Morgunblaðið - 09.02.1999, Blaðsíða 30

30 C ÞRIÐJUDAGUR 9. FEBRÚAR 1999
MORGUNBLAÐIÐ
l g 533 3444
WWW.THINGHOLT.IS J
Œ
Opið virka daga frá kl. 9-18, laugardaga frá kl. 12-14.
Fasteignasala
nHHBBHIBBBBBHBHHBBHBBHBBBHBHBHBBr'
[Suðurlandsbraut 54, bláu húsinj
einbýli
Brúnastaðir. Glæsilegt einbýli á einni
hæð í smiðum. 3 herbergi, stofa og borð-
stofa. 30 fm bílskúr. Fallegt útivistarsvæði
og golfvöllur í göngufjarlægð. Afhent fullbúið
en án gólfefna og grófjöfnuð lóð. Verð 15,5
Kaldasel - með sér 4ra herb.
Glæsilegt 285 fm einbhús ásamt 33,6 fm bíl-
skúr með gryfju. Vandaðar innréttingar. Stórar
stofur, 7 svefnherb. Nuddpottur á baðh. 98
fm 4ra herb. séríbúð á jarðhæð. Stór gróin
lóð. Verð25,0 millj. 3216
Hæðir
IMIIUJm
Barónsstígur. 3-4ra herb. risíbúð.
Nýlegar raf. og pípulagnir. Nýlegar innrétt-
ingar. Sameign og hús í góðu ástandi. Verð
6,8 millj. 1890
Kleppsvegur. Ca 85 fm íbúð á 2.
hæð j fjölbýli. Þvottaherb. innan íbúðar.
Verð 6,5 millj. 4001
Kríuhólar. 120 fm íbúð á 7. hæð
ásamt 25 fm bílskúr. 3 herb., stofa og borð-
stofa. Útsýni. Verð 8,3 millj. 1906
Marargrund - Gbæ. Glæsilegt
og fallega innréttað 224 fm einb. á 2 hæðum
ásamt 61,8 fm tvöf. bílskúr. 5 svherb. Falleg
gólfefni. Mikil lofthæð. Stutt í skóla og þjón-
ustu. Verð 19,5 millj. 3322.
•liiiiiimBm
Brekkutangi - Mos. 278 fm
endaraðhús á 3 hæðum með aukaíbúð í
kjallara. 5 herb. Gróinn suðurgarður. Húsið
er hið snyrtilegasta og i mjög góðu ástandi.
Verð 13 millj. 1437
Flúðasel. Glæsilegt 149 fm raðhús á 2
hæðum ásamt stæði í bilageymslu. 5 sv-
herb. Nýlegar innr. Parket og flísar. Skipti á
4-5 herb. eða sérhæð helst með bílskúr.
Verð 11,6 millj. 3379
Seljabraut - 6 herbergi. 190
fm raðhús ásamt stæði í bílgeymslu. Stór
stofa, sjónvarpsh. 6 svefnherb. Gestasn.
með sturtu. Nýtt parket á stigum og stofu-
hæð. Mjög snyrtil. og vel skipulögð eign.
Verð 11,4 millj. 3265
Skaftahlíð. 104 fm íbúð á efstu hæð í
fjölbýli (Sigvaldahúsið). Þrjú svefnherbergi,
stofa og borðstofa. Eldhús með fallegri innr.
Baðherb. með nýl. flísum í hólf og gólf. Fal-
legt eikarparket á allri íbúðinni. Toppstaður.
Laus apr./maí Verð 9,8 millj. 3387
Miðbærinn - einbýli. 105 fm
mikið endurnýjað járnklætt timburhús á
steyptum grunni, kj., hæð og ris. Húsið
stendur í porti norðan Vesturgötu. Nýtt raf-
magn og frárennsli, nýl. járn og þak.
Skemmtilegur sólpallur, útigeymsla og
einkabílastæði. Áhv. ca 5,8 millj. Verð 11,5
millj. 3381
HÓImgarður. 95 fm efri sérhæð 4-5
herbergi í góðu húsi. 3 svefnherbergi. Sam-
liggjandi stofa og borðstofa með teppi. Gott
eldhús með eldri innr. Björt og góð sérhæð i
góðu húsi. Heimilt að lyfta risi. Verð 8,9
millj. 3399
Sólheimar - útsýni. 101 fm 4ra
herbergja íbúð á 10. hæð í lyftuhúsi. íbúðin
er mikið upprunaleg. 2-3 svefnherbergi og
góð stofa. Útsýni yfir borgina og nágrenni
gerist varla betra. Verð 9,2 millj. 3398
FALKAGATA - 3JA IBUÐA HUS
Vorum að fá í einkasölu 3ja íbúða hús
sem býður upp á mikla möguleika.
Á jarðhæð er mjög góð 2ja herbergja
íbúð.
Á 2. hæð er 3ja til 4ra herbergja íbúð.
Á 3. hæð er 3ja til 4ra herbergja íbúð
ásamt rislofti sem býður upp á 50 til
70 fm stækkun og glæsilegt útsýni.
Eigninni fylgja tveir 30 fm bílskúrar.
íbúðirnar seljast saman eða hvor í
sínu lagi.
Kríuhólar. 110 fm íbúð á 3. hæð í litlu
fjölbýli. Rúmgóð herbergi. Þvottah. í íbúð.
Stutt í alla þjónustu. Ath. öll sklpti á bíl,
minni eða stærri eign. Verð 6,9 millj. 3348
Tryggvagata. Faiieg 93 fm íbúð & 2.
hæð. Parket og flísar. Sérsmíðar eikarinn-
réttingar. Verönd út frá hjónaherbergi. Verð
7,5 millj. 1914
Stelkshólar - góð kaup. stór
og vel skipulögð ca 90 fm íbúð á 3. hæð
(efstu). 3 stór herbergi og góð stofa með
stórum suðursvölum. Mjög góð eign á
hagstæðu verði. Verð 7,3 millj.
inHESB
Hringbraut. Góð íbúð í þribýlishúsi.
Nýlegt gler og járn á þaki. Ibúð á góðu verði
í vesturbænum. Verð 6,3 millj.
Hverfisgata. Falleg íbúð á 2. hæð. 2
herbergi og rúmgóð stofa. Baðherbergi er
flísalagt í hólf og gólf. Panill í loftum. Verð
6,5. millj. 1881
Krummahólar. 76 fm íbúö á 3. hæð
í góðu lyftuhúsi. Sérinngangur af svölum.
Stórar suðursvalir. Gott verð 5,8 millj.
Krummahólar. Fín 3ja herb. 93 fm
íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi. Stæði I bíla-
geymslu fylgir. Vill skipta á minna. Verð 6,8
millj. 3386
Laugavegur. Mjög vel skipulögð 106
fm íbúð á 2. hæð í góðu húsi við Hlemm.
Sórar samliggjandi stofur m. rennihurðum.
Stórt eldhús með suðursvölum. Eldri en
snyrtilegar innr. Sérherbergi á hæð fylgir, til-
valið til útleigu. Verð 7,7 millj.
Vallengi - Permaform. Glæsileg
neðri sérhæð með parketi og góðum inn-
réttingum. Stutt í skóla og þjónustu. Eign
sem vert er að skoða. Verð 7,8 millj. 3308
2ja herb.
Krummahólar - stór 2ja. Mjög
góð 65 fm íbúð i lyftuhúsi. Stórt herbergi og
stofa. Fallegt eldhús. Gott stæði í bíla-
geymslu. Góð fyrstu kaup. Verð 5,8 millj.
3388
Laufvangur - Hf. Falleg ibúð á 1.
hæð. Ibúðin er ca 70 fm og herbergi stór.
Verð 6,850 þús. 3390
Vindás. Góð 58 fm íbúð á 4 hæð í ný-
lega klæddu mjög snyrtilegu húsi. Parket og
flísar og góðar innréttingar. Stórkostlegt
fjallaútsýni. Áhv. 3,2 millj. Verð 5,1 millj.
Æsufell. Góð 56 fm íbúð á 3. hæð með
glæsilegu útsýni yfir borgina og sundin. Hús
og samneign í góðu standi. Verð 4,7 millj.
3223
Eldri borgarar
Bólstaðarhlíð - eldri borgar-
ar. 2ja herbergja íbúð j þjónustukjarna fyr-
ir aldraða. íbúðin er á þriðju hæð í lyftuhúsi
og með stórar (ca 14 fm) suðursvalir. Aðg.
innan frá að þjónustukjarna og félags-
miðstöð. Verð 6,9 millj. 3392
Breiðavík - Grafarvogi. Giæsi-
leg 3ja herb. 93 fm íbúð í nýju húsi á þess-
um vinsæla stað. [búðin verður afhent full-
búin en án endanlegra gólfefna. Bilastæði
malbikuð. Fjölb. hús á toppstað í Breiðu-
vík. Héðan er stutt í alla þjónustu og skóla
ásamt fallegu útsýni. Verð 8,3 millj.
Kjóahraun - Hf. Falleg 128fmein-
býli á tveimur hæðum með 30 fm bílskúr í
grónu hverfi (Einarsreitur). Húsin verða seld
fullbúin utan bárujárnsklædd en fokheld að
innan. Verð 10,5 millj.
Vættaborgir - parhús. Glæsi-
legt 208 fm 5 herb. hús á 2 hæðum. Húsin
eru afhent fullbúin að utan, rúml. fokheld að
innan með vélsl. gólfum og með grófjafn.
lóð. Héðan er fallegt útsýni og suðurgarður.
Áhv. 6 millj. húsbréf 5,1% vextir. Tilb. til
innr. 12 millj. 3173
Skattskylda húsfélaga
Leigutekjur húsfélags eru skattskyldar
tekjur, segir Sandra Baldvinsdóttir, lög-
fræðingur hjá Húseigendafélaginu. Skatt-
skyldan hvílir ekki á húsfélaginu heldur
hinum einstöku eigendum.
Húsfélög teljast ekki skattskyldur
lögaðili vegna hefðbundinnar
starfsemi þeirra eða vegna eigna sem
eru í óskiptri sameign eigenda að
fjöleignarhúsi og skattskyldra tekna
sem stafa af eignum þessum eins og
fram kemur í úrskurði yfirskatta-
nefndar í máli nr. 302/1997.
Mál þetta snerist um skattlagn-
ingu tekna ly'á húsfélagi vegna út-
leigu einstakra eignarhluta (sér-
stakra fasteigna), sem skráðir voru á
húsfélagið, og álagningu eignarskatts
á húsfélagið vegna þessara eigna.
Húsfélagið hafði leigutekjur af íbúð-
arhúsnæði, iðnaðarhúsnæði og hús-
næði sem nýtt var fyrir leikskóla,
hárgreiðslustofu o.fl.
Oumdeilt var að umræddar tekjur
og eignir væru skattskyldar en meg-
inágreiningsefnið var hvort skatt-
leggja bæri tekjur þessar hjá húsfé-
Iaginu eða hvort tekjur þessar til-
heyrðu einstökum íbúðareigendum
eftir eignarhlutdeild þeirra.
Málsatvik
Forsaga málsins var sú að eftirlits-
skrifstofa ríkisskattstjóra athugaði
leigutekjur og launagreiðslur tiltek-
ins húsfélags sem hafði vanrækt að
gefa upplýsingar til skattyfirvalda
um launagreiðslur til starfsmanna,
svo og þar sem það hefði ekki sinnt
framtalsskyldu. Þá hefði húsfélagið
ekki sinnt skyldum sínum til að halda
eftir og skila staðgreiðslu auk þess
sem húsaleigutekjur væru vantaldar
og vanrækt hefði verið að telja fram
til eignarskatts fasteignh-. Taldi rík-
isskattstjóri að húsfélagið væri á
grundvelli útleigustarfsemi sinnar
skattskyldur lögaðili og endurá-
kvarðaði opinber gjöld húsfélagsins.
Endurákvörðun ríkisskattstjóra
var kærð til hans með kæru og var
kröfum húsfélagsins um að endur-
ákvörðun yrði felld úr gildi eða gjöld
veralega lækkuð hafnað. Kæraúr-
skurði ríkisskattstjóra var skotið til
yfirskattanefndar með kæru.
Forsendur
I úrskurði yfirskattanefndar segir
að af ákvæðum fjöleignarhúsalag-
anna sé ljóst að sameign í fjöleignar-
húsum teist eign hinna einstöku eig-
enda og reiknast sá eignarhluti eftir
hlutfallstölu. Hvergi í lögunum sé að
finna ákvæði um að sameign í fjöl-
eignarhúsum sé eign viðkomandi
húsfélaga né var slíkt ákvæði að
finna í eldri lögum. Þvert á móti
gangi lögin í heild sinni og einstökum
atriðum út frá því að sameign sé eign
eigenda með sama hætti og séreignir
þeiira.
í athugasemdum við framvarp til
laganna sé sérstaklega tekið fram að
húsfélag sé ekki eignan-éttaraðili að
sameign. Þótt húsfélag skuli vera í
öllum fjöleignarhúsum í krafti lag-
anna og skuli hafa það hlutverk með-
al annars að sjá um sameign leiðir
ekki af því einu sér að húsfélag sem
sérstakur lögaðili sé eigandi sam-
eignai' eins og ríkisskattstjóri byggði
á.
Það var ekki talið geta staðist að
teija húsfélagið skattskyldan lögaðila
vegna eigna sem era í óskiptri sam-
eign eigenda að fjöleignarhúsi og
skattskyldra tekna sem stafa af eign-
um þessum. Var talið að skattskylda
að þessu leyti hvildi á hinum einstöku
eigendum í samræmi við eignarhlut-
deild þein-a, eins og gildir um sam-
eignir almennt. Ekki þótti neinu
breyta um þessa niðurstöðu, þótt
umræddar eignir hafi verið þinglýst-
ar á nafn húsfélagsins. Var því krafa
húsfélagsins um niðurfellingu opin-
berra gjalda tekin til greina.
Launagreiðslur
Þrátt fyrir að húsfélag teijist ekki
skattskyldur lögaðili ber því, hafi
það greitt laun til starfsmanna, s.s.
húsvarðar eða stjómarmanna (t.d.
foiTnanns eða gjaldkera), að upplýsa
skattyfirvöld um þessar launa-
greiðslur, þar sem um skattskyldar
tekjur er að ræða. Þá ber að upplýsa
um allai' gi'eiðslur til verktaka og er
mikilvægt að þetta sé gert til að
koma í veg fyrir „svarta" atvinnu-
starisemi.
Leigutekjur húsfélags era skatt-
skyldar tekjur sem era ekki stað-
greiðsluskyldai' en af þeim er greidd-
ur fjánnagnstekjuskattur. Eins og
íram kemur í úrskurði yfirskatta-
nefndar hvílir skattskyldan ekki á
húsfélaginu heldur einstökum eig-
endum og ber þeim því að telja fram
aliar leigutekjur svo og greidd laun
vegna starfa í þágu húsfélagsins.