Morgunblaðið - 04.10.2019, Page 12

12 FRÉTTIRViðskipti | Atvinnulíf
MORGUNBLAÐIÐ FÖSTUDAGUR 4. OKTÓBER 2019
STUTT
um hálfan milljarð samkvæmt heim-
ildum Morgunblaðsins.
Fasteignafélagið Upphaf hefur
sem stendur 277 íbúðir í byggingu.
Skuldir vegna framkvæmdafjár-
mögnunar félagsins nema um 7,5
milljörðum króna og skuld vegna
skuldabréfsins er 2,7 milljarðar og
afgangurinn er veðlán til fjármögn-
unar á framkvæmdum. Áætlanir
nýrra stjórnenda gera ráð fyrir að
þessar skuldir fáist greiddar að því
gefnu að nýtt fjármagn fáist í rekst-
urinn.
Samkvæmt heimildum Morgun-
blaðsins íhuga margir sjóðsfélagar
þessa stundina að fá óháðan aðila til
þess fara yfir verðrýrnun GAMMA:
Novus en einnig GAMMA: Anglia en
eignir síðarnefnda sjóðsins, sem er
fagfjárfestasjóður um fjárfestingar í
fasteignaþróunarverkefnum í Bret-
landi, voru færðar niður úr 2,6 millj-
örðum króna í tæpa 1,5 milljarða
króna. Þá sagði Hermann Björnsson,
forstjóri Sjóvár, við Vísi í gær að
fulltrúar Sjóvár hefðu átt fund með
nýjum stjórnendum Gamma til að
afla upplýsinga og gagna, og enn-
fremur að félagið áskildi sér rétt til
þess að fram færi óháð könnun á því
hvað fór úrskeiðis.
Í frétt á vef Fjármálaeftirlitsins í
gær kom fram að FME hefði eftirlit
með fagfjárfestasjóðum en að þeir
lytu ekki eins ströngum kröfum og
verðbréfa- og fjárfestingasjóðir sem
almennir fjárfestar geta fjárfest í og
því væri eftirlit FME ekki eins
strangt varðandi þá. Í samtali við
Morgunblaðið vildi FME ekki tjá sig
um hvort mál fasteignasjóða Gamma
væru til skoðunar.
Bjartsýnir skulda-
bréfaeigendur
 Sjóðsfélagar íhuga að fá óháða skoðun á rýrnun eigna
Morgunblaðið/Arnþór Birkisson
Skuldabréf Máni Atlason, frkvstj. Gamma, segir að skuldabréfaeigendur
eigi að tilteknum skilyrðum uppfylltum að geta fengið yfir 3 milljarða.
að kröfuhafar samþykki skilmála-
breytingar á fjármögnun félagsins.
Gangi þetta eftir geti heildargreiðsla
til skuldabréfaeigenda því orðið vel
yfir þrír milljarðar. Núverandi áætl-
anir geri aftur á móti ráð fyrir því að
fjárfesting sjóðsfélaga GAMMA: No-
vus sé að mestu töpuð. „Við lítum svo
á að við séum að gera okkar besta til
að verja þeirra eign en það er mjög
erfitt. Þegar við komum að þessu
metum við stöðu sjóðsins og gefum út
gengið 2. Það er í samræmi við okkar
besta mat,“ segir Máni. Á meðal fjár-
festa sem lögðu fram 2,5 milljarða
króna við stofnun GAMMA: Novus-
sjóðsins árið 2013 hafa verið nefndir
lífeyrissjóðir á borð við Festu, Birtu
og Íslenska lífeyrissjóðinn sem og öll
skráðu tryggingafélögin. Sjóðurinn
greiddi um þriðjung þeirrar fjárhæð-
ar, um 850 milljónir króna, út til fjár-
festa á árinu 2017. Þá var ásamt TM,
fjárfestingafélagið Stoðir á meðal
þátttakenda í skuldabréfaútboðinu í
maí og fjárfesti félagið fyrir samtals
Gamma
» Færði virði Gamma: Novus
úr 3,9 milljörðum króna í 42
milljónir króna.
» Færði virði GAMMA: Anglia
niður úr 2,6 milljörðum í 1,5
milljarða.
» Sjóðsfélagar íhuga margir
hverjir þessa dagana að kalla
eftir óháðri úttekt á virðis-
rýrnun sjóðanna.
BAKSVIÐ
Pétur Hreinsson
peturh@mbl.is
Aðili sem keypti umtalsverðan hlut í
2,7 milljarða króna skuldabréfaút-
gáfu Upphafs fasteignafélags er
bjartsýnn á að endurheimta það fjár-
magn sem sett var í útgáfuna ásamt
vöxtum sem verða þó nokkuð lægri
en til stóð samkvæmt heimildum
Morgunblaðsins. Í fundarboði sem
sent var á skuldabréfaeigendur kem-
ur fram að lagt sé til að skilmálum
skuldabréfaflokksins verði breytt á
þá leið að vextir verði lækkaðir úr 15-
16,5% föstum vöxtum niður í 6% fasta
vexti með afturvirkum hætti. Verður
skuldabréfaeigendum jafnframt
veittur réttur á vaxtaauka sem nem-
ur allt að muninum á 6% vöxtum og
15-16,5% vöxtum af útistandandi höf-
uðstól á hverjum tíma. Greiðsla
vaxtaauka verður háð afkomu útgef-
anda, Upphafi fasteignafélagi, sem er
stærsta eign fasteignasjóðsins
GAMMA: Novus. Þá hefur gjalddagi
höfuðstóls verið færður frá 30. maí
2021 til 30. maí 2022.
Eins og fram hefur komið var mat
á eigin fé GAMMA: Novus lækkað
nýlega úr 3,9 milljörðum niður í 42
milljónir króna og gengi sjóðsins fært
úr 183 í 2. Það bráðabirgðagengi
byggist á því að nýtt fjármagn fáist
inn í reksturinn. Í bréfi til sjóðsfélaga
GAMMA: Novus kemur fram að
áætlun nýrra forsvarsmanna sjóðsins
geri ráð fyrir að lækka eigið fé úr 3,9
milljörðum króna niður í 42 milljónir
króna. Í þessari tæplega 4 milljarða
niðurfærslu nemur að sögn Mána
Atlasonar, nýráðsins framkvæmda-
stjóra Gamma Capital Management,
endurmat á væntu söluvirði eigna 1
milljarði króna en þar undir eru bæði
íbúðir í byggingu og þróunareignir.
200 milljóna niðurfærsla skýrist af
því að hætt var við framkvæmdir þar
sem lóðir verða seldar í stað bygg-
inga. Þriðja atriðið varðar kostnaðar-
hækkanir þar sem raunframvinda
verkefna er skemmra á veg komin en
hún var bókfærð á. Er sú niðurfærsla
metin á 1,8 milljarða króna. Afgang-
urinn skýrist af mismunandi aðferð-
um, m.a. við mat á áhrifum fjár-
magnskostnaðar inni í félaginu sem
jókst m.a. með skuldabréfaútgáfunni
í vor.
Heildargreiðsla vel yfir 3 ma.
Að sögn Mána gera áætlanir nýrra
stjórnenda GAMMA sem kynntar
hafa verið kröfuhöfum ráð fyrir að
endurheimtur eigenda skuldabréfa-
útgáfunnar fáist að fullu greiddar að
því gefnu að aukið fjármagn upp á 1
milljarð króna náist inn í félagið, og
4. október 2019
Gengi Kaup Sala Mið
Dollari 123.78 124.38 124.08
Sterlingspund 151.74 152.48 152.11
Kanadadalur 93.38 93.92 93.65
Dönsk króna 18.095 18.201 18.148
Norsk króna 13.524 13.604 13.564
Sænsk króna 12.502 12.576 12.539
Svissn. franki 123.82 124.52 124.17
Japanskt jen 1.1496 1.1564 1.153
SDR 168.63 169.63 169.13
Evra 135.12 135.88 135.5
Meðalgengi/Viðskiptavog þröng 164.7336
Hrávöruverð
Gull 1484.05 ($/únsa)
Ál 1705.0 ($/tonn) LME
Hráolía 59.25 ($/fatið) Brent
● Úrvalsvísitala aðallista Kauphallar Ís-
lands lækkaði í gær um 0,73%. Vísital-
an hefur nú lækkað um 5,88% á einum
mánuði, en á þessu ári hefur hún hækk-
að um 16,9%.
Eftir mikla lækkun í fyrradag hækk-
aði verð hlutabréfa í Kviku banka aftur í
gær, eða um 2,41% í 196 milljóna króna
viðskiptum. Stendur gengi bankans eft-
ir viðskipti gærdagsins í 9,33 krónum á
hvern hlut. Næstmesta hækkun gær-
dagsins varð á bréfum í tryggingafélag-
inu VÍS, sem hækkuðu um 1,35% í 207
milljóna króna viðskiptum. Bréf í öðru
tryggingafélagi, Sjóvá, hækkuðu einnig
í gær, um 1,32% í 224 milljóna króna
viðskiptum.
Mest lækkun í gær varð á bréfum
Marel, um 1,72%.
Verð hlutabréfa í Kviku hækkaði á ný í kauphöll
Hlutabréf Úrvalsvísitalan lækkaði.
Allt um sjávarútveg
VINNINGASKRÁ
22. útdráttur 3. október 2019
29 9196 20804 27725 39138 49987 59502 70000
166 9244 20844 28095 39166 50185 59511 70112
397 9367 20914 28249 39410 50573 59937 70564
516 9598 21066 28394 39770 50960 60192 70699
1144 9711 21240 28654 40131 51059 60314 71166
1173 10609 21477 29030 40293 51165 60666 71661
1198 10678 21490 29708 40314 51185 61014 72103
1648 10775 21535 29873 40581 51578 61403 72622
1970 11357 21958 29949 41095 52318 61447 73083
2051 12374 22110 30062 41978 52683 61647 73175
2210 12889 22318 31891 42277 53336 62068 73869
2297 13043 22700 31939 42931 53355 62255 73922
2450 13459 23406 32878 43564 53591 62267 73935
2698 13521 23527 32903 43606 53840 62531 74056
2885 13544 23897 33060 44269 53864 62873 74241
3022 13636 24295 33238 44363 53902 63010 74291
3202 13898 24621 33980 44676 54084 63471 74987
3266 14318 24944 34334 45181 54227 63527 75056
3571 15033 25218 34465 45331 54476 63878 75708
3644 15210 25256 34729 46747 54962 63927 76018
3842 15626 25389 35174 46945 54974 64090 76723
4188 16167 25505 36187 47037 55148 65021 76913
4361 16178 25561 36201 47132 55363 65730 77073
4575 16287 25849 36569 47248 55629 66262 77988
4623 16377 25952 37010 47257 56108 66299 78147
4893 16516 26116 37107 47404 56375 66323 78318
5001 16651 26295 37355 47533 56770 66333 79093
5040 17446 26312 37441 47551 57236 66643 79419
5453 17536 26359 37997 48373 57317 67069 79504
5529 17678 26371 38045 48450 57375 67264 79681
5570 17717 26467 38218 48531 57532 67356 79909
7658 17837 26655 38573 48618 57571 67586
8075 18394 26925 38779 48687 58308 68610
8690 18443 27390 38846 48958 58347 68828
8805 19078 27494 38889 49370 58400 69489
8876 19565 27536 38920 49543 59266 69562
8894 19775 27549 38934 49806 59404 69982
331 13222 26240 32091 44064 53424 58722 70308
1018 14391 26477 32536 44234 54231 60422 70372
1905 14991 26703 33344 44813 54369 61624 71520
3748 15800 26934 35239 45148 54425 61651 74410
4257 16959 28520 36516 46690 54494 62350 76879
5969 17558 28559 37270 47076 54606 63213 76907
6277 20656 28912 37970 48848 55520 63667 78971
8104 21241 29347 38102 49733 55645 65014 79250
8461 21252 29510 38626 51590 56159 66246 79290
9336 21448 29545 38784 51776 56167 66938
9893 22223 30301 39660 52081 56811 68188
10656 22817 30431 39936 52298 57301 69395
11115 23693 30904 40263 52862 58279 69447
Næstu útdrættir fara fram 10., 17., 24. & 31. okt 2019
Heimasíða: www.das.is
Vinningur
Kr. 12.000 Kr. 24.000 (tvöfaldur)
Vinningur
Kr. 25.000 Kr. 50.000 (tvöfaldur)
Vinningur
Kr. 150.000 Kr. 300.000 (tvöfaldur)
1976 28474 33099 44002 49113
Vinningur
Kr. 50.000 Kr. 100.000 (tvöfaldur)
13344 21209 53238 60683 66251 68572
17118 22947 53951 62051 66311 69961
18652 39121 56727 63483 66719 72669
20392 45816 56775 64918 66968 73261
Aðalv inningur
Kr. 4.000.000 Kr. 8.000.000 (tvöfaldur)
8 3 4 7