Fréttablaðið - 23.03.2017, Blaðsíða 35

Æðsta valdið í málefnum húsfélags er í höndum húsfunda sem eru tvenns konar: aðalfundir sem halda skal einu sinni
á ári og almennir fundir. Enginn getur sagt sig úr húsfélagi nema með því að selja eign sína.
Húsfélag þarf ekki að stofna formlega, þau eru til í sér-hverju fjöleignarhúsi og
ekki er þörf á eiginlegum stofn-
fundi. Eigendur bera sameigin-
lega og hver fyrir sig ábyrgð á því
að húsfélag gegni hlutverki sínu
og starfi lögum samkvæmt. Þess
vegna er talið að sérhver eigandi
geti gert nauðsynlegar ráðstafanir
til að blása lífi í óvirkt húsfélag,
þar á meðal að boða til hús-
fundar. Hlutverk húsfélaga er fyrst
og fremst að annast varðveislu,
viðhald, endurbætur og rekstur
sameignarinnar þannig að hún fái
sem best þjónað þörfum eigenda
og hagnýting bæði séreigna og
sameignar sé með þeim hætti að
verðgildi eigna haldist.
Meirihlutinn ræður
Í húsfélögum hefur meirihlutinn
mikið vald sem honum ber að fara
vel með og virða rétt minnihlutans.
Það er forsenda fyrir því að hús-
félag geti starfað með réttum hætti
að gætt sé lýðræðislegra gilda og
aðferða við ákvarðanatöku.
Æðsta valdið í málefnum hús-
félags er í höndum húsfunda sem
eru tvenns konar: aðalfundir
sem halda skal einu sinni á ári og
almennir fundir. Það er grundvallar-
regla að ákvarðanir um sameiginleg
málefni skuli taka á húsfundi eftir
að öll sjónarmið og rök hafa komið
fram. Fundi verður að boða skrif-
lega með lögákveðnum fyrirvara og
fundarefni verður að tilgreina ræki-
lega. Sé þess ekki gætt getur fundur
verið ólögmætur og ákvarðanir hans
óskuldbindandi. Meginreglan er sú
að einfaldur meirihluti á húsfundi
geti tekið ákvarðanir.
Dýrar lagfæringar
Einfaldur meirihluti miðað við
hlutfallstölur getur sem sagt tekið
ákvarðanir um venjulegar við-
gerðir og viðhald og minniháttar
endurnýjanir og endurbætur. Hins
vegar er krafist aukins meirihluta,
þ.e. 2/3 hluta bæði miðað við fjölda
og eignarhluta, til að taka ákvarð-
anir um óvenjulegar og meiri-
háttar endurbætur. Vald húsfélags
takmarkast svo af því, að einstakir
íbúðareigendur verða ekki þving-
aðir til að taka þátt í kostnaði við
framkvæmdir, búnað og tilfæringar,
sem fela í sér grundvallarbreytingar
á sameign eða eru óvenjulegar, óhóf-
legar og dýrar. Þarf samþykki allra
þegar um slíkt er að tefla. Mörkin
milli þessara þriggja flokka eru
ekki alltaf glögg og verður til margs
að líta, svo sem kostnaðar, húsa-
gerðar, aldurs og ástands, umfangs,
óþæginda, ábata, gagnsemi, verð-
mætaauka, útlitsbreytinga og hvað
tíðkast í sambærilegum húsum.
Húsfélag hefur talsvert svigrúm til
að velja á milli mismunandi kosta,
lausna eða leiða.
Sameiginlegt rými
Þegar fjöleignarhús skiptist í
einingar, til dæmis stigahús, ráða
viðkomandi eigendur sameigin-
legum innri málefnum og bera einir
kostnaðinn. Það byggist á því að
hinir eigendurnir hafa þar hvorki
afnot né aðgang. Þannig er húsrými
og annað inni í einstökum stiga-
húsum fjöleignarhúsa í sameign
eigenda þar og öðrum eigendum
óviðkomandi Þá er um svonefnda
„sameign sumra að ræða“. Þá ráða
viðkomandi eigendur málum sínum
innan vébanda húsfélagsdeildar
sem getur ýmist verið sjálfstæð eða
starfað innan heildarhúsfélagsins.
Í fjöleignarhúsum skal vera stjórn,
kjörin á aðalfundi en þó ekki skylt
að hafa sérstaka stjórn í smærri
húsum. Stjórn getur tekið ákvarðan-
ir sem lúta að venjulegum daglegum
rekstri og hagsmunagæslu.
Greinin var unnin í samvinnu við
Húseigendafélagið.
Húsfélag
þarf að vera í
hverju fjölbýli
Húsfélag er nauðsynlegt í fjöleignar-
húsi. Sameiginlegum málum húseig-
enda þarf að ráða í félagi, samkvæmt
því sem Sigurður Helgi Guðjónssyni,
formaður Húseigendafélagsins, segir.
Hver er hagurinn af félagsaðild?
Félagsaðild er forsenda fyrir þjónustu félagsins. Það eru félagsmenn sem
standa undir starfsemi þess að öllu leyti. Félagið nýtur engra styrkja og
stendur alfarið á eigin fótum. Húseigendafélagið rekur sérhæfða lögfræði­
þjónustu sem hefur verið þungamiðjan í starfsemi félagsins síðustu áratugi.
Býr félagið yfir mikilli og sérhæfðri þekkingu og reynslu í fasteigna lögfræði,
ekki síst í málum fjöleignarhúsa og húsfélaga. Með félagsaðild öðlast
einstaklingar og húsfélög aðgang að þekkingarbanka félagsins, sérhæfðri
lögfræðiþjónustu og húsfundarþjónustu. Slíkar upplýsingar og þjónustu er
hvergi annars staðar að fá.
Starfsemi Húseigendafélagsins er þríþætt:
Almenn hagsmunagæsla • Fræðlu- og upplýsingamiðlun • Lögfræðiþjónusta
Yfir 800 húsfélög á Íslandi eru meðlimir í Húseigendafélaginu. Í heildina eru um 10.000 fasteignaeigendur skráðir í félagið.
Frjálst og óháð
Húseigendafélagið hefur starfað óslitið í 94 ár og er óháð og nýtur engra
styrkja. Bæði einstaklingar og húsfélög geta sótt um félagsaðild.
Lögfræðiþjónusta
Húseigendafélagið veitir sérhæfða lögfræðiþjónustu í málum sem varða
fasteignir og eigendur þeirra.
Húsfundarþjónusta
Húseigendafélagið veitir lögfræðilega aðstoð við húsfundi. Fundaststjórn og
ritun fundagerða er í höndum sérfróðra lögfræðinga sem tryggja lögmæta
fundi og fyrirbyggir skakkaföll.
Húsaleiguþjónusta
Útleiga húsnæðis getur verið áhættusöm. Húseigendafélagið veitir ráðgjöf
og aðstoð við gerð leigusamninga. Við vanskil og vanefndir veitir félagið
lögfræðiaðstoð.
Réttarbætur
Húseigendafélagið hefur stuðlað að miklum réttarbótum öllum húseiendum
til hags og heilla. Má nefna lög um fjöleignarhús, húsaleigu og fasteignakaup.
Heimasíðan – Greinar
Á heimasíðu Húseigendafélagsins er fjöldi greina um lagaleg efni sem varða
fasteignir sem félagsmenn geta nálgast án endurgjalds.
Slóðin er: www.huso.is
Félagsgjaldið
Félagsgjald einstaklina er kr. 5.500.­ en kr. 3.500 fyrir hverja íbúð í húsfélagi.
KYNNINGARBLAÐ 7 F I M MT U DAG U R 2 3 . m a r S 2 0 1 7
1
3
-0
6
-2
0
1
7

1
0
:4
7
F
B
0
6
4
s
_
P
0
4
6
K
.p
1
.p
d
f
F
B
0
6
4
s
_
P
0
3
5
K
.p
1
.p
d
f
F
B
0
6
4
s
_
P
0
1
9
K
.p
1
.p
d
f
F
B
0
6
4
s
_
P
0
3
0
K
.p
1
.p
d
f
A
u
to
m
a
ti
o
n
P
la
te
r
e
m
a
k
e
:
1
D
1
4
-3
D
A
4
1
D
1
4
-3
C
6
8
1
D
1
4
-3
B
2
C
1
D
1
4
-3
9
F
0
2
7
5
X
4
0
0
.0
0
1
4
A

F
B
0
6
4
s
_
2
2
3
2
0
1
7
C
M
Y
K