Morgunblaðið - 09.02.1999, Blaðsíða 13

MORGUNBLAÐIÐ
£
ÞRIÐJUDAGUR 9. FEBRÚAR 1999 C 13
Áratuga reynsla og nútíma sölutækni
HUSAKAUP (h 530 1500
Suðurlandsbraut 52, við Faxafen • Fax 530 1501 • www.husakaup.is
Guðrún Árnadóttir Brynjar Harðarsson
viðsk.fr. & lögg.fast.sali viðskiptafræðingur
...... ■ II M
Berglind Ólafsdóttir
ritari
Kristin Vignisdóttir
símavarsla
I
Gautavík - 4-5 herb. íbúðir með sérinngang
Erum að hefja sölu á nýbyggingu HÚSVIRKIS í Gautavík 32 og 34. íbúðirnar eru
115 fm með sérinngangi, sérþvottahúsi og tvennum svölum eða veröndum. 4
íbúðir eru í hvoru húsi og 2 bílskúrar. íbúðirnar skiptast í 3 svefnherbergi, 2
stofur, eldhús, bað þvottahús og geymslu í kjallara. Þær skilast í ágúst n.k. full-
búnar án gólfefna með fullfrágengna sameign og lóð. Vandaðar íslenskar inn-
réttingar, flísalögð böð með sturtu og keri. Fjölskylduvænt hverfi þar sem stutt
er í útivist, verslanir og skóla.
Verð frá 10-11,2 millj.
Hafið samband við skrifstofu okkar og fáið sendan litprentaðan bækling.
FLÚÐASEL - FtAÐHÚS Mjög gotttæpl. 150
fm raðhús á tveimur hæðum ásamt stæði í bíl-
geymslu. Mjög vel viðhaldið hús og góð nýting á
fm. 4-5 svefnherbergi, vandað baðherbergi og
gott eldhús. Góður afl. Bakgarður. Verð 11,5 millj.
ÁSVALLAGATA - Laus strax 5-6 herb.
mjög falleg 110 fm endaíbúð á 2. hæð og í risi í
góðu þríbýli. Risið nýstandsett. íbúð með mikla
möguleika. Verð 10.7 millj. Áhv: 3,4 millj.
STAÐARHVERFI - EINSTÖK STAÐ-
SETNING OG SJÁVARÚTSÝNI Nýtt
endaraðhús á útsýnisstað í þessu eftirsótta
hverfi. Tæpl. 160 fm hús m. innb. bílskúr. Skilast
fokhelt að innan en fullbúið að utan viðhaldslítið
og grófjöfnuð lóð. Teikningar á skrifstofu. Verð
9,9 millj.
VÍÐIHLÍÐ - M. AUKAÍBÚÐhetta glæsilega
einbýli er nýkomið í sölu. Húsið er 345 uþb. 350
fm og skiptist í dag í 2 sjálfstæðar íbúðir. Fjöl-
breyttir nýtingarmöguleikar. Fallegur garður. Gott
útsýni. Verð 23,8 millj.
ARNARNES - GBÆ Nýkomið í sölu þetta
glæsilega einbýli sunnan megin á Arnarnesi.
Húsið er á 2 hæðum og samtals uþb. 390 fm og
allt hið vandaðasta jafnt að innan sem utan. Fjöl-
breyttir nýtingarmöguleikar. Góð staðsetning og
fallegt útsýni. Umhverfis húsið er glæsilegur
verðlaunagarður. Þetta er hús fyrir vandláta sem
vert er að skoða.
ÁSGARÐUR M. SKÚR Tæplega 200 fm
endaraðhús ásamt bílskúr. Sérstaklega vel um
gengið hús í upprlegu ástandi. 4 góð svefnher-
bergi, tvær stofur og óinnréttað rými í kjallara.
Snyrting á hverri hæð. Góð bílastæði alveg við
húsið. Getur verið laust mjög fljótiega. Verð 11,6
millj.
STIGAHLÍÐ Á þessum eftirsótta stað er
nýkomið í sölu 207 fm einbýli á einni hæð ásamt
32 fm bilskúr. Hús í góðu ástandi og er einstak-
lega vel umgengið og vel viðhaldið. Góð nýting
og gott skipulag. Getur losnað fljótlega. Verð 18.9
millj.
ÁSBÚÐ - GBÆ Tæplega 200 fm raðhús á
tveimur hæðum. Suðurgarður og sólverönd. Gott
hús með 5 svefnherbergjum og góðum stofum.
Tvöfaldur bílskúr. Verð 14, 9 millj.
BARMAHLÍÐ + SKÚR 100 fm neðri sérhæð
og nýlegur bílskúr. Tvær stofur, tvö herbergi,
stórt eldhús, sérinngangur og hiti og gert ráð fyr-
ir þvottaaðstöðu á baði. Raflögn hefur verið end-
urnýjuð sem og allt gler og opnanleg fög. Áhv. 5
millj. Verð 9,4 millj. Laus við samning.
BUGÐUTANGI Þetta fallega einbýli er sam-
tals 283 fm og býður upp á fjölbreytta nýtingar-
möguleika. Hús í góðu ástandi og vel um gengið.
Fallegt útsýni. Fallegur skjólsæll garður. Verð
17,9 millj.
HAGAMELUR M. SKÚR Tæpl. 100 fm efri
sérhæð ásamt góðum bílskúr í þessu fallega
húsi. íbúðin er mikið endurnýjuð og hús í góðu
standi. Áhv. rúml. 5 millj. Verð 10,9 millj.
STABARHVAMMUR HF. M. SKÚR 113
fm ibúð á 3ju hæð í nýlegu 7 íbúða fjölbýli á ein-
um besta útsýnisstað bæjarins ásamt innb.
bílskúr. 3 góð svefnherb. og góðar stofur.
Vandaðar innr. og gólfefni. Innangengt i skúr
Áhv. 3,7 millj.
Opið á laugardögum
frá kl. 12-14.
ÁSVALLAGATA + SKÚR Mjög falleg 4ra
herb. íbúð í sexbýli ásamt stóru aukaherbergi í
kjallara og góðum bílskúr. íbúðin er einstaklega
vel um gengin og að hluta til endurnýjuð, s.s. gól-
fefni. íbúðin er á 2. og efstu hæð. íbúðin er laus
strax.
HJARÐARHAGI M. SKÚR 102 fm íbúð á
3ju hæð í 6 íbúða húsi m. innb. bílskúr. Tvennar
svalir. Rúmgóðar stofur. Flísalagt baðherbergi.
Parket. Verð 10,5 millj. Áhv. 3,8 millj. byggsj.
ENGJASEL - LÍTIL ÚTBORGUNl Rúmgóð
103 fm íbúð m. sérþvottahúsi. Suðursvalir. Fæst
með yfirtöku lána, 400 þúsund króna útborgun.
GRANASKJÓL Rúmgóð og falleg 4ra herb.
jarðhæð í tvíbýli á þessum vinsæla stað. Rúmgóð
herbergi, vel innréttuð íbúð. Ræktaður garður.
FÍFUSEL + ÍBHERB. (KJ. Rúmlega 100 fm
ibúð á 2. hæð i Steni-klæddu húsi ásamt ib. herb.
í kjallara og stæði í bílgeymslu. Parket og
sérþvottahús. Áhv. 5,5 millj. Verð 7,9 millj.
KRÍUHÓLAR - LYFTUHÚS Góð 121 fm íbúð
á 6. hæð i góðu lyftuhúsi. 4 svefnherbergi, 2 WC.
Frábært útsýni. Laus fljótlega. Áhv. 4,7 millj. Verð
7,9 millj.
ASPARFELL 90 fm björt og falleg ibúð á 5.
hæð i góðu lyftuhúsi. Hús og sameign í góðu
standi. Nýtt eldhús. Flísalagt bað. Útsýni. Verð
aðeins 6,3 millj.
ÁLFTAMÝRI Góð 3ja herb. íbúð talsvert end-
urnýjuð á efstu hæð í góðu húsi. Mjög góð nýting
á ferm. Parket. Suðursvalir. Verð 6,7 millj.
GRETTISGATA Tæpi. 80 fm ibúð á jarðhæð
(ekki kjallara) í góðu steinsteyptu þríbýli.
Skemmtileg eign i góðu standi og upprunaleg-
um stíl, m.a. fulningahurðir og góð lofthæð.
Tvöfalt gler, Danfoss og ný rafiögn. Verð 6,3 m.
RÁNARGATA Góð 3ja herbergja íbúð á 2. og
efstu hæð í tvíbýli. ibúðin er 78 fm og auk þess
fylgir ris yfir húsinu þar sem er svefnherb. og
geymslur. Sérinngangur. Góður bakgarður.
Hagstætt verð kr. 6,3 millj. áhv. 3,6 millj.
LAUGAVEGUR - 0FAN VIÐ HLEMM
Vorum að fá í sölu snyrtilega litla íbúð í nýlega
endurbyggðu húsi. Parket. Eignin er í mjög góðu
standi og laus til afhendingar fljótlega. Verð 4,9
millj.
SPÓAHÓLAR + BÍLSKÚR Rúmgóð 2ja
herb. íbúð I litlu fjölbýli ásamt gúðum innb.
bílskúr. Suðursvalir. Snyrtileg sameign. Verð 5,9
millj.
VINDÁS Falleg einstaklingsíbúð á efstu hæð i
þessu álklædda fjölbýli. Eikarinnréttingar. Góðar
svalir og útsýni. Ahv. 1,4 millj. Verð 3,5 millj.
HRÍSRIMI + BÍLSKÝLI Glæsileg og rúmgóð
2ja herb. ibúð á 1. hæð ásamtstæði í bilgeymslu.
Vandaðar innr. gólfefni og tæki. Áhv. 3,7 millj.
Verð 6,950 þúsund.
HRAUNBÆR Mjög rúmgóð íbúð á 3ju og
efstu hæð í vel staðsettu húsi sem nýbúið er að
klæða suðurhlið á. Góð sameign. Stutt í alla þjón-
ustu og skóla. Nýlegt gler. Áhv. 2,7 millj. Áhuga-
verð íbúð. Verð 4,9 millj.
VÍKURÁS Vönduð og falleg einstaklingsíbúð á
jarðhæð í góðu fjölbýli. Laus við samning. Áhv.
1,3 millj. Verð 4 millj.
LINDARGATA 60 fm íbúð í kjallara. Endur-
nýjuð gólfefni. Sérinngangur. Góð staðsetning
miðsvæðis í borginni. Verð 4,5 millj.
ÆTVIN-N-UHUSN-ÆÐI
VERLUN-SJOPPA-VIDEO Höfum til sölu
mjög áhugaverða þjónustuverslun á vestanverðu
höfðuborgarsvæðinu. Margra ára stöðug og góð
velta og afkoma. Hér er tækifæri fyrir dugmikið
fólk til að afla sér góðra tekna.
SÖLUTURN í austurbæ Reykjavíkur er til sölu
góður söluturn/hverfisverslun með mikla stækk-
unarmöguleika. Gott og snyrtilegt húsnæði. Góðir
greiðslumöguleikar í boði.

Morgunblaðið/Árni Sæberg
Stimpilgjald og lántökugjald eru
ákveðinn hundraðshluti af lánsupp-
hæðinni. Lántökugjald af húsbréfa-
lánum er 1%. Við þinglýsingu bætist
svo þinglýsingarkostnaður og stimp-
ilgjald, 1,5% af lánsupphæðinni.
Vegna 4 milljóna króna húsbréfa-
láns er lántökugjald 40.000 kr.,
stimpilgjald 60.000 kr. og þinglýs-
ingarkostnaður 1.200 kr. Heildar-
lántökukostnaður vegna 4 milljóna
ki-óna húsbréfaláns er því 101.200
kr.
Lántökugjald vegna lána frá fjár-
málaíyrirtækjum er á bilinu 1-2%.
Einnig þarf að gera ráð íyrir kostn-
aði við þinglýsingu kaupsamnings,
0,4% af kaupverði auk 1.200 kr.
þinglýsingargjalds. Ef um er að
ræða kaup á seinni íbúðum þarf
ennfremur að gera ráð fyrir sölu-
kostnaði vegna fyiTÍ íbúðar. Sölu-
þóknun fasteignasala er yfirleitt í
kringum 2% að viðbættum virðis-
aukaskatti og auglýsingakostnaði.
Kostnaður við sölu á sjö milljóna kr.
íbúð gæti því numið 140.000-180.000
kr.
Yfirtaka á lánum
Við íbúðarkaup er ekki óalgengt
að kaupandi yfirtaki þau lán sem
þegar eru áhvílandi á íbúðinni. Þeg-
ar um er að ræða yfirtöku á húsbréf-
um þarf kaupandi að fá samþykki
Ibúðalánasjóðs fyrir yfirtökunni.
Sótt er um samþykki hjá bönkum
eða sparisjóðum sem um leið leggja
mat á gi-eiðslugetu kaupanda.
Þegar um yfirtöku er að ræða
þarf ekki að greiða lántöku- og
stimpilgjöld. Það ber þó að hafa í
huga að í vissum tilvikum gæti borg-
að sig að greiða upp óhagstæð lán
með öðrum hagstæðari þrátt fyrir
að leggja þurfi í lántökukostnað.
Kapp er best með forsjá
Við kaup á íbúð er mest um vert
að sníða sér stakk eftir vexti og
ætla sér ekki um of við skuldsetn-
ingu. Mikilvægt er að gera sér grein
fyrir því strax í upphafi hvemig
fjármögnun kaupanna verður hátt-
að. íbúðarkaup eru stór fjárfesting
og fylgh- þeim talsverður stofn-
kostnaður s.s. lántökugjöld o.fl.
Ef kaupendur fá milligjöfina að
láni reynast fyrstu mánuðimir og
jafnvel árin þar á eftir erfiður hjalli.
Ávallt ber þó að hafa hugfast að
íbúðarkaup krefjast undirbúnings
og fyrirhyggju ef vel á að þeim að
standa.