Tíminn - 02.06.1990, Blaðsíða 5

Tíminn - 02.06.1990, Blaðsíða 5
Laugardagur 2. júní 1990 Tíminn 5 Ávöxtun peninga í steinsteypu og spariskírteinum á 9. áratugnum: Að vísitölubinda eða járnabinda spariféð? Samanburður á ávöxtun peninga í steinsteypu annars vegar og spari- skírteinum ríkissjóðs hins vegar, síð- ustu tíu árin, er gerður í nýju frétta- bréfi Verðbréfamarkaðar íslandsbanka. Frá 1980 til 1990 hækkaði eign í spariskírteinum um 72% umfram lánskjaravísitölu (m.v. meðalávöxtun þeirra) en verð íbúða í fjölbýlishúsum í Reykjavík um 20% umffam sömu vísitölu. Til að átta sig betur á þessu má hugsa sér tvo ein- staklinga sem báðir áttu 200.000 kr. í ársbyijun 1980. Annar keypti spari- skírteini sem hann hefði getað selt/innleyst fyrir nær 7,1 milljón kr. í byijun þessa árs. Hinn keypti íbúð í Reykjavík og hefði væntanlega getað selt hana fyrir rúmar 4,9 milljónir nú í ársbyijun. Með verðbótum ffá ársbyrjun 1980 til byijunar þessa árs hækkuðu 200 þús.kr. upp í 4.105 þús.kr. (lv. 13 5/2771). Kaupandi spariskír- teinanna hefur því fengið tæpar 3 millj.kr. í vexti umffam verðbætur. íbúðin hefur hins vegar hækkað um rúmlega 800 þús.kr. umffam verð- bætur — en einungis vegna þess að verð íbúða á fasteignamarkaði hefur verið í toppi sl. tvö ár. Verð sveiflast hins vegar mikið á þeim markaði og hækkar oft miklu minna en vísitölur. Hjá VÍB komust menn að þeirri nið- urstöðu að til lengri tíma hækki fast- eignaverðið svipað og lánskjaravísi- talan, þannig að íbúðakaupandinn í þessu dæmi hefði í raun getað talið sig heppinn að fá meira en 4,1 millj.kr. fyrir íbúðina í sölu í ársbyij- un 1990. Hafi maðurinn keypt íbúð- ina er munurinn á söluverðmæti hennar og söluverðmæti spariskír- teinanna í raun húsaleiga sem hann hefur borgað sjálfum sér í þessi 10 ár (18 þús. á mánuði af því hann seldi á góðum tíma, en 25 þús.kr. á mánuðj m.v. meðalverðhækkanir á íbúðum). Þar til viðbótar hefði hann þurft að borga í kringum hálfa milljón kr. í fasteignagjöld og tryggingar af eign- inni, einhveija eignaskatta og örugg- lega slatta í viðhaldskostnað á heilum áratug. Ljóst er því að menn „leigja“ heldur ekki á neinu gjafverði hjá sjálfum sér. Það hefúr hins vegar þann kost að lítil hætta er á að verða sagt upp húsnæðinu. Hjá VIB komast menn að þeirri niðurstöðu að hag- stæðara sé að „leigja" hjá sjálfúm sér en öðrum, m.a. vegna vaxtabóta. Ef íbúðarkaupandinn hefði hins vegar búið í eigin íbúð fyrir og leigt út þá sem hann keypti hefðu eignir hans aukist sáralítið umfram vísitölu- hækkanir á áratugnum samkvæmt niðurstöðum VÍS-manna. Þar kemur til hinn stóri munur á „meðferð" skattsins á eigendum spariskírteina og eigendum fast- eigna. Ríkissjóður leggur engan skatt á þær 3 millj.kr. sem hann hefúr á tíu árum borgað í vexti umfram verð- Skólagarðarnir taka til starfa Innritun bama til starfa í Skólagörð- um Reykjavíkur stendur nú yfir en lýkur þann fimmta júní. Skólagarð- amir em ætlaðir fyrir böm sem fædd eraárin 1977-1982. Skólagarðar Reykjavíkur em á sjö stöðum í borginni; við Sunnuveg í Laugardal, i Arbæ, Ásenda, Jaðarsel, Stekkjarbakka, í Skildinganesi og í Foldahverfi austan Kotmýrar. Átta og níu ára böm fá 12 fermetra garða og er innritunargjald íyrir þá 400 kr. Tíu til tólf ára böm fá 24 fer- metra garða og er innritunargjald fyr- ir þá 700 kr. —sá bætur til þess er lánaði honum 200.000 krónur árið 1980 — og eng- an eignaskatt á skírteinin. Húseig- andinn verður að líta á húsaleiguna (t.d. 30.000 kr. á mánuði = 3,6 millj.kr. í 10 ár) sem vexti umfram verðbætur. En hvorki þeir vextir (leigan) né íbúðin era hins vegar skattfijáls. Telji íbúðareigandinn alla húsaleiguna heiðarlega fram til skatts má hann reikna með að ríki og bær taki um 2,3 milljónir af 3,6 milljóna kr. leigu í tekju- og eignaskatta og fasteignagjöld. Þá era ógreiddar tryggingar og viðhaldskostnaður, þannig að lítið mun oft verða eftir af leigutekjunum þegar upp er staðið. Líklega sýnist þó mörgum ótrúlegt að af 480 þús.kr. ársleigu (6,5 millj.kr. íbúð) standi aðeins um 20 þús.kr. nettó eftir á ári, eins og niður- staðan varð í útreiknuðu dæmi hjá VÍS. - HEI Flug og bíll tíl Láxemborgar og sumarhús í Biersdorf eða Daun Eifel í Þýskalandi er toppurinn á tilverunni Æ fleiri kjósa sér þann feröamáta sem er kenndur við flug, bíl og sumarhús. Feröalangarnir eiga sér athvarf í notalegu húsi í fallegu umhverfi en geta jafnframt ferðast um borgir og sveitir Evrópu og ráðið ferðinni sjálfir. A flokkur Ford Fiesta eða „ambærilegur bíll C flokkur Ford Sierra eða sambærilegur bill Fyrir fjögurra manna fjölskyldu, tvo fullorðna og tvö börn á aldrinum 2ja -11 ára, kostar flug til Lúxemborgar, bíll í A-flokki og glæsilegt sumarhús í Biersdorf eða Daun Eifel íjúní frá kr. 145.400 samtals fyrir alla fjölskylduna í tvær vikur eða kr. 36.350 á mann og samtals kr. 177.700 í þrjár vikur eða 44.425 á mann. Ef valinn er bíll í C-flokki kostar fyrir þessa sömu fjölskyldu frá kr. 155.000 samtals í tvær vikur í júní eða kr. 38.750 á mann og samtals frá kr. 191.700 í þrjár vikur eða kr. 47.925 á mann. Úrval-Útsýn býður einnig mikið úrval af sumarhúsum og íbúðum í Walchsee í Austurríki, Frakklandi, Ítalíu og Titisee í Þýskalandi. Flug og bíll Lúxemborg * 2 vikur 3 vikur A-flokkur kr. 31.800 35.100 C-flokkur kr. 34.200 38.600 Barnaafsláttur kr. 11.000 * miðað við fjóra i bll URVAL-UTSYN Álfabakka 16, sími 60 30 60 og Pósthússtræti 13, slmi 2 69 00

x

Tíminn

Beinir tenglar

Ef þú vilt tengja á þennan titil, vinsamlegast notaðu þessa tengla:

Tengja á þennan titil: Tíminn
https://timarit.is/publication/50

Tengja á þetta tölublað:

Tengja á þessa síðu:

Tengja á þessa grein:

Vinsamlegast ekki tengja beint á myndir eða PDF skjöl á Tímarit.is þar sem slíkar slóðir geta breyst án fyrirvara. Notið slóðirnar hér fyrir ofan til að tengja á vefinn.