Morgunblaðið - 01.03.2004, Blaðsíða 25

MORGUNBLAÐIÐ MÁNUDAGUR 1. MARS 2004 C 25
Fjöldi kaupenda á skrá - Átt
þú réttu eignina?
Óskum eftir öllum
gerðum eigna.
Verðmetum samdægurs.
Jónsgeisli - raðhús
Vorum að fá í sölu sérlega vandað og
glæsilegt 170 fm tvílyft raðhús ásamt 26 fm
innb. bílskúr. Húsið skiptist í saml. stofur,
sjónvarpsherb. fallegt eldhús, 3 góð svefn-
herb. 2 með fataherb. innaf, tvö glæsileg
baðherbergi, þvottahús og geymslu. Húsið
er fullbúið, allar innréttingar afar vandaðar,
massíf eikarparket á gólfum. Áhv. 9,1 millj.
húsbréf.
Gvendargeisli
Glæsileg 127 fm 5 herb. íbúð á 3. hæð
(efstu) með sérinngangi í nýju fjölbýlishúsi.
Íbúðin skiptist í stórar stofur, vandað eld-
hús, 3 svefnherb., fataherb., flísalagt bað-
herb. og þvottahús. Stæði í bílskýli.
Eskihlíð
Einstaklega falleg 125 fm mikið endurnýjuð
íbúð á 4. hæð í góðu fjölbýlishúsi með
glæsilegu útsýni yfir borgina. Stórar saml.
stofur, suðvestursvalir. 2 góð svefnherbergi.
Rúmgott eldhús. Aukaherbergi í kjallara
með aðgangi að snyrtingu. Gler endurnýjað.
Nýlegt eikarparket á gólfum. Húsið nýtekið í
gegn að utan. Áhv. 8,2 millj. húsbréf. Verð
15,5 millj.
Ránargata
Þverbrekka
Skemmtileg og björt 110 fm íb á 8. hæð
(efstu) í góðri lyftublokk. Saml. stofur, park-
et. 2-3 svefnherb. Þvottahús í íb. Tvennar
svalir. Stórkostlegt útsýni. Skipti á íb. í
Hamraborg mögul. Áhv. 3,9 millj. hagst.
langtimalán. Verð 13,9 millj.
Stóragerði með bílskúr Vorum
að fá í sölu mjög góða og vel skipulagða
101 fm íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýlishúsi.
Rúmgóð stofa, 3 svefnherb. parket. Utan-
hússviðgerðir standa yfir, sem seljandi
kostar. 19 fm bílskúr. Áhv. 7,7 millj. húsbr.
og fl. Verð 14,5 millj.
Skólavörðustígur
Skemmtilegt og nýlega endurnýjað 125
fm húsnæði á götuhæð sem skiptist í
verslunarhúsnæði og íbúð með sérinn-
gangi. Arinn, flísar á gólfum. Verslunar-
leyfi fyrir hendi. Verð tilboð.
Glæsileg 6 herb. nýstandsett 140 fm
íbúð á tveimur hæðum með sérinn-
gangi. Saml. stofur, glæsilegt eldhús
með massífum innréttingum. Vandað
baðherb. 4 svefnherbergi. Flísar og
parket á gólfum. Gler, gluggar, vatns-
og raflagnir endurn. Verð 19,8 m.
SUÐURGATA 7, 101 REYKJAVÍK, • www.hibyli.is • hibyli@hibyli.is
Ingibjörg Þórðardóttir,
löggiltur fasteignasali.
Vesturborgin
Glæsilegt og mikið endurn. 275 fm einbýli,
tvær hæðir og kjallari á þessum eftirsótta
stað. Tvennar svalir. Geymsluloft yfir hús-
inu. Í kjallara er 2ja herb. séríbúð. 58 fm bíl-
skúr. Fallegur, gróinn garður. Góð staðsetn-
ing, fallegt sjávarútsýni. Eign í sérflokki.
Mávahraun - einbýli
Fallegt og vel skipulagt 275,1 fm tvílyft ein-
býlishús auk 33,5 fm bílskúrs. Húsið skiptist
í stórar stofur með arni, 4 svefnherb., eldh.,
baðherb., snyrt. og þvottahús. Í kjallara eru
tvö herb. og baðherb. með sérinng. Að auki
stór og nýlega innréttuð stúdíóíbúð með
sérinngangi í kjallara. Húsið er byggt á 767
fm hraunlóð sem snýr í suður. Ýmsir mögu-
leikar. Skipti á minni eign möguleg.
Laufásvegur einbýli
Vorum að fá í sölu eitt af þessum eftirsóttu
einbýlishúsum við Laufásveginn. Húsið er
265 fm á þremur hæðum. Á aðalhæð eru
þrjár saml. stofur, vinnuherb., eldhús með
nýrri innr. og gestasnyrting, parket og flísar
á gólfum. Á efri hæð eru 3 rúmgóð svefn-
herb. og baðherb. Í kjallara er 2ja herb. íbúð
sem er öll nýlega endurnýjuð. Geymsluris
yfir húsinu.Gróinn garður. Eign í sérflokki.
Auðbrekka 2 til sölu/ leigu
Gott 152 fm atvinnuhúsnæði á götuhæð
með góðri aðkomu og bílastæðum. Allt ný-
lega endurnýjað. Rúmgóð móttaka. 5-6
skrifstofuherb. Parket á gólfum. Hentar und-
ir léttan iðn. skrifstofur, heildverslun o.fl.
Húsnæðið hefur nýlega verið endurnýjað.
Laust stax. Verð 15,9 millj.
Gautland
Mjög góð 80 fm 3ja herb. íbúð á 3. hæð í
litlu fjölbýli. Saml. skiptanlegar stofur, gott
svefnherb. parket á gólfum. Hús nýlega tek-
ið í gegn að utan. Sameign mjög snyrtileg.
Laus fljótlega.
Hringbraut
Vorum að fá í sölu sérlega fallega 3ja herb.
íbúð á tveimur hæðum ásamt stæði í bíla-
geymslu í mjög góðu fjölbýli. Stór stofa, tvö
svefnherbergi, nýtt parket á gólfum. Baðher-
bergi nýlega endurnýjað. Sameign mjög
snyrtileg. Áhv. 7,2 millj. Byggsj. og lífeyr.sj.
Verð 13,5 millj.
Flyðrugrandi
Vorum að fá í sölu 68 fm íbúð á 3. hæð í
glæsilegu fjölb.húsi. Rúmgóð stofa, 2 svefn-
herb. parket. Norðaustursvalir. Áhv. 5,1
millj. Húsbréf, Verð 11,9 millj.
Sólvallagata
Mjög góð 82 fm íbúð á 2. hæð í þríbýlishúsi.
Stór stofa, 2 rúmgóð svefnherbergi. Góður
suðurgarður. Laus strax. Verð 13,8 millj.
Kleppsvegur
Vorum að fá í sölu 85 fm íb. á 5. hæð í lyftu-
húsi. Stór stofa, 2 rúmgóð svefnherb. Rúm-
gott eldhús. góðar svalir í suðvestur. Áhv. 6
millj. Húsbréf o.fl. Verð 12,7 millj.
Asparfell
Mjög falleg og mikið endurnýjuð 57 fm íbúð
á 2. hæð i lyftuhúsi. Baðherb. flísalagt, nýl.
eldhúsinnr. Suðvestursvalir. Áhv. 3,5 millj.
Bygg.sj. Verð 8,2 millj.
Sími 585 8800 • www.hibyli.is
Þá er komið að því. Árlamorguns, fyrstu fréttirljósvakans eru í loftinu,stjörnubjartur himinn, þá
birtist hún sem fyrsti vorboðinn.
Það er dagsbrúnin í austri. Svo árla
sést birtan koma roðagyllt yfir aust-
urfjöllin, gamli góði Eyjafjallajökull
fremstur, liggur eins og varðhundur
fram á lappir sínar.
Að baki honum litli bróðir, Tind-
fjallajökull, og síðan kemur hin
þóttafulla Hekla. Lætur svo lítið í
morgunsárið að sína reisn sína, eng-
in slæða um höfuð eins og svo oft.
Sá sem hefur sofið vært í mátu-
legri hlýju frá jarðvarmanum og
aldrei þarf að finna fyrir kulda né
sagga innandyra, fyllist tilhlökkun;
vorið er á næsta leiti.
En það þýðir ekki að falla í
draumóra vegna aukinnar birtu sem
teygir sig yfir meiri og meiri hluta
af sólarhringnum. Það er þessi ein-
staka tilfinning að vera á árstíma
þar sem birtan verður meiri og
meiri með hverjum degi.
Það er ekki svo langt þangað til
að það verður albjart þegar fyrstu
fréttir dagsins berast landslýð öll-
um.
Þetta er allt að koma
Svo er það alvara lífsins En vor-
komunni fylgir meira en róm-
antískir draumórar og tilhlökkun.
Það eru tveir mánuðir til stefnu,
það segja lögin. Á komandi tveimur
mánuðum skulu öll húsfélög, hvort
sem þau eru stofnuð af íbúðaeigend-
um eða þeim sem eiga atvinnu-
húsnæði, nema hvort tveggja sé, að
hafa lokið við að halda aðalfundi.
Svo strangt er þetta, en er fyrst
og fremst í hag þeim sem eru í slík-
um félögum.
Þeir eru í þeim af því þeir eiga
nokkrar eignir.
Já, talsvert miklar eignir og þær
eru aleiga margra.
Þess vegna er ótrúlegt hvað
margir eru skeytingarlausir um
aleigu sína. Líklega mundu þeir
skilja eignina betur ef hún væri í
formi seðla, í formi peninga.
Ef á borðinu væri hrúga af fimm
þúsund króna seðlum, segjum sem
svo að þeir séu 2000 stykki, þá
mundi sá hinn sami verða ókvæða
við ef nokkur hætta væri á að það
glataðist svo mikið sem einn einasti
seðill.
Nei, fyrr skyldi hann dauður
liggja.
En þetta horfir svolítið öðruvísi
við ef eignin er úr steypu og stáli,
gleri og gardínum.
Hún er þarna og hleypur ekki í
burtu, um það þarf ekkert að hugsa.
Fundur er settur
Loksins eru þeir, sem neyddir
voru í stjórn húsfélagsins fyrir ári,
búnir að boða aðalfund, enda er síð-
asti dagur aprílmánaðar upp runn-
inn. Fyrsta hálftímann eru menn og
konur að tínast inn og þá loks er
fundur settur. Menn samþykkja
reikninga eins og ekkert sé, það er
svo sem ekki mikið að samþykkja,
alltaf þetta sama og nánast ekkert
til í sjóði.
Samt stynja allir yfir húsgjöld-
unum sem þó eru aðeins til allra
nauðsynlegustu rekstrargjalda.
Þá er farið að ræða framtíðina.
Einn nýinnfluttur kemur skyndi-
lega fram með þær byltingarkenndu
tillögur að þrefalda framlög í hús-
sjóð, safna í vænan framkvæmda-
sjóð því í óefni sæki. Málningin
flögnuð af utanhúss, teppið á stiga-
ganginum gegnslitið, gluggarnir
lekir, sumir ofnar hitna ekki, aðrir
alltaf brennandi heitir.
Eins og það sé ekki nógu stremb-
ið að borga gjöldin eins og þau eru?
Maðurinn hlýtur að vera eitthvað
bilaður.
Verðfelld vegna
umhirðuleysis
En hann situr við sinn keip.
Hvers vegna var hann að kaupa í
þessu skelfingar húsi ef allt er svo á
hverfanda hveli er spurt? Hann
svarar að bragði og upplýsir að
hann þurfti þetta stóra íbúð og hér í
þessu húsi var sú ódýrasta sem
hann gat fengið, hér var það sem
hann réð við.
Hún var verðfelld vegna útlits og
umhirðuleysis.
Menn setti hljóða, þeir sem voru
að hugsa um að selja drúptu höfði.
Skelfilegt hirðuleysi Íslendinga
um húsbyggingar hefur verið þjóð-
arlöstur. Það er samt að verða
vakning. Menn eru að vakna til
meðvitundar um að það þarf að fara
að huga að viðhaldi um leið og flutt
er inn í nýtt hús.
Það verður best gert með því að í
hverju húsfélagi, smáu sem stóru,
sé stofnaður sjóður sem lagt er í
mánaðarlega, framkvæmdasjóður,
það er raunar lagaskylda.
Það á að vera óþekkt héðan í frá
að einhver kaupi sér íbúð án þess að
kanna hve mikið sú íbúð eigi í fram-
kvæmdasjóði.
Á hún ekkert, er ekki til slíkur
sjóður? Það er mikill munur á verð-
gildi íbúðar hvort slíkur sjóður er til
eða ekki.
Það er algjör regla að slíka inn-
eign getur enginn tekið með sér,
hún fylgir eigninni.
Varstu að kaupa? Spurðirðu um
þetta? Framkvæmdir við viðhald
fasteigna koma ekki jafnt ár eftir
ár, það er ekki við því að búast.
En kostnaðurinn á að koma jafnt
öll ár. Ýmist safnast upp sem sjóður
eða þá að hann hverfur vegna fram-
kvæmda sem auka verðgildi eign-
arinnar. Hugsaðu um fasteignina
eins og hrúgu af fimm þúsund
króna seðlum, þeirra þarf að gæta
vel og ekki nóg með það, þeir eiga
að safna rentu, þeir mega ekki
rýrna.
Húsið má ekki heldur rýrna, þess
renta er viðhald og endurbætur.
Dagsbrún í austri
Lagnafréttir
eftir Sigurð Grétar Guðmundsson
pípulagningameistara/
sigg@simnet.is
Morgunblaðið/Ingibjörg