Morgunblaðið - 23.04.2002, Qupperneq 15

MORGUNBLAÐIÐ ÞRIÐJUDAGUR 23. APRÍL 2002 C 15HeimiliFasteignir
Opið
mánud.–föstud. frá kl. 9–18
Hilmar Óskarsson, Guðjón Sigurjónsson, Rósa Guðmundsdóttir,
Álfheiður Emilsdóttir. Lögfr.: Pétur Þ. Sigurðsson hrl.
www.fjarfest.is - fax 562 4249
FJÁRFESTING
FASTEIGNASALA ehf.
Sími 562 4250, Borgartúni 31
Barðastaðir 9 - ,,penthouse“
- íbúð Glæsileg 166 fm íbúð á tveimur
hæðum. Íbúðin er fullbúin með glæsileg-
um innréttingum, parket og flísar á gólf-
um, halógenlýsing í lofti, mjög hátt er til
lofts, tennar svalir. Glæsilegt útsýni er
úr íbúðinni. Bílskúr. Íbúð fyrir vandláta.
4-7 herbergja íbúðir
Nýbýlavegur - flott íbúð Glæsi-
leg 3ja-4ra herb. íbúð. Vandaðar innrétt-
ingar og gólfefni. Stórt baðherb. með
hornkeri. Fallegt eldhús með vönduðum
tækjum. Laus fljótlega. Verð 13,5 millj.
Naustabryggja - 3ja-4ra
herb. Rúmgóð rúmlega 100 fm íbúð
með stæði í bílageymslu. Sérsmíðaðar
innréttingar frá Brúnási, einnig vönduð
tæki. Laus nú þegar.
Kleppsvegur - 4ra herb.
Skemmtileg 3ja-4ra herbergja íbúð á
þessum vinsæla stað. Glæsilegt útsýni
og suðursvalir. Verð 10,2 millj.
Boðagrandi - lyftuhús Erum
með í sölu 4ra herb. íbúð á 7. hæð með
stórglæsilegu útsýni, gluggar í þrjár áttir.
Tvö stæði í bílageymslu fylgja.
Rjúpufell - 4ra herb. Góð íbúð í
nýlega álklæddu húsi með yfirbyggðum
svölum. Nýtt parket og nýleg eldhúsinn-
rétting. Góð kaup. Verð 10,9 millj.
Flúðasel - 5 herb. - s-svalir
Góð 5 herb. íbúð ásamt bílskýli. Mjög
björt og falleg 106 fm íbúð. Verð 11,9
millj.
2ja-3ja herbergja
Breiðavík - 3ja herb. Sem ný og
falleg 3ja herb. íbúð á vinsælum stað í
Grafarvogi. Vandaðar innréttingar og
gólfefni. Stæði í opinni bílageymslu
Álftamýri - með bílskúr
Vorum að fá í sölu 4ra herb. íbúð með
bílskúr. Stór stofa, nýleg eldhúsinn-
rétting. Stór geymsla í kjallara og
rúmg. bílskúr með hillum. Laus strax
Til sölu vandaðar og rúmgóðar 3ja og 4ra herb. íbúðir í 10 og 12 hæða ál-
klæddum lyftuhúsum. Mjög fallegt útsýni. Góð staðsetning og stutt í alla
verslun og þjónustu. Byggingaraðili er Byggingarfélag Gylfa og Gunnars.
Teikningar og nánari upplýsingar hjá sölumönnum. Til afhendingar nú þegar.
Ársalir 1-3 - glæsileg álklædd lyftuhúsEinbýlis-, rað-, og parhús
Funafold - einbýli m. tvöföld-
um bílskúr Vorum að fá í sölu tæp-
lega 300 fm einbýlishús ásamt tvöföldum
bílskúr. Vandaðar beykiinnr. og gólfefni.
Fullfrágenginn garður og sólverönd.
Bláskógar - einbýlishús Gott
einbýlishús. Parket og flísar á gólfum, nóg
skápapláss. Nýbúið að endurnýja eldhús.
Arinnstofa. Innangengt í bílskúr. Heilsárs
sólstofa. Laust við kaupsamning.
Möguleg skipti á minni eign.
Strýtusel - einbýlishús Vorum
að fá í sölu tæplega 180 fm einbýlishús á
einni hæð. Arinn. Húsið er staðsett í lok-
aðri götu. Rúmgóður bílskúr.
Grænatún - einb ýli m. stór-
um bílskúr Vorum að fá í sölu ný
uppgert einbýlishús. Vandaðar innrétting-
ar og gólfefni. Fullfrágenginn garður og
sólverönd. Verð 18,9 millj.
Brúnastekkur - einbýlishús -
arinn Vorum að fá í sölu tæplega 200
fm einbýlishús á rólegum og góðum stað.
Vandaðar innréttingar. Parket á öllu. Góð-
ur bílskúr. Sólpallur. Sólríkur garður.
Bjarnastaðarvör - Bessa-
staðahreppi - einbýli Fallegt 177
fm einbýlishús með bílskúr sem er innrétt-
aður sem séríbúð. 3 svefnherbergi, rúm-
góð og björt stofa. Fallegt umhverfi með
fallegum gönguleiðum og fjölbreyttu
fuglalífi. Verð 19,9 millj.
Vesturberg - einbýli - at-
vinnutækifæri Mjög gott pallabyggt
einbýlishús með 30 fm bílskúr. Hentugt til
að leigja út að hluta. Einnig er hægt að
hafa séríbúð í kjallara. Gott útsýni yfir bæ-
inn. Miklir möguleikar
Viðarás - parhús Fallegt ca 185 fm
parhús. Innbyggður bílskúr. 3 stór her-
bergi og rúmgóðar stofur. Húsið er ekki
að öllu leiti frágengið.
Tungubakki - raðhús Ákaflega
vel viðhaldið raðhús á góðum stað í Bökk-
unum. Innbyggður bílskúr. 3 svefnh., stór
stofa og sjónvarpsh.
Logafold - parhús Mjög gott par-
hús á tveimur hæðum. Vandaðar innrétt-
ingar. Sérbyggður bílskúr og góður garð-
ur.
Hrauntunga - raðhús með
aukaíbúð Gott tveggja hæða raðhús
á þessum vinsæla stað í Kópavogi með
innb. bílskúr. Stórar stofur, 3 svefnh. og
ca 40 fm flísalagðar svalir. Hús í góðu
ástandi utan sem innan. Ágæt aukaíbúð á
jarðhæð
Hæðir og sérhæðir
Blönduhlíð - stór sérhæð -
bílskúr Góð ca 150 fm hæð á þessum
vinsæla stað. 2 stór herb. og 2 mjög stór-
ar stofur. Arinn. Íbúðin er nýlega stand-
sett, nýtt eldhús, baðherbergi og skápar.
Bakkastaðir - bílskúr Mjög
glæsileg og fallega innréttuð 140 fm íbúð
með sérinngangi. Sérgarður og -verönd.
Mjög stórar stofur. Allar innréttingar eru
sérsmíðaðar og mikið skápapláss. Parket
og flísar á gólfum. Þvottaherb. í íbúð.
Góður bílskúr. Hentar vel fyrir fólk sem er
að minnka við sig.
Njörvasund - 2ja herb. Alveg
nýstandsett 2ja herb. íbúð í kjallara. Fal-
legar innréttingar. Parket á gólfum og
flísalagt baðherbergi. Mjög góður og ró-
legur staður. MJÖG FALLEG.
Laugalind - stórglæsileg íbúð
m. bílskúr Mjög falleg íbúð í litlu fjöl-
býli með sérsmíðuðum innréttingum og
gegnheilu yatoba-parketi. Stórar svalir og
gott útsýni. Góður bílskúr, hátt til lofts.
Stutt í skóla og alla þjónustu.
Ársalir - 3ja herb. Rúmgóð 100 fm
íbúð í nýju álklæddu lyftuhúsi. Sérsmíðað-
ar innréttingar frá Brúnási, flísalagt bað-
herbergi og vönduð tæki. Laus nú þegar.
Gullsmári - 3ja herb. ,,pent-
house”-íb. Íbúð á 8. hæð með vestur
svölum. Sérsmíðaðar innréttingar frá Birn-
inum. Hátt til lofts með innfeldri halógen-
lýsingu. Merbau-parket á allri íbúðinni.
Stórglæsilegt útsýni.
Barðastaðir - 3ja herb. lyftu-
hús. Glæsileg íbúð. Vandaðar mahóní-
innréttingar. Parket á allri íbúðinni. Gott
útsýni. Bílageymsla fylgir. Verð 13,5 millj.
Veghús - 3ja herb. - bílskúr
Glæsileg íbúð í fjölbýlishúsi. Björt íbúð
með 20 fm suðursvölum. Parket á allri
íbúðinni. Verð 13,9 millj.
ELDRI BORGARAR
Árskógar - 3ja Erum með í sölu fal-
lega 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í húsi fyr-
ir eldri borgara. Gott útsýni. Margvísleg
þjónusta í húsinu. Húsvörður og öryggis-
hnappur Verð 15,0 millj.
Árskógar - 4ra Erum með í sölu fal-
lega 4ra herbergja íbúð á jarðhæð í húsi
fyrir eldri borgara. Góð verönd. Margvísleg
þjónusta í húsinu. Húsvörður og öryggis-
hnappur. Hagstætt verð 14,2 millj.
Árskógar - 2ja Erum með í sölu fal-
lega 2ja herbergja íbúð á 9. hæð. Glæsi-
legt útsýni. Stæði í bílgeymslu. Margvísleg
þjónusta í húsinu. Húsvörður og öryggis-
hnappur Verð 15,5 millj.
Nýjar íbúðir
Maríubaugur - keðjuhús/ein-
býli Til afhendingar þegar. Skemmtilega
hönnuð ca 200 fm keðjuhús á einni hæð
með innbyggðum 25 fm bílskúr. Húsin
standa á útsýnisstað og afhendast fullein-
angruð, fullfrágengin að utan og lóð verð-
ur grófjöfnuð. Glæsilegt útsýni. Teikningar
og nánari upplýsingar er hægt að nálgast
á skrifstofu.
Ólafsgeisli - Raðhús með út-
sýni.Fyrir ofan Gólfskálann. Skemmti-
lega hönnuð rúmlega 200 fm raðhús á
tveimur hæðum og innbyggðum bílskúr.
Afhendist einangrað að innan og frágeng-
ið að utan með grófjafnaðri lóð. Glæsilegt
útsýni. Teikningar og nánari upplýsingar
er hægt að nálgast á skrifstofu. AÐEINS
TVÖ HÚS EFTIR. 11
HVER er tilgangur með lagnakerf-
um í húsum? Tilgangurinn með að
setja lagnir í nýbyggingar er sá að
lagnirnar komi fólkinu sem býr og/
eða starfar í húsunum að fullu gagni
og að fólkið fái vellíðunartilfinningu
fyrir lögnum.
Lagnir kosta peninga og þeir pen-
ingar eiga að skila sér til baka í
þægilegheitum fyrir fólkið.
Væntingar fólks til lagnakerfa eru
nú orðnar miklar bæði til hreinlætis,
upphitunar og loftræstingar. Ég
man vel þá tíma þegar allt vatn var
borið heim til allra þarfa bæði í íbúð-
arhús og skepnuhús. Fyrir utan
íbúðarhúsið á hlaðinu stóð „Kamar-
inn“ sem allir þurftu að fara á hvern-
ig sem viðraði.
Stórkostlegar breytingar hafa
orðið á neysluvenjum fólks hvað
varðar notkun lagna síðan fyrir árið
1945 og flest af því sem
gert hefur verið er til
batnaðar.
Nú á seinni tímum
virðist sem gæði hönn-
unar hafi hrakað mikið
hvað varðar aðgengi að
lögnum til þjónustu við
þær.
Hér áður fyrr voru
flestallar lagnir sýni-
legar og virkuðu sem
skraut í húsum og eng-
inn utanaðkomandi
raki komst að þeim til
að valda á þeim tær-
ingu. Ef leki kom upp,
þá gat hann ekki leynst
vegna þess að allt var sýnilegt.
Það er athyglisvert að þær lagnir
og ofnar sem fyrst voru lagðar í íbúð-
arhús á Íslandi árið 1895 (hús Ottó
Wathne á Seyðisfirði) eru þar enn að
hluta til í notkun, þær eru allar sýni-
legar og enginn utanaðkomandi raki
kemst að þeim til að skemma þær.
Lagnirnar eru því orðnar 107 ára
gamlar.
Hverju er þetta að þakka?
Í dag eru dæmi um að lagnir séu
farnar að leka og stórskemma ný hús
áður en húsin ná eins árs aldri. Nú
eru lagnir faldar inni í veggjum, loft-
um og gólfum þar sem raki kemst oft
að þeim og skemmir þar.
Hverjir eru það sem tóku upp á
því að hanna lagnir þannig, að þær
eru steyptar inn í veggi, loft og gólf
(gólfraufar) og settar inn í létta
veggi og fölsk loft og
með því gera þjónustu
við lagnirnar illfram-
kvæmanlegar, húseig-
endum til mikils tjóns.
Ráðstefna
Lagnafélag Íslands
heldur ráðstefnu í sam-
vinnu við Tæknifræð-
ingafélag Íslands, Fé-
lag blikksmiðjueig-
enda, Félag pípulagn-
ingameistara, Verk-
fræðingafélag Íslands
og Arkitektafélag Ís-
lands um plássþörf
lagna í nýbyggingum,
þriðjudaginn 23. apríl 2002, kl.16.00 í
Lagnakerfamiðstöð Íslands Keldna-
holti.
Framsögumenn verða:
Sæbjörn Kristjánsson, tækni-
fræðingur, Lagnatækni hönnunar-
og ráðgjafarstofa FRV.
Margrét Harðardóttir arkitekt,
Studio Granda.
Kolviður Helgason, blikksmíða-
meistari, Funi blikksmiðja, formað-
ur Félags blikksmiðjueigenda
Skarphéðinn Skarphéðinsson,
pípulagningameistari, formaður Fé-
lags pípulagningameistara.
Jón Kristinn Gunnarsson, blikk-
smiður/iðnfræðingur, Tif – Tækni-
þjónusta.
Kristján Ottósson, framkvæmda-
stjóri Lagnakerfamiðstöðvar Ís-
lands.
Lagnakerfi í húsum
Lagnir og ofnar sem
fyrst voru lögð í íbúðar-
hús á Íslandi 1895 eru
þar enn að hluta til í
notkun, segir Kristján
Ottósson, framkvæmda-
stjóri Lagnakerfamið-
stöðvarinnar. Hverju er
þetta að þakka?
Kristján Ottósson
stofu Íslands gerir þannig ráð fyrir
að heildarfjöldi landsmanna, sem 1.
desember sl. var 286.300 verði orð-
inn 340.000 árið 2025 og 364.000
árið 2040.
Undanfarna þrjá áratugi hefur
landsmönnum fjölgað að meðaltali
um 1,1% á ári. Á komandi áratug-
um er hins vegar gert ráð fyrir því
að smátt og smátt dragi úr mann-
fjölgun. Til ársins 2010 er reiknað
með um 0,8% fjölgun á ári, á síðari
hluta fjórða áratugar aldarinnar
gerir Hagstofa Íslands ráð fyrir að
árleg mannfjölgun verði aðeins um
0,4% á ári.
Samkvæmt nýkynntu svæða-
skipulagi höfuðborgarsvæðisins
munu íbúar þess verða 228.000
þúsund árið 2024, þeir voru 1. des-
ember 2001 178.000, þannig að gert
er ráð fyrir fjölgun um 50.000
manns á þessu tiltekna árabili. Á
Suðvesturlandinu öllu er þá líklegt
að íbúafjöldinn verði kominn upp í
um 270.000 manns.
Ef mannfjöldi Akureyrarsvæðis-
ins vex að meðaltali um 2,5 á ári,
þá verður hann kominn í 38.000 ár-
ið 2025. Spá Hagstofunnar gerir
ráð fyrir að heildarfjöldi lands-
manna verði þá orðinn 337.500.
Samkvæmt þessu munu þá árið
2024 búa 270.000 manns á suðvest-
ursvæðinu, 38.000 á Akureyri og
aðeins 29.500 manns á öllum öðrum
landsvæðum, þar sem árið 2000
bjuggu 52.500 manns.
Það er því ljóst að samkvæmt
þeim áætlunum sem nú liggja fyrir
um byggðaþróun næstu 22 ára
muni íbúum utan vaxtarsvæðanna
fækka um rúmlega 20.000 og vöxt-
ur Akureyrarsvæðins verða að
verulegu leyti á kostnað þeirra
svæða sem liggja utan vaxtarkjarn-
anna tveggja á Suðvesturlandi og
við Eyjafjörð.
Byggðin á dreifbýlissvæðunum
verður því orðin æði gisin ef hún á
að standa undir 20–30 þúsund
manna fólksfjöldaaukningu á Eyja-
fjarðarsvæðinu. Fækkun á þessum
svæðum um 20.000 manns á næstu
tveimur áratugum myndi jafngilda
byggðahruni, sem ég tel að sem
betur fer sé mjög óraunhæft að
reikna með. Fækkun íbúa á þess-
um svæðum sl. 20 ár var þrátt fyr-
ir allt ekki „nema“ um 7.500 sam-
tals.
Einhver hluti íbúaaukningar Ak-
ureyrar og nágrennis hlyti því að
byggjast á hægari mannfjölgun á
suðvesturhorninu en gert hefur
verið ráð fyrir, eða þá því að heild-
armannfjölgun í landinu verði tals-
vert meiri en Hagstofa Íslands
gerir ráð fyrir. Slíkt yrði vænt-
anlega fyrst og fremst fyrir til-
verknað mun meira aðstreymis er-
lendis frá en nú er reiknað með.
Ljóst er af því sem hér hefur
verið sagt að mikil þörf er á að
gerð sé mannfjölda- og byggðaspá,
sem ekki einungis spáir fyrir um
heildarfjölgun landsmanna, heldur
einnig um heildarskiptingu mann-
fjöldans eftir landshlutum. Grein-
arhöfund býður hins vegar í grun
að ástæðan fyrir því að slík spá er
ekki til sé einfaldlega sú að
byggðaþróun sé of umdeilt og til-
finningaþrungið málefni til þess að
nokkur ábyrgur aðilir treysti sér
til slíks.
Eftir Jón Rúnar Sveinsson, fé-
lagsfræðing á húsnæðisssviði Borg-
arfræðaseturs/jonrunar@hi.is