Morgunblaðið - 11.08.2003, Blaðsíða 29

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 11. ÁGÚST 2003 C 29Fasteignir
www.fasteign.is
NAUSTABRYGGJA Nýtt í sölu - mjög
falleg og vel umgengin 2ja herbergja 65 fm
íbúð á 1. hæð með góðum flísalögðum
svölum. Parket og flísar á öllum gólfum.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með
innréttingu. Gott skápapláss í íbúðinni og
kirsuberjainnréttingar í öllu. 2375
HLÍÐARHJALLI Björt og skemmtileg
2ja-3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sér-
inngangi á þessum vinsæla stað. Góð
stofa. Sérverönd og -garður. Stórt baðher-
bergi. Áhv. 5,2 millj. Byggsj. rík. V. 9,9 m.
2386
MELABRAUT - HAFNARFIRÐI 1145
fm atvinnuhúsnæði á góðum stað í Hafn-
arfirði. Mikil lofthæð. Stórar innkeyrsludyr.
Skrifstofu- og salernisaðstaða. ÓSKAÐ
EFTIR VERÐTILBOÐI. 1823
BÆJARLIND Um er að ræða 224 fm
húsnæði á einum besta stað í Kópavogi í
húsi með mikið auglýsingagildi og sést vel
frá vegi. Einnig fylgja 58 fm svalir með
miklu útsýni og möguleiki er að setja milli-
loft. Hentar vel undir margskonar starf-
semi. V. 20,5 m. 2246
Nýbyggingar
GVENDARGEISLI - HÆÐIR Vorum
að hefja sölu á stórum og glæsilegum 3ja
og 4ra herbergja hæðum með sérinngangi
í þessu fallega og vel staðsetta fjölbýli á
besta stað í Grafarholtinu. Um er að ræða
3ja herbergja 113 fm íbúðir og 4ra her-
bergja 129 fm íbúðir, allar með stæði í
bílageymslu. Sérinngangur í hverja eign.
Sér suðurgarður með jarðhæðum og suð-
ursvalir með 2. og 3. hæð. Íbúðirnar af-
hendast fullbúnar án gólfefna. Hús, lóð og
bílastæði fullfrágengið. AFHENDING Í
JÚLÍ, ÁGÚST NK. Fullkominn upplýsinga-
bæklingur á skrifstofu fasteign.is eða kíktu
á www.fasteign.is 2325
ÞORLÁKSGEISLI - GRAFARHOLTI
- VERÐ ÁN HLIÐSTÆÐU Mjög glæsi-
legt 3ja hæða fjölbýli með 3ja og 4ra her-
bergja íbúðum á góðum stað í holtinu.
Húsin eru 4 talsins og eru 8 íbúðir í hverju
húsi ásamt innbyggðum bílskúr á hverja
íbúð. Húsin afhendast fullbúin að utan
með marmarasalla, lóð og bílastæði full-
frágengin. Hiti í stéttum og sérinngangur í
hverja íbúð.
* 3ja herb. 84 fm ásamt 27 fm bílskúr
* 4ra herb. 111 fm ásamt 27 fm bílskúr.
* Fullbúnar íbúðir með vönduðum
innréttingum
* Flísar á forstofu, þvottahúsi og baði í hólf
og gólf.
* Val um viðarspón á innréttingum og
einnig val um flísar.
* Suðursvalir á öllum íbúðum
Seljandi býður upp á veðsetningu allt að
80%. Traustur byggingaraðili. 2272
SVÖLUÁS - HFIRÐI Glæsilegt þrílyft
fjölbýli á mjög góðum stað í Áslandinu.
Um er að ræða eingöngu 3ja og 4ra her-
bergja 85-106 fm íbúðir sem skilast full-
búnar að innan með vönduðum innrétting-
um og tækjum en án gólfefna að hluta.
Húsið er klætt að utan með viðhaldsléttri
litaðri klæðningu. Sérinngangur í allar
íbúðir. Þvottahús innan íbúða. 2142
SUMARBÚST. Á ÞINGVÖLLUM Er-
um með í sölu 50 fm fullbúið mjög gott
sumarhús (heilsárshús) með rennandi vatni
úr einkaborholu og rafmagni. 3 svefnher-
bergi. Verönd og fallegt útsýni yfir vatnið til
Hengilsins og Grafningsfjalla. Húsið stend-
ur á 1/2 ha. eignarlandi. Auðvelt að nota
húsið allt árið, frostfríar lagnir og snjólétt
svæði þannig að gott er að komast að
húsinu. Aðeins í 40 mín. akstursfjarlægð
frá Rvík. Stendur á Sandskeiði í landi Mið-
fells. V. 7,5 m. 2396
Opið mán.- fös. frá kl. 9-17
Einar
Guðmundsson
lögg. fasteignasali
Finnbogi
Hilmarsson
lögg. fasteignasali
Skipholti 29a
105 Reykjavík
sími 530 6500
fax 530 6505
heimili@heimili.is
www.heimili.is
Vantar allar gerðir eigna á skrá
Ægisíða - einbýli með bílskúr
Hrísrimi - mjög falleg 3ja herbergja íbúð
Erum með virkilega fallega og vandaða rúmlega 90 fm íbúð í Hrísrima - 2 svefnher-
bergi - rúmgóð stofa og borðstofa - stórar flísalagðar svalir - þetta er eign sem vert
er að skoða. Verð 12,9 millj.
Ránargata - 4ra í risi. Tvennar svalir, útsýni
Mjög vel skipulögð risíbúð. Þrjú rúmgóð herb. og björt stofa. Tvennar stórar suður-
svalir með frábæru útsýni. Parket á gólfum. Góð lofthæð í stofu. Góð staðsetning við
miðbæinn. Áhv. 5,7 millj. Lækkað verð. Íbúðin er laus.
HRYGGJARSEL. Sérlega gott ein-
býli með aukaíbúð og tvöföldum bílskúr
Vorum að fá í sölu ca 220 fm einbýlishús
með stúdíóíbúð í kj. og ca 55 fm tvöföldum
bílskúr á þessum eftirsótta stað í Selj-
ahverfi. Þetta er sérlega gott fjölskylduhús
með fjórum góðum svefnherbergjum og
mjög góðri stúdíoíbúð í kjallara sem hennt-
ar vel til útleigu. Óskráð rými í kjallara. Stór
tvöfaldur bílskúr með geymslu geymslilofti.
Verð 27,5 millj.
MÁNALIND. Stórglæsilegt um 200
fm einbýli ásamt 40 fm bílskúr. Húsið er
allt hið vandaðasta og frágangur til fyrir-
myndar. 5 - 6 svefnherbergi og bjartar
stofur. Mikil lofthæð og frábært útsýni.
Stórar svalir. Sérsmíðaðar innréttingar úr
Hlyn. Mjög góð staðsetning.
ROÐASALIR Vorum að fá í einkasölu
þetta stórglæsilega einbýli. Húsið er um
193 fm og er sérlega vandað í alla staði.
Glæsileg stofa með mikilli lofthæð. Stórt
glæsilegt eldhús. Gullfallegt baðherbergi.
Bílskúrinn er fullbúinn. Húsið stendur í
botnalanga og er fullbúið fyrir utan lóðafrá-
gang.
ÁSHOLT Glæsilegt raðhús miðsvæðis í
RvÍk. Stórglæsilegt 144 fm raðhús á tveim-
ur hæðum. Þrjú rúmgóð svefnherbergi og
stórar sofur. Inngangur úr lokuðum verð-
launagarði. Húsvörður - góðir nágrannar.
Tvö stæði í bílageymslu fylgja. Falleg eign
fyrir vandláta.
HÁLSASEL Vorum að fá í sölu 186 fm
endaraðhús á tveimur hæðum með inn-
byggðum bílskúr. 4-5 svefnherbergi og
björt og góð stofa. Þetta er gott fjölskyldu-
hús í næsta nágrenni við skóla og aðra
þjónustu.
MELABRAUT SELTJARNAR-
NES Fallegt parhús á tveimur hæðum
ásamt ca 40 fm bílskúr á góðum stað á
Nesinu. Nýlegur og vandaður sólskáli liggur
við stofu og tengir vel saman garð og hús.
Húsið afhendist með nýju járni á þaki. Laust
við kaupsamning. Áhv. ca 6,0 millj. Verð
20,4 millj.
SÓLHEIMAR Vel skipulögð jarðhæð
með útgangi beint út í garð. Íbúðin skiptist
í þrjú herbergi og bjarta parketlagða stofu.
Sérinngangur. Eldhús nýlegt. Húsið er ný-
lega málað að utan. Mjög góð staðsetning í
góðu hverfi. Verð 13,9 millj.
AUSTURGERÐI. Mjög falleg sérhæð
í vesturbæ Kóp Erum með fallega ca 140
fm efri sérhæð ásamt rúmgóðum bílskúr í
viðhaldsfríu húsi. Hæðin er mjög björt og
vel skipulögð. Þrjú herbergi og stofur. Sól-
skáli og suðursvalir. Gróinn og skjólsæll
garður. Róleg gata - tilvalinn fyrir barnafólk.
SÓLHEIMAR. Glæsileg endurnýjuð
4ra með ótrúlegu útsýni. Tvennar stórar
svalir Nýkomin í sölu ca 101 fm íbúðarhæð
á efstu hæð. Tvö herbergi og mjög rúm-
góðar og bjartar stofur. Nýtt eikarparket á
nánast allri íbúðinni. Endurnýjað eldhús.
Tvennar stórar svalir með ótrúlegu útsýni í
allar áttir. Hús klætt að hluta með steni.
Íbúðin er laus. Áhv. ca 7,7 millj. Verð 15,5
millj.
MIKLABRAUT. Falleg íbúð. Góðar
leigutekjur af aukaíbúð í bílskúr Eignin er
samtals um 150 fm og skiptist í stóra og
rúmgóða íbúðarhæð, leiguherbergi í kjall-
ara og bílskúr sem er innréttaður sem stúd-
íóíbúð. Upplýsingar veitir Magnús hjá
Heimili. Verð 15,8 millj.
MÁNAGATA. Góð 2ja-3ja á 2. hæð
Töluvert endurnýjuð um 57 fm tveggja til
þriggja herbergja íbúð á 2. hæð í fallegu
húsi í Norðurmýrinni. Allt nýtt á baði. End-
urnýjað eldhús. Vatnslagnir endurnýjaðar
o.fl. Áhv. húsbr. ca 5,5 millj.
ÆGISÍÐA Nýkomin í einkasölu ca 71 fm
björt íbúð í kjallara. Íbúðin skiptist í tvö her-
bergi og stofu. Íbúðin er frekar upprunaleg
en húsið að utan í góðu ástandi, m.a. nýtt
þak og gler. Íbúðin er laus strax. Ekkert áhv.
GRÝTUBAKKI Vel skipulögð ca 90 fm
íbúð á 1. hæð. Tvö rúmgóð herbergi og
stofa og borðstofa. Fallegt flísalagt endur-
nýjað baðherbergi. Uppgert eldhús. Góð
staðsetning í grónu hverfi. Áhv. ca 6,6 millj.
VESTURBERG góð 3ja í lyftuhúsi Vel
skipulögð og björt 3ja herb. íbúð í lyftuhúsi.
Tvö herbergi og stofa með svölum í suður.
Parket á gólfum. Þvottahús á hæðinni. Góð
staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu.
Áhv. ca 5,3 millj. Verð 9,4 millj.
MÁNAGATA Falleg og björt um 40
fm íbúð í kj. Íbúðin nýtist mjög vel og skipt-
ist í stofu, eldhús og herbergi. Mjög góð
staðsetning í grónu hverfi miðsvæðis.
ASPARFELL Rúmgóð og björt Erum
með bjarta og snyrtilega 2ja herbergja íbúð
í Asparfelli. Íbúðin er 63 fm að stærð og
virkar mjög rúmgóð. Verð 7,5 millj.
Vorum að fá í sölu þetta fallega hús við Ægisíðuna. Í húsinu eru tvær samþykktar
íbúðir. Í kjallara er rúmgóð um 71 fm 3ja herbergja íbúð. Hæð og ris ca 142 fm ásamt
ca 40 fm bílskúr. Húsið er í mjög góðu ástandi að utan og er m.a. nýtt þak og gler. Að
innan þarfnast það standsetningar. Húsið er laust. Frekari upplýsingar veittar á skrif-
stofu Heimilis.
Útreikn-
ingar á
greiðslu-
mati
GREIÐSLUMATIÐ sýnir há-
marksfjármögnunarmöguleika með
lánum Íbúðalánasjóðs miðað við eig-
ið fé og greiðslugetu umsækjenda.
Forritið gerir ráð fyrir að eignir að
viðbættum nýjum lánum s.s. lífeyr-
issjóðslánum eða bankalánum til
fjármögnunar útborgunar séu eigið
fé umsækjenda og séu 10, 30 eða
35% heildarkaupanna. Síðan eru há-
marksfjármögnunarmöguleikar hjá
Íbúðalánasjóði reiknaðir út miðað
við eigið fé, hámarksgreiðslugetu til
að greiða af íbúðalánum og vaxta-
bætur.
Útreikningur á greiðslugetu:
Heildartekjur
-skattar
-lífeyrissjóður og félagsgjöld
-framfærslukostnaður
-kostnaður við rekstur bifreiðar
-afborganir annarra lána
-kostnaður við rekstur fasteignar
=Ráðstöfunartekjur/hámarks-
geta til að greiða af íbúðalánum
Á greiðslumatsskýrslu kemur
fram hámarksgreiðslugeta umsækj-
enda til að greiða af íbúðalánum og
eigið fé umsækjenda. Þegar um-
sóknin kemur til Íbúðalánasjóðs
fylgir henni yfirlit yfir greiðslubyrði
af yfirteknum og nýjum lánum í
kauptilboði. Hámarksgreiðslugeta
skv. greiðslumatsskýrslunni er þá
borin saman við raun greiðslubyrði
á kauptilboði og eigið fé í greiðslu-
matsskýrslu borið saman við út-
borgun skv. kauptilboði. Eftir atvik-
um getur þurft að reikna
vaxtabætur m.v. raunverulegt kaup-
tilboð aftur þegar umsókn er skilað
til Íbúðalánasjóðs.
Verð eignarinnar og samsetning
fjármögnunar getur svo verið önnur
en gert er ráð fyrir í greiðslumati
eftir því hvaða mögulega skulda-
samsetningu hin keypta eign býður
upp á. Ekki er gert ráð fyrir að um-
sækjendur endurtaki greiðslumatið
ef aðrar fjármögnunarleiðir eru
farnar en gengið er út frá í greiðslu-
mati.
Tökum dæmi:
Umsækjandi sem er að kaupa
sína fyrstu eign gæti t.d. fengið
greiðslumat sem sýnir hámarksverð
til viðmiðunar 7.000.000 kr. miðað
við 2.100.000 í eigið fé og hámarks-
greiðslugeta hans væri 40.000 kr.
þegar allir kostnaðarliðir hafa verið
dregnir frá tekjunum.
Þessi umsækjandi gæti svo keypt
íbúð fyrir 8.000.000 án þess að fara í
nýtt greiðslumat ef forsendur hans
um eignir og greiðslugetu ganga
upp miðað við nýja lánasamsetn-
ingu.
Dæmi:
Kaupverð 8.000.000
Útborgun 2.080.000
Fasteignaveðbréf 5.600.000 (70%,
greiðslubyrði m.v. 25 ára lán =
33.000 á mánuði)
Bankalán 320.000 (greiðslubyrði
t.d. 10.000 á mánuði)
Það er ljóst ef kauptilboð, yfirlit
yfir greiðslubyrði yfirtekinna og
nýrra lána í kauptilboði og greiðslu-
matsskýrsla er borin saman án þess
að farið sé í nýtt greiðslumat að
þessi kaup eru innan ramma
greiðslumatsins þrátt fyrir að
stungið hafi verið upp á 7.000.000
íbúðarverði m.v. upphaflegar for-
sendur. Útborgunin er innan marka
eigin fjár hans og greiðslubyrði lán-
anna innan marka greiðslugetunn-
ar.
Fyrsta greiðsla er að jafnaði tals-
vert hærri en síðari greiðslur, hún
er á þriðja reglulega gjalddaga frá
útgáfu fasteignaveðbréfsins (sé um
mánaðarlega gjalddaga að ræða) og
samanstendur af einnar mánaðar af-
borgun, vöxtum frá fyrsta vaxtadegi
(a.m.k. þrír mánuðir) og vísitölu frá
grunnvísitölumánuði (a.m.k. þrír
mánuðir).
Gjalddagar húsbréfalána Íbúða-
lánasjóðs geta verið mánaðarlega
eða ársfjórðungslega. Hægt er að
breyta gjalddögum lánanna eftir út-
gáfu þeirra.