Morgunblaðið - 11.06.1996, Blaðsíða 19

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 11. JÚNÍ 1996 C 19
STAÐAHVERFI er efst til hægri á myndinni. Hverfið verður austasta hverfi borgarinnar, en næstu hverfi fyrir vestan eru Víkurhverfi
og Engjahverfi. Golfvöllur Staðahverfis verður í tveimur lykkjum. Nyrðri lykkjan mun umlykja íbúðarhverfið, en syðri lykkjan verður
fyrir sunnan Korpúlfsstaði.
Morgunblaðið/Kristinn
HOFUNDUR skipulagsins, Gylfi Guðjónsson arkitekt ásamt sam-
starfsmanni sínum, Sigurði J. Jóhannssyni arkitekt. í baksýn er
skipulagssvæðið og Korpúlfsstaðir.
Einbýlishús
við Granaskjól
þannig, að sem minnst truflun hljót-
ist af, bæði gagnvart íbúum á svæð-
inu og þeim sem vilja njóta almennr-
ar útivistar við ána og ströndina
að ógleymdum stangaveiðimönnun-
um. Reiðvegir verða um skipulags-
svæðið frá Reynisvatnsási og Víði-
völlum í norður og austur og tengj-
ast reiðvegi meðfram ströndinni í
landi Mosfellsbæjar.
Að sjálfsögðu er hugað mjög vel
að öllum öryggisatriðum meðfram
golfvellinum. Nyrzt á svæðinu, þar
sem golfvöllurinn kemst næst íbúð-
arbyggðinni, liggur hann talsvert
neðar í landinu en íbúðarhúsin.
Þetta á m. a. að koma í veg fyrir
óhöpp af völdum golfsins, enda
hefur íbúðarhverfið óg almenningur
forgang á þeim hluta svæðisins.
Fjölbreyttar húsagerðir
Skipulagssvæðinu hallar til norð-
urs og norðvesturs. Sunnan til er
landið tiltölulega flatt, en norðan
til á svæðinu eru rimar og klettar
og því fer að halla meira niður að
ströndinni.
Aðkoma að hverfinu verður frá
Korpúlfsstaðavegi, sem liggur aust-
ur með ströndinni, síðan á brú yfir
Korpúlfsstaðaá og tengist svo Vest-
urlandsvegi skammt vestan heim-
reiðarinnar að Blikastöðum. Barða-
staðir, sem er vegur meðfram Korp-
úlfsstaðaá niður í Blikastaðakró,
þjónar einnig sem aðkoma að hluta
hverfisins og Bakkastaðir, sem er
safngata, tengir Barðastaði við
Korpúlfsstaðaveg.
— Deiliskipulagið tekur mið af
staðsetningu hverfisins við strönd,
sérkennilegu landslagi og miklu
útsýni, segir Gylfi. — Utsýni er
einkum til norðurs og niður við
ströndina eru mjög skemmtileg út-
vistarsvæði. Korpúlfsstaðaá rennur
rétt austan við hverfið og gefur
umhverfi þess einnig mjög sérstakt
yfirbragð. Það var því lagt á það
kapp, að fella byggðina vel að lands-
laginu en gefa um leið kost á Ijöl-
breytilegum húsagerðum, bæði ein-
býlishúsum, rað- og parhúsum en
einnig fjölbýlishúsum.
Að sögn Gylfa er þarna víðast
hvar um gott byggingarland að
ræða. — Yfirleitt er grunnt ofan á
fast á þessu svæði eins og sagt er
á byggingarmáli og klappir koma
jafnvel upp á yfirborðið, segir hann.
. — Á einstaka stöðum er dýpra ofan
á burðarhæfan botn. Húsagerðir
verða fijálsar, en við hönnun hús-
anna þarf að nýta landkosti á lóðum
sem bezt.
Fjölbýlishúsin verða 16 og með
um 160 íbúðum. Þessi hús verða
mismunandi stór, því að gert er ráð
fyrir 64 íbúðum í tveggja hæða
húsum, 48 íbúðum í þriggja hæða
húsum og um 50 íbúðum í hærri
húsum, sem verða um miðbik svæð-
isins. Þau eiga því ekki að taka
útsýni frá lægri húsunum nema að
litlu leyti.
Einbýlishúsin verða 108. Þau
munu rísa nær sjónum og verða
aðallega einnar hæðar og flestar
lóðirnar 700-800 ferm. Til viðbótar.
er gert ráð fyrir 118 íbúðum í rað-
húsum og parhúsum. Fjórar af þess-
um íbúðum verða i íbúðarhúsi lista-
I manna, en borgarráð hefur gefið
hópi myndhöggvara, svokölluðum
Gorvíkurhópi, vilyrði fyrir lóð undir
I raðhús með íbúðum og vinnustof-
um. Þessi listamannahópur hefur
haft aðstöðu á Korpúlfssstöðum.
Gert er ráð fyrir all rúmum bíla-
stæðum í hverfinu, en tvö bílastæði
verða á lóð fyrir hveija íbúð í sér-
býli. Auk þess er gert ráð fyrir einu
stæði á borgarlandi (gestastæði)
fyrir hveija íbúð í sérbýli. Við fjöl-
; býlishús er gert ráð fyrir tveimur
bílastæðum á lóð fyrir hveija íbúð.
Þjónustu- og verzlunarsvæðið er
I um 0,7 ha. að stærð og verður á
mótum Korpúlfsstaðavegar og
Bakkastaða á miðju svæðinu í góð-
um tengslum við íbúðarbyggðina
og vegakerfið. Enn er óráðið, hvern-
ig og hversu stór þessi hús verða,
en þarna verður þó varla mikið
meira en lltil verzlun og hugsanlega
bensínstöð. Á miðju þessu svæði á
I að rísa grunnskóli á um 2 ha. lóð.
Þetta verður1 einsetinn grunnskóli
. og nemendurnir börn allt frá 1. og
' upp í 10. bekk. Leikskóli fyrir
yngstu kynslóðina verður einnig á
þessu svæði norður af skólalóðinni.
Græn belti munu skipta íbúða-
hverfinu í fimm smærri einingar,
sem allar verða í góðum tengslum
við leiksvæði og mikilvæg útivistar-
svæði við ströndina og Korpúlfs-
staðaá. Við gerð skipulagsins hefur
verið hugað að umferðarmálum sér-
staklega. Gangandi fólk og hjól-
reiðamenn þurfa að komast hindr-
unarlaust meðfram strandlengjunni
allt austur að Blikastaðakró svo og
meðfram Korpúlfsstaðaá.
Einnig þurfa að vera greiðar
gönguleiðir úr hverfinu í aðliggjandi
íbúðarhverfi í Borgarholti og Mosa-
fellsbæ og niður að ströndinni og
Korpúlfsstaðaá. Strætisvagnar
munu eiga greiða leið um hverfið
og er strætisvagnaleið fyrirhuguð
austur eftir Korpúlfsstaðavegi.
Þegar Staðahverfi er fullbyggt,
verða íbúar þar væntanlega um
1200. Það verður framhald af Vík-
ur- og Engjahverfi og því síðasta
hverfið í Borgarholti. Úthlutun á
lóðum gæti hafizt í haust og bygg-
ingarframkvæmdir næsta sumar.
Að sögn kunnugra leikur ekki vafi
á því, að þetta verður eitt eftirsótt-
asta byggingasvæðið á öllu höfuð-
borgarsvæðinu. Þar ræður útivist-
arsvæðið mestu, sem verður ekki
einungis stórt og víðáttumikið held-
ur einstakt í sinni röð hér á landi.
— Golfvöllurinn, sem umlykur
byggðina, verður án efa mjög vin-
sæll, segir Gylfi Guðjónsson að lok-
um. — Þar sem völlurinn stendur
mjög lágt og niður við sjávarmál,
verður hann væntanlega opinn mun
lengur en golfvellir annars staðar.
Stígakerfi fyrir almenning á að
tryggja, að aðrir en golfáhugamenn
fái einnig að njóta sín á svæðinu.
Góðar reiðleiðir, málægð við lax-
veiðiá og Korpúlfsstaði, fjaran og
mikið útsýni leggja svo sitt að
mörkum til að gefa umhverfinu
hrífandi yfirbragð.
HJÁ fasteignasölunni Valhöll er til
sölu húseignin Granaskjól 3. Þetta
er 245 fermetra einbýlishús með
innbyggðum bílskúr. Að sögn Bárð-
ar Tryggvasonar hjá Valhöll er
húsið byggt 1952 og skiptist í kjall-
ara, hæð og ris.
„Á aðalhæð er forstofa, eitt
svefnherbergi, hol, eldhús, flísalagt
baðherbergi, þvottahús og geymsla
með sérútgangi og góðar stofur,“
sagði Bárður. „í risi eru þijú góð
svefnherbergi, gott vinnurými og
snyrting. í kjallara er innbyggður
bílskúr, mjög gott 25 fermetra
vinnuherbergi og rúmgóðar geymsl-
ur sem bjóða upp á ýmsa möguleika
hvað nýtingu snertir.
Innréttingar í húsinu eru 'flestar
þær upprunalegu en afar vel farn-
ar. Allt í húsinu er mjög vel um
gengið og snyrtilegt. Garðurinn í
kringum húsið er 750 fermetrar að
stærð og er hann allur í mjög góðri
rækt, ekki síst er matjurtagarður-
inn góður.
Stutt er í skóla þarna og í glæsi-
legt íþróttasvæði KR við Frosta-
skjól. Sama máli gegnir um og
flesta aðra þjónustu og umhverfið
er afar friðsælt. Ásett verð er 15,5
millj. kr.“
, Morgunblaðið/Golli
HÚSIÐ stendur við Granaskjól 3. Þetta er 245 fermetra einbýlis-
hús með innbyggðum bílskúr. Ásett verð er 15,5 millj. kr., en
húsið er til sölu hjá fasteignasölunni Valhöll.