Morgunblaðið - 15.09.1998, Síða 6

Morgunblaðið - 15.09.1998, Síða 6
6 C ÞRIÐJUDAGUR 15. SEPTEMBER 1998 MORGUNBLAÐIÐ Grundvallarbreyt- ingar í vændum Markaðurinn Um næstu áramót verður ffrundvallar- breyting á þeim hluta húsnæðislánakerfis- ins sem nær til félagslegra íbúða, segir Grétar Jiiníus Guðmundsson rekstrar- stjóri hjá Húsnæðisstofnun ríkisins. Hann segir hins vegar enga breytingu fyrirhug- aða á hinu almenna húsbréfakerfi. Fátt hefur eins oft tekið breyt- ingum hér á landi á undanförn- um árum og áratugum og húsnæð- islánakerfíð. Einhverjar breyting- ar hafa verið gerðar á því nánast á hverju einasta ári, þó lengra hafi liðið á milli þess sem grundvallar- breytingar hafi átt sér stað. Alltaf telja menn að verið sé að gera breytingar á kerfinu til hags- bóta fyrir þá sem að því koma. Svo lengi sem það er markmiðið er allt gott og blessað. Þessu fylgja þó ókostir. Tíðar breytingar á eins veigamiklum þætti í þjóðlífínu og raun ber vitni geta haft áhrif á fasteignamarkaðinn og skapað óvissu meðal almennings. Því er mikilvægt að standa þannig að málum að fólk sé sem allra best upplýst um það sem í vændum er hverju sinni. Sumt breytist - annað ekki Um næstu áramót verður grund- vallarbreyting á þeim hluta hús- næðislánakerfisins sem nær til fé- lagslegra íbúða. Engin meiri háttar breyting verður hins vegar á hinu almenna húsnæðislánakerfi, þ.e. húsbréfakerfinu. Hætt verður að úthluta félagslegum íbúðum. Þess í stað færist félagslega íbúðarkeifið í raun yfir á hinn almenna húsnæð- ismarkað hvað varðar nýja kaup- endur. Núverandi íbúðir í félags- lega kerfinu verða áfram þar, mis- lengi eftir því hvenær þær voni byggðar svo og eftir því hvenær eigendur þeiira skila þeim inn eða vilja selja þær. Þeir sem munu njóta aðstoðar sveitarfélaga við að eignast íbúðar- húsnæði eftir næstu áramót verða kaupendur á almenna markaðnum eins og aðrir. íbúðarkaupendur á hinum almenna húsnæðismarkaði geta fengið húsbréfalán fyrir allt að 70% af matsverði íbúðai-, ef um er áð ræða fyrstu íbúð, en annars allt að 65% af matsverðinu. A þessu verður ekki breyting um ára- mótin frá því sem verið hefur. Þeir sem uppfylla skilyrði um tekjur og eignir, samkvæmt reglugerð sem félagsmálaráðherra mun gefa út, og munu þannig geta átt möguleika á aðstoð frá sveitarfélögum til íbúðarkaupa, munu jafnframt geta fengið viðbótarlán er nemur allt að 20% af matsverði íbúðar, ef um er að ræða fyrstu íbúð, en annars allt að 25%. Þetta er háð því að hús- næðisnefnd viðkomandi sveitarfé- lags mæli með að íbúðarkaupandi fái viðbótarlán. Almennt lán og við- bótarlán getur aldrei orðið hærra en 90% af matsverði íbúðar. I núverandi húsnæðislánakerfi getur sá sem fær úthlutað félags- legri íbúð hins vegar fengið allt að 100% lán. Það leggst því af. Aðstoð hins opinbera við þá sem hingað til hafa átt möguleika á félagslegum íbúðum færist yfir í það form að þeir fá viðbótarlán til íbúðarkaupa á hinum almenna markaði. Að öðra Skipholt 50b, 2. Sími 561 9500 Fax 561 9501 FASTEIGNASALA Opið virka daga 9.00-18.00 Um helgar: 12:00-14:00 Ásgeir Mognússon, hrl. og lögg. fosteigno- og skiposoli. lórus H. Lórusson sölostjóri. Þórir Holldórsson sölumoóur. Kjorton Hollgeirsson sölumoður. Sturlo Pétursson sölumoður. Fossvogur!! Óskum eftir einbýlishúsi í Grundarlandi, Haðalandi, Lálandi og Bjarmalandi fyrir allt að 22 millj. Uppl. gefur Sturla. Fossvogur. Okkur vantar 3ja til 4ja her- bergja íbúð með góðum svölum eða sér garði og ekki væri verra að hafa bílskúr lílka. Upp. Þórir og Sturla. elnb./raðhús Neðstaleiti Glæsilegt 245 fm raðhús með 30 fm innbyggðum bílskúr teiknað Kjartani Sveinssyni. Fallegt útsýni og vandaðar innréttingar, parket, flísar og marmari. 4 rúmgóð svefnherbergi. 1794 Engjasel - skipti möguleg. Fallegt 193 fm hús ásamt bílskýli. 4 svefnh. Nýtt stórglæsilegt baðherbergi. Parket á gólf- um og góður suðurgarður. Auk þess er séríbúð í kjallara með leigumöguleika. Skipti möguleg á 4-5 herbergja ibúð í sama hverfi. 1762 Þjóttusel Mjög gott og vel hannað 350 fm hús með séríbúð á jarðhæð og tvöföld- um bílskúr. Teiknað af Kjartani Sveinssyni. 1700 Logafold - gott raðhús. Nýlega komið í sölu mjög gott og vel umgengið ca. 200 fm raðhús með innbyggðum bílskúr. Húsið skiptist m.a. í 5 svefnh., stofu og borðst. Góðar innr., parket og flísar. Selj- andi leitar eftir skiptum á stærri eign, nær miðbænum. V. 14,2m. 1264 I Foldahverfi Mjög fallegt og einkar vel staðsett einbýlishús við Logafold. Húsið er ca 234 fm ásamt stórum bilskúr. Sérsm. innr. Fallegur garður. Góð stað- setning. Sjón sögu ríkari. 1100 herbergja | Vantar 4ra herbergja Vegna góðrar sölu undanfarið vantar okkur nú þegar góðar 4ra herbergja íbúðir á söluskrá. Við höfum mikinn fjölda ákv. kaupanda á skrá. ÖFLUGT STARFSFÓLK FINNUR KAUPANDANN AÐ ÞINNI IBÚÐ Rofabær - Laus strax Vorum að fá I einkasölu mjög fallega og vel innréttaða 4ra herbergja íbúð á jarðhæð. Sérinn- gangur. Góðar innréttingar og góð tæki. Flísar og korkur á gólfum. Sjón er sögu rikari. V. 8,7 m. 1724 Espigerði lyftuhús. Stór "Lúxus” íbúð á þessum eftirsótta stað. Tvennar svalir, gegnheilt parket 3. stofur, 2. svefnher- bergi, 2 baðherbergi. Húsvörður sér um sameign. 1774 Veghús - bílskúr. Falleg 122 fm íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli, stórar sólríkar svalir. 3 svefnherbergi, stofa og borðstofa. þvottahús í íbúð. Góður innb. bílskúr. Áhv. 6,5 millj. Ekkert greiðslumat. Verð 9,9 millj. 1109 Aspatfell Björt og falleg 4ra herbergja ibúð I viðgerðu lyftufjölbýli með suður- svölum. Húsvörður sér um sameign. 1788 Bólstaðarhlíð 105 fm velstaðsett 4 her- bergja íbúð. Vestur svalir, þvottahús I íbúð, fallegt útsýni, parket. 1786 Bústaðavegur 95 fm efri sérhæð ásamt risi með byggingarrétt. 3 svefnherbergi og rúmgóð stofa. Áhv. 4,1 milij. V. 8,4 m. 1780 Aðalland Glæsileg 4-5 herbergja 110 fm íbúð á jarðhæð með sérgarði og suð- urverönd. Vandaðar innréttingar, parket á gólfum, flísar og marmari á baði. Laus fljótlega. 1757 Eiðistorg - bílskýli Mjög vönduð og fal- leg ca. 110 fm Penthouse-íbúð með frábæru útsýni. Stórar suðursvalir. Parket og fllsar á gólfum. Vandað bílaskýli. Öll skipti skoðuð. Verð 10,5 m. 1737 Kjarrhólmi Falleg og vel skipulögð 90 fm 4ra herbergja íb. neðst í Fossvogsdal. Nýviðgert hús og falleg sameign. Parket og útsýni. Áhv. 4,2 m. Lyklar á skrifstofu. Verð 7,1 millj. 1676 ÖC herbergja | Vantar!! Vegna góðrar sölu undanfariö vantar okkur nú þegar góðar 3ja herbergja íbúðir, helst vestan Elliðaáa. Við höfum míkinn fjölda ákv. kaupanda á skrá. Grensásvegur 3 herbergja íbúð á 2 hæð í góðu fjölbýli. 2 herbergi og rúmgóð stofa. Vestursvalir með góðu útsýni. Laus fljótlega. V.6,1 m. 1805 Stangarholt Falleg og björt 3ja her- bergja ibúð á jarðhæð með sér suður garði með hellulagðri verönd. Parket og fiísar á gólfum, baðherbergi flísalagt hólf í góif, geymsla inní íbúð. Verð 8 millj. 1807 Kríuhólar - Góð kaup. Ca. 80 fm íbúð á 4. hæð í viðgerðu lyftuhúsi. Áhv. 3,6 millj. Mögulegt að borga útborgum á 2 ár- um. Verð 5,8 millj. 1731 Kjarrhólmi Falleg og endurnýjuð íbúð á annarri hæð I nýviðgerðu fjölbýli. Gott útsýni og suðursvalir. Áhv. 3,3 m. Verð 6,5 m. 1247 Við seljum og seljum! Nú er hart í ári. Allar tveggja herbergja íbúðirnar eru að verða uppurnar og nú vantar okkur nauð- synlega eignir á skrá strax. Hringdu og við mætum, það ber árangur. Hringbraut - mikið áhv. Ca. 66 fm 2ja herbergja íbúð I kjallara I þríbýlishúsi. íbúðin snýr út í garð og er með sér inn- gangi. Nýtt gler og gluggar. Áhv. ca 4 millj. Ekkert greiðslumat. Laus strax. Verð 5,6 millj. 1797 Mikið áhv. ekkert greiðsiumat 2ja herbergja 60 fm íbúð á 1. hæð i góðu fjöl- býli í Hraunbænum. Vestursvalir, parket á gólfum. Verð 5,3 millj. 1792 Háagerði Falleg ca. 50 fm ósamþykkt íbúð í kjallara í raðhúsi. Parket og flisar á gólfu og nýlegar innréttingar. Góður garð- ur. Laus strax, lyklar á skrifstofu. Verð 3,6 millj. 1806 Laugarnesvegur Mikið endurnýjuð íbúð á 1. hæð í góðu fjölbýli með stórum vestur svölum og fallegu útsýni. Parket og flísar á gólfum, nýleg innr. í eldhúsi. Hús og sameign hafa verið endurnýjuð. Áhv. 3,3 millj. Verð 5,9 millj. 1804 Hverfisgata Falleg mikið uppgerð ósamþykkt 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í þríbýlis húsi sem stend- ur uppí lóð á góðum stað á Hverisgötunni. Sér suður sólpallur. Áhv. 2,6 millj. Verð 3,9 millj. 1782 Vesturgata 7 Falleg og vel innréttuð 51 fm 2ja herbergja í þessu vinsæla húsi. Mikil þjónusta er I húsinu m.a. heilsugæslustöð, matsala og ýmiskonar þjónusta. Laus strax. 1789 Flyðrugrandi Falleg 65 fm endaíb. á jarðh. með sólrikum sérgarði. Parket á stofu og eldhúsi, flísar á baði. Verð 6,3 millj. 1758 Stangarholt - sérgarður Falleg og vel skipulögð íbúð á jarðhæð í nýlegu húsi í góðu hverfi. Flísar á gólfi og sólríkur garð- ur. Skipti á stærra möguleg. Áhv. 3,3 millj. Verð 6,3 m. 1728 Engjasel - skipti. Falleg 56 fm íbúð á jarðhæð. Góðar innréttingar, parket og flisar. Áhv. 3 m. húsb. V. 4,9 m. 1704 Lindargata. Vorum að fá í sölu mjög fal- lega 60 fm íbúð á góðum stað rétt við miðbæinn. Mjög gott verð við allra hæfi. V. 4,4 m. 1056 15% afsláttur af sölulaunum fyrir eldriborgara. 15% afsláttur af sölulaunum fyrir eldriborgara. leyti verða þeir kaupendur á al- menna markaðnum eins og aðrir. Innlausnarverð félagslegra íbúða Einhverra hluta vegna hefur borið á því að fólk hafi misskilið það sem í vændum er, sem út af fyrir sig er vel skiljanlegt. Nokkur fjöldi fólks sem á félagslegar eignaríbúðir í dag virðist standa í þeirri trá að grandvallarbreyting verði á því hvernig eignarhlutur í íbúðum þeirra verður reiknaður út eftir næstkomandi áramót. I hinum nýju lögum um húsnæðismál er skýrt tekið fram, að um útreikning á innlausnarverði á félagslegum íbúðum, sem sveitarfélög leysa til sín, skuli beita núgildandi lögum á meðan kaupskylda og forkaups- réttur þehTa á félagslegu húsnæði varir. Því er ekki rétt, sem sumir halda, að það muni almennt gilda, að fólk í hinu félagslega húsnæðis- kerfi þurfi ekki að sæta verðlækk- un við sölu íbúða sinna vegna fyrn- ingar. Seljandi félagslegrar íbúðar fær endurgreitt það fjármagn sem hann lagði fram við kaup á íbúðinni og þær afborganir sem hann hefur greitt af láni Byggingarsjóðs verkamanna frá því kaupsamning- ur var gerður auk verðbóta. Hann fær einnig greiddai’ þær endur- bætur sem hann hefur gert á íbúð- inni samkvæmt ákveðnum reglum. Til frádráttar kemur hins vegar fyrning, vanræksla á viðhaldi, lausaskuldir og ógreidd gjöld. Fyrning er 1% af framreiknuðu verði íbúðar fyrir hvert ár varðandi íbúðir sem era byggðar eftir 1980. Fyrning á félagslegum íbúðum er í samræmi við það sem gerist á hinum almenna fasteignamarkaði. Nokkuð mismunandi skoðanir hafa reyndar verið á því hvort rétt sé að reikna með 1% fyrningu. Bent hef- ur verið á að fyrning á hinum al- menna markaði í fjölbýlishúsum á höfuðborgarsvæðinu sé einungis um 0,5%. Þá ber hins vegar að taka með í reikninginn að í þeim tilvik- um hafa endurbætur seljenda á húsnæðinu verið teknar með, sem er ekki gert þegar talað er um 1% fyrninguna í félagslega kerfinu. Auk þess kemur þarna inn veiga- mikill þáttur, sem á ekki við um fé- lagslega kerfið, en það er staðan á fasteignamarkaðnum á hverjum tíma. Markaðsaðstæður eru mis- munandi fi’á einum tíma til annars og á milli hverfa og landsvæða. Þessi þáttur getur því bæði gefið plúsa og mínusa. Þessi mál eru flókin og viðbúið að einhver misskilningur komi upp. Mikilvægt er að þeir, sem hafa hug á að selja félagslega íbúð, kynni sér rétt sinn, en geri ekki ráð fyrir því að þeir komi til með að auðgast um nokkur hundrað þúsund krónur eða eitthvað þaðan af meh-a, eins og einhverjir hafa haldið að muni gerast. Hvað sem öllum reglum í þessum efnum líður liggur Ijóst fyrii’ að eigendur félagslegi’a íbúða, sem hafa hug á að selja þær, verða að afla sér upplýsinga um hver réttur þeirra er. Og varhugavert er að gera ráð fyrir að grandvallar- breytingar á fjárhag viðkomandi eigenda séu í vændum vegna þeirra grandvallarbreytinga sem væntanlegar era á félagslega hús- næðiskerfinu. Þríhyrnd dyramotta ÞAÐ er enginn sem segir að dyramotta megi ekki vera þrí- hyrnd, þótt ekki sé það ýkja al- gengt.

x

Morgunblaðið

Beinleiðis leinki

Hvis du vil linke til denne avis/magasin, skal du bruge disse links:

Link til denne avis/magasin: Morgunblaðið
https://timarit.is/publication/58

Link til dette eksemplar:

Link til denne side:

Link til denne artikel:

Venligst ikke link direkte til billeder eller PDfs på Timarit.is, da sådanne webadresser kan ændres uden advarsel. Brug venligst de angivne webadresser for at linke til sitet.