Morgunblaðið - 01.09.2003, Blaðsíða 29

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 1. SEPTEMBER 2003 C 29Fasteignir
BERJARIMI Skemmtileg íbúð á
tveimur hæðum alls 128,7 fm. Á 1. hæð
eru tvö svefnh. eldhús, baðh. og stofa.
Á neðri hæð er íbúð með sérinngangi
og skiptist í opið rými, baðherb. og eld-
húskrók. Hringstigi milli hæða. V. 15,9
m.
VESTURBERG Vel skipulögð 88
fm 4ra herb. íbúð á 4. hæð. 3 góð
svefnherbergi. Ljóst parket á stofu og
útgangur út á stórar vestursvalir með-
fram allri íbúðinni. V. 10,9 m.
GULLSMÁRI Nýkomið í einkasölu
góð 4ra herb. 95 fm íbúð á 2. hæð í
snyrtilegu fjölbýli. Góðar innr. Dúkur og
flísar á gólfi. Þrjú góð svefnherbergi.
Snyrtilegt eldhús með hvítlakkaðri inn-
réttingu, beyki-köntum og háf. Opið inn
í stofu. V. 14,2 m.
VESTURGATA Í einkasölu góð
4ra-5 herb. risíbúð í miðbænum. Í íbúð-
inni eru fjögur svefnherbergi, baðher-
bergi, eldhús, stofa með nýju parketi og
þvottahúsi. V. 14 m.
JÖRFABAKKI 4ra. herb tæpl. 100
fm íbúð í góðu barnvænu hverfi. Íbúðin
skiptist í parketlagða stofu með austur
svölum, rúmgott eldhús með góðum
borðkrók, dúk á gólfi, tvö barnaherb,
annað mjög rúmgott, dúkur á gólfi,
parketlagt hjónaherb., baðherb. með
baðkari, dúk á gólfi og snyrtileg innrétt-
ing. V. 11,6 m.
LJÓSHEIMAR Góð 4ra herbergja
91 fm íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi. Húsið er
í góðu ástandi, búið er að setja nýtt gler
í alla glugga. Nýtt parket og nýmáluð.
LAUS STRAX. V. 12,9 m.
EFSTALAND - NÝUPPGERT
Nýkomið í Einkasölu 82 fm 4ra her-
bergja íbúð á 2. hæð í nýuppgerðu fjöl-
býli. Ný eldhúsinnrétting, hurðir o.fl. o.fl.
í íbúð. Hús með nýju þaki, gluggum,
svölum o.fl.
RÓSARIMI Góð 4ra herb. íbúð á efri
hæð í litlu permaform fjölbýli með sér-
inngangi. Góðar innr. Parket á gólfi,
suður svalir. Rólegt og barnvænt um-
hverfi. V. 14,5 m. Áhv. 4,6 m.
EINBÝLI
SKILDINGANES - EINBÝLI
MEÐ AUKAÍBÚÐ Glæsilegt nýtt
tæpl. 260 fm einbýli með aukaíbúð á
þessum frábæra stað í Skerjafirði. Stór
garður. Tvöfaldur bílskúr. Allar innrétt-
ingar fyrsta flokks. EINSTÖK EIGN Á
FRÁBÆRUM STAÐ.
VESTURGATA - GRJÓTA-
ÞORP Mjög gott einbýli sem í dag er
nýtt sem tvær íbúðir með sérinngangi.
Eigandi skoðar ýmis skipti. Góðar leigu-
tekjur. Verð 20,5 m.
JAKASEL Fallegt 298,4 fm einbýli
með stórum innbyggðum bílskúr. Húsið
stendur á góðum stað við Vatnsenda-
hæð. Ýmis skipti á minni eign eru
möguleg. V. 27,8 m.
FAGRABREKKA - EINBÝLI
Fallegt einbýli á þessum frábæra stað í
Kópavogi. Eignin er 152,4 fm hús með
stórum suðurgarði ásamt bílskúr 37,2
fm og garðhúsi sem er 39,2 fm og er
ekki inn í fermetratölu eignar, samtals
228,8 fm. Þetta er mikið endurnýjuð
eign bæði utan og innan. Verð 24,5 m.
RAÐ- OG PARHÚS
ÁLAKVÍSL - RAÐHÚS Mjög fal-
legt 105 fm raðhús á tveimur hæðum
ásamt 30 fm stæði í bílageymslu. Þrjú
svefnherbergi. Afgirtur sólpallur út frá
stofu. V. 15,9 m.
HÆÐIR
SUÐURHLÍÐ Stórglæsilegar íbúðir
með sjávarútsýni á frábærum stað
neðst í Fossvogi. Íbúðirnar eru afhentar
með vönduðum innréttingum, en án
gólfefna. Stæði í upphitaðri og lokaðri
bílageymslu. Gert er ráð fyrir arni í íbúð-
unum. Lofthæð íbúða er 2,60 m. Allar
nánari uppl. veita sölumenn Eigna-
listans.
HOFTEIGUR - 5 HERB. Í einka-
sölu góð sérhæð í góðu steinhúsi á
þessum vinsæla stað við Laugadalinn.
Parket og dúkur á gólfum. Nýtt bað-
herb. Stórar og bjartar stofur. Verð 15,9
m.
SKILDINGANES Lúxus 2ja herb.
íbúð á þessum frábæra stað í Skerja-
firði. 100 fm sérgarður fylgir eigninni.
Tvö upphituð bílastæði. Allar innrétting-
ar og frágangur fyrsta flokks. Sjón er
sögu ríkari. V. 15,8 m.
NESVEGUR - SELTJARNA-
NESI Í einkasölu gullfalleg neðri sér-
hæð ásamt bílskúr í nýju tvíbýli á Nes-
inu góða. Íbúðin er mjög vönduð í alla
staði og frágangur eins og hann gerist
bestur með sérsmíðuðum innréttingum
og massífu parketi á gólfum. Nánari
uppl. gefa sölumenn Eignalistans.
AUSTURVÖLLUR - HJARTA
MIÐBÆJARINS Góð 95 fm 4ra
herbergja íbúð, auk 26,8 fm bílskýli í
glæsilegu lyftuhúsi. Húsvörður sér um
öll þrif o.fl. Bílskýli er mjög þrifalegt sem
og öll sameignin. V. 17.9 m.
4RA TIL 7 HERB.
LAUFENGI - GRAFAVOGUR
Mjög góð 112 fm 5 herb íbúð á þriðju
hæð (efstu) í góðu fjölbýlish. Suðursval-
ir og mikið útsýni. Parket á gólfum.
Sameign er björt og góð og sameigin-
leg hjólageymsla er á jarðhæð. Góð
staðsetning og stutt í alla þjónustu og
skóla. V. 14,5 m.
KLEPPSVEGUR Falleg 4ra her-
bergja 94 fm íbúð ásamt aukaherbergi í
risi, með aðgangi að snyrtingu, sem
auðvelt er að leigja út. Þrjú svefnher-
bergi með skápum. V. 11,3 m.
FROSTAFOLD 4ra herbergja rúml.
100 fm íbúð á þriðju hæð í sex hæða
fjölbýli. Þrjú svefnherbergi. Þvottaað-
staða innan íbúðar. Suðursvalir með
miklu útsýni. V. 13,9 m. Áhv. Bygging-
arsj.
4RA HERB.
GVENDARGEISLI Mjög fallegar
og rúmgóðar íbúðir með sérinngangi
frá 109 fm - 129 fm Stæði í bíla-
geymslu. Afhendar fullkláraðar með
vönduðum maghony innr. og gólfefn-
um. Verð frá 16,9-18,9 m.
REYNIMELUR Mjög falleg og mik-
ið uppgerð 76 fm 3ja-4ra herbergja
íbúð á jarðhæð í fjölbýli. Eldhúsið allt
nýtt: náttúruflísar á gólfi og ný sérsmíð-
uð innrétting með Bloomberg tækjum.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. 3
herbergi og góð stofa. V. 11,1 m.
2JA-3JA HERB.
HRAUNBÆR Góð 3ja herb. 90 fm
íbúð á fyrstu hæð. Parket á gólfi, ný-
máluð. LAUS STRAX. V. 11,5 m.
RAUÐÁS Vorum að fá í einkasölu
góða 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í
góðu fjölbýli. Hol, stofa, gott eldhús,
geymsla innaf eldhúsi, stórt baðher-
bergi og tvö svefnherbergi. Snyrtileg
sameign auk hjóla og vagnageymslu.
Góð eign í alla staði með frábæru út-
sýni. V. 11,3 m.
LÆKJASMÁRI - PENTHOU-
SE Stórglæsileg rúml. 105 fm 3ja her-
bergja þakíbúð með bílskýli á 11. hæð.
Aðeins tvær íbúðir á toppnum. Allar
innréttingar og gólfefni fyrsta flokks.
Þvottahús innan íbúðar. Sólskáli á svöl-
um. Stórkostlegt útsýni. V. 18,9 m.
ENGIHJALLI Í LITLU FJÖL-
BÝLI Mjög góð 3ja herbergja 86,9 fm
rúmgóð íbúð á 2. hæð í 6 íbúða fjölbýli.
Gott skápapláss. Stórt eldhús. Suður-
svalir. Nýuppgert baðherbergi. Parket á
herbergjum og stofu. V. 11,2 m.
HAMRAVÍK - GLÆSILEG
ÍBÚÐ 3ja herbergja rúml. 100 fm í fjöl-
býli. Sérlega vandaðar innréttingar á
allri íbúðinni. Dökkt Merbau parket og
flísar. Mikið skápapláss. Rúmgóð íbúð.
Staðsetning íbúðar sérlega góð með til-
liti til útsýnis. V. 14,9 m.
ENGJASEL Góð 84 fm íbúð á 4.
hæð með bilskýli. Parket og flísar á
gólfi. Frábært útsýni og suðursvalir. V,
10,9 m.
GRANDAVEGUR 2ja herb. íbúð
með aukaherbergi. Íbúðin hefur öll ver-
ið tekin í gegn og eru allar lagnir nýjar,
ný eldhúsinnrétting og nýtt bað. Áhv.
3,5 m. V, 7,5 m.
ATVINNUHÚSNÆÐI
LÆKJARGATA Til leigu 2 skrif-
stofuherbergi á mjög góðum stað í
Lækjargötu. Annað er 15 fm og hitt er
30 fm Sameiginleg afnot af fundarher-
bergi og kaffistofu. Nánari uppl. á skrif-
stofu.
AÐALSTRÆTI - SKRIF-
STOFUHÚSN Mjög. vel innréttuð
skrifstofuhæð í Aðalstræti. 5 skrifstofur,
fundarherb., salerni og kaffiaðstaða. V.
33,9 m. Áhv. 19 m.
SKEMMUVEGUR Bleik gata. Gott
iðnaðar/þjónustuhúsnæði á jarðhæð.
Nýmálað, góður dúkur, góð skrifstofa,
kaffistofa með innréttingu, wc, gott
plan, góð innkeyrslu hurð. 3ja farsa raf-
magn. V. 10 m.
SUMARBÚSTAÐIR
SUMARHÚS Í LANDI BORG-
ARÁSS Hrunamannahreppi, rétt við
Flúðir. Húsið er 75 fm með 25 fm
manngengu svefnlofti. Húsið skilast í
ágúst 2003, fullbúið að innan sem utan
með heitu og köldu vatni og rafmagni.
Heitur pottur og stór sólpallur. Húsið er
í um 300 m fjarlægð frá golfvelli Flúða.
Teikn. og nánari uppl. á skrifstofu.
FYRIRTÆKI
SÓLBAÐSTOFA Til sölu rótgróin
sólbaðstofa á Skeifusvæðinu. ýmis
skipti athugandi. Uppl. hjá Guðmundi á
Eignalistanum.
Sigurður Örn Sigurðason löggiltur fasteignasali
EIN af algengustu fyrirspurnunum
sem koma inn á borð starfsmanna
Húseigendafélagsins varða bílastæði
á lóðum fjöleignarhúsa.
Þessi bílastæði eru sameiginleg og
óskipt, nema ákveðið sé í þinglýstum
heimildum að tiltekin bílastæði fylgi
ákveðnum séreignarhlutum.
Samkvæmt lögum um fjöleignar-
hús verður bílastæðum ekki skipt
nema allir eigendur samþykki og
skulu þá gerðar nauðsynlegar breyt-
ingar á eignaskiptayfirlýsingu og
þeim þinglýst.
Þinglýstar heimildir
Gera skal eignaskiptayfirlýsingar
fyrir öll fjöleignarhús og skal henni
þinglýst. Í henni skal m.a. koma fram
hvort eignarhluta í viðkomandi húsi
fylgi réttur til tiltekins bílastæðis á
sameiginlegri lóð.
Þannig er eignaskiptayfirlýsing
grunnheimildin fyrir skiptingu húss
og lóðar í sameign annars vegar og
séreignir og sérafnotarétti hins veg-
ar. Þegar fyrir liggja þinglýstar
heimildir, s.s. eignaskiptayfirlýsing,
skiptasamningur eða afsöl er yfirleitt
ljóst hvort tiltekin bílastæði fylgi
ákveðnum séreignarhlutum.
Auk þess að skoða þinglýstar
heimildir gera lög um fjöleignarhús
ráð fyrir að höfð sé hliðsjón af því
hvernig kostnaði við gerð bílastæða
var skipt, ef um það liggja skýr gögn.
Hafi framkvæmd bílastæðis verið
sameiginleg og kostnaðurinn einnig,
þá er um sameign að ræða ef önnur
veigamikil atriði mæla því ekki í mót.
Hafi eigandi einn kostað bílastæði,
þá eru á sama hátt líkur á því að um
séreign hans sé að ræða. Mikilvægt
er að taka fram að síðastnefnda atrið-
ið er aðeins eitt af fleirum sem koma
til skoðunar og það eitt ræður ekki
úrslitum við ákvörðun á því hvort um
sameign eða séreign er að ræða.
Meginreglan
Þinglýstar heimildir eru ekki alltaf
fyrir hendi eða þá að ekki verður af
þeim ráðið hvort eigandi eigi tiltekið
bílastæði. Í slíkum tilvikum teljast
bílastæði óskipt og í sameign allra.
Sameign er meginreglan sem þýðir
það að jafnan eru löglíkur fyrir því að
bílastæði sé í sameign. Sameignina
þarf ekki að sanna, heldur verður sá
sem gerir tilkall til tiltekins bílastæð-
is að sanna eignarrétt sinn eða rétt til
sérafnota. Takist honum ekki sönnun
er um sameign að ræða.
Hagnýting og ráðstöfun
Réttur eigenda til að nýta sam-
eignina er jafn og fer ekki eftir hlut-
fallstölum. Þannig hafa allir eigendur
jafnan hagnýtingarrétt þótt hlutfalls-
tölur séu misháar og hefur stærsti
eignarhlutinn því ekki meiri rétt til
hagnýtingar en þeir sem minni hlut
eiga.
Einstökum eigendum verður al-
mennt ekki fenginn aukinn og sér-
stakur réttur til hagnýtingar sam-
eignar umfram aðra eigendur nema
allir samþykki slíkt. Er eiganda því
óheimilt að helga sér til einkanota til-
tekið bílastæði sem er í sameign.
Ekki er hægt að öðlast aukinn rétt til
sameignar á grundvelli hefðar, hvorki
eignarrétt né aukinn afnotarétt.
Kostnaðarskipting
Kostnaður við gerð, viðhald og
rekstur sameiginlegra óskiptra bíla-
stæða, svo og slíkur kostnaður við
sameiginlegar aðkeyrslur skal
skiptast og greiðast að jöfnu. Sem
dæmi um kostnað má t.d. nefna mal-
bikun, snjómokstur og málun á línum.
Kostnaður vegna einkastæða er
hins vegar sérkostnaður viðkomandi
eiganda og ber öðrum ekki að taka
þátt í þeim kostnaði.
Samþykki allra
Áskilnaður fjöleignarhúsalaganna
um samþykki allra fyrir því að skipta
óskiptum bílastæðum á fyrst og
fremst við um formleg eignaskipti, en
lögin útiloka ekki að meirihluti eig-
enda, einfaldur eða aukinn, geti í ein-
hverjum tilvikum tekið bindandi
ákvörðun um einhvers konar óform-
legri og ekki varanlega afnotaskipt-
ingu, t.d. í húsreglum, en í þeim skal
m.a. fjalla um umgengni um sameign,
afnot hennar og hagnýtingu. Hér er
þó komið á grátt svæði og þarf lítið til
að slík ákvörðun eða ráðstöfun út-
heimti samþykki allra.
Bílastæði fyrir framan bílskúr
Samkvæmt lögum um fjöleign-
arhús er bílastæði fyrir framan bíl-
skúr séreign viðkomandi bílskúrseig-
anda og ber eigandi þess allan
kostnað við viðhald og rekstur þess
bílastæðis.
Bílastæði á lóðum fjöleignarhúsa
Hús og lög
eftir Hrund Kristinsdóttur,
lögfræðing hjá Húseigenda-
félaginu/huso2@islandia.is