréf. Verð 6,5 millj.
KRUMMAHOLAR PENT-
HOUSE 25237 133 fm íbúð á tveim-
ur hæðum, ásamt stæði í bílg. Vand. innr.
Parket. Flisar. 2 baðherb. Nýtt eldhús.
Tvennar svalir. Frábært útsýni. Falleg eign
i góðu húsi. Verð 8,5 millj.
BARMAHLÍÐ 28823 Björt og
rúmgóð mikið endurn. 3ja herb. ibúð í
kjallara i góóu húsi. Nýtt eldhús. Nýl. gler
og gluggar. Parket. ræktaður aflokaður
bakgarður. Góð eign. Áhv. 2,5 millj. bygg-
sj. Verð 5,8 millj.
KJARRHÓLMI - KÓP. 75 fm fai
leg 3ja herb. íb. á 1. hæð f nýviðg. fjölbýli
m. frábært útsýni yfir Fossvoginn og Rvk.
Mikið endurn. eign. Parket, flísalagt bað,
hv.eldhús. Steni-klætt hús. Stutt i útivist-
arsvæði, skóla o.fl. Gervihnattadiskur.
Áhv. 3,5 millj. Verð 6,5 millj.
LAUGARNESVEGUR 27941
73 fm falleg 3ja herbergja ibúð á 1. hæð í
mjög góðu húsi. íbúðin er mikið endurnýj-
uð m.a. nýtt parket. Tvöfalt gler. Auka-
herb. í kjallara. Mjög góður aflokaður
garður við húsið. Áhv. 3,.6 millj. byggsj.
Verð 6,6 millj. Laus fljólega.
SMYRLAHRAUN 25879 Mjög
góð 85 fm 3ja herb. endalb. í 4-býlum
stigagangi í litlu fjölb. ásamt 28 fm enda-
bílskúr. Hús og sameign nýl. tekið i gegn.
Nýtt þak. Endurn. bað. Sér þvhús.
Skemmtileg íbúð. Laus strax. Áhv. 3,4
millj. byggsj. Verð 7,5 millj.
KLUKKUBERG - HF. 10142
71 fm 3ja herb. fbúð á 1. hæð ásamt
stæði f bílskýli. Eignin skilast tilbúin til inn-
réttinga. Glæsilegt útsýni. Eign sem býður
upp á mikla möguleika. Áhv. á millj. Verð
5,9 millj.
HRAUNBÆR 25964 89 fm 3ja
herbergja (búð á 1. hæð í góðu húsi.
Sameign nýlega tekln í gegn. Ahv. 4.2
millj. Verð 6.1 mlllj. Milligjöf einungis
1.9 millj. Sævar sýnir íbúðina milli kl.
19-21 I kvöld, föstudag.
LOGAFOLD 28999 Tæplega 100
fm glæsileg útsýnisibúð á efstu hæð í sér-
staklega vel staðsettu litlu fjölb. neðst i
Logafold. Stórt eldhús. Sér þvhús. Út-
byggður gluggi. S-svalir. Parket. Áhv. 4,5
millj. byggsj.-Verð 8,5 millj.
KJARRHÓLMI - KÓP. 29005
Rúmgóð og falleg 3ja herb. íb. á 3. hæö,
næstneösta stigahús í Kjarrhólma. Nýlegt
parket. Sér þvhús. Frábært útsýni. Áhv.
1,7 millj. byggsj. Verð 6,5 millj.
LAUGAVEGUR 29014 76 fm
íbúð á 3ju hæð. Björt og skemmtileg (búð.
Nýjar sólarsvalir. Nýtt gler og gluggar.
Verð 5,9 millj.
HAMRABORG 28907 69 fm 3ja
herb. íb. á 2. hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í
bílgeymslu. Parket. öll þjónusta við hönd-
ina. Gott verð. 5,9 millj.
KEILUGRANDI 28897 Faiieg
rúmgóð 3ja herb. íbúð ásamt stæði I
bilsk. Nýlegt baðherb. Tvennar svalir.
Vandaðar innr. Gott hús. íbúðin getur
verið laus vlð samning. Verð 7,9 millj.
FURURGRUND KÓP 20065
73fm 3ja herb. ibúð á l.hæð I litlu fjölb.
Vandað eldhús og nýl.gótfefni. Hús nýlega
málað. Áhv. 3,8 millj góð lán. Verð 6,3 millj.
BARONSSTIGUR 24686
Rúmgóð 3ja herb. íbúð I góðu eldra
fjölbýli. Nýleg eldhúsinnr. Mikið útsýni.
I miðbæ Rvikur, við hliö Sundhallar.
Verð 4,9 millj.
IILAGÍI lAbTWCSAVALA
Brynjar Harðarson
viðskiptafræðingur,
Guðrún Árnadóttir
löggiítur fasteignasati,
Karl G. Sígurbjörnsson,
tögfræðingur
Sigrún Þorgrímsdóttir
rekstrarfræðingur.
2ja herbergja
EFSTIHJALLI 24214 70 fm 2ja
herb. íb. á 2. hæð og efstu hæð i mjög
góðu húsi. Útsýni. Parket. Góð sameign.
Áhv. 3,3 millj. I hagst. lánum. Verð 6,2
millj.
HRAUNBÆR 29019 63 fm 2ja
herb. fb. á 1. hæð í góðu húsi. Rúmgóð
og björt íbúð. Áhv. 3,1 millj. byggsj. Verð
5,1 millj.
SNORRABRAUT 24521 Faiieg,
,mikið endurnýjuð rúml. 60 fm 2ja herb.
íb. á annarri hæð ( litlu fjölb. Nýl. parket.
Nýl. gler. Hvitt eldhús og flísal. bað. Lftill
bakgarður. Áhv. 3,5 millj. byggsj. m. grb.
17 þús. á mánuði. Verö 5,4 millj.
í HJARTA BORGARINNAR
28655 67 fm 2ja herb. íbúð á miðhæð I
sérlega fallegu eldra þríbýlu steinhúsi
neðarlega v. Hverfisgötu beint á móti
Landsbókasafninu. Franskir gluggar. Áhv.
2,7 millj. byggsj. Verð 5 millj.
LANGHOLTSVEGUR 22615
90 fm 3ja herb. ibúð i kjallara í góðu 3-
býli. Sér inngangur. Björt og rúmgóð íbúð.
Góður rækt. garður. Áhv. 3,2 millj. Verð
6,2 millj. Laus fljótlega.
FÍFURIMI 25516 Sérbýli á blokk-
arverði 100 fm 3ja herb. efri sérhæð I 2-
býlis parhúsi. Sérinng. Parket. Marmari.
Beyki-innr. Flísal. baðherb. Góðar s-sval-
ir. Áhv. 5 millj. húsbréf. Verð aðeins 7,9
millj.
HVERFISGATA 20468 63 fm 3ja
hrb. fbúð á jarðh. í 3-býli. 2 góð hrb. Nýl.
bað. Nýtt eldhús. Ný gler. Danfoss. Park-
et. Flfsar. Góð geymsla í bakhúsi. Bak-
garður. Lyklar á skrifstofu. Verð 4,4 millj.
LAUGAV. V. MJÖLNISHOLT
28118 Rúmgóð og falleg íbúð á 3. hæð
f steinsteyptu húsi. Franskir gluggar.
Parket. Góð sameign. Áhv. 2,2 millj. Verð
aðeins 4,5 millj.
ÁLFASKEIÐ - HF 28035 Rúm-
lega 53 fm björt og vel skipulögð Ib. m.
stórum suðursv. í góðu nýviðg. fjölb.
Snyrtileg sameign og góður garður.
MÝRARGATA - HF. 22625 87
fm 2-3ja herb. íbúð með sérinngangi.
Jarðhæð, niöurgrafin öðrum megin. End-
urnýjuð gólfefni. Útbyggður gluggi í stofu.
Útsýni út á sjó. Bílskúrsréttur. Áhv. 2,4
millj. byggsj. Verð 6,5 millj.
ÁSBRAUT - KÓP 22590 mjög
GÓÐ KAUP: 37fm björt og sérl. rúmgóð
íb. á l.hæð, ekki jarðhæð, í fjölb. góð
sameign. Verð 3,4 millj. innan við 1 milljón
út og 14 þús grb. á mánuði ef þú kaupir I
fyrsta sinn sbr. 70% lánshlutfall.
Nýbyggingar
MOSARIMI - PARHUS /
EINBÝLI 28 3 hús.'parhús og eitt
stakt. i 22 fm auk bílskúrs á einum besta
nýbyggingarstað í Rimahverfi. 3 svefn-
herb. Sér þvhús. Skilast fokhelt að innan,
fullbúið að utan á grófjafnaðri lóð. Verð
7,8 millj. Teikningar á skrifstofu.
BREIÐAVÍK - 3JA OG 4RA
HERB. Nýjar fullbúnar 3ja og 4ra herb.
ibúðir á góðum stað í nýju íbúðahverfi.
Skilast fullbúnar m. parketi og vönduðum
innréttingum. Baðherbergi flísalagt m.
baðkeri og sturtu. Tilbúnar í lok sumars
Eitt stigahús m. sérinng. frá svölum. 4 bíl-
ast. í opinni bílgeymslu. Verð aðeins 250
þús. Verð íbúða frá 7 til 8,3 millj. Uppl. og
litprentaður bæklingur á skrifstofu.