Morgunblaðið - 15.09.1998, Page 11

MORGUNBLAÐIÐ
ÞRIÐJUDAGUR 15. SEPTEMBER 1998 C 11
20 millj-
arðar í við-
hald hús-
bygginga
VERJA þarf kringum 20 milljörð-
um árlega til viðhalds íbúðar- og at-
vinnuhúsnæðis hérlendis. Talið er
eðlilegt að verja 1-3% af húsnæðis-
verði til viðhalds húsnæðis og fer
hlutfallið hækkandi með aldri hús-
næðisins. Þessar tölur komu m.a.
fram í erindi Björns Marteinssonar
á fundi hjá Rannsóknastofnun
byggingaiðnaðarins en hann og
Benedikt Jónsson, báðir sérfræð-
ingar hjá RB, hafa tekið saman spá
um viðhaldsþörf næstu árin.
Verðmæti mannvirkja á Islandi
er í dag kringum 1.250 milljarðar
króna en trúlega þyrfti að verja um
tvö þúsund milljónum til að byggja
þau mannvirki í dag. Arleg velta
byggingaiðnaðarins er um 50 millj-
arðar og þar af eru um 37 milljarðar
vegna íbúðarhúsnæðis. Byggingar
eru um 60% heildarfjárfestinga
landsmanna en vélar og tæki aðeins
um 16% en víða erlendis, t.d. í Sví-
þjóð og Bandaríkjunum er hlutfall
véla og búnaðar um helmingur fjár-
festinganna.
Tölur um veltu í byggingaiðnaði
eru einkum úr bókhaldi fyrirtækja
og ekki eru teknar með tölur um
umfang eigenda, þ.e. kaup á efni
eða vinna þeirra, og Björn segir að
einhver hluti viðhaldsvinnu sé unn-
inn nótulaust. Hann sagði langa
hefð hérlendis fyrir eigiri vinnu hús-
byggjenda og hún næði einnig til
viðhalds. Hann taldi þó að viðhalds-
vinna væri á undanhaldi, ungir
íbúðareigendur kynnu e.t.v. minna
fyrir sér í þeim efnum, hefðu ein-
faldlega ekki átt sömu möguleika og
fyrri kynslóð til að afla sér verk-
þekkingar í þessum efnum. Taldi
Björn að viðhald yrði því í meira
mæli unnið af fyrirtækjum og fag-
mönnum.
Viðhald innanhúss
nærri helmingur
Sé litið á einstaka þætti viðhalds
kemur í ljós að um 44% eru vegna
verkefna utanhúss, 43% snúast um
innanhússviðhald og um 13% við-
haldsfjár fer til endurbyggingar.
Viðhaldskostnaður hækkar með
aldri húsa og þannig telja þeir
Björn og Benedikt að verja þurfi að
meðaltali um 58 þúsund krónum í
viðhald húsnæðis sem er 5 til 15 ára
gamalt, 75 þúsund krónum vegna
15-35 ára húsnæðis en úr því eykst
kostnaðurinn mjög. Þannig fer hann
í 179 þúsund á húsnæði sem er 35 til
45 ára gamalt og 205 þúsund í 45 til
55 ára húsnæði. Þá spá þeir að árið
2005 þurfi að verja 30 milljörðum til
viðhalds, áratug síðar 38 milljörðum
og árið 2025 45 milljörðum.
Fram kom í erindinu að meðal-
kostnaður við viðhald íbúðarhús-
næðis er 1-3% af byggingarkostn-
aði eða 100 til 300 þúsund krónur af
hverjum 10 milljónum. Þetta hlut-
fall er talið heldur hærra eða 1-5%
fyrir allar byggingar.
Viðhald húsnæðis hérlendis er
talið kosta svipað og gerist víða er-
lendis, t.d. er veður ekld talið hafa
mikil áhrif á kostnað, m.a. vegna
þess að nærri helmingur viðhalds-
kostriaðar er vegna verka innan
dyra eins og áður er komið fram. Þá
er ekki gerður greinarmunur á
nauðsynlegu eða eðlilegu viðhaldi
og því sem kann að vera gert vegna
breyttrar notkunar húss eða
breyttra krafna.
Skrifstofur
félagsmanna í
Félagi fasteignasala
verða opnar til
kl. 17.00 virka
daga í sumar
________If
Félag Fasteignasala
m
FASTEIGN ER FRAMTIÐ
FASTEIGNA
Suöurlandsbraut 12,108 Reykjavik
fax 568 7072
Þór Þorgeirsson, sölum.
w
SIMI 568 7768
MIÐLUN
Sverrir Kristjansson
lögg. Fasteignasali
Kristin Benediktsdöttir. ritari
Heimasíða: http://www.fastmidl.is/''
OPIÐ VIRKA DAGA FRÁ KL. 9-17.
Einbýlishús
VÍÐIHLÍÐ - EINBÝLI 120 fm ein-
býlishús á tveim hæðum á þessum
vinsæla stað í Hliðunum. íbúðin er
m.a. stofa með suðursvölum og
góðu útsýni, þrjú svefnherb., fallegt
eldhús, o.fl. Verönd. Parket og flfsar.
Verð 11,5 m.
SKELJATANGI - MOSF. 119
fm. einbýlishús á einni hæð ásamt
34 fm innbyggðum bilskúr á fráb-
ærum útsýnisstað. Húsið er Steni-
klætt timburhús. íbúðin er stofa
með vesturverönd, rúmgott eldhús
og bað, 3 góð svefnherb. o.fl.
KLAPPARHOLT - HF. Glæsilegt
einbýlishús, hæð og ris með inn-
byggðum bílskúr samt. 209 fm.
Vandaðar innréttingar og gólfefni.
Húsiö stendur á fallegum útsýnis-
stað. Skipti á stærri eign möguleg.
Verð 15,3 m.
REYKJAVEGUR - EINB. -
MOSF. 152 fm einbýli ásamt 43 fm
bflskúr. Gott hús með möguleika á
aukaíbúð. 4-5 svefnherb. Mjög mikið
unninn garður og stór verönd að
óbyggðu svæði.
FANNAFOLD - EINB. -
ÚTSÝNI 194 einbýlishús á einni
hæð ásamt 39 fm innbyggðum
bílskúr. Húsið er á miklum útsýnis-
stað þar sem ekkert er byggt fyrir
aftan húsið. Áhv. 5,3 m. byggsj.
HLÍÐARVEGUR - KÓP. 273 fm
einbýlishús á tveim hæðum með
innbyggðum bílskúr. Góðar stofur, 6
svefnherb. o.fl. Parket. Verð 17,5 m.
SJÁVARLÓÐ - EINBÝLI Til sölu
ca 200 fm einbýli ásamt ca 60 fm
bílskúr á einni fallegustu sjávar-
lóðinni á sunnanverðu Seltjarnar-
nesi. Stórkostleg staðsetning við
sjóinn.
LANGAGERÐI - EINB. Mikið
endurbyggt einbýli ca 190 fm hæð
og ris ásamt ca 39 fm bílskúr. Mjög
góð aðkoma, stórt bílaplan og stétt-
ar. Sólstofa, stór verönd með potti. í
húsinu eru fallegar stofur, 3-4 svefn-
herbergi og falleg böð. Mjög góð
eign. Verð 18,0 m.
SELBREKKA - KÓP. 279 fm ein-
býlishús á tveim hæðum með inn-
byggðum bílskúr. Fallegar stofur
með arni og verönd út af, 4 svefn-
herb. Falleg ræktuð suðurlóð. Verð
19,5 m.
Rað- og parhús
ÁLFAHEIÐI - KÓP. 139 fm sér-
býli á tveim hæðum ásamt 26 fm
bílskúr. Tvær stofur, 4 svefnherb.,
glæsilegt eldhús, flísalagt bað.
Parket. Suðurverönd. Mikið áhv. f
góðum lánum. Ekkert greiðslumat.
Verð 12,4 m.
ÓSABAKKI - RAÐHÚS 217 fm
endaraðhús með innbyggðum
bílskúr innst f botnlanga. Húsið er
klætt að utan með Stení. Húsið er
pallahús á 4 pöllum. Stofa og borð-
stofa með suðv.svölum og arni, 4
svefnherb., fallegt eldhús, hellulögð
verönd o.fl. Stutt f alla þjónustu.
Góð lán áhv.
FLÚÐASEL - AUKAÍBÚÐ 200
fm raðhús sem er kj., og tvær hæðir
með 2ja herb. aukaíbúð f kj. með
sérinngangi ásamt stæði í bílskýli.
Stærri íbúðin er stofa, borðstofa, 4
svefnherb., bað o.fl Verð: 12,5 m.
DALHÚS Glæsilegt og mjög
vandað 211 fm parhús með innb.
bílskúr innst í botnlanga. Húslð
stendur á fallegum stað við
óbyggt svæði. Rúmgóðar stofur,
garðstofa, glæsilegt eldhús, 3-4.
svefnherb. Skipti á minni eign.
Sérhæðir
HLlÐARHJALLI - AUKAÍBÚÐ
114 fm 3ja herb. fbúð á 2. hæð
ásamt 29 fm innbyggðum bílskúr
auk 75 fm 3ja herb. aukaíbúðar á
jarðhæð. Hægt er að sameina þess-
ar tvær íbúðir f eina. Suðursvalir,
suðurverönd. Báðar fbúöirnar eru
með sérinngangi. Áhv. 6,0 m. hús-
bréf.
LOGAFOLD - SÉRHÆÐ Efri
sérhæð f tvíbýli ásamt 54 fm
tvöföidum bílskúr, alls 271 fm.
Ibúðin er m.a. stofa og borðstofa,
5 svefnherb. sjónvarpshol, flísa-
lagt bað, rúmgott eldhús. Hiti f
stéttum og bílaplani. Rúmgóðar
svalir. Parket. Áhv. 2,6 m. veð-
deild og lífsj. Verð 14,9 m.
4ra herbergja
HRAUNBÆR Vorum að fá I sölu
mjög góða 4ra herb. 100 fm íbúö á
3. hæð í góðu fjölbýlishúsi. Eldhús
og bað endurnýjað. Parket og flísar.
Saunaklefi I sameign. Húsið er í
góðu ástandi. Áveöurshliðar klædd-
ar með Steni. Laus fljótlega.
SUÐURHÓLAR 4ra herb. 98 fm
íbúð á 4. hæð f þessu fjölbýlis-
húsi. (búðin er stofa með rúmgóð-
um suðursv. 3 svefnherb., eldhús,
flfsalagt bað o.fl. Áhv. 3,1 m. hús-
bréf. Verð 6,9 m.
ÞVERBREKKA - KÓP 4ra herb.
104 fm endaíb. á 7. hæð f lyftuhúsi.
(búðin er m.a. stofa og borðstofa
með miklu útsýni, 3 svefnherb.,
tvennar svalir. Parket á allri íbúðinni.
Áhv. 4,0 m. húsbréf. Verð: 7,2 m.
SIGTÚN 4ra herbergja 110 fm fbúð
í kjallara f fjórbýli. 2-3 svefnherbergi.
Ágætar innréttingar, parket á stofum
og herbergjum. Björt og góð fbúð.
Góður garöur. Laus.
3ja herbergja
HVERFISGATA 3ja herb. 86 fm
mikið endurn. 3ja herb. íb. á 1. hæð
með sérinngangi. Parket. Þrefalt
gler. Hús í góðu ástandi. Verð 6,4 m.
ENGIHJALLI - EFSTA HÆÐ
Rúmgóð 3ja herb. 90 fm íbúð á
10. hæð í lyftuhúsi. Mikiö útsýni.
Áhv. 3,3 m. byggsj. Verð 6,5 m.
ENGJATEIGUR Til sölu glæsileg
110 fm íbúð á tveimur hæðum með
yfirbyggðum svölum. Allar innrétt-
ingar í sérflokki. Góð lán.
SNORRABRAUT Til sölu rúmgóð
ca 86 fm 3ja herb. sérhæð ásamt
geymslurisi o.fl. Hæðin er forstofa,
gangur, stofa og tvö stór svefn-
herb., eldhús og bað. Parket. Yflr
íbúðinni er geymsluris sem gefur
mikla möguleika. Verð: 7,5 m. Laus
fljótt.
SPÓAHÓLAR 3ja herbergja 72 fm
íbúð á 2. hæð ásamt 22 fm inn-
byggðum bílskúr. (búðin er stofa
með rúmgóðum suðvsv., rúmgott
eldhús og bað, tvö svefnh. Parket.
Áhv. 3,5 m. húsbréf og veðdeild.
Verð: 7,3 m.
ÆSUFELL - LYFTUHÚS 3ja
herb. 87 fm íbúð á 3. hæð f lyftu-
húsi. íbúðin er rúmgóð stofa, tvö
svefnherb., eldhús og flfsalagt bað.
Parket. Suðursvalir. Áhv. 3,5 m.
húsbréf. Verð 6,3 m.
HRlSATEIGUR
3ja herb. íbúð á 1. hæð með auka-
herb. á jarðhæö ásamt 25 fm
bflskúr. (búðin er stofa, tvö rúmgóð
herb., nýlegt eldhús, flfsalagt bað
o.fl. Áhv. 5,4 m. húsbréf og byggsj.
Verð 8,95 m.
2ja herbergja
HRÍSRIMI - LÍTIL ÚTBORGUN
Rúmgóð 2ja herbergja fbúð á
jarðhæð í fjölbýli. (búðin er stofa
með suðurverönd út af, fallegt eld-
hús, rúmgott svefnherb. Flfsar. Áhv.
4,9 m. húsbréf. Verð 6,2 m.
VESTURBERG - LYFTUHÚS
Falleg 2ja herbergja fbúð á 2. hæð f
lyftuhúsi. (búðin er stofa með vest-
ursvölum, svefnherb., eldhús og
bað. Þvottahús á sömu hæð. Áhv.
2,5 m. húsbréf. Seljandi getur lánað
hluta söluverðs. Verð 4,9 m.
VÍKURÁS 2ja herbergja 57 fm íbúð
á 4. hæð f fjölbýli. Áhv. 1,8 veödeild.
Verð 5,1 m.
NÆFURÁS 2ja herb. ca 70 fm
fbúð á 1. hæð f fjölbýli. (búðin er
m.a. stofa m/suðaustursv., fallegt
eldhús, þvottaherb. f Ibúð. Áhv. 2,1
m. veðdeild og Iffsj. Verð 5,9 m.
VESTURGATA - NÝTT HÚS
Glæsileg 2ja herb. þakíbúð á 4. hæð
með sérinngangi ásamt stæði f bíl-
geymslu f þessu glæsilega húsi.
Tvennar svalir. Miklð útsýni. Áhv.
3,6 m. húsbréf. Verð 7,5 m.
Nýbyggingar
FLÉTTURIMI 3ja herb. 96 fm fbúð
á 2. hæð ásamt stæði í bflskýli I nýju
fjölbýli sem afhendist tilbúin til inn-
róttingar, til afhendingar strax. Verð
7,5 m.
BREIÐAVÍK - LÚXUSÍBÚÐ. Ný
3ja herbergja 101 fm íbúð á 3. hæð
(efstu hæð). Stórar stofur. Vandaðar
innréttingar. Sérinngangur af svöl-
um. Suðursvalir. Sameign og lóð er
frágengin. Til afhendingar strax.
Áhv. 3,0 m. Verð 7,95 m.
FLÉTTURIMI
4ra herb. 104 fm íbúð á 2. hæð
ásamt stæði f bílskýli f nýju fjölbýli
sem afhendist tilbúin til innréttingar
til afhendingar strax. Verð 8,3 m.
FLÉTTURIMI 3ja herb. 81 fm íbúð
á 2. hæð ásamt stæði f bflskýli f nýju
fjölbýli sem afhendist tilbúin til inn-
réttingar, til afhendingar strax. Verð
7,1 m.
FLÉTTURIMI
4ra herb. 120 fm íbúð á 3. hæð og f
risi ásamt stæði í bllskýli f þessu
nýja fjölbýlishúsi sem afhendist til-
búin til innréttingar til afhendingar
strax. Verð 9,15 m.
GALTALIND - KÓP.
4ra herb. 119 fm fbúðir á 2. og 3.
hæð i þessu reisulega 14 fbúða
húsi. Ibúðirnar afhendast fullbúnar
að innan án gólfefna. Afhending (
aprfl 1999. Verð 9,4 m.
HRÍSRIMI - PARHÚS
192 fm parhús á tveimur hæðum
með innb. bílskúr. Húsið eru fullbúið
innan tilb. til innr. að innan til afh.
strax. Áhv. 4,5 m. í húsbréf.
BARÐASTAÐIR 13-15 Til sölu
3ja og 4ra herbergja fbúðir í 16
íbúða húsi sem er f byggingu. (búð-
irnar verða afhentar fullbúnar með
vönduðum gólfefnum. íbúðirnar af-
hendast 15.02.1999. Verð frá kr.
8,250 þ. til 9,450 þ.
Atvinnuhúsnæði
GAMLI VESTURBÆRINN Til
sölu á góðum stað (hornlóð) f gamla
Vesturbænum ca 227 fm verslunar-
húsnæði með meiru.

OPIÐ LAUGARDAG KL. 11-14
SELJENDUR ATHUGIÐ
SELJENDUR ATHUGIÐ Vegna
mikillar sölu vantar góðar eignir á
söluskrá. Ekkert skoðunargjald.
Einbýli - raðhús
BREKKUTANGI MOS. Ca 230
fm raðhús meö möguleika á 7 svefn-
herbergjum, eða aukaíbúö í kjallara. 26
fm bílskúr. Verð 12,9 m.
ARKARHOLT MOS. f einkasölu
mikiö endurnýjað ca 175 fm einbýlishús
á einni hæð ásamt 41 fm bflskúr og sól-
stofu. Sólverönd og glæsileg lóö. Verö
13,9 m. Skipti möguteg á minni eign.
ENGJASEL Ca 180 fm endaraöhús,
miklö útsýni. 4 eða 5 svefnherbergi.
Verð 11,8 m. Áhv. 1,2 m. Skipti
möguleg á minni eign.
NEÐSTATRÖÐ KÓP. f miðbæ
Kópavogs ca 125 fm parhús meö 3
svefnherbergjum og 27 fm bílskúr.
Verð 9,9 m. Áhv. 5,0 m. húsbréf.
Ákveðin sala.
BRTNJOLFUR JONSSON
Fasteignasala ehf., Barónsstíg 5,101 Rvík.
Jón Ól. Þórðarson, hdl., lögg. fasteignasali.
Fax 511-1556. Farsími 89-89-791
SÍMI511-1555

ÞINGASEL Glæsilegt ca 350 fm
einbýlishús með 60 fm tvöföldum inn-
byggðum bílskúr. Gróinn garöur, sól-
verönd og sundlaug. Skipti á minna.
Áhv. 7,4 m. hagstæð lán.
ENGJASEL Bjart og faliegt 196 fm
endaraöhús. Mikiö útsýni yfir borgina og
sundin. Áhv. 2,5 m. Skipti á minni eign.
Hæðir
SOGAVEGUR Falleg ca 100 fm
sérhæð í góöu timburhúsi á rólegum
stað. Möguleiki á 2 eða 3 svefnher-
bergjum. Verð 8,9 m. Áhv. 1,2 m.
4ra herb. og stærri
ENGJASEL ( einkasölu vel staðsett
íbúð á 3ju og efstu hæð með 4 svefn-
herbergjum og bílskýli. Sérlega barna-
vænt umhverfi. Hagstætt verö. Áhv.
3,8 m.
KLAPPARHOLT HAFN.
Stórglæsileg og vönduð nýleg 130 fm
útsýnisíbúö ásamt 24 fm bílskúr. Eign í
algjörum sérflokki. Áhv. 5,7 m.
HJARÐARHAGI Sérlega falieg
108 fm kjallaraíbúð í góðu fjölbýli á
þessum eftirsótta staö. Verð 7,7 m.
Áhv. 3,6 m.
3ja herb.
MARÍUBAKKI í einkasölu mjög
góð 80 fm íbúð á 3ju og efstu hæö.
Tvær geymslur í kjallara. Verð 6,5 m.
FURUGRUND Sérlega björt og
skemmtileg ca 70 fm endaíbúö. Park-
et á gólfum. Verð 6,3 m. Áhv. 2,7 m.
byggsj.
VALLARÁS Nýleg 83 fm íbúö á 4.
hæð í góðu lyftuhúsi. Verö 6,9 m.
Áhv. 2,7 m. byggsj.
2ja herb.
HRAUNBÆR Falleg og mikið end-
umýjuö 67 fm íbúð á 1. hæð. Sameign
öll nýlega endurnýjuð. Verð 5,6 m.
Áhv. 3,8 m. húsbréf.
FÁLKAGATA LAUS Rétt við
háskólann. Ca 25 fm samþykkt stúdíó-
íbúð með sérinngangi í góðu steinhúsi.
Verð 2,5 m. Laus strax.
Nýbyggingar
FLÉTTURIMI NÝTT Vorum aö fá
f einkasölu 95,8 fm fbúö á 2. hæö
ásamt góöu bílskýli. (búöin er tilbúin
undir tréverk og mólningu. Til afhend-
ingar nú þegar. Verö 7,9 m.
FLÉTTURIMI NÝTT Vorum að fá
í einkasölu Ca 100 fm íbúö á 1. hæð
ásamt stæði í bílgeymslu. íbúöin er til-
búln undir tréverk og málningu og til
afhendingar strax. Verð 7,8 m.