Morgunblaðið - 01.09.2003, Blaðsíða 28

28 C MÁNUDAGUR 1. SEPTEMBER 2003 MORGUNBLAÐIÐFasteignir
Fjöldi kaupenda á skrá -
Átt þú réttu eignina?
Óskum eftir öllum
gerðum eigna.
Verðmetum samdægurs.
Seilgrandi
Vorum að fá í sölu 4ra herb. 87 fm íbúð á
efstu hæð í góðu fjölbýli. Íbúðin er á tveimur
hæðum, stofa, eldhús, svefnherb. og bað-
herb. á neðri hæð. Uppi eru tvö svefnherb.
og hol, leikloft er yfir herbergjum. Stórar
suðursvalir. Glæsilegt útsýni til suðurs.
Stæði í bílageymslu. Ahv. 2,5 millj. Bygg.sj.
rík. Verð 13,5 millj.
Lundarbrekka
Vorum að fá í sölu mjög góða 101 fm íbúð á
2. hæð í litlu fjölbýlishúsi. Rúmgóð stofa,
parket, norðursvalir. 3 svefnherb. svalir útaf
hjónaherb. Þvottahús í íbúð. Íbúðarherb. í
kjallara með aðg. að snyrtingu. Hús nýlega
tekið í gegn að utan. Áhv. 6,6 millj. Byggsj.
og Húsbréf. Verð 13,8 millj.
Eskihlíð - 5 herb.
Glæsileg 125 fm mikið endurnýjuð íbúð á 4.
hæð í góðu fjölbýlishúsi. Stórar saml. stofur,
suðvestursvalir. 2 góð svefnherbergi. Rúm-
gott eldhús. Aukaherbergi í kjallara. Gler
endurnýjað. Nýtt parket á gólfum. Verð til-
boð.
Þverbrekka Skemmtileg og björt 110
fm íb á 8. hæð (efstu) í góðri lyftublokk.
Saml. stofur, parket. 2-3 svefnherb. Þvotta-
hús í íb. Tvennar svalir. Stórkostlegt útsýni.
Skipti á íb. í Hamraborg mögul. Áhv. 3,9
millj. hagst. langtimalán. Verð 13,9 millj.
Stigahlíð
Glæsileg 202 fm neðri sérhæð í fjórbýlishúsi
með bílskúr á þessum vinsæla stað. Hæðin
skiptist í stórar stofur með góðum gluggum,
rúmgott hol, fjögur góð svefnherbergi, vand-
að eldhús með nýlegri innréttingu og sér-
þvottahúsi innaf, baðherb. gestasnyrting. yf-
irbyggðar svalir að hluta. Parket. Stutt í alla
þjónustu og skóla. Verð 23,6 m. Laus strax.
Lúxusíbúð í Laugardalnum
Eintaklega glæsileg 110 fm endaíbúð á
tveimur hæðum plús. Einstakt útsýni. Ensk-
ur steinn á holi, gestasnyrt. og baðherb.
Gegnheilt parket á allri íbúð. Sérstaklega
vandað eldhús úr rósavið og enskur steinn á
borðum. Miele eldhústæki. Mikil lofthæð.
Góðir gluggar í stofu og borðstofu. Glæsi-
legur stigi með viðarþrepum upp á efri hæð-
ina. Tvö svefnherb. auk fata- og vinnuherb.
með sólskála. Mjög góðir skápar í allri íbúð-
inni. Baðherb. með góðum innréttingum,
stórum sturtuklefa, vönduð tæki. Hús ný-
málað að utan. Einstök eign í sérflokki.
Auðbrekka Vorum að fá í sölu bjarta
140 fm hæð (3. hæð), sem í dag er nýtt sem
4ra herb. íbúð. Húsnæðið hentar einnig sem
skrifstofuhúsnæði eða fyrir listamann. Stórir
gluggar til suðurs og norðurs. Gott útsýni.
Laus strax. Verð 12,5 millj.
Listhúsið Glæsilegt 80 fm verslunar-
og þjónustuhúsnæði á tveimur hæðum.
Bjart og aðgengilegt. Ýmsir möguleikar á
nýtingu. Næg bílastæði. Laust strax. Verð
8,5 millj.
Skólavörðustígur Skemmtilegt og
nýlega endurnýjað 125 fm húsnæði á götu-
hæð sem skiptist í verslunarhúsnæði og
íbúð með sérinngangi. Arinn, flísar á gólf-
um. Verslunarleyfi fyrir hendi. Verð 14,0
millj.
SUÐURGATA 7, 101 REYKJAVÍK, • www.hibyli.is • hibyli@hibyli.is
Ingibjörg Þórðardóttir,
löggiltur fasteignasali.
Mávahraun - einbýli
Vorum að fá í sölu fallegt og vel skipulagt
275,1 fm tvílyft einbýlishús auk 33,5 fm bíl-
skúrs. húsið skiptist í stórar stofur með arni,
4 svefnherb. eldh. baðherb. snyrt. og
þvottahús. Í kjallara eru tvö herb. og bað-
herb. með sérinng. Að auki stór og nýlega
innréttuð stúdíóíbúð með sérinngangi í kjall-
ara. Húsið er byggt á 767 fm hraunlóð sem
snýr í suður. Ýmsir möguleikar. Skipti á
minni eign. möguleg.
Hveragerði Til sölu eða leigu stórt
einbýlishús í Hveragerði alls um 230 fm á
einni hæð. Þar er m.a. mjög björt vinnustofa
77 fm, íbúð með sólskála 154 fm. Mjög fal-
lega staðsett á jaðarsvæði með stórum
garði og útsýni. Mikil lofthæð, listaverk á 2
baðherbergjum og í eldhúsi. Nánari uppl. á
skrifstofunni (og myndir á www.islandia.is/-
jboga undir tenglinum studio-gallery)
Byggðarendi - einbýli Sérlega
vandað og glæsilegt 234 fm tvílyft einbýlis-
hús auk 25 fm bílskúrs. Húsið er mjög mikið
endurnýjað að innan. Ný eldhúsinnrétting.
Góð stofa, sjónvarpsherbergi. Tvö nýlega
flísalögð baðherbergi. Nýlegt eikarparket.
Arinn. Sauna. Gróinn garður, glæsilegt út-
sýni. Frábær staðsetning. Eign í algerum
sérflokki.
Ránargata - 6 herb. Vorum að fá
í sölu glæsilega 6 herb. 140 fm íbúð á
tveimur hæðum með sérinngangi. Á hæðinni
eru saml. stofur, vandað eldhús og baðher-
bergi. Í risi eru 4 svefnherbergi. Íbúðin var
öll endurnýjuð að innan á síðasta ári. Gler,
gluggar, vatns- og raflagnir endurn. Áhv. 8,5
millj. húsbréf. Eign í algjörum sérflokki.
Skálaheiði - Kóp. Falleg 106 fm 4ra
herb. miðhæð í góð þríbýlishúsi. Saml.
skiptanlegar stofur. 2 rúmgóð svefnherb.
Parket á allri íbúðinni. Glæsilegt útsýni.
Mjög góður 34,5 fm bílskúr. Frábær stað-
setning. Verð 14,9 millj.
Engihjalli
Vorum að fá í sölu mjög skemmtilega 90 fm
íbúð á 10. hæð (efstu) í mjög góðu lyftuhúsi.
Stór stofa með suðursvölum. Tvö svefn-
herb. svalir í austur útaf hjónaherb. Stór-
kostlegt útsýni.Laus strax. Áhv. 6 millj.
Húsbréf. Verðtilboð.
Gyðufell
Sérstaklega falleg 82 fm íbúð á 2. hæð í
snyrtilegu fjölbhúsi. Rúmgóð stofa, 2 svefn-
herb. Yfirbyggðar suðursvalir. Íbúðin er mik-
ið endurn. ný eldhúsinnrétting, baðherb. flí-
salagt í hólf og gólf. Verð tilboð.
Barmahlíð - risíbúð Vorum að fá í
sölu eina af þessum eftirsóttu risíbúðum í
Hlíðunum. Íbúðin er 58 fm og skiptist í gott
eldhús, 2 svefnherb. stofu og baðherb. Get-
ur losnað fljótlega. Verð 10,2 millj.
Garðastræti
Vorum að fá í sölu sérstaklega fallega 2ja
herb. íbúð í kj. með sérinngangi. Íbúðin er
mikið endurnýjuð, þ.m.t. eldhús og bað.
Parket á gólfum. Góður suðurgarður. Áhv.
3,8 millj. Húsbréf. Verð 8,3 millj.
Jöklasel Vorum að fá í sölu mjög fal-
leg 70 fm íbúð á 1. hæð í litlu fjölbhúsi. Stór
stofa með suðursvölum. Parket. Þvottaherb.
í íbúð. Hagstæð Íbúðasjóðslán áhv. Verð
10,8 millj.
Hólahverfi Vorum að fá í sölu mjög
góða 2ja herb. íbúð á 5. hæð í góðu lyftu-
húsi. Parket á stofu. Fataskápar og eldhinnr.
úr eik. Suðvestursvalir. Stórkostlegt útsýni
yrir borgina. Stæði í bílskýli. Laus strax.
Áhv. 4,7 millj. húsbréf. Verð 7,9 millj.
Ægisíða - einbýli
Glæsilegt og mikið endurnýjað 275 fm ein-
býlishús, tvær hæðir og kjallari á þessum
eftirsótta stað. Þrjár samliggjandi stofur, 3
stór svefnherbergi, baðherbergi, og gesta-
snyrt. Massíft eikarparket á gólfum, góðar
innréttingar, gifslistar og rósettur í loftum.
Tvennar svalir. Geymsluloft yfir húsinu. Í
kjallara er sér 2ja herbergja íbúð, þvotta-
hús o.fl. 58 fm bílskúr. Fallegur garður,
skjólgóður hellulagður bakgarður. 12 fm
garðhús. Góð staðsetning, fallegt útsýni.
Eign í sérflokki.
Sigtún - sérhæð með vinnustofu
Glæsileg 180 fm miðhæð og efri hæð í fal-
legu tvíbýlishúsi. Á hæðinni eru stórar
saml. stofur, glæsilegt eldhús með birkirót-
arinnr. og granítborðum, 2 svefnherb. og
baðherb. Á efri hæð er stór alrými með
arni, hjónherb. með fataherb. og baðherb.
Parket. Góðar suðursvalir. íbúðin var öll
endurnýjuð að innan fyrir örfáum árum. Nýr
27,4 fm vinnustofa á lóð. Garður endur-
gerður með hellulögn. Eign í algerum sér-
flokki.
Nesvegur
Vorum að fá sölu glæsilegt 200 fm tvílyft
einbýlishús auk 25 fm bílskúrs. Á neðri
hæð er lítil 3ja herb. séríbúð, stofa og
svefnherb. Á efri hæð eru stórar saml. stof-
ur með arni, eldhús, svefnherbergi og bað-
herbergi. Steinflísar á gólfum. Stórar svalir
meðfram suður og vesturhlið. Húsið er allt
nýl. tekið í gegn að utan og innan, nýtt gler
í öllu. Fallegur garður. Áhv. húsbréf. Eign í
sérflokki.
íbúðarhússins. Fyrir framan hvern
þessara bílskúra verður eitt bíla-
stæði.
Íbúðirnar verða afhentar nánast
fullbúnar án gólfefna og stefnt að því
að þær fyrstu verði tilbúnar 1. októ-
ber 2004. Verð á íbúðunum er mis-
munandi eftir stærð og eftir því hvar
þær eru í húsinu. Verð á minnstu
íbúðunum er frá 11 millj. kr. og á
stærri íbúðunum frá 14 millj. kr. með
bílskúrsrétti.
„Viðbrögð við auglýsingu um
þessar íbúðir hafa verið góð,“ segir
Hilmar Gunnlaugsson. „Það var
strax mikið um fyrirspurnir og
margir hafa þegar haft samband við
mig og lýst yfir áhuga sínum á þess-
um íbúðum. Ég er því mjög bjart-
sýnn varðandi sölu á þeim.“
Verð á þessum íbúðum þætti ekki
hátt á höfuðborgarsvæðinu, en
Hilmar segir það vera í hærri kant-
inum miðað við markaðsverð á Egils-
stöðum og sýna að fasteignaverð þar
fer hækkandi.
Þeir sem sýna þessum íbúðum
áhuga eru bæði eldra og yngra fólk
og Hilmar segir talsvert um að fólk
annars staðar að af Austurlandi en
nú búsett í öðrum landsfjórðungum
og jafnvel fyrir sunnan líti á þessar
íbúðir sem góðan valkost og geti vel
hugsað sér að flytjast til Egilsstaða.
Líflegur markaður framundan
„Ég á von á að það verði líflegur
markaður hér í vetur,“ segir Hilmar.
„Það er mjög virkur og góður fast-
eignamarkaður á Egilsstöðum og
verð þar mun hærra en í Fjarða-
byggð, á Seyðisfirði og Vopnafirði.
Þessi munur kann að vera óeðlilega
mikill og hann á ef til vill eftir að
minnka, einkum á Reyðarfirði.“
„Annars hefur verið góð hreyfing
á fasteignum á öllu Austurlandi að
undanförnu,“ heldur Hilmar áfram.
„Á sumum stöðum eins og Reyðar-
firði og Fáskrúðsfirði vantar meira
að segja eignir á söluskrá. Vöntunin
er mest á litlum og meðalstórum
íbúðum og á einbýlishúsum 100–140
ferm. að stærð og með bílskúr. Á Eg-
ilsstöðum hefur vantað góðar blokk-
aríbúðir af þeirri stærð sem eru í
smíðum við Kelduskóga og þær
munu að einhverju leyti fullnægja
þeirri eftirspurn.“
Nokkrir byggingaraðilar eru þeg-
ar búnir að fá úthlutað stærri svæð-
um fyrir íbúðabyggingar, bæði á
Reyðarfirði og Egilsstöðum. „Það er
nýlunda hér fyrir austan,“ segir
Hilmar. „Þannig er ég með í sölu
íbúðir fyrir Tréverkstæði Sveins
Heiðars á Akureyri, sem hefur feng-
ið úthlutað mjög skemmtilegu svæði
bæði á Egilsstöðum og Reyðarfirði
og jarðvegsframkvæmdir eru þegar
hafnar á Reyðarfirði.
Íslenzkir aðalverktakar hafa einn-
ig fengið úthlutað svæði og auk þess
er mér kunnugt um, að fleiri bygg-
ingaraðilar hafi haft samband við
sveitarfélögin á svæðinu með bygg-
ingu fjölbýlishúsa í huga.“
Hilmar segir það líka glöggt merki
um aukna bjartsýni, að verð á
stórum eignum hefur hækkað veru-
lega á Egilsstöðum síðustu sex mán-
uði. „Það eru ekki nema nokkrir
mánuðir síðan það var sjaldgæft, að
íbúðarhús seldust yfir 15 millj. kr.,
en nú er það að verða miklu algeng-
ara.“
Gott atvinnuástand
Að sögn Hilmars er atvinnuástand
á Egilsstöðum og annars staðar á
Austurlandi mjög gott. „Þetta hefur
að sjálfsögðu jákvæð áhrif á fast-
eignamarkaðinn á öllu svæðinu,“
sagði hann að lokum.
„Á Egilsstöðum eru virkjanafram-
kvæmdirnar þegar farnar að hafa
verulega áhrif á atvinnuástandið en
niður á fjörðunum eru margir aðrir
merkilegir hlutir að gerast t.d. í
fiskirækt auk þess sem undirbúning-
urinn fyrir byggingu álvers er kom-
inn á skrið.“
Lóðir á fyrri hluta Selbrekku eru til úthlutunar núna. Byggingarreitirnir eru afmarkaðir innan lóðanna, sem eru merktar
inn á myndina. Um mjög áhugavert íbúðarsvæði er að ræða í austurjaðri þéttbýlisins á Egilsstöðum.